Постановление от 13 февраля 2020 г. по делу № А41-84190/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1189/2020

Дело № А41-84190/19
13 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2020 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «ССТ» - представитель ФИО2 по доверенности от 07.10.2019,

от ООО «ЛЕНТА» - представитель ФИО3 по доверенности от 05.11.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Современные Строительные Технологии» на решение Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2019 года по делу № А41-84190/19, по иску ООО «ССТ» к ООО «ЛЕНТА» о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Современные строительные технологии» (далее - ООО «ССТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНТА» (далее - ООО «ЛЕНТА», ответчик) о взыскании 672 872 рублей 62 копеек задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №371/ДА от 22.01.2018 за период с января по июль 2019 года; 43 542 рублей 38 копеек задолженности по оплате дополнительного взноса в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №371/ДА от 22.01.2018; 511 606 рублей 34 копеек неустойки по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 27.02.2019 по 20.09.2019; неустойки по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 21.09.2019 по день фактического исполнения обязательства; 31 068 рублей 80 копеек неустойки по оплате переменной составляющей арендной платы за январь 2018 года за период с 28.12.2018 по 15.10.2019; 6 966 рублей 78 копеек неустойки по оплате дополнительного взноса в качестве обеспечительного платежа за период с 20.08.2019 по 20.09.2019; неустойки по оплате дополнительного взноса в качестве обеспечительного платежа за период с 21.09.2019 по день фактического исполнения обязательства; 285 рублей 54 копейки почтовых расходов по отправке досудебной претензии; 25 846 рублей расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, том 1, л.д. 87-88).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2019 года по делу № А41-84190/19 с ООО «ЛЕНТА» в пользу ООО «ССТ» взыскано 31 068 руб.80 коп. неустойки, 630 руб. расходов по госпошлине, 285 руб. 54 коп. судебных расходов, в удовлетворении остальной части иска отказано. Производство по делу в части взыскания основного долга по договору аренды нежилого помещения № 371/ДА от 22.01.18 в размере 21 279 руб. 61 коп. прекращено (том 1, л.д. 182-185).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО «ССТ» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение изменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Современные Строительные Технологии» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО «ЛЕНТА» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 22.01.2018 между ООО «ССТ» (арендодатель) и ООО «ЛЕНТА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 371/ДА (в редакции дополнительного соглашения от31.05.2019 № 3), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания торгово-делового центра с кадастровым номером 50:42:0000000:15329, находящегося по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, <...>, расположенную на первом этаже здания (учетный номер части здания 50:42:0000000:15329/1), общей площадью 1412,0 кв.м., в состав которой входят нежилые помещения под номерами, согласно техническому плану от 06 февраля 2019 года: №1 - 943,6 кв.м., №2 - 6,4 кв.м., №2а - 23,4 кв.м, №3 - 3,1 кв.м., №4 - 5,6 кв.м.. №5 - 6,6 кв.м., №6 - 37,3 кв.м., №7 - 4,1 кв.м., №8 - 8,0 кв.м, №9 - 4,7 кв.м,№10 - 4,7 кв.м., №11 - 8,7 кв.м., №12 - 8,0 кв.м., №13 - 21,2 кв.м., №14 - 17,6 кв.м., №15 - 27,9 кв.м.', №16 - 8,0 кв.м., №17 - 8,7 кв.м., №18 -13,3 кв.м., №19 - 32,4 кв.м, №20 - 19,3 кв.м'., №21 - 17,5 кв.м., №22 - 28,2 кв.м, №23 - 3,6 кв.м, №24 - 3,7 кв.м., №25 - 5,5 кв.м., №26 -12,3 кв.м., №27 - 8,3 кв.м., №28 - 9,0 кв.м., №29 -108,7 кв.м., №30 -2,6 кв.м. (том 1, л.д. 15-36).

Помещения переданы арендатору по передаточному акту от 22.01.2018 (том 1, л.д. 37-38).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 11.04.2018, о чем имеется соответствующая отметка.

Пунктом 6.1.1 договора установлено, что за владение и пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно пп. «а» пункта 6.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашении от 10.01.2019 № 2) постоянная составляющая арендной платы за помещение, подлежащая ежемесячному внесению, выплачивается в размере 2 966 101 рублей 69 копеек за один календарный месяц аренды помещения, кроме того налог на добавленную стоимость по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, который начисляется сверх указанной суммы.

Ежегодная индексация (увеличение) постоянной составляющей арендной платы составляет 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, но не более чем 6% (шесть процентов) от предшествующего размера постоянной составляющей арендной платы. Увеличение постоянной составляющей арендной платы производится без заключения дополнительного соглашения, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев аренды помещения, исчисляемых с даты подписания настоящего договора. Средний показатель индекса потребительских цен будет определяться на основании показателей, указанных (размещенных) на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (на момент подписания настоящего договора: www.gks.ru) или в официальном издании указанного органа власти или в официальном ответе данного органа власти на запрос арендодателя. В случае невозможности определения индекса потребительских цен в силу причин, независящих от воли сторон, ежегодная индексация (увеличение) постоянной составляющей арендной платы составляет 6% (шесть процентов) от действующего размера постоянной составляющей арендной платы (пп. «б» п. 6.1.2 договора).

В соответствии с пп. «д» пункта 6.1.2 договора постоянная составляющая арендной платы начисляется с даты фактической передачи помещения и подписания сторонами передаточного акта и вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного дня месяца, за который производится оплата, без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счетов со стороны арендодателя. Первая оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания передаточного акта. После ежегодной индексации (увеличение) постоянной составляющей арендной платы допускается отсрочке оплаты постоянной составляющей арендной платы на срок не более 10 (десяти) рабочих дней, исчисляемых с момента получения арендатором уведомления от арендодателя об индексации (увеличении) постоянной составляющей арендной платы. Стороны установили, что в январе каждого пода в течение срока действия настоящего договора аренды постоянная арендная плата уплачивается в срок не позднее 20 (двадцатого) января каждого года.

Как следует из материалов дела, 22 января 2019 года в соответствии с пп. «б» пункта 6.1.2 договора произошла индексация (увеличение) постоянной составляющей арендной платы в размере 70% (семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) постоянной составляющей арендной платы, но не более чем 6% (шесть процентов) от предшествующего размера постоянной составляющей арендной платы.

Таким образом, с 22 января 2019 года арендатор обязан был обеспечить ежемесячное внесение постоянной составляющей арендной платы с учетом произведенной индексации в размере 3 772 881 рублей 35 копеек, в том числе НДС 20%.

Уведомление об индексации направлено ответчику 07.02.2019 и получено им 12.02.2019, что подтверждается подписью и оттиском штампа на уведомлении о вручении.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с 01 января 2019 года по 31 июля 2019 года ООО «Лента» внесены не в полном размере, а именно: без учета произведённой индексации по предусмотренной договором ставке, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по оплате постоянной составляющей арендной платы согласно прилагаемому расчету составила 672 872 рублей 62 копеек.

Также в нарушение пп. «и» пункта 6.1.3 договора, согласно которому переменная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней, исчисляемых со дня получения арендатором от арендодателя соответствующего счета на оплату, по состоянию на 20 сентября 2019 года у ООО «Лента» имеется задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за январь 2018 года в размере 21 279 рублей 61 копеек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2 договора 22 января 2019 года произошла индексация (увеличение) обеспечительного платежа в размере 70% (семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) обеспечительного платежа, но не более чем 6% (шесть процентов) от предшествующего размера обеспечительного платежа, в результате чего новый размер обеспечительного платежа составил 3 710 000 рублей, включая НДС 20%.

В силу пункта 7.3 договора при увеличении размера обеспечительного платежа арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером обеспечительного платежа.

Согласно представленному расчету, размер дополнительного взноса по оплате обеспечительного платежа составляет 43 542 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 13.6 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку претензия от 31.07.2019 №59 (том 1, л.д. 51) с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, ООО «ССТ» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Изменение базовых составляющих расчета арендной платы не является изменением условия договора аренды о размере арендной платы.

Таким образом, с учетом положений пункта 6.1.2 договора аренды, в результате изменения индекса инфляции истец вправе изменить размер арендной платы, о чем были направлены соответствующие уведомления.

Фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением, в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом сопоставление буквального значения условия с другими условиями и смыслом договора в целом производится в случае его неясности.

Подпунктом «б» пункта 6.1.2 договора предусмотрена возможность ежегодной индексации (увеличения) Постоянной составляющей арендной платы в размере 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен (ИПЦ) по РФ за истекшие полные 12 месяцев, предшествующие дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, но не более 6% (Шести процентов) от предшествующего размера постоянной составляющей арендной платы.

Индекс потребительских цен представляет собой результат деления суммы произведений цен текущего года (периода) и выпусков базового года на сумму произведений уровня цен и выпусков базового года (периода). Соответственно, ИПЦ может принимать только положительные значения: ИПЦ более 100% свидетельствует о росте, менее 100% - о снижении цен в текущем году относительно предыдущего (или базового).

По смыслу подпункта «б» пункта 6.1.2 договора динамика арендной платы в определенном соотношении (70%) увязывается с динамикой потребительских цен в экономике. Соответственно, при росте цен увеличивается и арендная плата, при снижении цен - арендная плата остается на прежнем уровне, что обеспечивает соблюдение баланса экономических интересов сторон договора.

В рассматриваемом случае, при применении коэффициента 70% непосредственно к значению ИПЦ, который включает в себя значение базисного года (100%), а не к показателю прироста ИПЦ, утрачивается взаимосвязь между динамикой цен.

Так, например, в случае если потребительские цены остались без изменений (что соответствует значению ИПЦ = 100%), расчетная арендная плата должна вырасти на 70% * 100% = 70%. В случае снижения цен в 2 раза (что соответствует значению ИПЦ = 50%) расчетная арендная плата должна вырасти на 70% * 50% = 35%, что противоречит экономической логике и содержанию условий договора в части пункта 6.1.2.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что индексации подлежит сумма постоянной составляющей арендной платы исходя из расчет, коэффициента 70% на значение прироста цен, то есть на значение (ИПЦ - 100%).

В 2018 году согласно сведениям Роскомстата индекс потребительских цен (ИПЦ) составил 104,3%, соответственно, исходя из смысла пункта 6.1.2 договора, арендная плата подлежала индексированию на 70% х 4,3% = 3,01%.

ООО «Лента» в соответствии с условиями пункта 6.1.2. (б) договора проиндексировало постоянную составляющую арендной платы с 01.01.2019 на 3,01%.

Учитывая, что согласованное сторонами значение постоянной составляющей арендной платы (пункт 6.1.2 (а) договора) составляет сумму в размере 3 559 322 рублей 03 копеек, увеличение суммы постоянной составляющей арендной платы должно составить сумму в размере 107 135 руб. 59 коп.

Таким образом, новое значение постоянной составляющей арендной платы, подлежащей оплате арендатором (ООО «Лента») за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, составило 3 666 457 руб. 62 коп.

Указанную сумму постоянной составляющей арендной платы за период с января по июль 2019 года ответчик вносил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями №20060 от 18.01.2019, №13176 от 05.04.2019, №37155 от 05.02.2019, №13176 от 05.04.2019, №71087 от 05.03.2019, №13176 от 05.04.2019, №13176 от 05.04.2019, №42308 от 30.04.2019, №81052 от 05.06.2019, №20841 от 05.07.2019, №53318 от 05.08.2019, №71317 от 19.08.2019, №92541 от 05.09.2019.

Истец и ответчик определили, что арендная плата по договору должна находиться в корреляционной зависимости от уровня инфляции, что соответствует практике отношений арендодателей и арендаторов, обычаям делового оборота.

Суд первой инстанции обоснованно признал недостоверным представленный истцом расчет индексации арендной платы, предусматривающий увеличение арендной платы на 70% от предыдущего размера.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, о взыскании задолженности по оплате обеспечительного платежа, взыскании неустойки по оплате постоянной составляющей арендной платы и неустойки по оплате обеспечительного платежа как производные от основного требования.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №371 /ДА от 22.01.2018 за январь 2018 года в сумме 21 279 рублей 61 копеек, неустойки по оплате переменной составляющей арендной платы за январь 2018 года за период с 28.12.2018 по 15.10.2019 в сумме 31 068 рублей 80 копеек.

После подачи искового заявления, платежным поручением от 15.10.2019 № 41002 ответчиком оплачена задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 21 279 руб. 61 коп.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Таким образом, суд первой правомерно прекратил производство по делу в части указанных требований.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец начислил пени в порядке пункта 13.6 договора из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по оплате переменной составляющей арендной платы за январь 2018 года за период с 28.12.2018 по 15.10.2019 в сумме 31 068 рублей 80 копеек.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 13.6 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО «Лента» за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 вносило арендные платежи не в полном размере, без учета произведенной индексации по предусмотренной договором ставке, подлежит отклонению судебной коллегией.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Лента» в соответствии с условиями пункта 6.1.2 (б) договора проиндексировало постоянную составляющую арендной платы с 01.01.2019 на 3,01%.

В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики, индекс потребительских цен за полные 12 месяцев с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. равен 104,3%, прирост показателя к предыдущему году составил 4,3%, семьдесят процентов от указанной величины составляет 3,01%.

Учитывая, что согласованное сторонами значение постоянной составляющей арендной платы (пункт 6.1.2 (а) договора) составляет сумму в размере 3 559322 рублей 03 копеек, увеличение суммы постоянной составляющей арендной платы должно составить сумму в размере 107135 рублей 59 копеек.

Таким образом, новое значение постоянной составляющей арендной платы, подлежащей оплате арендатором за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, составило 3 666 457 рублей 62 копеек.

Указанную сумму постоянной составляющей арендной платы за период с января по июль 2019 года ООО «Лента» вносило надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о том, расчет следует производить, умножая 70% на ИПЦ в размере 104,3%.

В соответствии с разделом II официальной статистической методологии, утвержденной приказом Росстата от 30.12.2014 № 734 «Об утверждении официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен" индекс потребительских цен на товары и услуги используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране, и используемый, в частности, в целях разрешения отдельных правовых споров. Расчет индекса потребительских цен и последующая индексация арендной платы в соответствии с ИПЦ призваны компенсировать потери арендодателя от инфляции, а не приводить к его неосновательному обогащению.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласовывая условие об индексации, стороны не могли иметь в виду ежегодное увеличение арендной платы на 70%. Стороны установили верхний теоретический предел увеличения постоянной составляющей арендной платы в размере 6% к предыдущему размеру, а фактическое увеличение в согласованном сторонами диапазоне (от 0% до 6% в год) определяется как 70% от показателя ИПЦ, характеризующего изменение во времени (календарный год) общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением. ИПЦ изменился за 2018 год на 4,3%, исходя из этого, по сообщению Росстата инфляция в Российской Федерации за 2018 год составила 4,3%.

По смыслу подпункта «б» пункта 6.1.2 договора динамика арендной платы в определенном соотношении (70%) увязывается с динамикой потребительских цен в экономике. Соответственно, при росте цен увеличивается и арендная плата, при снижении цен - арендная плата остается на прежнем уровне, что обеспечивает соблюдение баланса экономических интересов сторон договора.

В рассматриваемом случае, при применении коэффициента 70% непосредственно к значению ИПЦ, который включает в себя значение базисного года (100%), а не к показателю прироста ИПЦ, утрачивается взаимосвязь между динамикой цен.

Например, в случае если потребительские цены остались без изменений (что соответствует значению ИПЦ = 100%), расчетная арендная плата должна вырасти на 70% * 100% = 70%. В случае снижения цен в 2 раза (что соответствует значению ИПЦ = 50%) расчетная арендная плата должна вырасти на 70% * 50% = 35%, что противоречит экономической логике и содержанию условий договора в части пункта 6.1.2 договора.

Таким образом, истец и ответчик определили, что арендная плата по договору должна находиться в зависимости от показателя динамики изменения цен на товары и услуги (ИПЦ), что соответствует практике отношений арендодателей и арендаторов, обычаям делового оборота.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ответчик произвел индексацию арендной платы на 3,01% и оплатил увеличенный размер арендный платы за указанный истцом период с января 2019 года по июль 2019 года. Кроме этого, ответчиком заключены договоры с другими арендодателями, содержащие аналогичное условие об индексации.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.

Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2019 года по делу № А41-84190/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Э.С. Миришов

С.К. Ханашевич