Решение от 26 января 2023 г. по делу № А60-61261/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61261/2022
26 января 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-61261/2022

по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Элместо ЛТД" о взыскании 1 450 863 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 04.10.2022г.,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 1 450 863 руб. 69 коп., в том числе 416 663 руб. 50 коп. долга по арендной плате, 1 034 200 руб. 19 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Истец поддерживает исковые требования, заявил ходатайство об истребовании доказательств, просит истребовать у Управления Росреестра по Свердловской области регистрационное дело о переходе права собственности на объекты недвижимости:

- часть здания (литер АА1А5) с кадастровым номером 66:41:0604023:10166 площадью 2 533,4 кв.м,

- нежилое отдельно-стоящее здание гаража с пристроем с кадастровым номером 66:41:0604023:131 площадью 223,2 кв.м.

В силу ст. 66 АПК РФ арбитражный суд истребует только необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта. При этом согласно п. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Документы, об истребовании которых ходатайствует истец, не относятся к рассмотрению настоящего спора и не могут подтвердить какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела.

От ИП ФИО2 поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство ИП ФИО2 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом рассмотрено и на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации отклонено, поскольку доказательств того, что судебный акт по настоящему делу повлияет на права и обязанности указанного лица не представлено. ИП ФИО2 является собственником объекта недвижимости с 06.10.2020.

При этом истец обратился в суд с иском о взыскании долга за пользование участком по 05.10.2020. Как пояснил представитель истца, у Администрации имеются требования к ИП ФИО2, которые являются предметом иного судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2020 по делу № А60-65588/2019 установлены следующие факты и обстоятельства, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Администрацией города Екатеринбурга заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.06.2010 № 6-1130 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601021:11 общей площадью 4 763 кв.м, расположенного по адресу: <...>, под здание конторского назначения (литер А), общей площадью 13 140 кв.м, гараж (литер Б) общей площадью 225,2 кв.м и проходную (литер Д) общей площадью 34,6 кв.м. Суммарная площадь перечисленных зданий равна 13 399,8 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка (приложение № 2 Договора).

Договор аренды заключен на определенный срок - с 04.05.2010 по 03.05.2025 (пункт 6.1 Договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 17.09.2010 № 66-66-01/552/2010-621).

Согласно выписке из ЕГРН на часть здания (литер АА1А5) с кадастровым номером 66:41:0604023:10166 площадью 2 533,4 кв.м и нежилое отдельно-стоящее здание гаража с пристроем с кадастровым номером 66:41:0604023:131 площадью 223,2 кв.м зарегистрирован переход права собственности от Международной коммерческой компании «Wilton Ltd» к ООО «Элместо ЛТД» (регистрационные записи от 12.01.2017 № 66:41:0604023:10166-66/001/2017-2, № 66:41:0604023:131-66/001/2017-2), расположенные на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем к Ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.06.2010 № 6-ИЗО соразмерно занимаемой площади.

Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и последующем умножении на площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, перемена лица в обязательстве происходит в указанном случае в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником участка с прежним собственником недвижимости, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды земельного участка или нет.

Таким образом, покупатель объекта недвижимого имущества обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

ООО Элместо ЛТД произвело отчуждение нежилого помещения и здания, 06.10.2020 на них зарегистрировано право собственности ФИО2.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом начислена арендная плата за период с августа 2019 по 05.10.2020 в сумме 416 663,50 рубля и ООО «Элместо ЛТД» не оплачена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 13.08.2019 по 31.12.2021 ООО «Элместо ЛТД» начислено 279 781,93 рубль пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2020 по делу № А60-65588/2019 с ООО «Элместо ЛТД» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано: сумма основного долга 841 984,66 рубля, пени в сумме 260 485,63 рублей.

ООО «Элместо ЛТД» задолженность, указанную в решении № А60-65588/2019 не оплатило. В связи с чем, за нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении № А60-65588/2019, за период с 20.07.2019 по 31.12.2021 ООО «Элместо ЛТД» начислены пени в сумме 754 418,26 рублей.

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности, однако настоящее требование ответчик не исполнил.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 1 450 863 руб. 69 коп., в том числе 416 663 руб. 50 коп. долга по арендной плате, 1 034 200 руб. 19 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элместо ЛТД" в пользу Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 450 863 руб. 69 коп., в том числе 416 663 руб. 50 коп. долга, 1 034 200 руб. 19 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элместо ЛТД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 508 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяП.Б. Ванин