Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А14-7565/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-7565/2022
г. Воронеж
13 марта 2024



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

Рассматривает в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Автоген», г. Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Воронеж (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о выделе доли в натуре в общей долевой собственности на здание и землю под ним, расположенные по адресу: <...>, с отдельным входом

при участии:

от истца; не явился , извещен надлежащим образом

от ответчика : ФИО2 – дов. от 12.09.2022

установил:

открытое акционерное общество «Автоген» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о выделе доли в натуре в общей долевой собственности на здание и землю под ним, расположенные по адресу: <...>, с отдельным входом.

Ответчик заявил встречный иск и просит:

Определить порядок владения и пользования участниками общей долевой собственности ИП ФИО1 и ОАО «Автоген» в объекте недвижимости - нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м. следующим образом:

-предоставить во владение и пользование ИП ФИО1 часть общего имущества, соразмерную его доле в праве общей долевой собственности, а именно:

- части помещений № 5 (котельно-сварочный корпус) (площадью 1 147,5 кв.м), №14 (производственное помещение) (площадью 140,4 кв.м);

- помещения №8 (красильное отделение) (площадью 317,7 кв.м), № 9 (красильное отделение) (площадью 133,7 кв.м), №9а (кладовая) (площадью 5,4 кв.м), №10 (красильное отделение) (площадью 35,4 кв.м), №11 (красильное отделение) (площадью 32,4 кв.м), №12 (эстакада) (площадью 249,8 кв.м), №13 (эстакада) (площадью 248 кв.м), №13а (производственное помещение) (площадью 119,6 км. м), №15 (эстакада) (площадью 368,8 кв.м), №17 (цех. склад, металла) (площадью 1 068,8 кв.м), №17а (сушильная камера) (площадью 10 кв.м), №18 (лаборатория) (площадью 15,4 кв.м), №18а (сушильная камера) (площадью 14,5 кв.м), №19 (лаборатория) (площадью 22,4 кв.м), №20 (оперативная) (площадью 32,5 кв.м), №21 (вент, камера) (площадью 13,9 кв.м), расположенных на 1 этаже, общей площадью 3 976,2 кв.м;

- предоставить во владение и пользование ОАО «Автоген» часть общего имущества, соразмерную его доле в праве общей долевой собственности, а именно:

- части помещений № 5 (котельно-сварочный корпус) (площадью 2 702,9 кв.м), №14 (производственное помещение) (площадью 421,2 кв.м),

-помещения № 1 (въезд в цех) (площадью 24 кв.м), №2 (мастерская эл. Цеха) (площадью 23,3 кв.м), №3 (кладовая эл. Цеха) (площадью 6 кв.м), №4 (эл. Щитовая) (площадью 31,3 кв.м), №6 (въезд в цех) (площадью 25,8 кв.м), №7 (вент, камера) (площадью 13,9 кв.м), №16 (производственное помещение) (площадью 52,3 кв.м), №22 (травильное отделение) (площадью 9,3 кв.м), №23 (травильное отделение) (площадью 133,3 кв.м), №24 (склад цеха № 3) (площадью 38,6 кв.м), №25 (трансформаторная) (площадью 11,4 кв.м), №26 (РУ 6 кв.) (площадью 6,8 кв.м), №27 (трансформаторная) (площадью 9,7 кв.м), №28 (трансформаторная) (площадью 9,7 кв.м), №29 (вент, камера) (площадью 33,6 кв.м), №30 (склад готовой продукции) (площадью 24,4 кв.м), №31 (склад готовой продукции) (площадью 50,5 кв.м), №32 (тамбур) (площадью 2,5 кв.м), №33 (лест. клетка) (площадью 27,4 кв.м), №34 (коридор) (площадью 137,5 кв.м), №35 (уч-ок табличек) (площадью 24,9 кв.м), №36 (уч-ок табличек) (площадью 23,9 кв.м), №37 (туалет) (площадью 24,5 кв.м), №38 (туалет) (площадью 25,6 кв.м), №39 (бойлерная) (площадью 27,3 кв.м), №40 (гардеробная) (площадью 153,7 кв.м), №41 (душевая) (площадью 24,3 кв.м), №42 (гардеробная) (площадью 82,1 кв.м), №43 (туалет) (площадью 2,8 кв.м), №44 (кладовая) (площадью 2,8 кв.м), №45 (душевая) (площадью 24,7 кв.м), №46 (лест. клетка) (площадью 27 кв.м), №47 (тамбур) (площадью 2,6 кв.м), расположенных на 1 этаже,


-помещения № 48 (лестничная клетка) (площадью 30,5 кв.м), №49; (коридор) (площадью 134,9 кв.м), №50 (бригада № 2) (площадью 23,2 кв.м), №51 (тех. Помещение) (площадью 26,2 кв.м), №52 (коридор) (площадью 9,5 кв.м), №53 (бригада № 1) (площадью 14 кв.м), №55 (диспетчерская) (площадью 26,6 кв.м), №57 (красный угол) (площадью 45,4 кв.м), №59 (сборка насосов) (площадью 79,9 кв.м), №61 (гардеробная) (35,8 кв.м), №62 (душевая) (площадью 5,1 кв.м), №65 (душевая) (площадью 6,5 кв.м), №72; (гардеробная) (площадью 51,5 кв.м), №74 (нач-к комплекса) (площадью 25,6 кв. м, №75 (технологическое пом.) (площадью 25 кв.м), №76 (нормировщик) (площадью 24,9 кв.м), №77 (ОТК) (площадью 23,7 кв.м), №78 (лестничная клетка) (площадью 30,4 кв.м), расположенных на 2 этаже, общей площадью (1 и 2 этаж) 4 859,9 кв. м.

Суд определил: принять данный встречный иск к рассмотрению по настоящему делу.

Определением суда от 21.03.2023 ходатайство удовлетворено, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, 394006, <...>.

На разрешение перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Имеется ли возможность раздела объекта недвижимости, расположенного по адресу <...> , кадастровый номер 36:34:0210001:119 на два объекта исходя из размера долей: АОА «Автоген» 11/20 , ФИО1 – 9/20 доли? Если имеется определить возможные варианты раздела.

Если отсутствует возможность раздела объекта недвижимости, расположенного по адресу <...> , кадастровый номер 36:34:0210001:119 на два объекта исходя из размера долей: ОАО «Автоген» 11/20 , ФИО1 – 9/20 доли, то определить возможный порядок пользования данным объектом, исходя из размера долей и фактического использования.

Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта арбитражным судом.

Предоставлен в распоряжение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО3, для проведения судебной экспертизы, назначенной определением суда от 21.03.2023 по делу №А14-7565/2022: оригинал технического паспорта на нежилое здание Лит.А-А4 по адресу <...>.

В Арбитражный суд Воронежской области 31.07.2023 нарочным поступило заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО3 № 2162/6-3 от 25.07.2023, а также счет на оплату экспертизы № 1348 от 25.07.2023 на сумму 128 229 руб.

Определением суда от 04.08.2023 производство по делу №А14-7565/2022 возобновлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в заседание эксперта ФИО3

Суд определил: отказать в удовлетворении данного ходатайства, так как отсутствуют обстоятельства, требующие дополнительного пояснения.

Суд предложил истцу и ответчику указать желаемый вариант раздела из предлагаемых экспертом, с мотивированным мнением по поводу выбора данного варианта, при отсутствии данных ходатайств с указанием желаемых вариантов раздела, раздел может быть произведен по любому варианту , поскольку их наличие сторонами не оспариваются.

Ответчик заявил о необходимости проведения по делу дополнительной экспертизы, т.к. в заключении эксперта № 2162/6-3 от 25.07.2023 отсутствуют исследования по вопросам раздела санитарно-технического оборудования, инженерных коммуникаций и организации отдельных входных групп согласно долей собственников объекта, которые в дальнейшем необходимо использовать для разработки проектной документации.

Ответчик учитывает, что в заключении эксперта № 2162/6-3 от 25.07.2023 по делу все предложенные варианты №№1 - 3 предусматривают неравномерное распределение систем, обеспечивающих жизнедеятельность цеха.

В помещениях, приходящихся на долю ОАО «Автоген», расположены следующие обеспечивающие системы:

-В помещениях, имеющих номера на поэтажном плане №№ 34-35: котельная с 2-мя котлами, бойлером, парогенераторной установкой, ШРП, насосами и гидравлической стрелкой, системой дымоудаления.

- В помещениях, имеющих номера на поэтажном плане №№ 29-30: вводные распределительные устройства вакуумного исполнения - 6 кВт.

- В помещениях, имеющих номера на поэтажных планах №№ 31-32: понижающие трансформаторы по 600 кВт.

- В помещениях, имеющих номера на поэтажном плане №№ 3-4: коммутационные ячейки, обеспечивающие распределение электроэнергии по всему цеху.

Ответчик просит поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

- Свидетельствуют ли предложенные варианты раздела о равноценности помещений, которые могут образоваться в результате раздела объекта недвижимости, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, согласно заключению судебной экспертизы № 2162/6-3 от 25.07.2023г.?;

- Имеет ли право ИП ФИО1 использовать сети, а также включенные в состав данных сетей оборудование (котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты), расположенные в помещениях №№ 3-4, №№ 29-30, №№ 31-32, №№ 34-35, которые при предложенных вариантах раздела № 1-3 полностью принадлежат ОАО «Автоген»?

Поручить проведение экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России .

Ответчик оплатил судебные расходы в сумме 133780 руб. по платежным поручениям от 30.10.2023 и от 3.11.2023.

Определением суда от 13.11.2023 назначена по делу дополнительная экспертиза. Поручено проведение экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

Поставлены на разрешение эксперта следующие вопросы:

Возможен ли раздел объекта недвижимости, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119 на два объекта исходя из размера долей: ОАО «Автоген» 11/20 , ФИО1 – 9/20 доли, при котором помещения, имеющие номера на поэтажном плане №№ 34-35: котельная с 2-мя котлами, бойлером, парогенераторной установкой, ШРП, насосами и гидравлической стрелкой, системой дымоудаления, номера на поэтажном плане №№ 29-30: вводные распределительные устройства вакуумного исполнения - 6 кВт, номера на поэтажных планах №№ 31-32: понижающие трансформаторы по 600 кВт, номера на поэтажном плане №№ 3-4: коммутационные ячейки, обеспечивающие распределение электроэнергии по всему цеху, будут находиться в выделяемой части ФИО1 – 9/20 доли?

Если невозможно, то каким образом ФИО1 может использовать выделяемые ему части объекта недвижимости без указанных помещений?

Возможен ли раздел объекта недвижимости расположенного по адресу <...> , кадастровый номер 36:34:0210001:119, на два объекта исходя из размера долей: ОАО «Автоген» 11/20 , ФИО1 – 9/20 доли без учета указанных помещений, остающихся в общей долевой собственности?

Установлена стоимость судебной экспертизы не более 133780 руб. Денежные средств находятся на депозитном счете арбитражного суда.

Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта арбитражным судом.

В арбитражный суд 24.01.2024 нарочным поступило заключение эксперта № 7612/6-3-23 от 19.01.2024 и счет №81 от 19.01.2024 на оплату экспертизы в размере 133 780 руб.

Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 13.03.2024.

В судебное заседание не явился истец , извещен надлежащим образом .Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц .

Из материалов дела следует, что на праве общей долевой собственности истцу принадлежат следующие объекты недвижимости:

- 11/20 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 9077 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:5433;

- 11/20 доли в праве собственности на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 30.10.2018, заключенного между ОАО «Автоген» и ИП ФИО1 , ответчику на нраве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- 9/20 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 9077 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:5433;

- 9/20 доли в праве собственности на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м.

Определением суда от 13.11.2023 назначена по делу дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

В материалы дела поступило заключение эксперта № 7612/6-3-23 от 19.01.2024 по результатам проведения дополнительной экспертизы.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, раздел объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119 на два изолируемых помещения с учетом размера долей сособственников, возможен. На рассмотрение суда экспертом предложены три варианта раздела объекта в соответствии с размером идеальных долей совладельцев указанных судом в вопросе определения (см. п. 1 исследовательской части эксперта, схемы №1, №2, № 3 приложений к заключению).

Рассмотрев предложенные судебным экспертом варианты раздела ИП ФИО1 просит принять во внимание Схему № 2, являющуюся приложением заключение эксперта № 7612/6-3-23 от 19.01.2024, которая отражает помещения истца и ответчика в случае раздела указанного объекта, при этом варианте выделяемые помещения определены с сохранением долей собственников.

Ответчик полагает, что Схема № 2 к заключению эксперта № 7612/6-3-23 от 19.01.2024 соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , согласно которым при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Инициатором настоящего спора является ОАО «Автоген», и связи с чем ИП ФИО1 полагает возложить на ОАО «Автоген» обязанность по оплате стоимости материалов и работ в размере 694 992 руб. (стр. 10 Заключения эксперта № 7612/6-3-23), которые необходимы для осуществления раздела объекта согласно Схемы № 2 к заключению экспертах» 7612/6-3-23 от 19.01.2024.

Истец данные доводы не оспорил , иных вариантов раздела , не предложил.

Поскольку в добровольном порядке стороны не достигли соглашения о разделе имущества, истец обратился в суд по настоящему делу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такое имущество, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 2).

Арбитражным судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза по вопросам определения возможных вариантов раздела в натуре вышеуказанного имущества в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Согласно Заключению судебных экспертиз установлено, что технически возможно разделить вышеуказанное нежилое здание на две равные части следующим образом.

Раздел исследуемого здания на два изолированных помещения с учетом условий, установленных судом в вопросе определения, возможен.На рассмотрение суда экспертом предложены три варианта раздела исследуемого здания в соответствии с размером идеальных долей совладельцев с учетом условий, установленных судом в вопросе определения (см. схемы №1, №2, № 3 приложений к заключению):

Вариант №1 (схема №1):

-в пользование ОАО «Автоген» выделяются следующие помещения: / этаж - пл.2930.8 (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 9,3 кв.м., пл. 133,3 кв..м., пл. 13,9кв.м., пл. 25,8 кв.м., 33,6 кв.м., 23,3 кв.м., 24,0 кв.м., 38,6 кв.м., 52,3 кв.м., 561,6 кв.м., 249,8кв.м., 2,5 кв.м., 27,4 кв.м., 24,9 кв.м., 23,9 кв.м., 24,5 кв.м., 25,6 кв.м., 27,3 кв.м., 153,7 кв.м.,24.3 кв.м., 89,3 кв.м. (образованное из помещения пл. 137,5 кв.м.); 2 этаж - пл. 30,4 кв.м.,пл. 23,7 кв.м., пл. 24,9 кв.м., пл. 25,0 кв.м., пл. 25,6 кв.м., пл. 51,5 кв.м., пл. 35,8 кв.м., пл.6,3 кв.м., пл. 5,1 кв.м., пл. 37,0 кв.м. (образованное из помещения пл. 79,9 кв.м.), пл. 74,9кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №1) составляет 4859.9 кв.м., что соответствует 11/20 доле от площади исследуемого здания (4859,9 : 8836,1= 0,55 = 55/100= 11/20);

-в пользование ФИО1 выделяются следующие помещения: 1 этаж - пл. 919,6 кв.м. (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 317,7 кв.м., пл. 32,4 кв.м., пл.35.4 кв.м., пл. 133,7 кв.м., пл. 32,5 кв.м., пл. 13,9 кв.м., пл. 5,4 кв.м., пл. 1068,6 кв.м., пл. 10,0кв.м., пл. 14,5 кв.м., пл. 15,4 кв.м., пл. 22,4 кв.м., пл. 368,8 кв.м., пл. 119,6 кв.м., пл. 248,0кв.м., пл. 27,0 кв.м., пл. 2,6 кв.м., пл. 82,1 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 24,7 кв.м., пл.48,2 кв.м. (образованное из помещения пл. 137,5 кв.м.), пл. 50,5 кв.м, пл.24,4 кв.м., пл. 31,3кв.м., пл.6,0 кв.м., пл. 9,7 кв.м., пл. 9,7 кв.м., пл. 11,4 кв.м., пл. 6,8 кв.м.; 2 этаж-ил. 30,5кв.м., пл. 23,2 кв.м., пл. 26,2 кв.м., пл. 14,0 кв.м., пл. 9,5 кв.м., пл. 26,6 кв.м., пл. 45,4 кв.м.,пл. 42,9 кв.м. (образованное из помещения пл. 79,9 кв.м.), пл. 60,0 кв.м. (образованное из помещения пл. 134,9 кв.м.). Общая площадь помещений (на схеме обозначено как, помещение №2) составляет 3976,2 кв.м., что соответствует 9/20 доле от площади исследуемого здания (3976,2 : 8836,1 = 0,45 = 45/100 = 9/20).

Вариант №2 (схема №2):

- в пользование ОАО «Автоген» выделяются следующие помещения: 1 этаж - пл. 2869,2 (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 9,3 кв.м., пл. 133,3 кв.м., пл. 13,9 кв.м., пл. 25,8 кв.м., 33,6 кв.м., пл. 23,3 кв.м., 24,0 кв.м., 38,6 кв.м., 52,3 кв.м., 404,5 (образованное из помещения пл. 561,6 кв.м.), 2,5 кв.м., 27,4 кв.м., 24,9 кв.м., 23,9 кв.м., 24,5 кв.м., 25,6 кв.м., 27,3 кв.м., 153,7 кв.м., 24,3 кв.м., пл. 24,7 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 82,1 кв.м., пл. 27,0 кв.м., пл. 2,6 кв.м., пл. 137,5 кв.м.; 2 этаж - пл. 30,4 кв.м., пл. 23,7 кв.м., пл. 24,9 кв.м., пл. 25,0 кв.м., пл. 25,6 кв.м., пл. 51,5 кв.м., пл. 35,8 кв.м., пл. 6,3 кв.м., пл. 5,1 кв.м., пл. 79,9 кв.м., пл. 45,4 кв.м., пл. 26,6 кв.м., пл. 14,0 кв.м., пл. 9,5 кв.м., пл. 26,2 кв.м., пл. 23,2 кв.м. пл. 30,5 кв.м., пл. 134,9 кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №1) составляет 4859,9 кв.м., что соответствует 11/20 доле от площади исследуемого здания (4859,9 : 8836,1 = 0,55 = 55/100 = 11/20);

- в пользование ФИО1 выделяются следующие помещения: 1 этаж - пл. 981,2 кв.м. (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 317,7 кв.м., пл. 32,4 кв.м., пл. 35,4 кв.м., пл. 133,7 кв.м., пл. 32,5 кв.м., пл. 13,9 кв.м., пл. 5,4 кв.м., пл. 1068,6 кв.м., пл. 10,0 кв.м., пл. 14,5 кв.м., пл. 15,4 кв.м., пл. 22,4 кв.м., пл. 368,8 кв.м., пл. 119,6 кв.м., пл. 248,0 кв.м., пл. 249,8 кв.м., пл. 157,1 кв.м. (образованное из помещения пл. 561,6 кв.м.), пл. 50,5 кв.м., пл.24,4 кв.м., 31,3 кв.м., 9,7 кв.м. 9,7 кв.м., 11,4 кв.м., 6,8 кв.м., 6,0 кв.м.. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №2) составляет 3976,2 кв.м., что соответствует 9/20 доле от площади исследуемого здания (3976,2 : 8836,1 = 0,45 = 45/100 = 9/20).

Вариант №3 (схема №3):

- в пользование ОАО «Автоген» выделяются следующие помещения: 1 этаж - пл. 2413,6 (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 13,9 кв.м., пл. 317,7 кв.м., пл. 32,4 кв.м., пл. 35,4 кв.м., пл. 133,7 кв.м., пл. 5,4 кв.м., пл. 32,5 кв.м., пл. 481,0 кв.м. (образованное из помещения пл. 1068,6 кв.м.), пл. 10,0 кв.м., пл. 93,6 кв.м. (образованное из помещения пл. 368,8 кв.м.), пл. 119,6 кв.м., пл. 248,0 кв.м., пл. 249,8 кв.м., пл. 561,6 кв.м., пл. 52,3 кв.м., пл. 25,8 кв.м., пл. 33,6 кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №1) составляет 4859,9 кв.м., что соответствует 11/20 доле от площади исследуемого здания (4859,9 : 8836,1 = 0,55 = 55/100 = 11/20);

- в пользование ФИО1 выделяются следующие помещения: 1 этаж - пл. 1436,8 кв.м. (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 9,3 кв.м., пл. 133,3 кв.м., пл. 13,9 кв.м., пл. 587,6 кв.м. (образованное из помещения пл. 1068,6 кв.м.), пл. 14,5 кв.м., пл. 15,4 кв.м., пл. 22,4 кв.м., пл. 275,2 кв.м. (образованное из помещения пл. 368,8 кв.м.), пл. 23,3 кв.м., пл. 24,0 кв.м., пл. 38,6 кв.м., пл. 2,5 кв.м., пл. 27,4 кв.м., пл. 24,9 кв.м., пл. 23,9 кв.м., пл. 24,5 кв.м., пл. 25,6 кв.м., пл. 27,3 кв.м., 153,7 кв.м., 24,3 кв.м., пл. 24,7 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 82,1 кв.м., пл. 27,0 кв.м., пл. 2,6 кв.м., пл. 137,5 кв.м., пл. 50,5 кв.м., пл. 24,4 кв.м., пл. 31,3 кв.м., пл. 6,0 кв.м., пл. 9,7 кв.м., пл. 9,7 кв.м., пл. 11,4 кв.м., пл. 6,8 кв.м.; 2 этаж - пл. 30,4 кв.м., пл. 23,7 кв.м., пл. 24,9 кв.м., пл. 25,0 кв.м., пл. 25,6 кв.м., пл. 51,5 кв.м., пл. 35,8 кв.м., пл. 6,3 кв.м., пл. 5,1 кв.м., пл. 79,9 кв.м., пл. 45,4 кв.м., пл. 26,6 кв.м., пл. 14,0 кв.м., пл. 9,5 кв.м., пл. 26,2 кв.м., пл. 23,2 кв.м. пл. 30,5 кв.м., пл. 134,9 кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №2) составляет 3976,2 кв.м., что соответствует 9/20 доле от площади исследуемого здания (3976,2 : 8836,1 = 0,45 = 45/100 = 9/20).

Для изоляции помещений по схеме №1 раздела нежилого здания необходимо произвести следующие работы:

- заложить дверные проемы между помещениями пл. 248,0 кв.м. и 249,8 кв.м.; пл. 249,8 кв.м. и 317,7 кв.м.; пл. 249,8 кв.м. и 32,4 кв.м.; пл. 249,8 кв.м. и 35,4 кв.м.; пл. 31,3 кв.м и 2930,8 кв.м.;

- устроить перегородки: 1 этаж - в помещении пл. 3850,4 кв.м. с образованием помещений пл. 2930,8 кв.м. и 919,6 кв.м.; в помещении пл. 137,5 кв.м. с образованием помещений пл. 48,2 кв.м. и 89,3 кв.м.; 2 этаж - в помещении пл. 79,9 кв.м. с образованием помещений пл. 42,9 кв.м. и 37,0 кв.м.; в помещении пл. 134,9 кв.м. с образованием помещений пл. 60,0 кв.м. и 74,9 кв.м.

- Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию указаны в Локальном сметном расчете №1 по схеме № 1 (см. приложение). Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 478 139 руб.

Для изоляции помещений по схеме №2 раздела нежилого здания необходимо произвести следующие работы:

- заложить дверные проемы между помещениями пл. 561,6 кв.м. и 3850,4 кв.м.; пл. 3850,4 кв.м. и 31,3 кв.м.;

- устроить перегородки: 1 этаж - в помещении пл. 3850,4 кв.м. с образованием помещений пл. 981,2 кв.м. и 2869,2 кв.м.; в помещении пл. 561,6 кв.м. с образованием помещений пл. 157,1 кв.м. и 404,5 кв.м.

Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию указаны в Локальном сметном расчете №2 по схеме №2 раздела нежилого здания (см. приложение). Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 694 992 руб.

Для изоляции помещений по схеме №6 раздела нежилого здания необходимо произвести следующие работы:

- заложить дверной проем между помещениями пл. 2413,6 кв.м. и 662,5 кв.м.;

- устроить перегородки: 1 этаж - в помещении пл. 3850,4 кв.м. с образованием помещений пл. 2413,6 кв.м. и 1436,8 кв.м.; в помещении пл. 1068,6 кв.м. с образованием помещений пл. 406,1 кв.м. и 662,5 кв.м.; в помещении пл. 368,8 кв.м. с образованием помещений пл. 93,6 кв.м. и 275,2 кв.м.

Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию указаны в Локальном сметном расчете №6 по схеме №6раздела нежилого здания (см. приложение). Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 1 087 106 руб.

Для изоляции помещений также необходимо переоборудование внутренних систем инженерных коммуникаций в целях обеспечения их автономности для каждой из вновь образуемых частей здания.

Для эксплуатации помещений, выделяемых ООО «Автоген», необходимо обустройство собственных точек ввода инженерных сетей для подачи коммунальных ресурсов.

В сметах не учитываются работы по переоборудованию инженерных систем, а также работы по демонтажу/монтажу технологического оборудования, т.к. на данные виды работ необходима разработка проектной документации. Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что недвижимое имущество является делимым, то есть может быть разделено на объекты недвижимости без какого-либо ущерба имуществу. Каждая из выделяемых в собственность сторон частей помещения может использоваться самостоятельно.

В соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 АПК РФ, оснований для непризнания выводов экспертов в качестве доказательства не имеется.

Судом не установлено неясности в суждениях экспертов, заключение выполнено последовательно, с соблюдением требований законодательства, экспертами были даны полные конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначных толкований предмета (обстоятельств) исследования.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, судом производится раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками в соответствии с указанным выводом в Заключении эксперта от 19.01.2024 по варианту №2 ( схема №2):

-в счет 11/20 доли ОАО «Автоген» на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м, подлежат выделу в натуре следующие помещения: 1 этаж - пл. 2869,2 (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 9,3 кв.м., пл. 133,3 кв..м., пл. 13,9 кв.м., пл. 25,8 кв.м., 33,6 кв.м., пл. 23,3 кв.м., 24,0 кв.м., 38,6 кв.м., 52,3 кв.м., 404,5 (образованное из помещения пл. 561,6 кв.м.), 2,5 кв.м., 27,4 кв.м., 24,9 кв.м., 23,9 кв.м., 24,5 кв.м., 25,6 кв.м., 27,3 кв.м., 153,7 кв.м., 24,3 кв.м., пл. 24,7 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 82,1 кв.м., пл. 27,0 кв.м., пл. 2,6 кв.м., пл. 137,5 кв.м.; 2 этаж - пл. 30,4 кв.м., пл. 23,7 кв.м., пл. 24,9 кв.м., пл. 25,0 кв.м., пл. 25,6 кв.м., пл. 51,5 кв.м., пл. 35,8 кв.м., пл. 6,3 кв.м., пл. 5,1 кв.м., пл. 79,9 кв.м., пл. 45,4 кв.м., пл. 26,6 кв.м., пл. 14,0 кв.м., пл. 9,5 кв.м., пл. 26,2 кв.м., пл. 23,2 кв.м. пл. 30,5 кв.м., пл. 134,9 кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №1) составляет 4859,9 кв.м., что соответствует 11/20 доле от площади исследуемого здания (4859,9 : 8836,1 = 0,55 = 55/100 = 11/20);

- в счет 9/20 доли ФИО1 на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м, подлежат выделу в натуре следующие помещения: 1 этаж - пл. 981,2 кв.м. (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 317,7 кв.м., пл. 32,4 кв.м., пл. 35,4 кв.м., пл. 133,7 кв.м., пл. 32,5 кв.м., пл. 13,9 кв.м., пл. 5,4 кв.м., пл. 1068,6 кв.м., пл. 10,0 кв.м., пл. 14,5 кв.м., пл. 15,4 кв.м., пл. 22,4 кв.м., пл. 368,8 кв.м., пл. 119,6 кв.м., пл. 248,0 кв.м., пл. 249,8 кв.м., пл. 157,1 кв.м. (образованное из помещения пл. 561,6 кв.м.), пл. 50,5 кв.м., пл.24,4 кв.м., 31,3 кв.м., 9,7 кв.м. 9,7 кв.м., 11,4 кв.м., 6,8 кв.м., 6,0 кв.м.. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №2) составляет 3976,2 кв.м., что соответствует 9/20 доле от площади исследуемого здания (3976,2 : 8836,1 = 0,45 = 45/100 = 9/20).

Для изоляции помещений по схеме №2 раздела нежилого здания необходимо произвести следующие работы:

- заложить дверные проемы между помещениями пл. 561,6 кв.м. и 3850,4 кв.м.; пл. 3850,4 кв.м. и 31,3 кв.м.;

- устроить перегородки: 1 этаж - в помещении пл. 3850,4 кв.м. с образованием помещений пл. 981,2 кв.м. и 2869,2 кв.м.; в помещении пл. 561,6 кв.м. с образованием помещений пл. 157,1 кв.м. и 404,5 кв.м.

Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию указаны в Локальном сметном расчете №2 по схеме №2 заключения судебной экспертизы раздела нежилого здания. Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 694 992 руб.

Надлежит обязать стороны произвести данные работы в объеме, исходя из размера принадлежащим им долей.

Право общей долевой собственности на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м подлежит прекращению с момента образования вышеуказанных объектов недвижимости.

В части раздела в праве собственности на земельный участок, площадью 9077 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:5433 в удовлетворении требований следует отказать, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку земельный участок кадастровый номер 36:34:0210001:5433 образован для использования объекта недвижимости, права на которые принадлежат различным лицам, то он не является делимым.

Иных обстоятельств из материалов дела не следует.

Требования по встречному иску не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку по вышеизложенным основаниям возможен раздел имущества, то отсутствует необходимость установления порядка его использования.

Ответчик представил платежное поручение от 20.03.2023 № 11 об оплате судебных расходов в сумме 128229 руб. на депозитный счет арбитражного суда.

Ответчик оплатил судебные расходы в сумме 133780 руб. по платежным поручениям от 30.10.2023 и от 3.11.2023.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и по встречному иску 6000 руб. и расходы по оплате экспертизы относятся на ответчика .

Надлежит перечислить с депозитного счета арбитражного суда на счет ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы в сумме 128229 руб. и в сумме 133780 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в счет 11/20 доли ОАО «Автоген» на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м, следующие помещения: 1 этаж - пл. 2869,2 (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 9,3 кв.м., пл. 133,3 кв..м., пл. 13,9 кв.м., пл. 25,8 кв.м., 33,6 кв.м., пл. 23,3 кв.м., 24,0 кв.м., 38,6 кв.м., 52,3 кв.м., 404,5 (образованное из помещения пл. 561,6 кв.м.), 2,5 кв.м., 27,4 кв.м., 24,9 кв.м., 23,9 кв.м., 24,5 кв.м., 25,6 кв.м., 27,3 кв.м., 153,7 кв.м., 24,3 кв.м., пл. 24,7 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 2,8 кв.м., пл. 82,1 кв.м., пл. 27,0 кв.м., пл. 2,6 кв.м., пл. 137,5 кв.м.; 2 этаж - пл. 30,4 кв.м., пл. 23,7 кв.м., пл. 24,9 кв.м., пл. 25,0 кв.м., пл. 25,6 кв.м., пл. 51,5 кв.м., пл. 35,8 кв.м., пл. 6,3 кв.м., пл. 5,1 кв.м., пл. 79,9 кв.м., пл. 45,4 кв.м., пл. 26,6 кв.м., пл. 14,0 кв.м., пл. 9,5 кв.м., пл. 26,2 кв.м., пл. 23,2 кв.м. пл. 30,5 кв.м., пл. 134,9 кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №1) составляет 4859,9 кв.м., что соответствует 11/20 доле от площади исследуемого здания (4859,9 : 8836,1 = 0,55 = 55/100 = 11/20).

Выделить в счет 9/20 доли ФИО1 на нежилое здание литер А-А4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0210001:119, площадью 8836,1 кв.м, следующие помещения: 1 этаж - пл. 981,2 кв.м. (образованное из помещения пл. 3850,4 кв.м.), пл. 317,7 кв.м., пл. 32,4 кв.м., пл. 35,4 кв.м., пл. 133,7 кв.м., пл. 32,5 кв.м., пл. 13,9 кв.м., пл. 5,4 кв.м., пл. 1068,6 кв.м., пл. 10,0 кв.м., пл. 14,5 кв.м., пл. 15,4 кв.м., пл. 22,4 кв.м., пл. 368,8 кв.м., пл. 119,6 кв.м., пл. 248,0 кв.м., пл. 249,8 кв.м., пл. 157,1 кв.м. (образованное из помещения пл. 561,6 кв.м.), пл. 50,5 кв.м., пл.24,4 кв.м., 31,3 кв.м., 9,7 кв.м. 9,7 кв.м., 11,4 кв.м., 6,8 кв.м., 6,0 кв.м.. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №2) составляет 3976,2 кв.м., что соответствует 9/20 доле от площади исследуемого здания (3976,2 : 8836,1 = 0,45 = 45/100 = 9/20).

Обязать ОАО «Автоген» и предпринимателя ФИО1 для изоляции помещений по схеме раздела нежилого здания произвести следующие работы в объеме, исходя из размера принадлежащим им долей:

- заложить дверные проемы между помещениями пл. 561,6 кв.м. и 3850,4 кв.м.; пл. 3850,4 кв.м. и 31,3 кв.м.;

- устроить перегородки: 1 этаж - в помещении пл. 3850,4 кв.м. с образованием помещений пл. 981,2 кв.м. и 2869,2 кв.м.; в помещении пл. 561,6 кв.м. с образованием помещений пл. 157,1 кв.м. и 404,5 кв.м.

С депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области перечислить экспертной организации ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы в сумме 128229 руб. и в сумме 133780 руб.

Взыскать с предпринимателя ФИО1, г. Воронеж (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерного общества «Автоген», г. Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья Л.В.Романова