Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А11-3562/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3562/2018
г. Владимир
11 сентября 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 04.09.2018.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерФлейшКом», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо: временный управляющий ООО «ИнтерФлейшКом» ФИО2, г. Владимир,

о взыскании 189 528 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерФлейшКом», г. Владимир (далее – ООО «ИнтерФлейшКом», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2000 № 4587 в сумме 145 216 руб. 84 коп. за период с 02.03.2017 по 30.09.2017, пеней в сумме 44 311 руб. 88 коп. за период с 26.03.2017 по 31.10.2017.

Ответчик (ООО «ИнтерФлейшКом») в отзыве от 04.04.2018 исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и ООО «Владфрост» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.08.2000 № 4587 (далее – договор, договор от 22.08.2000 № 4587), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок (далее – участок), на срок до 30.07.2015, общей площадью 2567 кв.м, с кадастровым номером 33:22:14013:0030 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 33:22:014013:27), расположенный по адресу: г. Владимир, <...>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, согласно приложению № 1. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. Цель аренды: содержание здания склада.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 2695 руб. 35 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право безакцептного списания соответствующей суммы платежа с расчетного счета арендатора.

Размер арендной платы, указанный в пункте 2.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. В случае индексации ставок земельного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными актами федерального уровня, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей (пункты 2.4, 2.5 договора).

Согласно пунктам 10.2, 10.3 договора срок действия договора установлен с 17.08.2000 по 30.07.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 17.11.2017 № 33/001/037/2017-5635 следует, что 17.03.2011 право собственности на нежилое здание общей площадью 362,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 33:22:014013:59, находящееся на вышеназванном земельном участке, зарегистрировано за ООО «ИнтерФлейшКом» на основании договора купли-продажи от 06.12.2010 № 06122010.

Поскольку плата за пользование земельным участком, за период с 02.03.2017 по 30.09.2017, не оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела (в том числе договора аренды земельного участка от 22.08.2000 № 4587, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 17.11.2017 № 33/001/037/2017-5635) видно, что прежним собственником недвижимости (обществом с ограниченной ответственностью «Владфрост») земельный участок, расположенный по адресу: г. Владимир, <...>, использовался на основании договора аренды.

В связи с вышеизложенным, ООО «ИнтерФлейшКом» приобрело право на использование вышеназванного земельного участка, занятого этой недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между администрацией города Владимира и ООО «ИнтерФлейшКом», и обязано оплачивать арендную плату за него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

ООО «ИнтерФлейшКом» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 02.03.2017 по 30.09.2017.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 145 216 руб. 84 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 26.03.2017 по 31.10.2017.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 44 311 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6686 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерФлейшКом», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 145 216 руб. 84 коп., пени в сумме 44 311 руб. 88 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6686 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

М.Ф. Киселева