Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А41-10419/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10419/20
03 июня 2020 года
г.Москва


текст решения изготовлен в полном объеме 03 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 к ООО "СПОРТ "С-ПОКЕР"(ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании

третье лицо: АО «Волна»

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (истец) обратилась в суд с иском к ООО "СПОРТ "С-ПОКЕР"(ответчик) об обязании освободить занимаемое по договору аренды недвижимого имущества №04-71/07 от 01.07.2007 помещение и передать его по акту.

Иск основан на положениях ст. 309,310,622 ГК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчиком представлен отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Между третьим лицом (Арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.09.2007 заключен договор аренды нежилого имущества №04-71/07 с учетом дополнительного соглашения.

Арендуемое имущества (часть здания, надземное помещение на первом этаже, площадью 184,7 кв.м., помещение 70-78, по адресу: <...>) передано арендатору по акту.

Право собственности на помещение на основании договора купли-продажи от 27.03.2019 перешло к истцу.

В силу ст. 617 ГК РФ права арендодателя перешли к истцу.

В соответствии со ст. 610,621,622 ГК РФ истец направил ответчику уведомление о не продлении договора аренды и о необходимости освободить и передать имущество.

Поскольку ответчик данное требование не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, в силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании положений ст. 622,655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Возражая на иск ответчик указывает, что спорное имущество зарегистрировано за истцом 21.08.2019, в последующем 15.04.2020 от истца поступило требование об освобождении помещения, в связи с чем ответчик вывез свое имущество и по акту 27.04.2020 предал арендованное имущество истцу.

В силу ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Доводы ответчика подтверждаются соответствующим актом приема передачи от 27.04.2020, подписанным истцом и ответчиком без разногласий.

На основании ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав…

В рассматриваемом случае, преследуемый истцом интерес для восстановления своих прав, не может быть обеспечен судом, поскольку ответчиком выполнены обязательства, предусмотренные договором аренды и положением ст. 622,655 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев