Постановление от 28 июня 2023 г. по делу № А51-924/2022

186/2023-24692(2)



Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А51-924/2022
г. Владивосток
28 июня 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 июня 2023 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой, судей Д.А. Глебова, Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Империя-Групп»,

апелляционное производство № 05АП-2517/2023 на решение от 01.03.2023 судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-924/2022 Арбитражного суда Приморского края

по иску Товарищества собственников недвижимости «Атлантис-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307254010200012, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Империя-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Империя Групп» (690063, <...>, каб. 401, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» ФИО3

об обязании освободить помещение,

в судебное заседание явились: представитель истца ФИО4 по доверенности от 30.10.2020,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Атлантис-2» (далее – ТСН «Атлантис-2», Товарищество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя-Групп» (далее – ООО «Империя-Групп», общество) об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить общее имущество жилого дома № 16 по улице Тигровая в городе Владивостоке путем демонтажа канализационных сетей и канализационного насоса, смонтированных на потолке подземного паркинга на уровне - 8.400, а также привести общее имущество в первичное состояние путем восстановления целостности плиты


перекрытия между -8.400 и -5.400 в многоквартирном доме № 16 А по улице Тигровая в городе Владивостоке (с учетом привлечения общества в качестве соответчика и отказа от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2).

Определением от 01.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» и генерального директора названного общества ФИО3.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «Империя-Групп» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт ссылается на неисполнимость обжалуемого решения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие идентифицировать подлежащие демонтажу сети, их объем, а также подтверждающие нарушение обустройством сетей целостности плиты перекрытия. Отмечает, что с целью доказывания данных обстоятельств он ходатайствовал перед судом первой инстанции о проведении экспертизы, однако указанное ходатайство судом не рассмотрено.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщен к материалам дела.

В заседании апелляционного суда представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражала, считая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Неявка в судебное заседание представителей иных лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения о времени и месте проведения заседания и непоступления от них каких-либо заявлений и ходатайств в связи с неявкой не препятствовала коллегии в рассмотрении жалобы по существу в отсутствие неявившихся в заседание участников процесса применительно к статье 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что ТСН «Атлантис-2» на основании протокола общего собрания собственников от 18.06.2019 осуществляют техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 16А на ул. Тигровая в

г. Владивостоке с 01.01.2020. Собственником нежилого помещения на отм. - 5.400 (кадастр.

№ 25:28:020023:1857) в названном доме является ИП ФИО2, арендатором - ООО «Империя-Групп».

Согласно пояснениям сторон ООО «Империя-Групп» осуществляет в указанном помещении предпринимательскую деятельность (гостиничные услуги), для ведения которой произвело работы по переустройству и перепланировке помещения с добавление санузлов, а также смонтировало на общем имуществе канализационные сети и установило канализационный насос. Согласование на выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, а также на использование части общего имущества ответчик от собственников помещений в многоквартирном доме не получил, с арендодателем в порядке, установленном договором аренды, работы также не согласовал.


ТСН «Атлантис-2», ссылаясь на возложение на него законом обязанности по надлежащему сохранению и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования Товарищества, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в части 1 статьи 123.12 ГК РФ, а также главе 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользование, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (часть 1 статьи 123.12 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 6, 7 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе,ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Судом из имеющихся в деле доказательств (акты осмотра от 08.06.2020, 23.07.2022, 25.07.2022, 04.11.2022, 07.11.2022) установлено, что на потолке подземного паркинга на уровне - 8.400 из вышерасположенного нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020023:185 произведена прокладка канализационной сети, установка канализационного насоса; между уровнями -8.400 и -5.400 для пропуска канализационной трубы в помещение паркинга в плите перекрытия произведена пробивка отверстия.

Факт такого использования общего имущества много квартирного дома именно ООО «Империя-Групп», и отсутствие на это соответствующего решения общего собрания собственников помещений много квартирного дома обществом не оспаривается.

Так, в отзыве на исковое заявление (л.д. 7) ответчик указал, что собственником и пользователем имущества, о демонтаже которого заявлено истцом (а именно, канализационных сетей и канализационного насоса, выведенных из нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020023:185 в помещение паркинга на отм. -8400), является ООО «Империя-Групп», которое для урегулирования вопроса неоднократно обращалось к ТСН «Атлантис-2» с просьбой об инициировании проведения общего собрания по вопросу использования общего имущества, однако положительного результат такие обращение не имели.

С учетом изложенного действия общества, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и размещении на общем имуществе канализационных сетей и канализационного насоса правомерно признаны судом нарушающими права собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи качество выполненных ответчиком работ по устройству канализационной сети не имеет правового значения.

Таким образом, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Довод апеллянта о неисполнимости обжалуемого судебного акта является несостоятельным, поскольку необходимые индивидуализирующие признаки, позволяющие идентифицировать подлежащее демонтажу оборудование, ответчику известны. Так, общество неоднократно упоминало канализационные сети и канализационный насос, в отношении которых Товариществом заявлены исковые требования, в частности, в отзыве на исковое заявление (л.д. 7), предложении о заключении мирового соглашения (л.д. 14).

Ссылка апеллянта на акт осмотра № 143/10 от 25.07.2022, в котором, по его мнению, не указано о нарушении целостности плит перекрытия, противоречит содержанию названного документа. Так, экспертом в исследовательской части (л.д. 135) отмечено, что собственником помещения с кадастровым номером 25:28:020023:185


произведена пробивка в плите перекрытия отверстия для пропуска канализационной трубы в помещение паркинга.

Исходя из изложенного для целей правильного рассмотрения спора назначение по настоящему делу экспертизы по предложенным обществом к постановке вопросам (определить объем и качество выполненных работ по устройству канализационной сети, требованиям законодательства и иных официальных правовых актов, регламентирующих проведение данных работ) (л.д. 77) не являлось необходимым.

Таким образом, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия признает их подлежащими отклонению, поскольку они не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2023 по делу № А51924/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного

округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий Е.Н. Шалаганова

Судьи Д.А. Глебов

Е.А. Грызыхина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 4:22:00Кому выдана Шалаганова Елена Николаевна