Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А40-30767/2023

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30767/23-6-254
06 июля 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, ГОРОД МОСКВА, 5-Я КАБЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 6, ОГРН: 1037700022975, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 7705059380)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 6, ОГРН: 1207700313920, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: 9725035550)

о выселении

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

при участии:

от истца – Гарин Е.Д. по дов. от 09.01.2023г. (дип. от 11.01.2002г.)

от ответчика – не явился, извещен, после перерыва – Коробейникова В.М. по дов. от 12.04.2023г. (дип. от 21.01.2020г.)

от третьего лица – Клюкин С.Е. по дов. от 10.11.2022г. (дип. от 10.07.2019г.)

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (далее - ответчик) о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Б. Сухаревский, д. 23, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0001090:3210, общей площадью 251,2 кв. м.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель третье лица поддержал позицию истца по иску.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имуществом города Москвы (арендодатель, правопреемник – Департамент городского имущества города Москвы) и ответчиком (арендатор) 14.12.2006 был заключен договор аренды нежилого фонда № 01-01501/06 в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2020г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 251,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пер. Б. Сухаревский, д. 23, стр. 2.

Указанный объект недвижимости передан в хозяйственное ведение ГУП г. Москвы "Центр управления городским имуществом", о чем в ЕГРН внесена запись от 19.11.2021 №77:01:0001090:3210-77/051/2021-11.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Срок действия договора установлен с 25.04.2005 г. по 30.06.2025 г. (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2015г.).

Согласно п. 6.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

По условиям п. 6.5 договора, арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1., 6.2, и 6.3 договора, в бюджет города Москвы.

В соответствии п. 8.3 договора, договор может быть досрочно расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.

Договор считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с неоплатой арендных платежей, уведомлением, от 26.12.2022 №Ц-04-6765/22, истец отказался от исполнения договора на основании п. 8.3 договора, потребовав возвратить помещение. Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается почтовым реестром от 28.12.2022 со штампом АО «Почта России», копия которого представлена в материалы дела. Получение указанного уведомления ответчиком не оспаривается.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 28.12.2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 14.12.2006 № 1-1501/06 расторгнут и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требования истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Выселить ООО "ЦЕНТР+" (ОГРН: 1207700313920, ИНН: 9725035550) из нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001090:3210 площадью 251,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Б. Сухаревский, д. 23, стр. 2.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 6, ОГРН: 1207700313920, ИНН: 9725035550) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, ГОРОД МОСКВА, 5-Я КАБЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 6, ОГРН: 1037700022975, ИНН: 7705059380) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова