Постановление от 22 марта 2023 г. по делу № А67-6563/2017

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-6563/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 г. Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сбитнева А.Ю., судей: Кудряшевой Е.В., ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должником ФИО2 (07АП- 4375/18(22)) на определение от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6563/2017 (судья Петров А.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 634050, <...>),

принятое по заявлению конкурсного управляющего должником ФИО2 о разрешении разногласий с кредиторами – обществом с ограниченной ответственностью «ТомТрейд», ФИО3, ФИО4 по вопросу внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ФИО2 – не явился;

ФИО4, паспорт; от иных лиц – не явились;

У С Т А Н О В И Л:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 634050, <...>) (далее – должник, ООО «СибирьСтройКомфорт») конкурсный управляющий должником ФИО2 (далее – заявитель, конкурсный управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о разногласиях, в котором просил разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами должника ООО «ТомТрейд», ФИО3 и ФИО4 (правопреемника кредитора ФИО5), внеся в Положение о порядке продажи имущества должника, находящегося в залоге, утвержденного в мае 2021 года, следующие изменения:

- пункт 1.4. Положения исключить;

- пункт 1.5. Положения изложить в следующей редакции: «Обязать организатора торгов в качестве Электронной площади по продаже имущества должника в порядке, установленном настоящим Положением, избрать любую ЭТП, аккредитованную при СРО, членом которого является конкурсный управляющий должника»;

- пункт 1.6. Положения изложить в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества должника в порядке, установленном настоящим Положением, утвердить конкурсного управляющего должника»;

- пункт 1.7. Положения исключить.

Определением от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ФИО2 обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области и вынести новый судебный акт, которым разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами должника ООО «ТомТрейд», ФИО3, и ФИО4 (правопреемник кредитора ФИО5), внеся в Положение о порядке продажи имущества ООО «СибирьСтройКомфорт», находящего в залоге, утвержденного в мае 2021 года следующие изменения: - пункт 1.4. Положения исключить; - пункт 1.5. Положения изложить в следующей редакции: «Обязать организатора торгов в качестве Электронной площади по продаже имущества должника в порядке, установленном настоящим Положением, избрать любую ЭТП, аккредитованную при СРО, членом которого является конкурсный управляющий должника»; - пункт 1.6. Положения изложить в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества


должника в порядке, установленном настоящим Положением, утвердить конкурсного управляющего должника»; пункт 1.7. Положения исключить.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что пункт 1.4 Положения в имеющейся редакции создает неопределенность в вопросе о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога заключается и в настаивании автора Положения о торгах – ООО «ТомТрейд» - на распределении денежных средств от продажи залогов в пользу именно этого кредитора. Пункт 1.5 Положения в имеющейся редакции ограничивает право конкурсного управляющего на выбор оператора электронной площадки, что влечет за собой невозможность выбрать наиболее дешевую электронную площадку, что – в свою очередь – влечет необоснованное расходование конкурсной массы должника, что затрагивает интересы всех кредиторов (не только залоговых). Пункт 1.6 Положения в имеющейся редакции - привлечение стороннего организатора торгов с оплатой его услуг из конкурсной массы должника затрагивает интересы и других участников дела, поскольку в данном случае продажа залогов не позволит полностью погасить все требования кредиторов, обеспеченные залогом, поэтому доля, оставляемая законодателем для расчетов с иными (не залоговыми) кредиторами автоматически уменьшится за счет вычитанию из общей суммы к распределению вознаграждения организатора торгов.

ФИО4 в представленном в порядке статьи 262 АПК РФ отзыве на апелляционную жалобу просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего «СибирьСтройКомфорт» ФИО2 на определение от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67–6563/2017 об отказе внесения изменений в пункты 1.4., 1.5., 1.6., 1.7 Положения о прядке продаже имущества ООО «СибирьСтройКомфорт».

ФИО4 в судебном заседании настаивал на позиции, изложенной им в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», личное участие и явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав конкурсного кредитора, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.


Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением от 27.11.2019 Арбитражного суда Томской области в реестр требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» в составе четвёртой очереди включены требования ООО «ТомТрэйд» в размере 25 293 657,71 руб., в том числе 4 708 309,01 руб. основного долга, 6 738 396,34 руб. процентов, 13 846 952,36 руб. неустойки.

Определением от 29.05.2020 Арбитражного суда Томской области требования общества с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» в размере 25 293 657,71 руб., в том числе 4 708 309,01 руб. основного долга, 6 738 396,34 руб. процентов, 13 846 952,36 руб. неустойки, включенные в реестр требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» определением от 27.11.2019 Арбитражного суда Томской области, признаны обеспеченными залогом следующего имущества должника:

1. право (требование) на получение в собственность площадей строящегося многоквартирного 10-14-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д.7, общей проектной площадью 3 701,585 кв.м.:

№ кварти

ры

Подъ езд

Этаж

Кол- во

коми ат

Площадь в соотв. с

проектной документац ней,м кв

Площадь квартиры без учета лоджий

Рыночная

стоимость,

руб., с НДС

Залог овый диск онт, %

Залоговая стоимость, руб., с НДС

Оси



Секция 3



3

1

1

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


7

1

3

2

92,7

88.15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


11

1

4

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


13

1

4

1

39,65

35,4

1 830 000,00

40

1 098 000,00

Д1-Ж1,

12/2-13/1


15

1

5

2

92,7

88.15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


18

1

5

2

80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

Е1-И1,

12/2-15/2


19

1

6

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


23

1

7

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


26

1

7

2

80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

Е1-И1,

12/2-15/2


27

1

8

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


28

1

8

1

34,225

32,3

1 590 000,00

40

954 000,00

Д1-Б1,

12/2-13/1


31

1

9

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


34

1

9

2

80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

Е1-И1,

12/2-15/2


35

1

9

2

92,7

88.15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


38

1

10

2

80,405

74.34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

Е1-И1,

12/2-15/2


39

1

11

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


40

1

11

1

34,225

32,3

1 590 000,00

40

954 000,00

Д1-Ы,

12/2-13/1


42

1

11

2

80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

Е1-И1,

12/2-15/2


43

1

12

2

92,7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


44

1

12

1

34,225

32,3

1 590 000,00

40

954 000,00

Д1-Б1,

12/2-13/1


47

1

13

2

92.7

88,15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


51

1

14

2

92,7

88.15

3 790 000,00

40

2 274 000,00

В1-Г,

13-16


53

1

14

1

39,65

35,4

1 830 000,00

40

1 098 000,00

Д1-Ж1,

12/2-13/1


56

2

1

2

81,705

75,52

3 400 000,00

40

2 040 000,00

С1-П1,

12/2-15/2


57

2

1

3

100.765

92,86

4 080 000,00

40

2 448 000,00

Л1-И1,

12/2-15/2


58

2

2

2

80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12 '2-15/2


59

2

2

1

39,65

35,4

1 830 000,00

40

1 098 000,00

Kl-Hl,

12/2-13/1


61

2

2

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


62

2

3


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


64

2

3

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


66

2

4


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


68

2

4

1

38,63

34,9

1 790 000,00

10

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


69

2

4

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


69/1

2

4

1

41,62

37,36

1 716 800,00

40

1 030 080,00

С1-П1

13/2-15/2


72

2

5

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


74

2

6


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2



76

2

6

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


81

2

7

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


82

2

8


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


85/1

2

8

1

41,62

37,36

1 716 800,00

40

1 030 080,00

С1-П1

13/2-15/2


88

2

9

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


89

2

9

1

35,88

33.95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


89/1

2

9

1

41,62

37,36

1716 800,00

40

1 030 080,00

С1-П1

13/2-15/2


90

2

9


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


93

2

10

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


93/1

2

10

1

41,62

37,36

1 716 800,00

40

1 030 080,00

С1-П1

13/2-15/2


95

2

11

1

39,65

35,4

1 830 000,00

40

1 098 000,00

Kl-Hl,

12/2-13/1


96

2

11

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


97

2

11

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


97/1

2

11

1

41,62

37,36

1 716 800,00

40

1 030 080,00

С1-П1

13/2-15/2


98

2

12


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


100

2

12

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


101

2

12

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


101/1

2

12

1

41,62

37,36

1 716 800,00

40

1 030 080,00

С1-Ш

13/2-15/2


102

2

13


80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


104

2

13

1

38,63

34,9

1 790 000,00

40

1 074 000,00

Hl-Pl,

12/2-13/1


105

2

13

1

35,88

33,95

1 560 100,00

40

936 060,00

Cl-Pl

12/2-14/1


105/1

2

13

1

41,62

37,36

1 716 800,00

40

1 030 080,00

С1-П1

13/2-15/2


106

2

14

2

80,405

74,34

3 360 000,00

40

2 016 000,00

И1-Л1,

12/2-15/2


107

2

14

1

39,65

35,4

1 830 000.00

40

1 098 000,00

Kl-Hl,

12/2-13/1


2. право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей, общая площадь 4 010,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер согласно кадастровому паспорту: № 70:21:0100012:2557;

3. квартира, назначение жилое, общая площадь 79,2 кв.м., этаж 3, адрес: <...>, кадастровый № 70:21:0100012:2939, принадлежащая Обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт»;

4. квартира, назначение жилое, общая площадь 37,6 кв.м., этаж 3, адрес: <...>, кадастровый № 70:21:0100012:2852;

5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 1 850 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый № 70:14:0312002:306, находящийся по адресу: <...>;

6. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 1 850 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый № 70:14:0312002:315, находящийся по адресу: <...> А.

Из вышеуказанных определений от 27.11.2019, от 29.05.2020 следует, что требования ООО «ТомТрэйд» как правопреемника ПАО «Сбербанк России» основаны на неисполнении должником своих обязательств по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № 331 от 23.09.2013. При этом обязательства ООО


«СибирьСтройКомфорт» обеспечивались поручительством ФИО3 на основании договора 23.09.2013 № 3331/7, поручительством ФИО5 на основании договора от 24.02.2015 № 331/14, что установлено решением Советского районного суда г.Томска от 15.03.2017 по делу № 2-109/2017.

Определением от 02.04.2021 Арбитражного суда Томской области произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ООО «ТомТрэйд» в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере 2 183 437,45 руб. на правопреемника ФИО3, как поручителя, частично исполнившего обязательство перед кредитором ООО «ТомТрэйд» за должника.

Определением от 18.08.2021 Арбитражного суда Томской области произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ООО «ТомТрэйд» в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере 1 583 100 руб. на правопреемника ФИО3, как поручителя, частично исполнившего обязательство перед кредитором ООО «ТомТрэйд» за должника.

Определением от 19.03.2021 Арбитражного суда Томской области произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ООО «ТомТрэйд» в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере 140 149 руб. на правопреемника ФИО5, как поручителя, частично исполнившего обязательство перед кредитором ООО «ТомТрэйд» за должника.

Определением от 13.08.2021 Арбитражного суда Томской области произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ФИО5 в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере 140 149 руб. на правопреемника ФИО4

Как следует из материалов дела, письмом от 26.05.2021 № Т-011 залоговым кредитором ООО «ТомТрэйд» в адрес конкурсного управляющего направлено положение о порядке продажи имущества ООО «СибирьСтройКомфорт» (далее по тексту – Положение), подписанное залоговыми кредиторами ООО «ТомТрэйд» и ФИО5 в лице ее финансового управляющего ФИО6, в соответствии с которым кредиторами предлагается порядок продажи следующего имущества должника:

лот № 1 – земельный участок, кадастровый номер 70:14:0312002:315, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для строительства многоэтажных зданий, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, площадь: 1850 +/– 15; земельный участок, кадастровый номер 70:14:0312002:306, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для


многоэтажного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, площадь: 1850 +/– 15;

лот № 2 – помещение, кадастровый номер 70:21:0100012:2939, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: <...>, площадь 79,2 кв.м.

Положение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщением № 6742466 от 31.05.2021.

Ссылаясь на наличие разногласий, возникших с залоговыми кредиторами ООО «ТомТрейд», ФИО3 и ФИО4, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления суд первой инстанции исходил из не представления конкурсным управляющим доказательств того, что содержание оспариваемых условий Положения в редакции залоговых кредиторов противоречат требованиям Закона, оказывают негативного влияния на возможность максимальной цены от продажи залогового имущества, нарушают права конкурсного кредитора и должника, создают какой-либо неопределенности, а также не ограничивают доступ публики к торгам.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, части 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.


Разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Законом (пункт 10 статьи 16 Закона о банкротстве).

Абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве закреплено право залогового кредитора определять начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

По смыслу правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449, приоритетное право залогового кредитора определять условия положения о продаже заложенного имущества не является безусловным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановления № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.


Таким образом, Закон о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении № 58, императивно не предусматривает утверждения предложений по порядку или условиям проведения торгов, в редакции представленной залоговым кредитором.

При этом реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим не представлено доказательств того, что содержание оспариваемых условий Положения в редакции залоговых кредиторов противоречат требованиям Закона, оказывают негативного влияния на возможность максимальной цены от продажи залогового имущества, нарушают права конкурсного кредитора и должника, создают какой-либо неопределенности, а также не ограничивают доступ публики к торгам.

Из материалов дела следует, что в настоящее время указанная в Положении электронная площадка, общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (ИНН: <***>), аккредитована саморегулируемой организацией «Центральное Агентство Арбитражных Управляющих», членом которой является конкурсный управляющий ФИО2

Согласно информации размещенной в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, указанная ЭТП входит в топ-5 по проведенным торгам, по количеству участников, и занимает первое место среди ЭТП по лотам, выставленным на торги.

Доводы конкурсного управляющего о замене организатора торгов по продаже залогового имущества - ООО «Центр реализации имущества должников. Центр-Р.И.Д.», выбранного в качестве такового залоговыми кредиторами, в связи с уклонением последнего от возложенных на него обязанностей, и нарушении прав кредиторов установленным пунктом 1.7. Положения вознаграждением организатора торгов в размере 10 000 руб. не находят своего отражения в материалах дела.

Размер вознаграждения не является завышенным, соответствует положениям Закона о банкротстве.

Доказательств заинтересованности электронной площадки и организатора торгов по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам не представлено.


Довод конкурсного управляющего о том, что пункт 1.5 Положения в имеющейся редакции ограничивает его право на выбор оператора торговой площадки, а также, что пункт 1.6 Положения о привлечении стороннего организатора торгов затрагивает права других участников дела не соответствует Закону о банкротстве, так как в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Вопреки доводам конкурсного управляющего, отсутствие указания в Положении всех залоговых кредиторов не противоречит действующему законодательству и не нарушает права последних. Денежные средства от продажи предмета залога распределяются между залоговыми кредиторами конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве, с учетом реестра требований кредиторов.

В части нарушения прав публично-правовой компании «Фонд развития территорий», заявление которого о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, в настоящее время не разрешено, ранее давалась оценка.

Так, в определении от 10.09.2021 Арбитражного суда Томской области указано, что с учетом наличия в производстве суда вышеуказанного обособленного спора по заявлению Фонда, рассмотрение вопроса об определении порядка продажи имущества должника, в числе которого имеется объект недвижимости, входящий в состав объекта незавершенного строительства, является преждевременным (в части данного имущества). Однако указанное обстоятельство не препятствует залоговым кредиторам сформулировать свои предложения о порядке продажи имущества должника, которые впоследствии могут быть рассмотрены (в том числе в судебном порядке) в случае вынесения судом определения на основании подпункта 2 пункта 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Более того, как верно отмечено судом первой инстанции, рассматриваемое судом заявление о намерении Фонда не препятствует реализации имущества, перечисленного в Положении в лоте № 1.

Таким образом, апелляционный суд считает, что при рассмотрении заявления о разрешении разногласий фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических


обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6563/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего должником ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном саЭйлтеек тсруоднан авя спеотдип иИсьн дтеейрснтвеитт. ельна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 13.03.2023 6:37:00Кому выдана ФИО1

Председательствующий А.Ю. Сбитнев

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 17.02.2023 3:50:00

Судьи Кому выдана Сбитнев Антон Ю. Кудряшева

Электронная подпись действительна.ФИО1

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:37:00

Кому выдана Кудряшева Елена Витальевна