Постановление от 28 октября 2019 г. по делу № А40-99318/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-59759/2019

Дело № А40-99318/19
г. Москва
28 октября 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2019 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:

Марковой Т.Т., ФИО1,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АРТ-АКТИВ»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2019 по делу № А40-99318/19

принятое судьей Дранко Л.А.,

по заявлению ООО «АРТ-АКТИВ»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: ООО «Компания АМП»

об оспаривании решения от 26.12.2018 г. № 77/007/227/2018-7202 о приостановлении государственной регистрации и перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 77:07:0009003:1167, расположенного по адресу: <...>

в присутствии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 01.02.2019;

от заинтересованного лица:

ФИО4 по дов. от 26.12.2018;

от третьего лица:

не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л:

ООО «АРТ-АКТИВ» (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (ответчик, Управление) об оспаривании решения от 26.12.2018 № 77/007/227/2018-7202 о приостановлении государственной регистрации и перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 77:07:0009003:1167, расположенного по адресу: <...>.

Решением от 29.07.2019 Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судом решением, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Согласно материалам дела, ООО «APT-АКТИВ» обратилось с заявлением о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:07:0009003:1167, расположенный по адресу: Москва, ФИО5 д. 6 к.3.

В качестве основания возникновения права собственности заявителем представлен договор купли-продажи имущества от 25.02.2019, заключенный между ООО «Компания АМП» (Продавец) и ООО «АРТ-Актив».

Государственным регистратором принято решение от 26.12.2018 № 77/017/2018-7202 о приостановлении регистрационных действий сроком до 26.03.2019.

Не согласившись с оспариваемым решением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований, ввиду следующего.

Управление, являясь регистрирующим органом, осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости).

Исходя из положений п. 3 ч.1 ст. 29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации недвижимости оснований для приостановления государственной кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у неге нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя и иных лиц, Е случае прямого указания закона и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе, и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст.14 Закона о регистрации недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации сфера действия договора распространяется и на имущественные права, если иное не вытекает из содержания и характера договора. Следовательно, право аренды земельного участка не может выступать предметом договора купли-продажи здания, расположенного на нем.

Как верно установлено судом первой инстанции, согласно условиям представленного договора купли-продажи (п.5) с момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования: земельный участок с кадастровым номером 77:07:0009003:121.

Таким образом, согласно условиям договора купли-продажи имущества от 25.02.2019 право аренды земельного участка переходит к Покупателю недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке.

Ввиду того обстоятельства, что право аренды на земельный участок переходит к правопреобретателю недвижимого имущества, расположенном на таком земельном участке в силу прямого указания закона в момент перехода права собственности на такое имущество, право аренды не должно выступать предметом договора купли-продажи здания, расположенного на нем, поскольку переход права арендатора в данном случае не зависит от намерений сторон. Следовательно, такая сделка сама по себе в отношении права аренды земельного участка не порождает правовых последствий и не выступает основанием права аренды земельного участка.

У государственного регистратора возникли сомнения, что представленный договор купли-продажи имущества не соответствует требованиям действующего законодательства.

Государственным регистратором принято решение от 26.12.2018 № 77/017/2018-7202 о приостановлении регистрационных действий сроком до 26.03.2019.

В дальнейшем по результатам рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации, государственным регистратором принято решение о государственной регистрации права собственности ООО «АРТАКТИВ» на здание с кадастровым номером 77:007:0009003:1167. В государственной регистрации прав ООО «APT-АКТИВ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0009003:121 отказано.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что решение Управления от 26.12.2018 № 77/017/2018-7202 о приостановлении регистрационных действий сроком до 26.03.2019 само по себе не нарушает права заявителя и законодательству не противоречит.

В связи с отказом заявителя от требований в части обязания осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания по адресу: Москва, ФИО5,д.6, корп.3, производство по делу в этой части правомерно прекращено судом первой инстанции на основании ч.4 ст.150 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд





П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2019 по делу № А40-99318/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АРТ-АКТИВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.



Председательствующий судья: Л.Г. Яковлева




Судьи: Т.Т. Маркова




ФИО1