Решение от 16 октября 2022 г. по делу № А46-21620/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21620/2021
16 октября 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550508500062), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550621100551), к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554307200144), к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550702900027), к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550703100063), к индивидуальному предпринимателю ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017926), к индивидуальному предпринимателю ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300070285), к обществу с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка,

и по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО9 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550730500361), к индивидуальному предпринимателю ФИО10 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550709600041), к индивидуальному предпринимателю ФИО11 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300025705), к индивидуальному предпринимателю ФИО12 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554330500030), к индивидуальному предпринимателю ФИО13 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550535100351), к индивидуальному предпринимателю ФИО14 (ИНН <***>, ОГРНИП 309554335700178), к индивидуальному предпринимателю ФИО15 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550415200200), к индивидуальному предпринимателю ФИО16 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300105655), к индивидуальному предпринимателю ФИО17 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300098058), к индивидуальному предпринимателю ФИО18 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554307300151), к индивидуальному предпринимателю ФИО19 (ИНН <***>, ОГРНИП 310554304300046), к индивидуальному предпринимателю ФИО20 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554308600117), к индивидуальному предпринимателю ФИО21 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300047347), к индивидуальному предпринимателю ФИО22 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550119800032), к индивидуальному предпринимателю ФИО23 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554315900242)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО24 (доверенность от 07.06.2022, служебное удостоверение, диплом),

ФИО25 (лично по паспорту);

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд омской области с исковым заявлением о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117:

- с закрытого акционерного общества «Инвест» за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 226 651 руб. 03 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО2 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 22 401 руб. 54 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО3 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 17 135 руб. 06 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО4 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 138 362 руб. 63 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО5 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 72 475 руб. 56 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО6 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 31 625 руб. 73 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО7 за период с 12.05.2015 по 09.09.2020 в размере 69 140 руб. 52 коп.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО8 за период с 20.04.2020 по 09.09.2020 в размере 1 971 руб. 15 коп.,

- с общества с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг» за период с 01.03.2013 по 09.09.2020 в размере 42 617 руб. 09 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела А46-21620/2021 по общим правилам искового производства.

Определением Кировского районного суда города Омска от 11.03.2022 требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка к ФИО9 за период с 25.12.2014 по 09.09.2020 в сумме 4500,91 руб., ФИО10 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в сумме 11 859, 60 руб., ФИО11 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в сумме 5271, 03 руб., ФИО12 за период с 25.02.2020 по 09.09.2020 в сумме 1366,97 руб., ФИО13 за период с 18.12.2018 по 09.09.2020 в 6416, 90 руб., ФИО14 за период с 01.02.2018 по 09.09.2020 в сумме 5124, 46 руб., ФИО15 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в сумме 11 859, 60 руб., ФИО16 за период с 03.12.2018 по 09.09.2020 в сумме 17 421, 91 руб., ФИО17 за период с 16.09.2016 по 09.09.2020 в сумме 29 248, 76 руб., ФИО18 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в сумме 13 177, 35 руб., ФИО19 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в сумме 43 485, 33 руб., ФИО20 за период с 31.03.2020 по 09.09.2020 в сумме 2 533, 84 руб., ФИО21 за период с 15.05.2017 по 09.09.2020 в сумме 13 313, 85 руб., ФИО22 за период с 30.10.2018 по 09.09.2020 в сумме 158844, 01 руб., ФИО23 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в сумме 10 541, 86 руб. выделены в отдельное производство, гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.04.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.05.2022 (вх. 105599) в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО19 поступили возражения, в которых выразила несогласие с заявленными требованиями.

От индивидуального предпринимателя ФИО18 16.05.2022 (вх. 167522) в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении требований Департамента в полном объеме.

Индивидуальным предпринимателем ФИО23 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление от 16.05.2022 (вх. 107851), в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит суд о применении срока исковой давности.

16.05.2022 (вх. 107957) в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО15 поступил отзыв на исковое заявление, в котором также возражал против заявленных требований.

Определением суда от 17.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела А46- 6020/2022 по общим правилам искового производства.

С учетом мнения сторон, суд определением от 25.07.2022 объединил дела А46-21620/2021 и № А46-6020/2022 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу № А46-21601/2021.


Рассмотрение дела откладывалось судом: истцом представлялись возражения на отзывы ответчиков, уточнялись требования.

Департаментом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ЗАО «Инвест», ФИО2

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ от иска, а производство по делу в соответствующей части прекратить по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.05.2022 (вх. 105599) в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО19 поступили возражения, в которых выразила несогласие с заявленными требованиями.

От индивидуального предпринимателя ФИО18 16.05.2022 (вх. 167522) в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении требований Департамента в полном объеме.

Индивидуальным предпринимателем ФИО23 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление от 16.05.2022 (вх. 107851), в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит суд о применении срока исковой давности.

16.05.2022 (вх. 107957) в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО15 поступил отзыв на исковое заявление, в котором также возражал против заявленных требований.

Кроме того, возражения поступили от ФИО9, ЗАО «Инвест», ООО «С.С.ХОЛДИНГ», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ФИО9 также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, указал на оплату спорной задолженности.

В судебном заседании, открытом 7 сентября 2022 года, был объявлен перерыв до 14 сентября 2022 года до 10 час. 37 мин. Информация о перерыве размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» посредством информационной системы «Картотека арбитражных дел». После перерыва ответчики явку своих представителей не обеспечили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.


Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утверждённым Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452 департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департаментом заключён договор аренды от 26.09.2012 № ДГУ/12-2849-Ц-12 с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого являлся земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю площадью 4 772 кв. м., расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов. Кадастровый номер участка 55:36:040116:2117; цель использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

02.06.2018 договор прекратил своё действие, он исключён из реестра договоров пользования имуществом, начисления по нему были прекращены. Однако в период по 09.09.2020 арендаторы – собственники помещений в здании, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117, продолжали пользоваться участком.


В числе лиц, подписавших указанный договор в качестве арендаторов, были следующие.

1. ЗАО «Инвест», являющееся собственником помещения с кадастровым номером 55:36:040116:2613 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (172/4772 долей в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 226 651, 03 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 375 от 28.06.2021 № Ис-ДИО/9145, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ИП ФИО2, являющийся собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:133778, 55:36:000000:114559 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (17/4772 долей в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 22 401, 54 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 366 от 11.06.2021 № Исх-ДИО/8535, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ИП ФИО3, являющийся собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:040116:3185 (право собственности возникло с 09.07.2019), 55:36:040116:2854 (право собственности с 25.11.2020) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (8/4772 долей в праве пользования участком, а с 09.07.2019 - 09.07.2019 - 17/4772 долей). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 17 135, 06 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 367 от 11.06.2021 № Исх-ДИО/8536, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ИП ФИО4 С.М. А., являющийся собственником помещения с кадастровым номером 55:36:040116:2841 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (105/4772 долей в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 138 362, 63 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 383 от 25.06.2021 № Исх-ДИО/9062, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ИП ФИО5, являющийся собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:040116:2601, 55:36:040116:2741 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (55/4772 долей в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 72 475, 56 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 402 от 25.06.2021 № Исх-ДИО/9082, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ИП ФИО6, являющаяся собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:25878, 55:36:000000:96363 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (24/4772 доли в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 31 625, 73 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 406 от 25.06.2021 № Исх-ДИО/9072, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

Не являлись стороной договора аренды от 26.09.2012 № ДГУ/12-2849-Ц-12 следующие лица.

ИП ФИО7, являющийся собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:96361, 55:36:000000:96362, 55:36:000000:25886, 55:36:000000:25889 (право собственности возникло с 12.05.2015) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (32/4772 доли в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 12.05.2015 по 09.09.2020 в размере 69 140, 52 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 407 от 25.06.2021 № Исх-ДИО/9088, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ИП ФИО8, являющийся собственником помещения с кадастровым номером 55:36:040116:2673 (право собственности возникло 20.04.2020) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (8/4772 долей в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 20.04.2020 по 09.09.2020 в размере 1 971, 15 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 415 от 29.06.2021 № Исх-ДИ0/9225, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

ООО «С.С. Холдинг», являющееся собственником помещения с кадастровым номером 55:36:040116:2615 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:8284, расположенном на земельном участке 55:36:040116:2117 (17/4772 долей в праве пользования участком). На данный момент за ответчиком числится задолженность за период с 01.03.2013 по 09.09.2020 в размере 42 617, 09 руб. Расчёт задолженности отражён в требовании (претензии) № 392 от 25.06.2021 № Ис-ДИО/9071, направленной в адрес ответчика, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений. На настоящее время изложенные в претензии требования не удовлетворены.

09.06.2021 № Исх-ДИО/8332 требованием № 360 департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ФИО9 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером'55:36:040116:2117 за период с 25.12.2014 по 09.09.2020 в размере 4500,91 руб. До настоящего времени требование ФИО9 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9064 требованием № 385 департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ФИО10 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 11 859,60 руб. До настоящего времени требование ФИО10 не удовлетворено.

29 06 2021 № Исх-ДИО/9223 - требованием № 417 департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ФИО11 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 5 271,03 руб. До настоящего времени требование ФИО11 не удовлетворено.

29.06.2021 № Исх-ДИО/9224 требованием № 416 департамент уведомил ФИО12 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 25.02.2020 по 09.09.2020 в размере 1 366,97 руб. До настоящего времени требование ФИО12 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9095 требованием № 413 департамент уведомил Яровую О.В. об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 18.12.2018 по 09.09.2020 в размере 6416,90 руб. До настоящего времени требование ФИО13 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9060 требованием № 381 департамент уведомил ФИО23 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 10 541, 86 руб. руб. До настоящего времени требование ФИО23 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9094 требованием № 412/1 департамент уведомил ФИО14 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 01.02.2018 по 09.09.2020 в размере 5124,46 руб. До настоящего времени требование ФИО14 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9075 требованием № 395 департамент уведомил ФИО26 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 11859,60 руб. До настоящего времени требование ФИО26 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9067 требованием № 388 департамент уведомил ФИО16 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 03.12.2018 по 09.09.2020 в размере 17 421, 91 руб. До настоящего времени требование ФИО16 не удовлетворено.

10.06.2021 № Исх-ДИО/8406 требованием № 363 департамент имущественных • отношений Администрации города Омска уведомил ФИО17 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 16.09.2016 по 09.09.2020 в размере 29 248,76 руб.

До настоящего времени требование ФИО17 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9069 требованием № 390 департамент уведомил ФИО18 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02106.2018 по 09.09.2020 в размере 13 177,35 руб.

До настоящего времени требование ФИО18 не удовлетворено

10.06.2021 № Исх-ДИО/8394 требованием № 355 департамент уведомил ФИО19 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 43 458,33 руб.

До настоящего времени требование ФИО19 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9091 требованием № 410 департамент уведомил ФИО20 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 31.03.2020 по 09.09.2020 в размере 2 533,84 руб. До настоящего времени требование ФИО20 не удовлетворено.

25.06.2021 № Исх-ДИО/9056 требованием № 377 департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ФИО21 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 15.05.2017 по 09.09.2020 в размере 13 313,85 руб. До настоящего времени требование ФИО21 не удовлетворено.

10.06.2021 № Исх-ДИО/8393 требованием № 354 департамент уведомил ФИО22 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 30.10.2018 по 09.09.2020 в размере 15 844,01 руб. До настоящего времени требование не удовлетворено


Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим частичному удовлеторению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Как указывается в статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В силу пункта 2 данной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.02.2019 № 303-ЭС18-25615 по делу № А73-18234/2016, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Таким образом, истец вправе взыскать с ответчиков стоимость арендной платы за фактическое использование земельного участка по окончании действия договора № ДГУ/12-2849-Ц-12

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Вместе с тем, как указано в определении Верховного Суда РФ от 26.03.2018 № 310-ЭС18-1409 по делу № А14-14987/2016, покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Из приведённых положений следует, что истец вправе взыскать стоимость арендной платы с ответчиков, не являющихся непосредственно стороной договора аренды, однако фактически использующих земельный участок в связи с переходом права собственности на расположенные на нём помещения.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив доводы ответчиков, суд отмечает следующее.

Возражения ИП ФИО19 сводятся к тому, что у истца и ответчика отсутствовали правоотношения в период после окончания договора аренды. Однако данный довод является несостоятельным в силу того, что в рамках настоящего спора взыскивается плата за фактическое использование земельного участка (недоговорное) и не смотря на прекращение срока действия договора аренды, ответчик продолжал использовать земельный участок.

ФИО10 представила доказательства погашения задолженности в сумме 9 968, 90 руб., что не оспорено истцом, в связи с чем требование департамента к названному ответчику подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 890,70 руб.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «С.С. Холдинг», ФИО23, ФИО15, ФИО9 заявили о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При этом по делу №А46-21620/2021 срок исковой давности необходимо исчислять с 29.10.2018 (так как департаментом был соблюден досудебный порядок).

По делу №А46-6020/2022 (переданному из Кировского районного суда) исчисление срока исковой давности необходимо производить с другой даты.

Решением Кировского районного суда города Омска от 18.03.2022 установлено, что истец обратился в суд с исковым заявлением 16.11.2021, следовательно, общий срок исковой давности исчисляется с 16.10.2018 (так как департаментом был соблюден досудебный порядок).

Департамент представил суду альтернативный условный расчет по сроку исковой давности, проверив который суд признал его верным.

Таким образом, задолженность ФИО6 за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 29.10.2018 по 09.09.2020 с учетом доли в праве пользования 24/4772 с учетом пропуска срока исковой давности составляет 27 190,47 рубля.

Задолженность ФИО7 плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 29.10.2018 по 09.09.2020 с учетом доли в праве пользования 32/4772 с учетом пропуска срока исковой давности составляет 36 253,93 рубля.

Задолженность ФИО9 с учетом пропуска срока исковой давности (в размере 2297,69 руб.) погашена в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении требований истца к последнему надлежит отказать.

ИП ФИО15 так же заявлено о пропуске срока исковой давности, а так же о наличие переплаты по договору аренды №ДГУ/12-2849-Ц-12. При этом департаментом было указано на необходимость направить в департамент письмо о зачете денежных средств с договора аренды на фактическое использование, что предпринимателем сделано не было.

Все платежи, перечисленные в отзыве ответчика, были направлены в департамент с назначением платежа «в счет договора аренды №ДГУ/12-2849-Ц-12». В счет требования за фактическое использование, рассматриваемое в настоящем деле, указанные платежи не могли быть направлены по причине указания конкретного назначения платежа.

Задолженность ИП ФИО15 с учетом пропуска срока исковой давности за период с 16.10.2018 по 09.09.2020 составляет 10 339,61 руб., таким образом, в связи с тем, что материалами дела подтверждено наличие переплаты по договору аренды №ДГУ/12-2849-Ц-12, суд считает необходимым произвести зачет денежных средств в общей сумме 10 339,61 руб. в счет оплаты за фактическое использование.

Таким образом, в удовлетворении требования департамента к ФИО15 также надлежит отказать.

ИП ФИО23 заявлено о пропуске срока исковой давности, при этом, указано на погашения задолженности в сумме 8 862,05 руб. платежным поручением №8 от 01.02.2022, однако, в нарушении указанных выше норм, срок исковой давности рассчитан с 18.11.2018.

Таким образом, задолженность ИП ФИО23 с учетом пропуска срока исковой давности за период с 16.10.2018 по 09.09.2020 составляет 9 190,76, из которых оплачено 8 862,05 руб., итого сумма долга составляет 328,71 руб., которая и подлежит взысканию с означенного ответчика.

Требования департамента к ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ИП ФИО17, ИП ФИО19, ИП ФИО22, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО8 подлежат удовлетворению в заявленном размере как законные и обоснованные.

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В связи с этим, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В судебном заседании 14.09.2022 судом была объявлена резолютивная часть решения. При изготовлении полного текста решения судом обнаружена техническая опечатка, допущенная при размещении в электронном виде в сети Интернет текста резолютивной части решения, заключающаяся в неверном указании даты резолютивной части решения: «14 октября 2022» вместо «14 сентября 2022». По правилам части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд по своей инициативе вправе исправить допущенные в принятом решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Поскольку допущенная опечатка не влечет изменения содержания настоящего решения, суд считает необходимым ее исправить, указав дату объявления резолютивной части решения во вводной части полного текста решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ департамента имущественных отношений Администрации города Омска от исковых требований к ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, закрытому акционерному обществу «Инвест», ФИО2

Производство по делу № А46-21620/2021 в указанной части прекратить.


Отказать департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в удовлетворении исковых требований к ФИО9, ФИО15.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО11 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300025705) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 5 271,03 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО12 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554330500030) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 25.02.2020 по 09.09.2020 в размере 1 366,97 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО13 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550535100351) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 18.12.2018 по 09.09.2020 в размере 6 416,90 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО14 (ИНН <***>, ОГРНИП 309554335700178) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 01.02.2018 по 09.09.2020 в размере 5 124,46 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО17 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300098058), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 16.09.2016 по 09.09.2020 в размере 29 248,76 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО19 (ИНН <***>, ОГРНИП 310554304300046) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 43 485,33 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО22 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550119800032) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 30.10.2018 по 09.09.2020 в размере 15 844,01 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550621100551) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 17 135, 06 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554307200144) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 138 362, 63 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300070285), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 20.04.2020 по 09.09.2020 в размере 1 971, 15 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550709600041) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 02.06.2018 по 09.09.2020 в размере 1 890,70 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО23 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554315900242) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) с денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 16.10.2018 по 09.09.2020 в размере 328,71 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550702900027) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 29.10.2018 по 09.09.2020 в размере 62 311,47 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550703100063) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 29.10.2018 по 09.09.2020 в размере 27 190,47 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017926), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 29.10.2018 по 09.09.2020 в размере 36 253,93 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 за период с 29.10.2018 по 09.09.2020 в размере 19 259,93 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО11 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300025705) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 144 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО12 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554330500030) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО13 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550535100351) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 175 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО14 (ИНН <***>, ОГРНИП 309554335700178) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 140 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО17 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300098058) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 799 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО19 (ИНН <***>, ОГРНИП 310554304300046) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1187 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО22 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550119800032) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 433руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550621100551) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 468 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554307200144) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3779 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300070285) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме54 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550709600041) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО23 (ИНН <***>, ОГРНИП 308554315900242) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550702900027) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1702 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550703100063) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 742 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017926) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 990 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 526 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой