Решение от 10 мая 2017 г. по делу № А33-24063/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2017 года

Дело № А33-24063/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 апреля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "КрасноярскПромСтройПроект" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, расторжении договора, об обязании возвратить земельный участок,

при участии третьего лица временного арбитражного управляющего ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.12.2016 № 160,

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КрасноярскПромСтройПроект" (далее – ответчик) о взыскании 187 943 руб. долга за период с 01.02.2016 по 31.08.2016, 41 613 руб. 30 коп. пени за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 по договору № 1879 от 18.11.2011, о расторжении договора № 1879 от 18.11.2011, об обязании возвратить земельный участок общей площадью 4 251 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 г.

Определением от 24.10.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.01.2017 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ФИО1.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителя не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие их представителей.

Истец требования поддержал, представил информацию о текущей задолженности ответчика по состоянию на 10.03.2017. Документ приобщен судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.

В связи с неявкой ответчика, третьего лица, суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, определил объявить перерыв в судебном заседании с 10 час. 10 мин. 21.04.2017 до 10 час. 45 мин. 28.04.2017.

После перерыва ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие их представителей.

Истец требования поддержал, представил информацию о текущей задолженности ответчика. Документ приобщен судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации города Красноярска от 29.09.2011 № 1122-ж между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный Производственный Коммерческий Холдинг» (арендатор) заключен договор аренды от 18.11.2011 № 1879 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400410:39, общей площадью 4251 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 г, для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 01.04.2010 №24ЗУ/10-77927, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора аренды с 29.09.2011 по 28.09.2014.

Размер арендной платы за участок составляет 13 172 руб. 36 коп. в месяц (пункт 3.1. договора аренды).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору (пункт 3.5 договора аренды).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земли, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 6.3 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора аренды).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на договоре, последний прошел государственную регистрацию 07.12.2011.

В пункте 4.3.1 договора аренды указано, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

29.05.2012 ответчик (цессионарий) заключив с обществом с ограниченной ответственностью «Строительный Производственный Коммерческий Холдинг» (цедент) договор цессии (уступки права требования) (далее – договор цессии), принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.11.2011 № 1879.

Договор цессии от 20.06.2012 зарегистрирован в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно соответствующей отметке на нем.

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю договор цессии (уступки права требования) от 29.05.2012 зарегистрирован в ЕГРП 20.06.2012.

Дополнением от 24.04.2015 №1690 к договору аренды стороны установили размер арендной платы с 29.09.2014 – 26 849 руб. ежемесячно, согласно прилагаемому расчету, срок аренды продлен по 28.09.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2015 по делу № А33-14812/2015 с общества с ограниченной ответственностью «КрасПромСтройПроект» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 229 111 руб. 46 коп. долга за период с 01.09.2014 по 31.05.2015 и 22 522 руб. 28 коп. пени за период с 01.09.2014 по 31.05.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.04.2016 по делу № А33-2538/2016 с общества с ограниченной ответственностью «КрасПромСтройПроект» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 214 792 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.01.2016, пени в размере 24 216 руб. 65 коп. за период с 01.06.2015 по 31.01.2016 по договору аренды земельного участка от 18.11.2011 № 1879.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит о расторгнуть договор аренды № 1879 от 18.11.2011, обязать ответчика возвратить земельный участок общей площадью 4 251 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 г.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6.3. договора предусмотрено, что Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2015 по делу № А33-14812/2015 с общества с ограниченной ответственностью «КрасПромСтройПроект» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 229 111 руб. 46 коп. долга за период с 01.09.2014 по 31.05.2015 и 22 522 руб. 28 коп. пени за период с 01.09.2014 по 31.05.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.04.2016 по делу № А33-2538/2016 с общества с ограниченной ответственностью «КрасПромСтройПроект» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 214 792 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.01.2016, пени в размере 24 216 руб. 65 коп. за период с 01.06.2015 по 31.01.2016 по договору аренды земельного участка от 18.11.2011 № 1879.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ответчика предарбитражное предупреждение от 09.09.2016 №25026-ги, в котором требовал погасить задолженность по арендной плате в сумме 187 943 руб. 00 коп., пеню в сумме 41 613 руб. 30 коп. в срок до 28.09.2016 и указал, что в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 08.10.2016.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы за период более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды от 18.11.2011 № 1879 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00410:39 общей площадью 4 251 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 Г., предоставленный в аренду по договору № 1879 от 18.11.2011, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, исковое требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об обязании ООО «Стройкомсервис» вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00410:39 общей площадью 4 251 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 Г., предоставленный в аренду по договору № 1879 от 18.11.2011, предоставленный по договору аренды № 1879 от 18.11.2011, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 1879 от 18.11.2011 между ООО "КрасноярскПромСтройПроект" и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Обязать ООО "КрасноярскПромСтройПроект" возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00410 :39 общей площадью 4 251 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 Г., предоставленный в аренду по договору № 1879 от 18.11.2011.

Взыскать с ООО "КрасноярскПромСтройПроект" в федеральный бюджет 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко