Постановление от 28 сентября 2025 г. по делу № А40-6298/2025

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-36531/2025

Дело № А40-6298/25
г. Москва
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2025 года Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г., судей Савенкова О.В., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаниям ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда

г. Москвы от 06.06.2025 г. по делу № А40-6298/25 по иску Акционерного общества "Мосфундаментстрой-6" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным уведомления в части изменения ставки арендной платы по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 (по доверенности от 02.12.2024 г.); от ответчика ФИО3 (по доверенности от 27.12.2024 г.)

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Мосфундаментстрой-6» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным уведомления от 24.12.2024 г. № 33-6-820584/24-(0)-1 в части изменения ставки арендной платы с 01.01.2025 г. по договору аренды земельного участка от 29.12.2009 г. № М-09-034557.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2025 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в иске, ссылаясь на отсутствие нарушений прав или законных интересов истца, с учетом отзыва оспариваемого уведомления согласно уведомлению от 18.04.2025 г. № 33-6-143206/25-(0)-1.

Истец против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом усматриваются правовые основания для

отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором – Акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» заключен договор от 29.12.2009 г. № М-09-034557 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Клары ФИО4 (<...>), площадью 698 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под физкультурно-оздоровительный комплекс.

Договор заключен сроком до 18.07.2033 г.

Пунктом 3.2 спорного договора сторонами согласовано, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Согласно п. 1.5 приложения № 1 к спорному договору ставка арендной платы составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в его адрес от Департамента поступило уведомление от 24.12.2024 г. № 33-6-820584/24-(0)-1 об изменении ставки арендной платы с 01.01.2025 г. по договору аренды земельного участка от 29.12.2009 г. № М-09- 034557, которым установлена новая ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, что, по мнению истца, является неправомерным.

Судом первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекс, ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены, признано недействительным уведомление Департамента городского имущества города Москвы от 24.12.2024 г. № 33-6-820584/24-(0)-1 в части изменения ставки арендной платы с 01.01.2025 г. по договору аренды земельного участка от 29.12.2009 г. № М-09-034557.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4. спорного договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Суд первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, установил, что из спорного уведомления (от 24.12.2024 г. № 33-6-820584/24-(0)-1, л.д. 7) не усматривается, о принятии полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы правового актам об установлении иного размера ставки.

Кроме того, суд первой инстанции принял во внимание, что в процессе рассмотрения настоящего спора, а именно 18.04.2025 г. № 33-6-143026/25-(0)-1 Департамент уведомил истца об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2024 г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды, где расчет арендной платы произведен, исходя из ставки 0,3 % от кадастровой стоимости с 01.01.2025 г.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае имеются правовые основания отмены решения суда первой инстанции, поскольку в соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, целью обращения заинтересованного лица с иском является восстановление его нарушенных прав или законных интересов.

Как усматривается из материалов дела, истец, избрав соответствующий способ защиты предполагаемо нарушенного права, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с настоящим иском в суд с требованием о признании недействительным уведомления об изменения ставки арендной платы от 24.12.2024 г. № 33-6-820584/24-(0)-1 (л.д. 7).

Однако в процессе рассмотрения настоящего спора Департамент городского имущества города Москвы, согласно представленному в материалы дела уведомлению от 18.04.2025 г. № 33-6-143026/25-(0)-1 (л.д. 67) уведомил истца об отзыве ранее направленного уведомления об изменении размера арендной платы, являющегося предметом настоящего спора (уведомление от 24.12.2024 г. № 33-6-820584/24-(0)-1), с одновременным установлением ставки арендной платы с 01.01.2025 г. в размере

0,3 % от кадастровой стоимости.

Ставка арендной платы в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка установлена сторонами в договоре посредством подписания приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью спорного договора аренды (л.д. 17).

Таким образом, на дату принятия обжалуемого решения суда первой инстанции, права истца, о восстановлении которых последовало обращение с настоящим иском в суд, действиями ответчика не нарушаются, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции имеются правовые основания, предусмотренные п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда первой инстанции и отказе в удовлетворении иска.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вынесения ответчиком уведомления об отзыве оспариваемого истцом уведомления в процессе рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2025 г. по делу № А40-6298/25 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» госпошлины по иску в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: О.Г. Головкина

Судьи: Е.А. Мезрина

О.В. Савенков