Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-65180/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-65180/19-61-560
17 февраля 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2020 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОНОЛИТ-С&Т" (109004 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ПЕСТОВСКИЙ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 08.11.2018

от ответчика – Гречко А.В., доверенность от 29.11.2018

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОНОЛИТ-С&Т» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 277,9 кв.м (этаж 1, пом. XII, комн. 1,2; этаж 2, пом. IV, комн. 1; этаж 3, пом. I, комн. 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7), расположенного по адресу: <...> на условиях прилагаемого проекта договора (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 421, 445, 446 ГК РФ, положения Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» является арендатором нежилого помещения общей площадью 277,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 27.06.2008 г. № 01-01027/08, заключенного с Департаментом имущества города Москвы.

ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» отнесено к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Помещения непрерывно арендуются Истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Истец полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, 30.01.2019 г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых помещений.

Однако в установленный законом срок договор купли-продажи помещений заключен не был.

Кроме того, письмом от 30.01.2019 года исх. № 33-5-9380/19-(0)-1 Департамент городского имущества города Москвы отказал истцу в приобретении арендуемого нежилого помещения в связи с наличием задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Законом № 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.

Такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", содержится разъяснение согласно которому при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом.

Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь, в том числе пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134, суд считает, что ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", субъектам малого и среднего предпринимательства, реализующим свое преимущественное право на выкуп арендуемых ими помещений, не предоставлено право инициировать проведение оценки имущества, которое является собственностью субъекта РФ, в связи с чем, в данном случае, стоимость испрашиваемого имущества, по которой истец просит заключить договор купли-продажи, не может быть признана установленной в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В силу положений ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Аналогичная позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 18.10.2012 № 7240/12 по делу № А57-9149/2010.

С целью установления рыночной стоимости вышеуказанных нежилых помещений определением Арбитражного суда города Москвы суда от 13.08.2019 г. назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Центр независимой экспертизы собственности», эксперту ФИО3.

Перед экспертом поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 277,9 кв.м. (этаж 1, пом. XII, комн. 1, 2; этаж 2, пом. IV, комн. 1; этаж 3, пом. I, комн. 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7) по состоянию на 30.01.2019 года?

Согласно заключению эксперта по арбитражному делу № А40-65180/19-61-560 рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 277,9 кв.м. (этаж 1, пом. XII, комн. 1, 2; этаж 2, пом. IV, комн. 1; этаж 3, пом. I, комн. 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7) по состоянию на 30.01.2019 года составила 29 400 200 руб., без учета НДС.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение ООО «Центр независимой экспертизы собственности», приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаются необоснованными, поскольку в рассматриваемом случае расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 27.06.2008 г. № 01-01027/08 произведен ответчиком без учета нижеследующего.

Так, ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» о взыскании задолженности в размере 4 249 188 руб. 26 коп. по арендной плате за период с июня 2011 по сентябрь 2012 года, пени в размере 426 207 руб. 77 коп. и выселении ответчика из нежилых помещений площадью 277,9 кв. м (1 этаж, пом. XII, ком. 1-2; 2 этаж, пом. IV, ком. 1; 3 этаж, пом. I, ком. 1-7, 1а), расположенных по адресу: <...> и передаче в освобожденном виде истцу.

Решением Арбитражного суда города Москвы 05.08.2014 г. по делу № А40-170909/13, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 по делу № А40- 170909/13 отменены в части выселения ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т», дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города Москвы 25.04.2016 по делу № А40-170909/13 требования истца удовлетворены. Суд выселил ответчика из указанных нежилых помещений, обязав ответчика передать их в освобожденном виде Департаменту.

Постановлением от 06.07.2016 Девятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2016 решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2016 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2016 по делу № А40-170909/13 отменены, в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы о выселении закрытого акционерного общества «МОНОЛИТ-С&Т» из нежилых помещений площадью 277,9 кв.м. (1 этаж, пом. ХII, ком. 1-2, 2 этаж, пом. IV, ком. 1, 3 этаж, пом. I, ком. 1-7, 1а), расположенных по адресу: <...>, с передачей названных в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы отказано.

При этом, отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени судами установлено, что Департамент городского имущества г. Москвы незаконно применил к Договору аренды от 27.06.2008 г. № 01-01027/08 рыночную ставку арендной платы.

В период рассмотрения арбитражного дела № А40-170909/13 с 23.04.2016 по 22.01.2018 ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» было выселено из арендуемых нежилых помещений, что подтверждается актом от 22.04.2016 и распиской в получении ключей от 22.01.2018. Таким образом, за указанный период арендная плата начислению не подлежит.

После возобновления арендных отношений (с 22.01.2018) и по настоящий момент Договор аренды действует на прежних согласованных условиях, с учетом выводов, изложенных в судебных актах по делу А40-170909/13, то есть на условиях ранее установленной ставки арендной платы по договору.

Таким образом, у ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» по состоянию на 30.01.2019 отсутствовала задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды от 27.06.2008 г. № 01-01027/08.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

Частью 1 статьи 9 названного Закона предусмотрено, что в случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам.

Таким образом, в соответствии со ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ Общество с ограниченной ответственностью ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с условием об оплате в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях, установленным п. 3.2, 3.4 проекта договора.

С учетом выше установленных фактических обстоятельств данного дела и результатов проведенной судебной экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ и п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 г. N 117 (в ред. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 г. N 139) судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины и на оплату расходов за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, возлагаются судом на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 12, 445 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.08 г. № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <...> (этаж 1, пом. XII, комн. 1,2; этаж 2, пом. IV, комн. 1; этаж 3, пом. I, комн. 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7), общей площадью 277,9 кв.м по цене 29 400 200 (двадцать девять миллионов четыреста тысяч двести) рублей без учета НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_________


г. Москва «____»____________ 20__ года


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ________________________________, действующего на основании __________________________,с одной стороны, и ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 277,9 кв.м (этаж 1, пом. XII, комн. 1,2; этаж 2, пом. IV, комн. 1; этаж 3, пом. I, комн. 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента

государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.2. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2.) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6. Договора.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1. Цена Объекта составляет 29 400 200 (двадцать девять миллионов четыреста тысяч двести) руб. без учета НДС, в соответствии с Заключением эксперта № А40-65180/19-61-560, выполненным ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 490 003 (четыреста девяносто тысяч три) рубля 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

Расчетный счет <***>

ОКТМО _________________

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения от ___ № _________ (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>

Покупатель ЗАО «МОНОЛИТ-С&Т» НДС не облагается.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА


4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-ех месяцев.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1)


9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:


ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:


Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 125009, г. Москва,

Газетный пер. д. 1/12

Банковские реквизиты:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент

городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770301001

ОКТМО _________________

Расчетный счет <***>


Банк получателя- ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

КБК - 07111402023028000410

ООО «МОНОЛИТ-С&Т»

ОГРН <***>

ИНН <***>

109004, г. Москва,

переулок Пестовский, д. 12



(__________________________)



Генеральный директор


(_______________________)



ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 201__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________201__ года


Номер платежа

Ежемесячная

сумма оплаты

с учетом

процентов за

предоставленную рассрочку

(руб.)

В том числе:

Сумма

основного

долга (руб.)

Сумма

процентов за

предоставленную

рассрочку

(руб.) *

Срок оплаты


1

490 003-33


Не позднее 1 месяца с даты Договора**


2

490 003-33


Не позднее 2-ух месяцев с даты

Договора


3

490 003-33


Не позднее 3-ех месяцев с даты

Договора


4

490 003-33


Не позднее 4-ех месяцев с даты

Договора


5

490 003-33


Не позднее 5-ти месяцев с даты

Договора


6

490 003-33


Не позднее 6-ти месяцев с даты

Договора


7

490 003-33


Не позднее 7-ми месяцев с даты

Договора


8

490 003-33


Не позднее 8-ми месяцев с даты

Договора


9

490 003-33


Не позднее 9-ти месяцев с даты

Договора


10


490 003-33


Не позднее 10-ти месяцев с даты

Договора


11


490 003-33


Не позднее11-ти месяцев с даты

Договора


12


490 003-33


Не позднее 12-ти месяцев с даты

Договора


13


490 003-33


Не позднее 13-ти месяцев с даты

Договора


14


490 003-33


Не позднее 14-ти месяцев с даты

Договора


15


490 003-33


Не позднее 15-ти месяцев с даты

Договора


16


490 003-33


Не позднее 16-ти месяцев с даты

Договора


17


490 003-33


Не позднее 17-ти месяцев с даты

Договора


18


490 003-33


Не позднее 18-ти месяцев с даты

Договора


19


490 003-33


Не позднее 19-ти месяцев с даты

Договора


20


490 003-33


Не позднее 20-ти месяцев с даты

Договора


21


490 003-33


Не позднее 21-го месяца с даты

Договора


22


490 003-33


Не позднее 22-ух месяцев с даты

Договора


23


490 003-33


Не позднее 23-ех месяцев с даты

Договора


24


490 003-33


Не позднее 24-ех месяцев с даты

Договора


25


490 003-33


Не позднее 25-ти месяцев с даты

Договора


26


490 003-33


Не позднее 26-ти месяцев с даты

Договора


27


490 003-33


Не позднее 27-ми месяцев с даты

Договора


28


490 003-33


Не позднее 28-ми месяцев с даты

Договора


29


490 003-33


Не позднее 29-ти месяцев с даты

Договора


30


490 003-33


Не позднее 30-ти месяцев с даты

Договора


31


490 003-33


Не позднее 31-го месяца с даты

Договора


32


490 003-33


Не позднее 32-ух месяцев с даты

Договора


33


490 003-33


Не позднее 33-ех месяцев с даты

Договора


34


490 003-33


Не позднее 34-ех месяцев с даты

Договора


35


490 003-33


Не позднее 35-ти месяцев с даты

Договора


36


490 003-33


Не позднее 36-ти месяцев с даты

Договора


37


490 003-33


Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора


38


490 003-33


Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора


39


490 003-33


Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора


40


490 003-33


Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора


41


490 003-33


Не позднее 41-ого месяца с даты Договора


42


490 003-33


Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора


43


490 003-33


Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора


44


490 003-33


Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора


45


490 003-33


Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора


46


490 003-33


Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора


47


490 003-33


Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора


48


490 003-33


Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора


49


490 003-33


Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора


50


490 003-33


Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора


51


490 003-33


Не позднее 51-ого месяца с даты Договора


52


490 003-33


Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора


53


490 003-33


Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора


54


490 003-33


Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора


55


490 003-33


Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора


56


490 003-33


Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора


57


490 003-33


Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора


58


490 003-33


Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора


59


490 003-33


Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора


60


490 003-33


Не позднее 60-ти месяцев с даты Договора


ИТОГО:


29 400 200



* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации


** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю


ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ _______________________


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОНОЛИТ-С&Т» расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова