Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А07-25244/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25244/18
г. Уфа
29 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2020

Полный текст решения изготовлен 29.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску акционерного общества Торговый комплекс "Октябрьский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес индустрия Уфа" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании прекратившим договор №2 долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.12.2015 между АО ТК «Октябрьский» и ООО «Фитнес Индустрия Уфа», о выселении из занимаемого им помещения площадью 1 656 кв.м., расположенного на 3 этаже зала №5 по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Лесотехникума, д.49/1,

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества Торговый комплекс "Октябрьский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес индустрия Уфа" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании прекратившим договор №2 долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.12.2015 между АО ТК «Октябрьский» и ООО «Фитнес Индустрия Уфа», о выселении из занимаемого им помещения площадью 1 656 кв.м., расположенного на 3 этаже зала №5 по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Лесотехникума, д.49/1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 января 2019 года в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Фитнес индустрия Уфа" о приостановлении производства по делу № А07-25244/2018 до рассмотрения дела № А07-20181/2017 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2019 года в удовлетворении ходатайства ООО "Фитнес индустрия Уфа" об оставлении искового заявления по делу №А07-25244/2018 без рассмотрения отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 октября 2019 года в удовлетворении ходатайства ООО "Фитнес индустрия Уфа" о приостановлении производства по делу № А07-25244/2018 до разрешения дела №А07-20181/2017 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2019 года производство по делу №А07-25244/2018 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А07-20181/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 августа 2020 года производство по делу № А07-25244/2018 возобновлено.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия Уфа» освободить нежилое помещение общей площадью 1656 кв.м, расположенное на 3 этаже зала № 5 по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, улица Лесотехникума, дом 49/1, обозначенное по периметру красной линией на поэтажном плане, выданном Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от 16.10.2008 г., передав его АО Торговый комплекс «Октябрьский» в освобожденном виде по акту приема- передачи помещения. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Судом ходатайство рассмотрено, отклонено в связи с необоснованностью.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.12.2015 г. между АО ТК «Октябрьский» (арендодатель, истец) и ООО «Фитнес Индустрия Уфа» (арендатор, ответчик) был заключен договор № 2 долгосрочной аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1656 кв.м, расположенное на 3 этаже зала № 5 по адресу: РБ, <...> (п.1.1 договора).

Помещение, предоставленное ответчику в аренду, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 13.11.2009 г., о чем сделана запись регистрации №02-01/02-101/2004-346.

Договор аренды № 2 от 01.12.2015 г. подписан со стороны арендодателя - ФИО2 и со стороны арендатора ФИО3 - на момент заключения договора, лицами, имеющими право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Согласно акту приема-передачи, помещение передано 01.12.2015 г.

В соответствии с пунктом 5.1 договора договор заключен на 7 лет и вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Арендная плата устанавливается разделом 3 договора, подписанного сторонами, и состоит из переменной и постоянной составляющих.

В соответствии с п. 3.1 договора стороны устанавливают следующий порядок (механизм) исчисления арендной платы: арендная плата по настоящему договору формируется из постоянной и переменной составляющих. Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору со дня подписания акта приема-передачи помещения по настоящему договору. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с 01 июня 2016 г. Перечисление сумм арендной платы осуществляется на основании выставленного счета, на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо на любой иной счет арендодателя, о котором арендодатель заблаговременно уведомит арендатора в письменной форме.

В соответствии с 3.2.1 договора размер ежемесячной постоянной арендной платы, которую ответчик был обязан платить с момента начала коммерческой деятельности составлял 350 000 рублей, в том числе НДС 18%.

Переменная составляющая арендной платы с 01.12.2015 до 31.05.2016 оплачивается арендатором по следующему графику: декабрь - 33 000 руб., январь - 33 000 руб., февраль - 70 000 руб., март - 70 000 руб., апрель - 70 000 руб., май - 70 000 руб. (пункт 3.1.2 договора).

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 9 253 500 руб.

В соответствии с п.5.6 договора стороны могут расторгнуть настоящий договор аренды в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и/или настоящим договором, а также по решению суда в соответствии со ст. 450 с Гражданского Кодекса РФ.

Пунктом 5.7 договора стороны предусмотрели, что арендодатель, при условии исполнения им своих обязательств, вправе в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ) отказаться от исполнения договора аренды, направив соответствующее уведомление арендатору не менее чем за 2 месяца до даты расторжения кроме случаев, указанных в законе, в следующих случаях:

- при принятии судом к производству заявления уполномоченных лиц о банкротстве арендатора.

- в случае длительной (более двух месяцев подряд) просрочки исполнения арендатором обязательств но уплате арендной платы;

- в случае фактического не использования по назначению арендуемого объекта в течение трех месяцев подряд.

- в случае реконструкция объекта аренды без письменного согласования арендодателя.

- в случае если арендатор умышленно существенно ухудшает объект аренды.

- при передаче объекта аренды в пользование третьим липам без письменного согласия арендодателя.

29.09.2016г. (исх.№ 91) и 19.05.2017 г. (исх.№ 54) АО ТК «Октябрьский» направило в адрес ООО «Фитнес Индустрия Уфа» уведомление о расторжении договора аренды № 2 от 01.12.2015 г. и о необходимости освободить помещение (на основании п.2.3.10,5.6,5.7 договора).

13.09.2016г. ООО «Фитнес Индустрия Уфа» (ответчик) также направило в АО ТК «Октябрьский» предложение (исх. б/н от 13.09.2017 г.) о расторжении договора аренды № 2 от 01.12.2015 г., на которое АО ТК «Октябрьский» (истец) ответило согласием (исх.№ 117 от 26.10.2017 г.).

Истец, полагая, что, договор аренды № 2 от 01.12.2015 г. расторгнут, обратился в Арбитражный суд с требованием об обязании ответчика освободить нежилое помещение.

От ответчика в рамках дела поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан рассматривается дело № А07-20181/2017 по иску Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» к обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес Индустрия Уфа» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в размере 4 036 500 руб., неустойки в размере 354 234 руб. 75 коп. Определением от 02 октября 2017 Арбитражный суд Республики Башкортостан принял к производству в рамках настоящего дела встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фитнес Индустрия Уфа» к акционерному обществу Торговый комплекс «Октябрьский» о расторжении договора аренды и взыскании убытков в размере 25 027 442 руб. 82 коп. Таким образом, ответчик полагает, что при рассмотрении Арбитражным судом Республики Башкортостан дела № А07-25244/18 невозможно будет вынести объективное судебное решение до рассмотрения дела № А07- 20181/2017, так как в том числе имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, при этом в судебном заседании указал на идентичность предмета исковых требований.

Мотивированным определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2019 года в удовлетворении ходатайства ООО "Фитнес индустрия Уфа" об оставлении искового заявления по делу №А07-25244/2018 без рассмотрения отказано.

Согласно возражениям на исковое заявление, ответчик указал, что исковые требования являются необоснованными, так как истец завладел помещением 28 февраля 2020 года и ответчик не имеет доступа в помещение.

Кроме того, ответчик полагает, что истец умышленно уклоняется от принятия помещения по акту приема-передачи.

Также ответчиком заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, так как требование об обязании освободить нежилое помещение является аналогичным требованию, рассмотренному в рамках дела №А07-2018/2017.

Рассмотрев заявленное ходатайство, оценив обстоятельства, на которые ссылается заявитель ходатайства, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно подпункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Из материалов дела следует, что по настоящему делу заявлено требование об обязании общество с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия Уфа» освободить нежилое помещение общей площадью 1656 кв.м, расположенное на 3 этаже зала № 5 по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, улица Лесотехникума, дом 49/1, обозначенное по периметру красной линией на поэтажном плане, выданном Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от 16.10.2008 г., передав его АО Торговый комплекс «Октябрьский» в освобожденном виде по акту приема- передачи помещения.

В рамках дела № А07-20181/2017 было рассмотрено требование о расторжении договора №2 долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.12.2015 г., заключенного между акционерным обществом торговый комплекс "Октябрьский" и обществом с ограниченной ответственностью "Фитнес Индустрия Уфа".

Согласно подпунктам 4 и 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска - материально-правовое требование истца к ответчику.

Таким образом, юридически значимыми и идентифицирующими признаками, по результатам сопоставления которых определяется тождество исков, являются только предмет и основание, то есть материально-правовое требование и фактические обстоятельства, изменение истцом редакции изложенных требований, их размера или денежного выражения, равно как представление новых доказательств в обоснование таких требований не отменяет обязанность суда по прекращению производства по делу.

Такой правовой подход сформирован в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11738/11 и N 5150/2012 от 09.10.2012.

Более того, исходя из положений части 1 статьи 168 АПК РФ, правовая квалификация заявленных требований является прерогативой суда независимо от текстуального и стоимостного определения исковых требований, а также заявленного истцом нормативного обоснования.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 127.1 АПК РФ, судом не установлено, оснований для прекращения производства по делу на основании п. 2 ч. 1 т. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А07-20181/2017 от 31 января 2020 года судом установлено отсутствие доказательств погашения задолженности по постоянной и переменной арендной плате. Договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.12.2015 № 2 расторгнут судом ввиду нарушения сроков внесения арендных платежей более двух месяцев подряд.

В соответствии с п.2 ст.69 "Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2018) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество полежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик подлежит выселению из занимаемого им помещения.

Статья 655 ГК РФ устанавливает правила передачи недвижимого имущества в пользование и его обратный возврат, согласно которым указанные действия оформляются передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства своевременного возврата помещения после прекращения арендных отношений либо уклонения истца (арендодателя) от его приемки ответчик не представил.

Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком обязанности по возврату спорного имущества, поэтому исковые требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия Уфа» (ИНН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 1656 кв.м, расположенное на 3 этаже зала № 5 по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, улица Лесотехникума, дом 49/1, обозначенное по периметру красной линией на поэтажном плане, выданном Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от 16.10.2008 г., передав его АО Торговый комплекс «Октябрьский» в освобожденном виде по акту приема- передачи помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия Уфа» (ИНН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 1656 кв.м, расположенное на 3 этаже зала № 5 по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, улица Лесотехникума, дом 49/1, обозначенное по периметру красной линией на поэтажном плане, выданном Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от 16.10.2008 г., передав его АО Торговый комплекс «Октябрьский» в освобожденном виде по акту приема- передачи помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия Уфа» (ИНН <***>) в пользу АО Торговый комплекс «Октябрьский» (ИНН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова