Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А40-126099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-126099/23-33-1037
г. Москва
27 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ласкиной С.О.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ведущего СПИ Солнцевского ОСП ГУФССП России по Москве ФИО2

к ответчикам: 1) ТУ Росимущства по Москве, 2) ООО «РАДИАНТ», 3) ФИО3, 4) ФИО4

третьи лица: 1) ФИО5, 2) КУ КБ «Судостроительный банк» (ООО)-ГК АСВ

об оспаривании торгов,

при участии представителей

согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

Рассматривается заявление с учетом уточнения требований Ведущего СПИ Солнцевского ОСП ГУФССП России по Москве ФИО2 о признании недействительными торгов от 15.03.2023 № 7А04D11-8001-53-1, об отмене результатов торгов, применении последствия недействительности сделки, признания договора купли-продажи от 22.03.2023 № 15Т-23 недействительным.

Заявитель требования поддержал.

Ответчики доводы заявителя отклонили по мотиву законности оспариваемого конкурса.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что заявленные требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

В данном случае Заявитель просит признать недействительными публичные торги, в результате которых 15.03.2023 года согласно протоколу № 7А04D11-8001-53-1, была осуществлена реализация арестованного имущества – квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0015005:2310, был заключен договор купли-продажи от 22.03.2023 № 15Т-23.

Заявление мотивировано тем, что торги были проведены с нарушением ч. 2 ст. 317 ГК РФ по ненадлежащей цене продажи, а признание торгов недействительными влечет за собой недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшего торги, и применение последствий недействительности сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд полагает, что доводы заявителя не могут служить основанием для признания торгов недействительными.

Как следует из материалов дела, в соответствии с контрактом от 17.01.2023 №03-АИ/2022, заключенным между ООО «Радиант» и ТУ Росимущество, согласно поручению от 16.02.2023 №ЛЗ/23/03/Сол-1, организатором торгов было реализовано имущество должника, квартира по адресу: <...>.

Правом передавать имущества на торги, отзывать имущество с торгов, передавать имущество взыскателю (кредитору) обладает судебный пристав-исполнитель.

Территориальное управление законно исполнило поручение судебного пристава исполнителя от 20.01.2023 года о передаче арестованного имущества на торги.

По итогам электронных торгов между победителем и обществом с ограниченной ответственностью «РАДИАНТ», как Организатора торгов, заключен договор купли-продажи № 15Т-23 от 22.03.2023 на квартиру общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310АИ/2023 (далее Квартира). Денежные средства за квартиру оплачены в полном объеме.

Организатор торгов по реализации Квартиры действовал в полном соответствии с действующим законодательством на основании Актов передачи арестованного имущества от 20.01.23г. и 21.02.23г., вынесенных судебными приставами-исполнителями Солнцевского ОСП ГУФССП России по г. Москве, и поручения Территориального Управления Росимущества по г. Москве № ЛС/23/03/Сол-1 на реализацию арестованного имущества от 16.02.2023года.

Согласно акту передачи арестованного имущества от 21.02.23 года, выданного судебным приставом-исполнителем ФИО2, стоимость Квартиры составляет 159496 долларов США по курсу ЦБ на день вынесения решения судом.

Торги были проведены в соответствии со статьями 447-449 Гражданского Кодекса Российской Федерации; Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве); Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Регламентом ЭТП; Соглашением ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Торги проведены в соответствии с действующими законодательством, нарушений при проведении торгов Организатором торгов (Ответчиком) не было допущено.

Постановление об отмене ранее вынесенного постановления о внесении изменений в постановление о передаче на торги вынесено приставом 04.05.2023 года, уже после проведения торгов и заключения договора по их результатам.

С момента проведения торгов прошло уже более шести месяцев.

Согласно ст. 93 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

-были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.71 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, однако, истцом доказательств, подтверждающих ненадлежащие выполнение обязательства по договору, суду не представлено.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за судебной защитой нарушенного права, будучи, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанным доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в поданном заявлении не приводятся доводы и доказательства о том, как именно оспариваемые торги нарушают права заявителя, и каким образом удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению прав заявителя.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются, и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", далее - информационное письмо N 101).

В пункте 2 информационного письма N 101 прямо указаны лица, признаваемые лицами, интересы которых затрагиваются именно при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов, а не другими нарушениями, которые могут произойти при реализации арестованного имущества - должник и взыскатель. Порядок проведения торгов затрагивает непосредственно права только взыскателя, так как от этого зависит сумма денежных средств, которую он получит в рамках исполнительного производства, а также должника, т.к. от суммы реализации зависит, на сколько сократится его задолженность, но не иных лиц.

Исковое заявление о признании недействительной оспоримой сделки может быть удовлетворено исключительно по иску заинтересованного лица, то есть лица, для которого удовлетворение иска повлечет восстановление нарушенного права. По смыслу пункта 1 статьи 449 ГК РФ, реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление нарушенных прав истца.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Таким образом, на основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ЖК РФ, ст.ст. 27-29, 33, 64-68, 71, 75, 81, 102, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.О. Ласкина