Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А40-176003/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-176003/24-64-1293
г. Москва
14 августа 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЛОВСКИЙ" (127412, Г.МОСКВА, УЛ. АНГАРСКАЯ, Д.21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: Правительство Москвы, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬФА"

- об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, при участии:

от истца и третьего лица Правительство Москвы - ФИО1 по дов. от 27.12.2024, по дов. от 14.11.2024, диплом

от ответчика - ФИО2. ген. дир. выписка из ЕГРЮЛ

от третьего лица ООО "ЭЛЬФА" и ответчика ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЛОВСКИЙ"-ФИО3 по дов. от 01.11.2024, по дов. от 01.10.2024, диплом

слушатель - ФИО4.

эксперт - ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЛОВСКИЙ" об изъятии для государственных нужд города Москвы следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 02.04.2024 № П278-549-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением (положительным) от 09.04.2024 № 01/743-24, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере 52 420 893 рублей (пятьдесят два миллиона четыреста двадцать тысяч восемьсот девяносто три рубля 00 копеек).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе аренды на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, о чем в ЕГРН сделана запись от 12.09.2013 № 77-77- 09/036/2013-657.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОРЛОВСКИЙ» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 (тридцати) дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 15 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение-1, Нежилое помещение-2 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения-1, Нежилого помещения-2. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определениями суда от 07.08.2024г.,14.10.2024г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Правительство Москвы, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬФА".

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ поддержало исковые требования истца.

Третье лицо- ООО "ЭЛЬФА" поддержало позицию ответчика, возражало против удовлетворения требований истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОРЛОВСКИЙ» (ответчик, Правообладатель) является собственником:

-нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 2П (далее -Нежилое помещение-1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись от 07.03.2006 № 77-77-09/001/2006-058;

-нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее -Нежилое помещение-2), о чем в ЕГРН сделана запись от 21.11.2001 № 77-01/09-264/2001-3142.

На нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды, о чем в ЕГРН сделана запись от 12.09.2013 № 77-77-09/036/2013-657.

Департаментом городского имущества города Москвы (истец) издано распоряжение от 15.02.2024 № 13964 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, принадлежащее Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 02.04.2024 № П278-549-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением (положительным) от 09.04.2024 № 01/743-24, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», определена сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение в размере 52 420 893 рубля 00 копеек без учета НДС, в том числе: - 9 092 093 рублей без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376; - 43 328 800 рублей без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмами от 12.04.2024 за исходящими № ДГИ-И-25770/24, № ДГИ-И-25769/24 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в многоквартирном доме, включенных в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12599391170539,12599391170287.

Указанные письма с получены ответчиком 19.04.2024.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Указанный срок истек 17.07.2024, подписанный проект соглашения истцу до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Не согласившись с установленным в Соглашении размером денежного возмещения, ООО «Торговый Дом «Орловский» обратился к независимому оценщику ООО «Вотум БК» для установления рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, причиненных изъятием. Стоимость услуг по Договору №134-24-ОЦ от 10.06.2024 года составила 150.000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями №58 от 10.06.2024 и №70 от 29.07.2024.

Согласно отчета об оценке ООО «Вотум БК» №134-24-ОЦ от 10.07.2024 общая стоимость возмещения на дату оценки, произведенной истцом составляет: за помещение площадью 325,7 кв.м. - 54.646.478,00 руб., за помещение площадью 108,8 кв.м. - 14.046.682,00 руб., а всего с учетом убытков, причиненных изъятием помещения 78.577.873,00 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее — Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве» .

Положениями ст. 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

Определением суда от 17.01.2025г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-176003/24-64-1293, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ", эксперту ФИО5 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 21, принадлежащего ООО «Торговый дом «Орловский» на основании свидетельства на право собственности серия 77 АК № 531272 от 13.10.2009, по состоянию на дату проведения оценки? 2)Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 325,7 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 21, принадлежащего ООО «Торговый дом «Орловский» на основании свидетельства на право собственности серия 77 АК № 531273 от 13.10.2009, по состоянию на дату проведения оценки? 3) Каков общий размер убытков, причиненных ООО «Торговый дом «Орловский» изъятием для государственных нужд г. Москвы: -нежилого помещения общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, расположенного по адресу: <...>, пом. 2П; -нежилого помещения общей площадью 325,7 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002018:8375. расположенного по адресу: <...>/1, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемых объектов недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, дополнительных соглашениях и размер упущенной выгоды от их использования, по состоянию на дату проведения оценки?

Согласно Заключению эксперта № 32 от 30.04.2025 Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 325,7 кв.м. кадастровым номером 77:09:0002018:8375, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 21, принадлежащего ООО «Торговый дом Орловский» на основании свидетельства на право собственности серия 77 № 531273 от 13.10.2009, по состоянию на 31.03.2025 г., составляет: 51 172 000 (Пятьдесят один миллион сто семьдесят две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 108,8 кв.м. кадастровым номером 77:09:0002018:8376, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 21, принадлежащего ООО «Торговый дом Орловский» на основании свидетельства на право собственности серия 77 №531272 от 13.10.2009, по состоянию на 31.03.2025 г., составляет: - 13 388 000 (Тринадцать миллионов триста восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Общий размер убытков, причиненных ООО «Торговый дом Орловский» изъятием для государственных нужд г. Москвы:

-нежилого помещения общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, расположенного по адресу: <...>. 2П;

-нежилого помещения общей площадью 325,7 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002018:8375. расположенного по адресу: <...>/1, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемых объектов недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных (заключенных с такими лицами договорах, дополнительных соглашениях и размер упущенной выгоды от их использования, по состоянию на 31.03.2025 г., составляет: - 9 544 856 рублей.

Определением суда от 29.05.2025г. вызван эксперт ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" ФИО5 в судебное заседания для дачи пояснений по экспертному заключению № 32 от 30.04.2025.

В судебном заседании 31.07.2025г. эксперт ФИО5 дала пояснения по экспертному заключению № 32 от 30.04.2025.

Протокольным определением от 31.07.2025г. заявленное ходатайство истца о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, поскольку суд не усмотрел предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для проведения повторной экспертизы, считая, что заключение эксперта является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.

При таких обстоятельствах экспертное заключение является надлежащим и достоверным доказательством. Нарушений норм процессуального права при назначении и производстве экспертизы не допущено.

Оценив, экспертное заключение, суд нашел его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и пришел к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу.

В соответствии с ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в размере 74 104 856 рублей 00 копеек.

Суд, оценивая условие просительной части исковых требований об установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу полагает целесообразным установить срок для выплаты - 30 (тридцать) дней, определив начало его течения с даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд руководствуясь положениями статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении") считает правомерным установить, что Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя/

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной судом редакции.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 101-103,110, 167- 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с экспертным заключением от 05.03.2025, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Агентство судебных экспертов», в размере 74 104 856 (семьдесят четыре миллиона сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе аренды на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, о чем в ЕГРН сделана запись от 12.09.2013 № 77-77- 09/036/2013-657.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОРЛОВСКИЙ» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8376, общей площадью 108,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002018:8375, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 (тридцати) дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 15 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение-1, Нежилое помещение-2 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения-1, Нежилого помещения-2. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЛОВСКИЙ" (127412, Г.МОСКВА, УЛ. АНГАРСКАЯ, Д.21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева