Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А03-22416/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03 – 22416/2018

04 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 марта 2019 года.

Решение изготовлено в полном объёме 04 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Павловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) с. Павловск Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Тридцать три» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с. Стуково Алтайского края

о расторжении договора аренды № 16-30-08 от 17.03.2016 муниципального нежилого помещения,

о взыскании задолженности за аренду за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 27 401 руб. 92 коп.,

о взыскании пени за период с 09.12.2017 по 24.11.2018 в размере 8 373 руб. 57 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края,

без участия в судебном заседании представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

12.12.2018 Администрация Павловского района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тридцать три» (далее – ответчик, Общества) о расторжении договора аренды № 16-30-08 от 17.03.2016 муниципального нежилого помещения, о взыскании задолженности за аренду за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 27 401 руб. 92 коп., о взыскании пени за период с 09.12.2017 по 24.11.2018 в размере 8 373 руб. 57 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 310, 329-331, 393, 395, 424, 447, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 19.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края.

Рассмотрение дела откладывалось для повторного уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

В состоявшееся 28.03.2019 судебное заседание стороны не явились.

27.03.2019 Администрация Павловского района направила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик и третье лицо отзывы не заявление не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела.

Согласно представленным документам, между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Павловского района Алтайского края (далее, - арендодатель), Администрацией Стуковского сельсовета (далее, - балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тридцать три" (далее, - арендатор) 17.03.2016 заключен договор аренды № 16-30-08, по условиям которого арендодатель и балансодержатель сдают в аренду часть здания, принадлежащего МО Павловский район Алтайского края на праве собственности, часть здания под магазин, площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Балансодержатель в полном объеме исполнял все принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 17.03.2016 арендованное помещение.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды с 17.03.2016 по 16.03.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендной платы за нежилое помещение определен в сумме 3 238 руб. 40 коп. за месяц на основании отчета об оценке от 20.01.2016 № 2-01-2016.

За период с 09.12.2017 по 24.11.2018 ООО "Тридцать три" оплата арендных платежей за пользование предоставленным нежилым помещение осуществлялась частично. Задолженность ответчика на 24.11.2018 составила 27 401 руб. 92 коп.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, договор подлежит расторжению.

Администрация 06.08.2018 направила в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды. Между тем, ответ на данное уведомление не поступил.

В адрес ответчика Администрацией Павловского района неоднократно направлялись претензии с требованием об уплате задолженности. Однако требование не удовлетворено, оплата не произведена.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Администрации Павловского района Алтайского края в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, договор подлежит расторжению.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды в части неуплаты арендных платежей, суд полагает правомерными исковые требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды и актом приема-передачи помещения, претензией, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения № 16-30-08 от 17.03.2016 за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 27 401 руб. 92 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму договорной неустойки в размере 8 373 руб. 57 коп. за период с 09.12.2017 по 24.11.2018.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 330 ГК РФ в случает ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен пунктом 7.1 договора аренды – 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Однако решением Собрания депутатов Павловского района № 43 от 29.04.2016 внесены изменения в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества". Размер пени 0,3% был изменен на 1/300 ставку рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени.

Расчет судом проверен, признан правильным.

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 16-30-08 от 17.03.2016 муниципального нежилого помещения, заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Тридцать три».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тридцать три» в пользу Администрации Павловского района Алтайского края всего 35 775 руб. 49 коп., в том числе 27 401 руб. 92 коп. долга, 8 373 руб. 57 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тридцать три» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Федотова