Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А40-268061/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-268061/18-125-1612
г. Москва
24 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Колесниковым Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «ЗОРГЕ 6» (ОГРН 1137746652537, ИНН 7714911530, 123308, г. Москва, ул. Зорге, д.6, к.2, кв.89)

к ответчику ПАО «МОЭК» (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494, 119526, г. Москва, проспект Вернадского, д.101, корп.3, эт/каб. 20/2017), ГБУ «ЕИРЦ ГОРОДА МОСКВЫ» (ОГРН 1127746615831, ИНН 7710918359, 109044, г. Москва, Воронцовский пер., д.2, стр.1)

об истребовании имущества

при участии представителей

от истца – Величко С.Л. по доверенности от 21.02.2019 г. №б/н, Чернюк Э.В. председатель правления по протоколу №8 от 08.06.2017 г.

от 1 ответчика – Мефёд А.М. по доверенности от 30.10.2018, №б/н

от 2 ответчика – Гордина Е.В. по доверенности от 29.08.2018 №478/19, Троневская Е.А. по доверенности от 15.10.2018 №435/18

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ТСЖ «ЗОРГЕ 6» обратился в суд с иском к ПАО «МОЭК» и ГБУ «ЕИРЦ ГОРОДА МОСКВЫ» о признании недействительным незаконное право владения ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» на движимое имущество - общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (ОДУУ) - объекты основных средств с их составляющими, установленными в МКД по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3, ранее корпуса 135,136,137,а именно: Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 3 (ранее корпус № 135), со всеми составляющими этого узла учета: ТСП обратная, ТСП прямая, Вычислитель, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 2 (ранее корпус № 136), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 1 (ранее корпус № 137), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, а также другие аналогичные объекты основных средств и их составляющие, установленные после даты ввода в эксплуатацию на замену вышеперечисленных объектов; об истребовании у ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» следующее оборудование - общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (ОДУУ)- объекты основных средств с их составляющими, установленными и расположенными в помещениях МКД по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3, ранее корпуса 135,135, 137, а именно: Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 3 (ранее корпус № 135), со всеми составляющими этого узла учета: ТСП обратная, ТСП прямая, Вычислитель, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 2 (ранее корпус № 136), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 1 (ранее корпус № 137), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, а также другие аналогичные объекты основных средств и их составляющие, установленные после даты ввода в эксплуатацию на замену вышеперечисленных объектов, и передать их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчики требования не признали согласно доводам отзывов.

Третье лицо в судебное заседание явилось, огласило позицию по иску.

Заслушав представителей истца, ответчиков, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением собственников помещение установлено право ТСЖ «ЗОРГЕ 6» управлять общим имуществом многоквартирного дома (МКД) по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3 и представлять интересы собственников указанного дома, также собственники поручили ТСЖ «ЗОРГЕ 6» осуществить оформление права долевой собственности на общее имущество за собственниками помещений. В право собственности на общую долевую собственность на имущество дома собственники жилых помещений вступили, в силу закона, начиная с момента первой регистрации права собственности на жилые помещения, т.е. начиная с 1992 года.

Истцом указано на то, что по состоянию на 31 августа 2018 года, оборудование- общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (ОДУУ) - объекты основных средств с их составляющими (далее - объекты), а именно, узлы учета тепловой энергии и горячей воды ВКТ-7-0 (далее - узлы учета), установленные в МКД по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3, находятся и ранее находились в незаконном владении ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» (далее - ЕИРЦ) и ПАО «МОЭК», (далее - МОЭК), что подтверждается договором купли-продажи средств измерений № 5410/00/13-дох от 19 марта 2013 г. (далее - ДКП) и письмом от ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» № ГБУ-ИСХ-04-3616/18 от 31.08.2018, полученным на адрес электронной почты ТСЖ. Наименование объектов, узлов учета, сведения об их составляющих, и другие сведения указаны в приложении № 1 к ДКП, акт приема-передачи групп объектов основных средств подписан 04.04.2013г.

Истцом указано на то, что исходя из приложения № 1 к ДКП, в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3 в 2009 году были установлены следующие объекты - общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (ОДУУ): иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В связи с чем, истец указывает на то, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

13 августа 2006 года Постановлением Правительства РФ № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Состав общего имущества собственников помещений в МКД в общем случае в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется самими собственниками помещений в МКД (подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Истцом указано на то, что данное правило не зависит от способа управления МКД и распространяется, в том числе, на ситуацию, в которой требуется изменение (в сторону увеличения) состава общего имущества собственников помещений в МКД, а уменьшение состава общего имущества собственников помещений в МКД также относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Истцом указано на то, что решением собрания собственников помещений подтверждено право собственников помещений на общее имущество МКД, включая оборудование ИТП и приборы учета тепловой энергии.

Истцом указано на то, что право собственности на инженерное оборудование, находящееся в жилом доме, а также на места общего пользования впервые возникло у граждан — собственников квартир не с марта 2005 году (вступления в силу Жилищного кодекса РФ с его статьей 36), а еще в 1992 году, когда были приняты законы о приватизации жилищного фонда и закон «О собственности». 1) Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990г. (с изменениями от 24 июня 1992 г.), на основании пункта 2 статьи 3 которого имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников». 2) Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года № 1541-1, согласно статьи 3 которого, «граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома». 3) В законе «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1, законодатель уже более четко указывает в статье 8 данного Закона, что «в кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории». 4) В статье 289 ГК РФ, действующей с января 1995 года указано: «собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статья 290 ГК РФ гласит, что «собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры... Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В том числе право изменять состояние, состав, назначение, право владения общим имуществом МКД является неотъемлемым правом собственников помещений.

Статья 36 Жилищного кодекса, действующего с 1 марта 2005 года: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Истцом указано на то, что согласно представленным в дело документам согласно договору купли-продажи средств измерений от 19.03.2013 №5410/00/13-9ох ОАО «МОЭК» («Продавец») продало ГБУ «ЕИРЦ г.Москвы» («Покупатель») средства измерения, указанные в перечне оборудования, а покупатель обязался принять и оплатить оборудование и действие названного договора оканчивается 01 апреля 2018г.

Также истец указывает на то, что 19.03.2013 ОАО «МОЭК» («Заказчик»)) и ГБУ «ЕИРЦ г.Москвы» («Исполнитель») подписали договор №5409/00/13 оказания услуг по организации коммерческого учета ресурсов и что по утверждению ГБУ «ЕИРЦ г.Москвы», что не оспаривалось истцом, ответчиком, третьими лицами, общедомовые узлы учета тепловой энергии в МКД, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Зорге, д.6, к. 1,2,3, переданы в оперативное управление ГБУ «ЕИРЦ г.Москвы» (далее -ЕИРЦ) в апреле 2013 года.

В силу части 2 ст. 296 ГК РФ собственник имущества вправе изъять, закрепленное за учреждением или казенным предприятием, имущество, находящееся в оперативном управлении этого лица.

Истцом указано на то, что письмом № 726 от 11.02.2019 Истец потребовал у Ответчика (ПАО «МОЭК») передать общедомовые узлы учета тепловой энергии уполномоченному представителю законного собственника ТСЖ «ЗОРГЕ 6», однако ответчик отказался исполнять требования жилищного и гражданского законодательства и не передал ОДУУ ТСЖ «ЗОРГЕ 6», что подтверждается письмом от 27.03.2019 № 02-Ф11/02-14810/19 от ПАО «МОЭК», что ОДУУ находятся в едином многоквартирном доме, входят в состав общего имущества (что в том числе подтверждено судебной экспертизой по делу №А40-71020/18-23-514, иных собственников на данное имущество, кроме собственников помещений МКД, на момент возникновения спорных отношений не имелось и не имеется, оснований для отказа в передаче имущества законному представителю собственника, Истцу по делу, Ответчиком не представлено, тем самым, т.к. право собственности собственников помещений на движимую вещь -общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.Зорге, д.6, к. 1,2,3, сомнений не вызывает, каких либо доказательств данного утверждения в материалы дела сторонами спора не представлено, а Ответчик владеет спорным имуществом на праве оперативного управления вопреки воле собственника и отказывается удовлетворять требования собственника о возврате вещи, то, как мы полагаем единственным способом возврата вещи является разрешение спора в суде.

В связи с чем истец указывает на то, что спора о собственности на вещь не имеется, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском к ПАО «МОЭК» и ГБУ «ЕИРЦ ГОРОДА МОСКВЫ» о признании недействительным незаконное право владения ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» на движимое имущество - общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (ОДУУ) - объекты основных средств с их составляющими, установленными в МКД по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3, ранее корпуса 135,136,137,а именно: Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 3 (ранее корпус № 135), со всеми составляющими этого узла учета: ТСП обратная, ТСП прямая, Вычислитель, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 2 (ранее корпус № 136), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 1 (ранее корпус № 137), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, а также другие аналогичные объекты основных средств и их составляющие, установленные после даты ввода в эксплуатацию на замену вышеперечисленных объектов; об истребовании у ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» следующее оборудование - общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (ОДУУ)- объекты основных средств с их составляющими, установленными и расположенными в помещениях МКД по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3, ранее корпуса 135,135, 137, а именно: Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 3 (ранее корпус № 135), со всеми составляющими этого узла учета: ТСП обратная, ТСП прямая, Вычислитель, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 2 (ранее корпус № 136), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая; Узел учета тепловой энергии и горячей воды, установленный в корпусе № 1 (ранее корпус № 137), со всеми составляющими этого узла учета: Вычислитель, ТСП обратная, ТСП прямая, ТСП обратная, ТСП прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, Расходомер обратная, Расходомер прямая, а также другие аналогичные объекты основных средств и их составляющие, установленные после даты ввода в эксплуатацию на замену вышеперечисленных объектов, и передать их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Теплоснабжение трех многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Москва ул. Зорге, д. 6, к. 1, ул. Зорге, д. 6, к. 2 и ул. Зорге, д. 6, к. 3, а также государственного бюджетного образовательного учреждения г. Москвы «Школа № 141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге», расположенного по адресу г. Москва ул. Зорге, д. 6, к. 3, осуществляется ПАО «МОЭК», являющимся единой теплоснабжающей организацией города Москвы от центрального теплового пункта № 02-04-0314/011, расположенного в подвальном помещении № IV многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва ул. Зорге, д. 6, к. 1.

До июля 2017 указанные многоквартирные жилые дома (далее также - МКД) находились в управлении ГБУ «Жилищник Хорошевского р-на».

Поставка тепловой энергии и горячей воды осуществлялась на основании договоров от 01.06.2007 № 02.113000-ТЭ и от 01.09.2009 № 02.113000ГВС.

С 01.07.2017 в связи со сменой управляющей организации на ТСЖ «Зорге 6» поставка тепловой энергии и горячей воды в многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Зорге ул., д. 6, корп. 1, 2, 3, осуществляются на основании Договора теплоснабжения от 22.06.2017, № 02.115210-ТЭ (далее -Договор) и Договора горячего водоснабжения от 22.06.2017 № 02.115210ГВС, заключенного между ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Зорге 6».

Оборудование ЦТП размещено в здании по адресу: ул. Зорге, д. 6, к. 1, с момента строительства жилого дома в 1957 году и относилось вместе с жилым и нежилым фондом к государственной и муниципальной собственности.

В настоящее время на балансе ПАО «МОЭК» по адресу ул. Зорге, д.6, корп.1 в ЦТП №аб. 02-04-0314/011) числится Теплосчетчик SA-94/1.

В 1993 году на основании Решения исполкома Моссовета от 27 марта 1990 № 547 «Об изменении организации тепловых сетей и ЦТП в г. Москве», оборудование ЦТП было передано на баланс ГУП «Мосгортепло» (правопредшественника Ответчика), что подтверждается актом приемки-передачи от 05.01.1993.

Исполнительный Комитет Московского Городского Совета депутатов трудящихся являлся исполнительным и распорядительным органом Моссовета, то есть до сентября 1991 года являлся высшим органом исполнительной власти в Москве.

То есть собственник — город Москва, в лице исполкома Моссовета, распорядился зданием ЦТП, издав нормативно-правовой акт о передаче ЦТП с баланса организаций коммунального хозяйства (в данном случае РЭУ-40) на баланс специализированной организации (ГУП «Мосгортепло»).

В связи с неудовлетворительным состоянием ЦТП в 2000 году указанное оборудование было модернизировано силами и за счет ПАО «МОЭК» (старое оборудование полностью демонтировано и списано, установлено новое оборудование ЦТП - блочный тепловой пункт (БТП), что подтверждается исполнительной документацией, приложенной к настоящему отзыву.

Факт подключения к ЦТП трех отдельных объектов капитального строительства, имеющих собственные адреса и состоящие на отдельном кадастровом учете, подтверждается паспортом теплового пункта и схемой теплоснабжения.

Таким образом УУТЭ, обозначенные в исковом заявлении не находятся в каком-либо законном владении ПАО «МОЭК».

Указанное в иске имущество находится в собственности города Москвы и закреплено на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИРЦ города Москвы». Согласно распоряжению Правительства Москвы от 25.07.2012 № 392-РП, а также в силу ст. 210 ГК РФ обязанность по содержанию, обслуживанию ОДУУ, включая его ремонт (замену оборудования) и поверку, возложена на ГБУ «ЕИРЦ города Москвы».

Вместе с тем, Истец обратился в арбитражный суд об истребовании УУТЭ из незаконного, по мнению Истца, владения ПАО «МОЭК».

Заявляя исковые требования, Истец ссылается на то, что УУТЭ в силу закона являются общедолевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором он расположен. Поскольку собственниками помещений рассматриваемого многоквартирного дома не давалось согласия на передачу УУТЭ в пользу ПАО «МОЭК», наличие у Ответчиков права собственности на указанное имущества является незаконным. Требования основаны на положениях ст.ст. 290, 246, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество; владение конкретного лица этим имуществом или его частью незаконно (определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 по делу N 4-КГ15-39 (Судебная коллегия по гражданским делам)).

В случае недоказанности одного из вышеперечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о признании общей долевой собственности на общее имущество удовлетворен быть не может.

При этом ТСЖ «Зорге 6» заявляя исковые требования об истребовании УУТЭ из чужого незаконного владения не предоставляет каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у Истца права собственности в отношении указанного имущества, а также незаконное владение УУТЭ со стороны ПАО «МОЭК».

ПАО «МОЭК» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку имущество об истребовании которого просит Истец не находится на каком-либо праве у ПАО «МОЭК».

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ, а именно -право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества.

Многоквартирные жилые дома по ул. Зорге, д. 6, к. 1, к. 2, к. 3, введены в эксплуатацию в 1957 году.

Согласно ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку указанные жилые дома возведены на муниципальных земельных участках, то МКД изначально до закона о приватизации жилого фонда, находились в муниципальной собственности. Соответственно, первоначальным собственником спорного имущества - оборудования ЦТП, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, является город Москва.

Исполнительный Комитет Московского Городского Совета депутатов трудящихся являлся исполнительным и распорядительным органом Моссовета, то есть до сентября 1991 года являлся высшим органом исполнительной власти в Москве.

В 1993 году на основании Решения исполкома Моссовета от 27 марта 1990 № 547 «Об изменении организации тепловых сетей и ЦТП в г. Москве», оборудование ЦТП было передано на баланс ГУЛ «Мосгортепло» (правопредшественника Ответчика), что подтверждается актом приемки-передачи от 05.01.1993.

То есть собственник — город Москва, в лице исполкома Моссовета, распорядился зданием ЦТП, издав нормативно-правовой акт о передаче ЦТП с баланса организаций коммунального хозяйства (в данном случае РЭУ-40) на баланс специализированной организации (ГУП «Мосгортепло»).

В настоящее время УУТЭ по указанным адресам находится в собственности города Москвы и оперативном управлении ГБУ ЕИРЦ города Москвы.

Таким образом, Ответчик ПАО «МОЭК» не является правообладателем спорного имущества.

В настоящее время является ПАО «МОЭК» является собственником только оборудования ЦТП, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, приобретенного в порядке универсального правопреемства в результате ряда юридических фактов (приватизация, реорганизация право предшественников).

Довод Истца о том, что три отдельных здания являются одним домом, противоречит фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и сделан при неправильном понимании норм материального права.

Довод Истца о том, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Москва, Зорге, д. 6, к. 1 г. Москва, Зорге, д. 6, к. 2, г. Москва, Зорге, д. 6, к. 3

являются единым объектом недвижимости является необоснованным и не отражает фактические обстоятельства дела.

Заявляя исковые требования Истец обращает внимание суда на то, что оборудование ЦТП, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Зорге, д. 6, к. 1, является общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: г г. Москва, Зорге, д. 6, к. 1 г. Москва, Зорге, д. 6, к. 2, г. Москва, Зорге, д. 6, к. 3, в силу положений ст. 36 ЖК Ф и пп. ж, п. 2 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме № 491 (далее -Правила № 491).

При этом Истец заявляет, что три многоквартирных дома, технологически подключенных к оборудованию ЦТП, являются единым объектом недвижимости. Следовательно, оборудование ЦТП предназначено для обслуживания одного объекта недвижимости.

Однако действие указанных норм права не распространяется на рассматриваемое оборудование (УУТЭ) в связи со следующим.


В соответствии с решением Исполнительного комитета Московского городского совета Депутатов трудящиеся № 2/28 от 18.01.1954 «О мероприятиях по строительству каркасно-панельных домов в городе Москве с применением железобетонных деталей Люберецкого и Московского заводов Министерства промышленности строительных материалов СССР» было решено произвести в 1957 году строительство отдельных корпусов с применением каркасно-панельных деталей (группа зданий, построек, сооружений, объединенных общим функциональным замыслом).

Согласно информации, содержащейся в публичной кадастровой карте, рассматриваемые дома имеют различные кадастровые номера, а именно: 77:09:0005005:1019, 77:09:0005005:1020, 77:09:0005005:1021. При этом постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (присвоение соответствующего номера) необходима для того, чтобы зарегистрировать права на нее. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Таким образом, каждый из перечисленных выше многоквартирных домов является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим свой адрес и состоящий на кадастровом учете. В отношении каждого из них в отдельности могут осуществляться предусмотренные законодательством действия. В том числе жителями каждого из рассматриваемых многоквартирных домов может быть принято решение о создании иного товарищества собственников жилья либо о выборе какой-либо управляющей организации.

Совокупность изложенных обстоятельств указывает на то, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Москва, Зорге, д. 6, к. 1 г. Москва, Зорге, д. 6, к. 2, г. Москва, Зорге, д. 6, к. 3, не могут являться единым объектом недвижимости, как на то указывает Истец. Следовательно, ссылка ТСЖ «Зорге 6» на ст. 36 ЖК РФ и пп. ж, п. 3 Правил № 491, является необоснованной, а иные правовые основания для удовлетворения требований искового заявления отсутствуют.

Таким образом, довод Истца о том что три многоквартирных жилых дома являются одним зданием, является необоснованным.

Учитывая изложенное, требования Истца к ПАО «МОЭК» являются не законными, не подтверждены надлежащими доказательствами, ПАО «МОЭК» является не надлежащим ответчиком, поскольку не владеет на каком-либо праве имуществом, об истребовании которого просит Истец.

Относительно требований к ГБУ «ЕИРЦ ГОРОДА МОСКВЫ» суд пришел к следующим выводам.

Рассматриваемые узлы учета находятся в собственности города Москвы и оперативном управлении ГБУ «ЕИРЦ города Москвы».

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, должно обладать следующими основными признаками: отсутствие права собственности на данное имущество у третьих лиц; имущество должно служить для обслуживания индивидуально определенного многоквартирного дома; имущество должно служить для обслуживания нескольких индивидуально определенных помещений в таком доме.

В соответствии с пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В соответствии с п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Следовательно, доводы о нахождении узлов учета в общедолевой собственности жителей многоквартирных домов по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, 2, 3 не обоснованы.

Пунктом 88 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила), установлено, что в случае если узел учета установлен в помещении, не принадлежащем владельцу узла учета на праве собственности или ином законном основании, собственник помещения несет обязанности, предусмотренные пунктом 87 Правил, а именно обязанности по: а) беспрепятственному доступу к узлу учета стороне договора; б) сохранности установленных узлов учета; в) сохранности пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета.

В статьях 304, 305 ГК РФ закреплены нормы, защищающие права собственников и владельцев имущества, и предоставляющие указанным лицам, в том числе лицу, владеющему имуществом на праве оперативного управления, требовать устранения нарушений права.

Следовательно, ограничение ТСЖ «ЗОРГЕ 6» доступа к узлам учета, являющимся собственностью города Москвы и закрепленным на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИРЦ города Москвы», представителей ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» либо подрядных организаций ГБУ «ЕИРЦ города Москвы», является необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 131, 294, 295, 299, 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 9, 64 - 66, 71, 75, 110, 123, 156,167,170, 171,176,188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова