Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А41-86526/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86526/21
08 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "РАМЕНСКОЕХЛЕБ" (140105, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, ВОРОВСКОГО УЛИЦА, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к АО "МАРКЕТИНГ-ЦЕНТР", Министерству имущественных отношений МО, ГБУ МО "МОСАВТОДОР" (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РАЙЦЕНТР УЛИЦА, 8, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>,)

третьи лица: Администрация Раменского городского округа, Управление Росреестра, ФИО2

о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "РАМЕНСКОЕХЛЕБ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "МАРКЕТИНГ-ЦЕНТР", Министерству имущественных отношений МО, ГБУ МО "МОСАВТОДОР" о

- признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков КН 50:23:01110146:65, 50:23:0000000:154514, 50:23:0000000:159312;

- установлении границ земельного участка КН 50:23:01110146:65 площадью 3742 кв.м, согласно координатам характерных точек границ, установленных по варианту № 2 экспертом;

- исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:236010146:107, 50:236010146:108, 50:236010146:109;

- исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка 50:23:0000000:154514 в части их наложения на установленные судом границы земельного участка 50:23:01110146:65;

- исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка КН 50:23:0000000:159312 в части их наложения на установленные судом границы земельного участка 50:23:01110146:65.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником:

- здания с кадастровым номером 50:23:0110146:5362 площадью 4220,6 кв.м.;

- здания гаража с кадастровым номером 50:23:0110146:171 общей площадью 15,5 кв.м.,

- строения - склад с кадастровым номером 50:23:0110146:168 площадью 59,8 кв.м.,

- строение будка с кадастровым номером 50:23:0110146:174 площадью 11,20 кв.м,

- строение - проходная с кадастровым номером 50:23:0110146:169 площадью 107,7 кв.м., расположенных по адресу <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:65 площадью 3742 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Так же истцу на праве собственности принадлежат

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:105012 площадью 129,1 кв.м.

- нежилое помещение магазин № 58 с кадастровым номером 50:23:0000000:143602 площадью 191 кв.м.

- нежилое помещение склад № 4 с кадастровым номером 50:23:0000000:141800 площадью 260,3 кв.м.

При обретенные истцом у ОАО «Маркетинг-центр» на основании договоров купли-продажи 01 ноября 2004 года, 20 декабря 2006 года, 22 декабря 2006 года.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:23:0000000:105012, 50:23:0000000:143602, расположены на земельных участках с кадастровым номером 50:23:0110146:109 площадью 320 кв.м, кадастровым номером 50:23:0110146:108 площадью 239 кв.м, кадастровым номером 50:23:0110146:107 площадью 345 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, данные земельные участки принадлежат ОАО «Маркетинг-ценгр» на праве бессрочного пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.12.1997 серия № 2829, № 2828, № 2830, выданных на основании постановления главы Раменского района № 2149 от 10.11.1997 года для использования указанных выше нежилых помещений.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, в силу указанных норм к ОАО «Раменскоехлеб» с даты государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровыми номерами 50:23:0000000:105012, 50:23:0000000:143602 перешло право пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0110146:109 площадью 320 кв.м, кадастровым номером 50:23:0110146:108 площадью 239 кв.м, кадастровым номером 50:23:0110146:107 площадью 345 кв.м. на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости -ОАО «Маркетинг-центр».

В собственности Московской области находятся земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:159312, с 50:23:0000000:154514, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор".

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:65 выяснилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0110146:107, 50:23:0110146:108, 50:23:0110146:109 поллностью налагаются на фактические границы земельного участка КН 50:23:0110146:65, а так же частично на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:159312, с 50:23:0000000:154514.

Местоположение данных земельных участков в ЕГРН также не совпадает с местоположением ранее принадлежащих ответчику нежилых помещений, в настоящее время являющихся собственностью ОАО «Раменскоехлеб».

В силу требований подпункта 1 части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - "Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 23.11.2022 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО3.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1) С выездом на местность провести кадастровые работы по установлению площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:65 на котором расположены здания с кадастровыми номерами 50:23:0110146:5362, 50:23:0110146:171, 50:23:0110146:168, 50:23:0110146:174, 50:23:0110146:169 (необходимого для их использования) с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том числе, информацию об указанных объектах, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет.

2) Установить имеется ли наложение границ, установленных экспертом при ответе на первый вопрос на границы иных земельных участков. В случае положительного ответа, указать площадь и границы наложения, координаты характерных точек границ.

Согласно заключению эксперта:

1) В результате исследования было выявлено: фактическая площадь земельного участка с КН 50:23:0110146:65 составляет 6 992 кв.м., сумма площадей, занятых зданиями составляет 3323 кв.м. Координаты фактических границ представлены в таблице 1, графический вариант представлен на чертеже № 1 - приложение 2.

Границы земельного участка закреплены на местности:

тт.1-11 забор из бетонных плит

тт.11-12 граница проходит по стене здания с К№50:23:0110146:169

тт.12-13 граница проходит по стене здания с К№50:23:0110146:174

тт.13-17 забор из бетонных плит

тт.17-18 ограждение отсутствует (выезд на территорию)

тт.18-19 забор из кирпича со вставками из металла

тт.19-20 ограждение отсутствует (выезд на территорию)

тт.20-21 забор из кирпича со вставками из металла

тт.21-22 бордюрный камень

тт.22-26 клумба из кирпича

тт.26-27 ограждение отсутствует (выезд на территорию)

тт.27-1 забор из кирпича со вставками из металла.

Фактическое использование земельного участка с К№50:23:0110146:65 сложилось на местности пятнадцать лет и более, что подтверждается ретроспективными спутниковыми снимками за период 2002-2007 года, представленными на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth RPO».

При проведении исследования здание с КН 50:23:0110146:169 не обнаружено.

Земельные участки с КН 50:23:0110146:107, 50:23:0110146:108, 50:23:0110146:109 на местности существуют в едином ограждении с земельным участком с КН50:23:0110146:65.

Установление границ земельного участка с К№ К№50:23:0110146:65, необходимых для использования зданий с К№50:23:0110146:5362, 50:23:0110146:171, 50:23:0110146:168, 50:23:0110146:174 на усмотрение суда представлено в двух вариантах.

1 вариант


Установить площадь и границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию. Установленные координаты земельного участка с К№50:23:0110146:65 по варианту 1 представлены в таблице 12. Площадь составляет 6 992 кв.м. Графический вариант установления границ представлен на чертеже 3 (приложение 4).

Фактическая площадь земельного участка с КН50:23:0110146:65 составляет 6992 кв.м., что больше площади в соответствии со сведениями ЕГРН (3742 кв.м) на 3520 кв.м, эта величина не превышает предельный минимальный размер земельного участка (5000 кв.м), установленный ПЗЗ.

При установлении границ земельного участка земельного участка с КН 50:23:0110146:65 сведения о местоположении границы земельных участков с К№50:23:0110146:107, 50:23:0110146:108, 50:23:0110146:109, К№50:23:0110146:65, а также координаты области наложения на земельные участки К№50:23:0000000:159312, (координаты представлены в таблице 6) и с К№50:23:0000000:154514, (координаты представлены в таблице 7) должны быть исключены из сведений ЕГРН.

Если суд примет решение относительно установления границ земельного участка с К№50:23:0110146:65 по 1 варианту, то данное решение будет являться основанием для внесения изменений о границах территориальных зон в ПЗЗ.


2 вариант

Установить границы исследуемого земельного участка, площадью 3742 кв.м сведения о которой содержатся в ЕГРН, учитывая площадь застройки зданий и расстояние 1 м по периметру зданий (для обслуживания). Установленные координаты земельного участка с К№50:23:0110146:65 по варианту 2 представлены в таблице 13, графический вариант представлен на чертеже 4 (приложение 5).

При установлении границ земельного участка земельного участка с КН 50:23:0110146:65 сведения о местоположении границы земельных участков с К№50:23:0110146:107, 50:23:0110146:108, 50:23:0110146:109, КН 50:23:0110146:65, должны быть исключены из сведений ЕГРН.


2) При установлении границ по варианту 1 границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:65 в существующем ограждении:

- частично накладываются на границы земельного участка с К№50:23:0000000:159312, площадь наложения составляет 154 кв.м, координаты представлены в таблице 6;

- частично накладываются на границы земельного участка с К№50:23:0000000:154514, площадь наложения составляет 90 кв.м, координаты представлены в таблице 7.

- полностью накладываются на границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:107, площадь наложения составляет 345 кв.м, координаты представлены в таблице 8;

- полностью накладываются на границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:108, площадь наложения составляет 239 кв.м, координаты представлены в таблице 9;

- полностью накладываются на границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:109, площадь наложения составляет 320 кв.м, координаты представлены в таблице 10,

- частично накладываются на границы земельного участка с К№50:23:0110146:65, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 3477 кв.м, координаты представлены в таблице 11,

- расположены в двух территориальных зонах О-5 «Общественно-производственная зона» и Т(НП) «Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта)».

Графическое сопоставление представлено на чертеже 2 (приложение 3).

Границы земельного участка с К№50:23:0110146:65 по сведениям ЕГРН смещены на юго-восток относительно фактических границ земельного участка.


При установлении границ по варианту 2 границы земельного участка с К№50:23:0110146:65:

- частично накладываются на границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:107, площадь наложения составляет 255 кв.м, координаты представлены в таблице 14;

- частично накладываются на границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:108, площадь наложения составляет 180 кв.м, координаты представлены в таблице 15;

- частично накладываются на границы земельного участка с К№ 50:23:0110146:109, площадь наложения составляет 272 кв.м, координаты представлены в таблице 16;

- частично накладываются на границы земельного участка с К№50:23:0110146:65, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 1914 кв.м, координаты представлены в таблице 17. Графический вариант представлен на чертеже 5 (приложение 6).

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении комплексной судебной экспертизы. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков КН 50:23:01110146:65, 50:23:0000000:154514, 50:23:0000000:159312.

Установить границы земельного участка КН 50:23:01110146:65 площадью 3742 кв.м, по следующим координатам характерных точек границ:

Имяточки

X, м

Y, м


50:23:0110146:65(1) вариант 2



1
448008,19

2233178,40



2
447988,90

2233205,18



3
447991,53

2233207,09



4
447987,48

2233212,70



5
447988,23

2233213,26



6
447976,84

2233228,87



7
447977,32

2233229,27



8
447973,11

2233234,82



9
447969,34

2233232,13



10

447914,50

2233192,38



11

447927,19

2233174,88



12

447964,52

2233201,93



13

447978,15

2233183,11



14

447940,74

2233155,99



15

447953,32

2233138,63



1
448008,19

2233178,40



50:23:0110146:65(2) вариант 2



16

447 967,21

2 233 240,66



17

447 966,21

2 233 240,42



18

447 939,73

2 233 220,69



19

447 936,33

2 233 218,15



20

447 935,52

2 233 217,55



21

447 938,17

2 233 213,83



22

447 969,28

2 233 236,59



16

447 967,21

2 233 240,66



Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:236010146:107, 50:236010146:108, 50:236010146:109.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка 50:23:0000000:154514 в части их наложения на установленные судом границы земельного участка 50:23:01110146:65 по следующим координатам характерных точек границ:


Имяточки

X, м

Y, м


Наложение на з.у.50:23:0000000:154514



70

447957,14

2233136,98



69

447954,30

2233136,94



71

447945,90

2233136,85



72

447904,05

2233195,70



16

447903,54

2233195,46



17

447903,20

2233195,26



18

447909,67

2233185,65



19

447927,75

2233160,52



20

447932,53

2233153,60



21

447938,63

2233145,20



22

447946,47

2233135,84



23

447947,73

2233135,49



24

447949,64

2233135,30



25

447951,53

2233135,38



26

447953,79

2233135,79



27

447956,97

2233136,86



70

447957,14

2233136,98



Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН 50:23:0000000:159312 в части их наложения на установленные судом границы земельного участка 50:23:01110146:65 по следующим координатам характерных точек границ:


Имяточки

X, м

Y, м


наложение на з.у.50:23:0000000:159312



70

447957,14

2233136,98



28

447959,97

2233138,94



29

447961,25

2233139,78



30

447983,29

2233154,48



31

447986,76

2233156,78



32

447994,74

2233162,01



33

448004,94

2233169,17



34

448020,67

2233180,62



1
448024,44

2233183,29



62

448023,49

2233184,54



63

448013,15

2233177,08



64

447984,77

2233157,89



65

447984,75

2233157,88



67

447962,49

2233142,76



68

447962,33

2233142,64



69

447954,30

2233136,94



70

447957,14

2233136,98



Судья А.О. Уваров