Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А11-14947/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14947/2017
г. Владимир
8 мая 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 27.04.2018. Полный текст решения изготовлен 08.05.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственной «Помощница», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 58 280 руб. 05 коп.; об освобождении и возврате земельного участка,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил следующее.


Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный (далее – КУМИГА, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 13.03.2018 № 402/03-11) к обществу с ограниченной ответственной «Помощница», Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный (далее – ООО «Помощница», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1263 в сумме 49 499 руб. 54 коп. за период с 01.01.2015 по 19.10.2017, пеней в сумме 8780 руб. 51 коп. за период с 16.03.2015 по 31.10.2017; об обязании освободить земельный участок площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенный по адресу: <...> путем демонтажа металлического контейнера и возвратить данный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в надлежащем состоянии.

Ответчик (ООО «Помощница») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИГА (арендодатель) и ООО «Помощница» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1263 (далее – договор, договор от 05.05.2012 № 1263), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением главы района от 05.05.2012 № 671, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:14:001312:320, общей площадью 53 кв.м, с разрешенным использованием: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, с фактическим использованием: торговый павильон, расположенный по адресу: <...> (далее – участок). Земельный участок предоставляется для строительства магазина.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора срок аренды участка устанавливается с 23.04.2012 по 21.04.2013. Срок аренды может быть продлен для завершения строительства при условии получения разрешения на строительство и на основании акта осмотра указанного земельного участка на предмет его использования по целевому назначению.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора размер арендной платы за участок составляет 25 409 руб. 42 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязуется оплатить фактическое пользование земельным участком с 23.04.2012. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится; перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; принятия уполномоченным органом решения об изменении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов; изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется. Официальным уведомлением арендатора является информация размещения на официальном сайте Гусь-Хрустального района www.gusr.ru или опубликованная в газете «Гусевские вести» (пункт 3.5 договора).

Соглашением от 24.04.2014 № 1263-б срок аренды земельного участка установлен с 20.04.2014 по 18.04.2015, арендная плата установлена в размере 23 288 руб. 86 коп. в год.

Письмом от 31.10.2017 № 201-1423/03-11 КУМИГА уведомил ООО «Помощница» об отказе от договора аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1263, предложил оплатить задолженность по арендной плате, пени, освободить земельный участок с кадастровым номером 33:14:001312:320 от металлического контейнера и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии.

Поскольку ООО «Помощница» не освободило и не возвратило земельный участок площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенный по адресу: <...> оплату за аренду земельного участка не произвело, КУМИГА обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что договор от 05.05.2012 № 1263 аренды земельного участка площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенного по адресу: <...> заключен по 18.04.2015 (с учетом дополнительного соглашения от 24.04.2014). После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца) арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

ООО «Помощница» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 19.10.2017.

В связи с изложенным требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 49 499 руб. 54 коп. за период с 01.01.2015 по 19.10.2017 подлежат удовлетворению.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 8780 руб. 51 коп. за период с 16.03.2015 по 31.10.2017 подлежат удовлетворению.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области от 19.10.2017 № 1482 право аренды ООО «Помощница» на земельный участок площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенный по адресу: <...> прекращено.

Письмом от 31.10.2017 № 201-1423/03-11 КУМИГА уведомил ООО «Помощница» об отказе от договора аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1263, предложил оплатить задолженность по арендной плате, пени, освободить земельный участок с кадастровым номером 33:14:001312:320 от металлического контейнера и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о прекращении права аренды было направлено по юридическому адресу ответчика.

Следовательно, уведомление является доставленным, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В соответствии с актами обследования муниципального земельного контроля КУМИГА от 05.12.2017, от 26.04.2018 на земельном участке с кадастровым номером 33:14:001312:320 находится металлический контейнер, контейнер используется как торговый павильон для продажи товаров смешанного ассортимента обществом с ограниченной ответственностью «Помощница».

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

ООО «Помощница» не представлено в суд доказательств освобождения земельного участка площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенного по адресу: <...> от металлического контейнера и возврата его Комитету по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в надлежащем состоянии.

В связи с изложенным, требования КУМИГА об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 33:14:001312:320 от металлического контейнера и возвратить данный земельный участок в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственной «Помощница», Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, задолженность в сумме 49 499 руб. 54 коп., пени в сумме 8780 руб. 51 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Обязать общество с ограниченной ответственной «Помощница», Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, освободить земельный участок площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенный по адресу: <...> путем демонтажа металлического контейнера.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Обязать общество с ограниченной ответственной «Помощница», Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, земельный участок площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 33:14:001312:320, расположенный по адресу: <...> в надлежащем состоянии.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственной «Помощница», Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 331 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

ФИО1