Резолютивная часть решения от 9 февраля 2023 г. по делу № А40-210695/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-210695/22-77-1545
09 февраля 2023г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Акшонова Ю.Н. (доверенность № 33-Д-1621/22 от 28.12.2022, предъявлено служебное удостоверение № 484/22 и документ о ВЮО)

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (125284, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 24 КОМ.9, ОГРН: 1037700056833, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7703326351)

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 09.07.2012г. № М-09- 037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, л.31А, стр.1

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (ОГРН: 1037700056833, ИНН: 7703326351) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 09. июня 2012 г. № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31А, стр. 1 на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№


М


-

0

9

-

0

3

7

6

7

0


(Номер соглашения)



2

0

2

2


(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в

них), расположенных на земельном участке

№


М


-

0

9

-

0

3

7

6

7

0


(Номер договора)

0

9


0

7


2

0

1

2


(Число) (Месяц) (Год)

77:09:0005014:75 (Кадастровый № )

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора Шевляковой Татьяны Владимировны, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 65,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 31А, строен. 1


(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2021 г. № КУВИ-002/2021-157144550; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4168- 77/051/2021-2);

- помещение площадью 1,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. г. Москва, пр-кт. Ленинградский, дом 31А, стр. 1, помещение 7/24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166202806; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4126-77/051/2021-2);

- помещение площадью 46,6 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. г. Москва, пр-кт. Ленинградский, дом 31А, стр. 1, помещение 6/24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166202818; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4145-77/051/2021-2 (общая долевая собственность), доля в праве 20/100), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 09 июля 2012 г. № М-09-037670, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под гаражи и автостоянки, торговлю, общественное питания, бытовое обслуживание, гостиницы, офисы, объекты физической культуры и спорта, культуры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 15 мая 2061 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 03 июня 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по


настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за


несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:



АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы



ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ

ДОМ «ОБЩЕМАШ»



Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1



ИНН/КПП 7703326351/ 771401001

ОКПО



Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1



Юридический адрес: 125284, г. Москва, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1,

этаж 24, ком. 9



ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348



Почтовый адрес: 125284, г. Москва, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1, этаж 24, ком. 9



Расчетный счет № 40102810545370000003



Расчетный счет №



в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва



в



Лицевой счет № 03100643000000017300



Корреспондентский счет

№



БИК 004525988



БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77



Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:


Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ и земельно-правовых отношений Департамента «ОБЩЕМАШ» городского имущества города Москвы

___________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года ____________________Т.В. Шевлякова м.п. «____»____________ 2022 года

м.п.


Приложение 1 к Соглашению

№ М-09-037670 от «___»

_____________ 2022 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037670-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ»

Адрес Участка: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31А, стр. 1 Кадастровый номер: 77:09:0005014:75

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

23 563


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

1 848

040 434,88


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

1 890 083

895,78


1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (5/10 000)

кв. м

10,69


1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 03.06.2021 по 31.12.2021)

руб.

12 576,21


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

12 862,32


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва


БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 334 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-09-037670- ___. НДС не облагается.



** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ и земельно-правовых отношений Департамента «ОБЩЕМАШ»

городского имущества города Москвы

___________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года ____________________Т.В. Шевлякова

м.п. «____»____________ 2022 года

м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (125284, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 24 КОМ.9, ОГРН: 1037700056833, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7703326351) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова