Решение от 30 ноября 2023 г. по делу № А61-6455/2022

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-6455/2022
г. Владикавказ
30 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2023 года Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Джиоева З.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дзицоевой Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "М.М.И.-А." (ОГРН 1021500672159 ИНН 1503012090)

к ответчику Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ОГРН 1021500578087 ИНН 1501002346),

третьи лица:

1. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (ОГРН 1041502003674 ИНН 1515900318),

третьи лица:

2. Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа (ОГРН: 1021500579088, ИНН: 1502010822),

3. Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальные услуги" (ОГРН: 1151512010099, ИНН: 1512019408),

о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Гончарова, 2,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "М.М.И.-А." обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Гончарова, 2.

Определением суда от 09.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа.

Определением суда от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальные услуги".

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований (вх. от 27.11.2023), в котором просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7, общей площадью 1437 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:87, общей площадью 32 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, <...>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, со следующими координатами:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х(м)

У(м)

1

57 472,75

340 176,01

2

57 472,46

340 193,08

3

57 488,66

340 193,23

4

57 488,85

340 177,41

5

57 484,56

340 177,34

57 484,57

340 176,20

Общая площадь 270 кв.м.

снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:

15:09:0031129:10, общей площадью 200 кв.м. и 15:09:0031129:87, общей площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>.

Также истец направил в суд ходатайство (вх. от 27.11.2023), в котором учесть допущенные опечатки в исковом заявлении и принять исправления в части указания статуса участников дела: истец: ООО «М.М.И.-А.», ответчик: АМС г. Владикавказа; третьи лица: Управление Росреестра по РСО-Алания; Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа; Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальные услуги", также просил отнести все судебные расходы на истца: ООО «М.М.И.А».

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял заявленные уточнения исковых требований. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником здания пекарни литер АГ, АГ1, АГ2, общей площадью 176,4 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321002:1063 и земельного участка под ним с кадастровым номером: 15:09:0031129:10, общей площадью 200 кв.м.

Также истец является собственником здания гаража с кадастровым номером 15:09:0031129:236, общей площадью 32 кв. м.; и земельного участка под ним с кадастровым номером 15:09:0031129:87, общей площадью 32 кв.м.

Все объекты расположены по адресу: РСО-Алания, <...>.

Как указано в исковом заявлении с целью реконструкции зданий и объединения земельных участков были начаты кадастровые работы. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельных участков есть ошибка. Границы земельного участка пересекаются с границами смежного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7, общей площадью 1437 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами: 15:09:0031129:10; 15:09:0031129:87; 15:09:00311129:7 и схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: РСО-Алания, <...> имеется частичное пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 и земельного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7.

По мнению истца, местоположение границ земельных участков истца верно указано кадастровым инженером ФИО1 (свидетельство о членстве в СРО «Кадастровые инженеры юга», НП000570 от 07.08.2015, номер в реестре 34371) в заключении от 01.12.2022, в котором установлено, что в результате определения координат характерных точек границ по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 и примыкающего к зданию гаража с кадастровым номером 15:09:0031129:87, расположенных по адресу: РСО - Алания, <...>,

было выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическим границам на местности. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031129:7 по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. Гончарова, 2. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0031129:10, 15:09:0031129:7, 15:09:0031129:87 были получены из Единого государственного реестра недвижимости (Выписки из ЕГРН от 17.11.2022г. № 99/2022/505480844, от 10.11.2022г. № 99/2022/504897249, от 10.11.2022г. № 99/2022/504901416, от 11.11.2022 № 99/2022/504949165). Таким образом, в сведениях ЕГРН о границах земельных участках с кадастровыми номерами 15:09:0031129:10, 15:09:0031129:7, 15:09:0031129:87, расположенных по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, пр-кт Коста, 19 и ул. Гончарова, 2, содержатся реестровые ошибки, которые заключается в том, что границы данных земельных участков по сведения ЕГРН не соответствуют их фактическим границам на местности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4

Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют

установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу N 310- ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: "Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)".

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с

образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и нарушающим права истца.

Земельный участок с кадастровым номером 15:09:00311129:7 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства многоквартирного дома». Правообладатель земельного участка не указан. Земельный участок с кадастровым номером 15:09:00311129:7 образован путем выделения из кадастрового квартала с кадастровым номером № 15:09:0031129. Сведения о нем внесены в ЕГРН 28.08.2003, являются ранее учтенными.

В силу ч.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (земли населенных пунктов) каковым является земельный участок с кадастровым номером 15:09:00311129:7, относятся к муниципальной собственности г. Владикавказа.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 01.12.2022 согласно которому границы вышеуказанных земельный участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическим границам на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 были установлены по объекту капитального строительства (здания пекарни), фактически накладываются на земельный участок с кадастровым номером 15:09:00311129:7 и примыкают к зданию гаража.

Таким образом, имеется несоответствие, обусловленное наличием зазора между границей земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 под зданием пекарни и границей земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:87 под гаражом, в то время как фактически они примыкают друг к другу.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания № 33-1681/2016 от 21.12.2016 были оставлены без удовлетворения исковые требования АМС г. Владикавказа об обязании за свой счет привести реконструируемый объект (пекарню) в соответствие с имеющимся проектом, демонтировать фундаментные блоки, возведенные на фундаментной подушке, зарыть котлован. Судом установлено, что объект (пекарня, гараж), находящийся в стадии реконструкции расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, принадлежащим на праве собственности ООО «М.М.И-А» и на участке, предоставленном в аренду для эксплуатации гаража; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешение на реконструкцию объекта получено в установленном законом порядке. Кроме того, на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы установлено, что реконструкция пекарни производится в соответствии со строительными нормами и правилами.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда РСО-Алания от 21.03.2005 по делу А61-1840/04-13 за ООО «М.М.И-А» признано право собственности на здание хлебопекарни литер АГ, площадью 71, 68 кв.м., литер АГ1, общей площадью 49, 5 кв.м., литер АГ2, общей площадью 46, 6 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>. Этим же решением установлено, что ООО «М.М.И-А» владеет

данным объектом недвижимости как правопреемник созданного до 01.01.1996, цеха вулканизации и переоборудованного в хлебопекарню.

Действующее законодательство закрепляет так называемый принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Нормы п. 1 ст. 35 ЗК РФ, а также ст. ст. 271 и 273 ГК РФ содержат правило: не постройки следуют судьбе земельного участка, а права на земельный участок переходят вслед за правом собственности на постройки.

Истец использует здание пекарни и гараж в предпринимательской деятельности.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2010 № П/0412, оба земельных участка истца относятся к одному виду разрешенного использования земельных участков: 4.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Гараж и здание пекарни имеют общую стену, в связи с чем их расположение на разных земельных участках противоречит главе 11.2 Земельного кодекса РФ,

Принадлежащие ООО «М.М.И-А» здания пекарни и гаража изначально располагались на смежных земельных участках до формирования земельного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7 (вид разрешенного использования – строительство многоквартирного жилого дома) и не могут рассматриваться как части земельного участка принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле или с согласия лиц, участвующих в деле.

По ходатайству истца определением суда от 27.06.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031129:10, общей площадью 200 кв.м. для эксплуатации здания пекарни литер АГ, АГ1, АГ2, общей площадью 176,4 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321002:1063, расположенных по адресу: РСО-Алания, <...>?

2. Определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:87, общей площадью 32 кв.м., для эксплуатации гаража с кадастровым номером 15:09:0031129:236, общей площадью 32 кв. м.; расположенных по адресу: РСО-Алания, <...>?

Согласно экспертному заключению судебной землеустроительной экспертизы № 13823ст от 04.09.2023, проведенной экспертом Мамаевым С.П. по поручению суда, следует, что в результате определения координат характерных точек границ по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 и примыкающего к зданию гаража с кадастровым номером 15:09:0031129:87, расположенных по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пр. Коста, 19, было выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическим границам на местности. Кроме того, фактически границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10 накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031129:7 по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Гончарова, 2, см. чертеж 2 (стр. 7). В сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0031129:10, 15:09:0031129:7, 15:09:0031129:87, расположенных по адресу: РСО- Алания, г. Владикавказ, пр. Коста, 19 и ул. Гончарова, 2, содержатся реестровые ошибки, которые заключаются в том, что границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическим границам на местности.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Замечаний к содержанию экспертного заключения от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Оценив экспертное заключение № 138-23ст от 04.09.2023, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ по форме и содержанию, не содержит противоречий, отсутствуют основания для иного толкования выводов экспертизы, оснований считать его недостоверным доказательством не имеется.

Вывод эксперта согласуется с имеющимися в деле доказательствами и обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу судебными актами.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок, имеющий одну категорию и вид разрешенного использования (п. 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ, Письмо Росреестра от 09.10.2020 N 13-00290/20).

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для кадастрового учета и регистрации права собственности собственник земельных участков подает заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации. Одновременно с кадастровым учетом и

регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки (ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Нормой части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221- ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. ( ч.4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом результатов судебной экспертизы, материалов дела судом установлено, что судом обстоятельств, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031129:10; 15:09:0031129:87; 15:09:00311129:7 была допущена ошибка, которая и была перенесена в ЕГРН.

Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подлежит исправлению на основании решения суда.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, исковые требования следует удовлетворить.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, в число последних включены и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (статьи 101, 106 Кодекса).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса. Частью 1 данной статьи определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец в ходатайстве (вх. от 27.11.2023) просил отнести судебные расходы по делу на Общество с ограниченной ответственностью "М.М.И.-А.", следовательно, судебные расходы остаются на истце.

В соответствии с частью 1 статьи 108 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Учитывая факт исполнения экспертом возложенных на него определением суда от 27.06.2023 обязанностей по проведению судебной экспертизы, денежные средства за ее

проведение в размере 20 000 руб., подлежат перечислению оценщику Мамаеву Сергею Петровичу с депозитного счета Арбитражного суда РСО-Алания на основании пункта 1, 2 статьи 109 АПК РФ.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению) производится на основании судебного акта, в резолютивной части которого суд указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:00311129:7, общей площадью 1437 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:10, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031129:87, общей площадью 32 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, <...>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, со следующими координатами:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х(м)

У(м)

1

57 472,75

340 176,01

2

57 472,46

340 193,08

3

57 488,66

340 193,23

4

57 488,85

340 177,41

5

57 484,56

340 177,34

57 484,57

340 176,20

Общая площадь 270 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:

15:09:0031129:10, общей площадью 200 кв.м. и 15:09:0031129:87, общей площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>.

Перечислить эксперту-оценщику – индивидуальному предпринимателю Мамаеву Сергею Петровичу (ИНН 151101114219, счет № 40802810960340100367, Банк получателя – Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, г. Ставрополь, БИК 040702615,

кор. счет 30101810907020000615) с депозита Арбитражного суда РСО-Алания 20 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в регистрационные документы сторон на спорные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия (изготовления в полном объеме) и в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

Судья З.П. Джиоев