Постановление от 23 сентября 2025 г. по делу № А50-4538/2017

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-783/2018(31)-АК

Дело № А50-4538/2017
24 сентября 2025 года
г. Пермь


Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плаховой Т. Ю., судей Чепурченко О.Н., Шаркевич М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмидт К.А., при отсутствии лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица ППК «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Пермского края от 05 марта 2025 года

о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежное требование ФИО1, основанное на договоре паенакопления № К2/1-М/62 от 22.12.2015 с уплаченной суммой 2 050 000 руб., вынесенное в рамках дела № А50-4538/2017

о признании Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», ППК «Фонд развития территорий», ФИО2,

установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2018 ЖСК

«Триумф. Квартал 2» признан несостоятельным (банкротом); в отношении него


открыто конкурсное производство.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» (выпуск за 17.02.2018).

Определением суда от 21.06.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (далее - конкурсный управляющий).

21.11.2024 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр участников строительства) Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2.» требование ФИО1 по договору паенакопления от 22.12.2015 № К2/1-М/62, в том числе сведения: по сумме, уплаченной пайщиком по Договору за помещение, в размере 2 050 000 руб., по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 62, общей площадью 45,69 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 112/1. Также заявлено ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования о включении требования в реестр требований кредиторов.

К участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», ППК «Фонд развития территорий», ФИО2.

От ФИО1 поступило уточненное заявление, в котором просит восстановить срок на подачу требования, включить в третью очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Триумф. Квартал 2» денежное требование ФИО1, основанное на Договоре паенакопления № К2/1-М/62 от 22.12.2015 г., с уплаченной суммой 2 050 000,00 руб.

Уточнение требований принято судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» дал пояснения; указывает, что у Фонда ПК, в настоящее время в объектах свободных квартир нет; дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.02.2024 № 59-01-16-2024; свободные квартиры реализованы, остальные – переданы участникам строительства.

Представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возражал против удовлетворения заявления.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.03.2025 (резолютивная часть от 04.03.2025) ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления; в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено денежное требование ФИО1, основанное на договоре паенакопления № К2/1-М/62 от 22.12.2015 с уплаченной суммой 2 050 000 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, третье лицо ППК «Фонд


развития территорий» обратилось с апелляционной жалобой, просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Выражает несогласие в части восстановления пропущенного срока и указания на включения в реестр требований кредиторов денежного требования, без права на получение жилого помещения со стороны Фонда субъекта. Суд в качестве доказательства принял пояснения регионального Фонда о том, что в достроенных объектах отсутствуют свободные квартиры, а имеются только потенциально свободные (судебные споры по ним в настоящее время не разрешены), тогда как информации о том, что квартира, предполагающаяся к передаче ФИО1, отсутствует или продана, не представлена. С учетом сроков исполнения договора, даты признания должника банкротом, ФИО1 с 01.01.2017 должна была осознавать о просрочке исполнения обязательств застройщиком и могла предпринять меры для получения информации о судьбе договора и исполнения обязательств по нему. ФИО1 является самостоятельным участником правоотношений в рамках процедуры банкротства, самостоятельно несет риск наступления негативных последствий.

До начала судебного заседания от УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, полагает апелляционную жалобу необоснованной, определение законным и не подлежащим отмене.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ст.ст.156, 266 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ч. 5 ст. 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.12.2015 между Жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2» и членом Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2.» ФИО1 заключен Договор паенакопления № К2/1-М/62.

В соответствии с условиями Договора паенакоплпения № К2/1-М/62 (далее – Договор) должник принял обязательство за плату передать в собственность расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, жилое помещение – однокомнатную квартиру № 62, проектной площадью 45,69 кв.м., на 9 этаже (далее также – жилое помещение).

Общая цена Договора составила 2 050 000,00 руб. (п. 4 Договора).

Обязательства по Договору Заявителем исполнены полностью, что подтверждается чеком-ордером от 30.12.2015 (оплата на сумму 1 596 974,00 руб.,), выпиской из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 03.07.2024 (оплата средств из материнского капитала на сумму 453 026,00 руб.


Согласно п. 2.5 Договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2016 г.

На дату заявления настоящего требования Должник обязательства по передаче Квартиры не исполнил. Внесенные по договору денежные средства не возвращены, Договор не расторгнут.

Решением Арбитражного суда от 05.02.2018 ЖСК «Триумф. Квартал 2» признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.10.2021 удовлетворено заявление УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о передаче прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства. Объект сдан в эксплуатацию.

21.11.2024 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр участников строительства) Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2.» требование ФИО1 по договору паенакопления от 22.12.2015 № К2/1-М/62, в том числе сведения: по сумме, уплаченной пайщиком по Договору за помещение, в размере 2 050 000 руб., по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 62, общей площадью 45,69 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 112/1. Также заявлено ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования о включении требования в реестр требований кредиторов.

В последующем ФИО1 уточнила требования, просит восстановить срок на подачу требования, включить в третью очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Триумф. Квартал 2» денежное требование ФИО1, основанное на Договоре паенакопления № К2/1-М/62 от 22.12.2015 г., с уплаченной суммой 2 050 000,00 руб.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции усмотрел основания для восстановления ФИО1 срока на подачу заявления и включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежного требования ФИО1, основанного на договоре паенакопления № К2/1-М/62 от 22.12.2015 с уплаченной суммой 2 050 000 руб.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст.71 АПК РФ в их совокупности, проанализировав нормы материального и процессуального права, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу п. 1 ст. 32 Закон о банкротстве, ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.


Банкротство застройщиков законодательно урегулировано положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Процедура банкротства застройщика согласно указанным положениям призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно п. 16 ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ), положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в соответствующей редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. В свою очередь, п. 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ указывает, что положения п. 3.2 ст. 201.1, ст. 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 – 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования и начали свое действие с 27.06.2019.

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление № 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия


конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения п. 26 постановления № 35.

Согласно п. 2, 3 ст.201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований участником строительства является установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Факты заключения договора купли-продажи пая от 22.12.2015, а равно оплаты ФИО1 пая, подтверждаются соответствующими документами; лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включение при


банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же материальный интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика.

В действительности материальный интерес участников строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих их и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование участников строительства по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ними статуса участника строительства на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства.

В рамках соответствующих государственных и муниципальных программ защиты обманутых дольщиков, которые могут быть приняты и реализованы на территории соответствующих публичных образований Российской Федерации установлены критерии, по которым устанавливаются меры по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств застройщиками, в том числе по критерию наличия требований о передаче жилых помещений по ранее заключенным договорам паенакопления, то обращение заявителей может быть признано обоснованным с целью определения их процессуального и иного статуса по отношению к должнику-застройщику, не выполнившему свои обязательства и не предоставившему жилое помещение.

По общему правилу положения п.3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что, в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст.13.1 Закона № 218- ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

В то же время, удовлетворение требований участников строительства – физических лиц, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника – участников строительства происходит двумя способами: 1) путем передачи Региональным Фондом участникам строительства жилых помещений после завершения строительства и ввода объекта строительства в эксплуатацию; 2) путем выплаты участнику


строительства возмещения ППК Фонд (Федеральным Фондом).

При этом указанные способы являются взаимоисключающими, в случае передачи участнику строительства жилого помещения отсутствует обязанность Федерального Фонда по выплате возмещения из средств бюджета. В другом случае - при выплате возмещения из средств бюджета отсутствует обязанность Регионального фонда передать участнику строительства жилое помещение, а свободные жилые помещения реализуются Региональным фондом с последующим перечислением вырученных денежных средств в бюджет.

Как указывалось выше, ФИО1 обратилась в суд уже после передачи УНО – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» обязательств застройщика ЖСК «Триумф. Квартал 2» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, а также объектов недвижимости (земельные участки и объекты незавершенного строительства) застройщика.

Унитарная некоммерческая организация - фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» является региональным фондом, созданным Пермским краем в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях завершения строительства проблемных объектов и передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров после завершения строительства.

Полномочия по принятию способа восстановления прав участников строительства (финансирование завершения строительства или представление выплат возмещения участникам строительства) относятся к компетенции публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Решение принимается Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 (далее – Правила принятия решений).

В случае принятии ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании завершения строительства проблемных объектов Пермского края и заключении соглашения о финансировании в отношении конкретного проблемного объекта, Фонд ПК осуществляет мероприятия по получению прав на имущество застройщика-банкрота по правилам ст. 201.15-1, ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что в качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве установлено, что перемена


лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

25.12.2020 Наблюдательным советом ППК ФРТ в соответствии п. 4 и п. 12 указанных Правил было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1. Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ЖСК «Триумф. Квартал 2» и предоставлении согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества ППК ФРТ третьим лицам.

ППК «Фонд развития территорий» на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ЖСК «Триумф. Квартал 2» оказывает безвозмездную целевую финансовую помощь УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» на мероприятия, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 13.1. Закона № 218-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.04.2021 УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (Фонд ПК) в рамках дела о банкротстве № А50-4538/2017 переданы имущество, имущественные права и обязательства застройщика ЖСК «Триумф. Квартал 2» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А50-4538/2017, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Во исполнение определения Арбитражного суда Пермского края от 09.04.2021 между конкурсным управляющим ЖСК «Триумф. Квартал 2» и Фондом ПК был заключен договор № 41-15-10/21 передачи прав на земельный(ые) участок(тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 30.04.2021 (далее - Договор). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 25 ст.201.15.2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.


Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче Фонду, а именно, прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства.

Цель создания и деятельности Фонда - урегулирование обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами) перед участниками строительства, путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) застройщика-банкрота и обязательств перед участниками строительства по завершению строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Мероприятия по завершению строительства проблемных объектов осуществляются Фондом в соответствии с заключенным соглашением о финансировании за счет финансовой помощи (имущества) публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Судом первой инстанции установлено, что 17.02.2021 заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов общества с ограниченной ответственностью № ФЗП-28/372-21 (далее Соглашение о финансировании), согласно которому ППК ФРТ предоставляет Региональному фонду безвозмездную целевую финансовую помощь путем передачи в собственность имущества ППК ФРТ, источники формирования которого предусмотрены Законом № 218-ФЗ, для финансирования осуществления мероприятий по завершению строительства.

В соответствии с условиями Соглашения и порядка предоставления финансовой помощи, в целях компенсации выделенной финансовой помощи Региональный фонд осуществляет реализацию свободных помещений в переданном объекте незавершенного строительства по договорам долевого участия, вырученные от продажи объектов денежные средства Региональный фонд перечисляет ППК ФРТ.

Таким образом, в соответствии с подписанным Соглашением, Региональный фонд с июня 2023 г. осуществляет реализацию свободных помещений в объекте незавершенного строительства, переданного ему на достройку.

Учитывая, положения ст.ст. 28, 201.15.2-2 Закона о банкротстве, жилые помещения, в отношении которых обязательства застройщика ЖСК «Триумф. Квартал 2» перед участниками строительства не переданы Фонду ПК определением Арбитражного суда Пермского края от 09.04.2021, Фондом ПК учитываются как «свободные», в том числе и 1-комнатная квартира № 151, расположенная по адресу: <...>.

В ходе реализации свободных помещений право требования на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № 62, расположенное по адресу: <...>, продано по договору участия в долевом строительстве жилого помещения от 28.07.2023 № 229-37-10/23 (переход права зарегистрирован 01.08.2023).


Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нарушенное право опоздавшего участника строительства подлежит защите и восстановлению за счет имеющихся в распоряжении нового застройщика свободных квартир (по аналогии с подп. 6 п.4 ст.201.11 Закона о банкротстве), а при отсутствии их - посредством возмещения рыночной стоимости спорной квартиры (абзац третий подп.4 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве), в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 № 305-ЭС20-23285(6) по делу № А41-60300/2019 от 23.04.2024 № 305-ЭС20-23285(6) по делу № А41-60300/2019).

Между тем, как следует из пояснений представителя Фонда ПК, в настоящее время в достроенных объектах свободных квартир нет, имеются лишь потенциально свободные, судебные споры по которым в настоящее время не разрешены.

Существенным является обеспечение одинаковой защиты прав участников строительства в рамках данного дела о банкротстве застройщика.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 21.07.2022 № 34-П, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом


субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого п.3.1 ст.201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком. Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В рассматриваемом случае ФИО1 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче квартиры № 62, расположенной в объекте строительства по адресу: <...>, на основании договора паенакопления. Договор паенакопления (договор купли-продажи пая) не является публичным, не подлежит регистрации, таким образом, ни конкурсный управляющий, ни фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком и, учитывая позицию, выраженную в определении Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС22-27838 (2, 3) от 17.07.2023 (дело № А57-18444/2020), требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации.

Правила п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

Так, участник строительства вправе претендовать на получение объекта недвижимости при банкротстве застройщика, при условии, что он заблаговременно публично раскрыл свою сделку по поводу указанного объекта, в частности, путем государственной регистрации соответствующего договора


(определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2023 № 306-ЭС22-27838).

В рассматриваемом случае на момент передачи Фонду ПК прав застройщика и обязанностей перед участниками строительства у нового застройщика - Фонда ПК и конкурсного управляющего отсутствовала информация о данном договоре и о наличии правопритязаний на данную квартиру, она числилась у Фонда ПК «свободной» и он имел право реализовать квартиру в целях возмещения расходов, связанных с достройкой объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая выбытие спорной квартиры у Фонда ПК, отсутствие у конкурсного управляющего и Фонда ПК информации о наличии правопритязаний ФИО1 на спорную квартиру, суд пришел к выводу о том, что денежное требование ФИО1, основанное на договоре паенакопления № К2/1-М/62 от 22.12.2015, с уплаченной суммой 2 050 000,00 руб., подлежит включению не в реестр передачи жилых помещений (реестр участников строительства), а включение в реестр именно как денежного требования опоздавшего участника строительства, квартира которого продана третьему лицу. При этом судом определена очередность удовлетворения этого требования – третья очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК «Триумф. Квартал 2», что, в свою очередь, влечет его право на получение компенсации от публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Апелляционный суд с указанными выводами согласен, иного из материалов спора не усматривается.

Доводы апеллянта о непредставлении в материалы дела информации о том, что квартира, предполагающаяся к передаче ФИО1, отсутствует или продана, судебной коллегией рассмотрены и отклонены как несостоятельные. Фондом защиты прав граждан в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.29), из которой следует, что жилое помещение, на которое рассчитывала ФИО1, в настоящее время зарегистрировано за ФИО2 (привлечен к участию в настоящем споре третьим лицом) на основании договора участию в долевом строительстве от 28.07.2023.

Также ФИО1 было заявлено ходатайство о восстановлениb ей срока на предъявление требований.

Представитель третьего лица Фонда ПК указывал на отсутствие уважительных причин пропуска срока у участника строительства, рассмотрев которые, суд первой инстанции установил следующее.

В соответствии с положением п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного п. 2 настоящей статьи,


независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином – участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд вправе рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Как указывалось выше, требование ФИО1 основано на договоре паенакопления (договор купли-продажи пая), который не является публичным, не подлежит регистрации, в связи с чем, ни конкурсный управляющий, ни фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, управляющий не направил ей соответствующее уведомление, что лишило ее возможности предъявить требование в установленный законом срок.

Доводы апеллянта относительно бездействия ФИО1 по получению информации и несовершения действий по получению квартиры после наступления срока исполнения застройщиком (должником) своих обязательств и их невыполнение правового значения для настоящего спора не имеют.

Восстанавливая ФИО1 срок на обращение с требованием, судом первой инстанции учтены непредставление доказательств направления конкурсным управляющим должника заявителю отдельного уведомления с разъяснением возможности предъявления требований к должнику, а также социальный статус заявителя – гражданин, который не является профессиональным участником сферы инвестирования в строительство, не обладает специальными юридическими познаниями, позволяющими свободно ориентироваться в правовых механизмах защиты,

Апелляционный суд с указанными выводами согласен, оснований для их переоценки не усматривает.

Каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого определения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, жалоба не содержит. Доводы заявителя сводятся к


несогласию с установленными в определении суда обстоятельствами и их оценкой, однако иная оценка заявителем этих обстоятельств не может служить основанием для отмены принятого судебного акта.

При отмеченных обстоятельствах, оснований для отмены определения суда в части, с учетом рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 05 марта 2025 года по делу № А50-4538/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий Т.Ю. Плахова

Судьи О.Н. Чепурченко

М.С. Шаркевич

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 31.07.2025 3:03:53

Кому выдана Плахова Татьяна Юрьевна