Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А40-14419/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-14419/18-77-92
21 сентября 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018г.

Дата изготовления решения в полном объеме 21 сентября 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блануца С.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №Д-69 от 21.12.2017г, предъявлен паспорт),

от ответчика: ФИО2 (доверенность б/н от 15.05.2017г, предъявлен паспорт) – после перерыва не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, не извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 08.07.2009г., 119021, <...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПОСТАВКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 05.11.2002г., 129626, <...>, ОФ6),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМД ПЕРФОРМАНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 107023, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ III К. 15)

о взыскании задолженности по договору аренды № 2014/1-200 от 02.12.2014г. в размере 1 195 848 руб. 09 коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 200 276 руб. 51 коп.,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБОРОНСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПОСТАВКА" задолженности по договору аренды № 2014/1-200 от 02.12.2014г. в размере 1 195 848 руб. 09 коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 200 276 руб. 51 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 26 961 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 2014/1-200 от 02.12.2014г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Определением суда от 03.04.2018г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМД ПЕРФОРМАНС".

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123,124, 156 АПК РФ.

Определением суда от 28.04.2018г., в порядке ст. 48 АПК РФ, судом произведена замена истца – АО «ОБОРОНСТРОЙ» «Д.У.», на надлежащего – АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК".

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Оборонстрой» «Д.У.» (Арендодатель, истец) и ООО «ЖЕЛДОРПОСТАВКА» (Арендатор, ответчик) 02.12.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2014/1-200, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- часть помещения № 1 площадью 675,0 кв.м., расположенного на 1-м этаже, помещение № 1, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное на 2-м этаже, общей площадью 712,7 кв.м, в здании: Все здание, назначение: нежилое, общая площадь 1998,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-77-13/015/2008-366, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды № 1);

- помещения № 1 площадью 250,2 кв.м, № 2 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 258,6 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания: все здание, назначение: нежилое, общая площадь 524,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-77-13/015/2008-690, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды № 2);

- здание: назначение: нежилое, общей площадью 41,5 кв.м., инв. № 1638/4, кадастровый (или условный) номер: 77-77-13/015/2012-982, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды № 3), общей площадью 1 012,8 кв.м. ( п.1.1).

Договор заключен на срок - 11 месяцев (п. 3.1. договора).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено что, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Передача Ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2014г.

01.03.2015г. стороны подписали Дополнительное соглашение № 1, по условиям которого ответчик дополнительно принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 88,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-77-15/010/2012-987, адрес (местонахождение) объекта: <...>/Н (далее - Объект аренды № 4).

С учетом увеличения, общая площадь Объекта аренды по договору составила 1100,9 кв.м.

01.05.2015г. стороны подписали Дополнительное соглашение №2, по условиям которого ответчик дополнительно принял во временное владение и пользование часть комнаты № 1 площадью 288,1 кв.м., расположенную на 1 этаже в помещении I здания «Все здание».

Передача ответчику недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи Дополнительного имущества от 01.05.2015.

С учетом увеличения, общая площадь Объектов аренды по договору составила 1 389,0 кв.м.

15.12.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № 3, по условиям которого ответчик дополнительно принял во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- комнаты № 17 площадью 20,8 кв.м., № 19 площадью 11,8 кв.м., № 20 площадью 9,0 кв.м., общей площадью 41,6 кв.м., расположенные на 2-м этаже в помещении IV в здании «Все здание», назначение: нежилое, общая площадь 872,4 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004006:1067, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды № 5);

-часть открытой площадки под 10 (десять) машиномест (одно машиноместо равно 15,0 кв.м.), расположенной на «Асфальтированной площади завода», назначение: нежилое, протяженность (площадь застройки) 3413,6 кв.м., инв. №: 45:263:002:000120860, лит. соор.2, кадастровый номер: 77:03:0004006:5679, адрес местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды № 6).

Одновременно по условиям Дополнительного соглашения № 3 ответчик возвратил истцу недвижимое имущество: комнату № 1 площадью 37,7 кв.м., расположенную в здании: «Все здание», назначение: нежилое, общая площадь 1 998,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-77-13/015/2008-366, адрес местонахождения объекта: г. Москва, пер. Кирпичный 1-й. д. 17А, стр. 1.

С учетом изменения площади Объекта аренды, общая площадь Объектов аренды по договору составила 1 542,9 кв.м.

Передача ответчику недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.12.2015.

Возврат ответчиком истцу недвижимого имущества подтверждается актом сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества) от 14.12.2015.

Объект аренды №1 принадлежит Акционерному обществу «Главное правление обустройства войск» (АО «ГУОВ») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2010г. сделана запись регистрации права № 77-77-12/037/2010-302.

Объект аренды № 2 принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2010 сделана запись регистрации права № 77-77-12/036/2010-966.

Объект аренды № 3 принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2012 сделана запись регистрации права № 77-77-15/010/2012-982.

Объект аренды № 4 принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2012г сделана запись регистрации права № 77-77-15/010/2012-987.

Объект аренды № 5 принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2010 сделана запись регистрации права № 77-77-12/036/2010-956.

Объект аренды № 6 принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013г. сделана запись регистрации права № 77-77-15/002/2013-565.

Истец заключил Договор на основании заключенного 29.04.2014 между ним (доверительный управляющий) и АО «ГУОВ» (учредитель управления) договора доверительного управления недвижимым имуществом АО «ГУОВ» (п. 1.4 договора).

Разделом 3 договора доверительного управления установлены права и обязанности доверительного управляющего, в том числе сдавать в аренду переданное в доверительное управление имущество на срок, не превышающий срок действия договора доверительного управления (пп. 3.2.1 п. 3); выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом, требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав (п. 3.6 договора доверительного управления).

Пунктом 1.5 договора доверительного управления установлено, сделки с переданным имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

Согласно п. 2 ст. 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

АО «ГУОВ» зарегистрировало передачу Объекта аренды № 1 в доверительное управление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2014 сделана запись регистрации права № 77-77-22/024/2014-239.

АО «ГУОВ» зарегистрировало передачу Объекта аренды № 2 в доверительное управление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014 сделана запись регистрации права № 77-77-22/024/2014-009.

АО «ГУОВ» зарегистрировало передачу Объекта аренды № 3 в доверительное управление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014 сделана запись регистрации права №77-77-22/024/2014-121.

АО «ГУОВ» зарегистрировало передачу Объекта аренды № 4 в доверительное управление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014 сделана запись регистрации права №77-77-22/024/2014-121.

АО «ГУОВ» зарегистрировало передачу Объекта аренды № 5 в доверительное управление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014 сделана запись о регистрации права № 77-77-22/024/2014-016.

АО «ГУОВ» зарегистрировало передачу Объекта аренды № 6 в доверительное правление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014 сделана запись регистрации права № 77-77-22/024/2014-014.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 6.1.3. договора ответчик обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные в договоре.

Согласно условиям договора, арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих.

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п. 4.2 договора з составляет: с 02.12.2014 - 506 400,00 руб., с 01.05.2015 - 681 285,00 руб., с 01.05.2015- 741 255,90 руб., включая НДС - 18% ежемесячно.

Внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату (п. 4.4. договора).

В соответствии с п. 4.3. договора переменная составляющая арендной платы представляет собой эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат за отопление, электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, уборку прилегающей территории и помещений, услуги, оказываемые специализированной организацией по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, почтовой и телефонной связи, охраны, иные затраты. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендодателем на основании фактических расходов Арендодателя.

Внесение переменной части арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов.

31.12.2015г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым договор аренды считается расторгнутым 31.12.2015, а задолженность Арендатора перед Арендодателем по состоянию на 31.12.2015 составляет 1 202 381,09 руб. Данная задолженность также подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов, являющимся приложением к соглашению о расторжении.

Во исполнение своих обязательств, ответчик 19.02.2016 произвел частичную оплату долга в размере 100 000,00 руб., в связи с чем, сумма задолженности ответчика за ноябрь 2015 года (частично), по переменной составляющей арендной платы за ноябрь 2015 года, а также постоянной и переменной составляющих арендной платы за декабрь 2015 года составляет 1 195 848 руб. 09 коп.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

Направленная ответчику претензия от 11.10.20106г. № исх-145/сп оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 1 195 848 руб. 09 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в размере1 195 848 руб. 09 коп., что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 27.10.2017г. в размере 200 276 руб. 51 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

В связи с изложенным суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 01.01.2016г. по 27.10.2017г. в размере 200 276 руб. 51 коп.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку 02.02.2016 между АО «Оборонстрой» «Д.У.» и ООО «АМД Перфоманс» заключен договор аренды недвижимого имущества № 2016/1-30.

Договор заключен на срок - 11 месяцев (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.01.2016 (п. 3.1. договора).

15.06.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества, а также акт сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества).

Таким образом, договорные отношения между АО «Оборонстрой» «Д.У.» и ООО «АМД Перформанс» начались с 01.01.2016, то есть уже после расторжения договора аренды недвижимого имущества № 2014/1-200 от 02.12.2014, заключенного между АО «Оборонстрой» «Д.У.» и ООО «Желдорпоставка».

Указанная в решении Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2016 по делу №А40-119611/16-9-1030 по иску АО «Оборонстрой» «Д.У.» к ООО «АМД Перформанс» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2016/1-30 от 02.02.2016 дата заключения договора (02.02.2015) аренды является технической ошибкой в указании года заключения договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 02.02.2016, подписанного между АО «Оборонстрой» «Д.У.» и ООО «АМД Перформанс».

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ГУОВ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПОСТАВКА" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" задолженность по арендной плате в размере 1 195 848 (Один миллион сто девяносто пять тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 276 (Двести тысяч двести семьдесят шесть) руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 26 961 (Двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова