Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А64-7574/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«31» октября 2024 г. Дело № А64-7574/2024


Резолютивная часть решения объявлена «22» октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен «31» октября 2024 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Комаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «Ростелеком», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>);

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область, Мичуринский район (ОГРНИП <***>, ИНН <***>);

о взыскании 130 002,92 руб. и расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен.


Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Ростелеком», г. Санкт-Петербург, обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область, Мичуринский район, с требованиями:

- взыскать с ответчика задолженность по договору от 15.02.2018 года №0313/25/283- 18 за период с 01.04.2023 по 30.04.2024 в размере 108 945,42 руб.;

- взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 30.04.2024 в размере 21 057,50 руб.;

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 года №0313/25/283-18;

- обязать ответчика освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв.м., №13 площадью 3,7 кв.м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее - Постановление № 12), при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей местом жительства ФИО1 является: 393756, <...>.

Копия определения Арбитражного суда Тамбовской области от 02.09.2024 о принятии искового заявления к производству направлена арбитражным судом по месту жительства ответчика, однако возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения, что в силу пунктов 2 и 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением лица, участвующего в деле.

Копия определения от 25.09.2024 о назначении дела к судебному разбирательству получена ответчиком 01.10.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39297101533755.

Информация о движении дела также размещалась в установленном порядке в картотеке арбитражных дел на сайте арбитражных судов Российской Федерации в предусмотренный законом срок.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. При этом законодательством Российской Федерации на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, поскольку судебные акты направлялись по юридическому адресу ответчика, ответчиком получена копия определения от 25.09.2024, информация о движении дела размещалась в установленном порядке в картотеке арбитражных дел, судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика о судебном разбирательстве, а ответчик считается надлежаще извещенным.

Согласно ч. 1, 2 ст. 163 АПК РФ, арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании, на срок, не превышающий десяти дней.

В судебном заседании объявлен перерыв с 15.10.2024 до 22.10.2024 с вынесением протокольного определения.

После перерыва заседание суда продолжено, стороны в заседание суда не явились, надлежаще извещены.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

Поскольку лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору от 15.02.2018 года №0313/25/283-18 за период с 01.04.2023 по 30.04.2024 в сумме 108 945,42 руб., неустойку по состоянию на 30.04.2024 года в размере 21 275, 55 руб.; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 года №0313/25/283-18; обязать ответчика освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв. м. расположенные по адресу: <...> в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение принято судом.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 между ПАО «Ростелеком» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0313/25/283-18 (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв. м. (общая площадь 19,90), согласно технического паспорта помещения, выданного ГУПТИ «17» февраля 2005г. (помещения на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - «Здание»). Балансовая стоимость здания 1761611,52 руб., в том числе балансовая стоимость арендуемого помещения 23702,65 руб. Общая площадь здания 1642,5 кв.м., инвентарный номер 512423. Арендатор обязуется принять указанное в настоящем пункте нежилое помещение (далее по тексту - «Объект») и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование Объектом.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плата за пользование Объектом рассчитывается в следующем порядке: ежемесячная плата за пользование Объектом составляет 6637,07 руб., в том числе НДС 18% - 1012,43 руб.; с 15.02.2018 по 14.03.2018 в связи с проведением ремонта в арендуемом помещении установить размер арендной платы в сумме 3318,54 руб., в том числе НДС 18% в сумме 506,22 руб., и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта).

В соответствии с п. 4.1.2 Договора размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

Плата за пользование по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании Договора (п. 4.2 Договора).

В силу п. 4.3 Договора под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом.

Согласно п. 4.4 Договора количество дней, в течение которых Арендатор осуществлял пользование Объектом, рассчитывается от даты фактической передачи Объекта, указанной в акте приема-передачи, до даты возврата по акту приема-передачи Объекта Арендодателю.

За пользование Объектом в течение отчетного месяца Арендатором вносится плата в размере, установленном в п. 4.1. Договора, а за пользование в течение неполного отчетного месяца - плата за пользование рассчитывается, исходя из количества календарных дней, в течение которых Арендатор осуществлял пользование Объектом. При этом плата за пользование делится на количество календарных дней в отчетном месяце и полученная таким образом сумма за один календарный день умножается на количество дней, в течение которых Арендатор осуществлял пользование Объектом (п. 4.5 Договора).

В соответствии с п. 4.7 Договора моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует 11 (Одиннадцать) месяцев (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 5.3 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- в случае, предусмотренном п. 3.1.15 настоящего Договора;

- если Арендатор пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта, либо с неоднократными нарушениями;

- при существенном ухудшении Арендатором состояния Объекта;

- если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за пользование Объектом;

- если Арендатор более 2 (двух) раз в течение срока действия Договора нарушил срок внесения платежа за пользование Объектом, установленный в п.4.2. настоящего Договора;

- в случае грубого нарушения Арендатором противопожарных, санитарных, технических и других норм и правил, повлекших за собой причинение или угрозу причинения вреда имуществу Арендодателя, окружающей среде, а также жизни и здоровью людей;

- в случае использования Арендатором, без согласия Арендодателя, адреса Объекта в качестве адреса места нахождения;

- в случае нарушения Арендатором срока подписания акта приемки-передачи Объекта, предусмотренного в п.3.1.1. настоящего Договора.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование Объектом, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи Объекта от 15.02.2018.

Письмом от 02.02.2023 №0313/05/252/23 истец в соответствии с п. 4.1.2 Договора уведомил ответчика о том, что с 15.02.2023 ежемесячная арендная плата за пользование нежилыми помещениями №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., частью помещения №14 площадью 2,2 кв. м. (общая площадь 19,90) в здании по адресу: <...>, устанавливается в сумме 7351,34 (Семь тысяч триста пятьдесят один рубль 34 коп), без учета НДС, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ.

В период с 01.04.2023 по 30.04.2024 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 108 945,42 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 21.11.2023 №№0313/05/252/23 о расторжении договора с требованиями освободить помещение и погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в уведомлении о расторжении, ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору от 15.02.2018 года №0313/25/283-18 за период с 01.04.2023 по 30.04.2024 в сумме 108 945,42 руб., неустойки по состоянию на 30.04.2024 года в размере 21 275, 55 руб.; расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 года №0313/25/283-18; обязании ответчика освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв. м. расположенные по адресу: <...> в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по договору от 15.02.2018 №0313/25/283-18 в размере 108 945,42 руб. за период с 01.04.2023 по 30.04.2024; неустойки в размере 20986,93 руб.; расторжения договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 №0313/25/283-18; обязания ответчика освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв.м., №13 площадью 3,7 кв.м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу; в остальной части взыскания пени следует отказать.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникают из договора аренды недвижимого имущества №0313/25/283-18 от 15.02.2018.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела (акт приема-передачи Объекта от 15.02.2018 (приложение №2 к Договору)).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плата за пользование Объектом рассчитывается в следующем порядке: ежемесячная плата за пользование Объектом составляет 6637,07 руб., в том числе НДС 18% - 1012,43 руб.; с 15.02.2018 по 14.03.2018 в связи с проведением ремонта в арендуемом помещении установить размер арендной платы в сумме 3318,54 руб., в том числе НДС 18% в сумме 506,22 руб., и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта).

В соответствии с п. 4.1.2 Договора размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

Плата за пользование по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании Договора (п. 4.2 Договора).

В силу п. 4.3 Договора под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом.

В соответствии с п. 4.7 Договора моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Письмом от 02.02.2023 №0313/05/252/23 истец в соответствии с п. 4.1.2 Договора уведомил ответчика о том, что с 15.02.2023 ежемесячная арендная плата за пользование нежилыми помещениями №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., частью помещения №14 площадью 2,2 кв. м. (общая площадь 19,90) в здании по адресу: <...>, устанавливается в сумме 7351,34 (Семь тысяч триста пятьдесят один рубль 34 коп), без учета НДС, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.04.2024 составила 108 945,42 руб.

Ответчик факт пользования нежилым помещением, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств внесения арендных платежей в полном объеме не представил.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.04.2024 в размере 108 945,42 руб. заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

За просрочку внесения арендной платы истцом на основании п. 6.2 Договора начислена неустойка по состоянию на 30.04.2024 года в размере 21 275, 55 руб. (с учетом уточнения от 16.10.2024).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование Объектом, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически неверным. Кроме того, при расчете неустойки истцом не учтены положения статей 191, 193 ГК РФ.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В июне, сентябре, декабре 2023 года, феврале и марте 2024 года срок внесения арендной платы приходился на нерабочий день, в связи с чем расчет пени за просрочку внесения платежей в указанные месяцы должен производится с 14.06.2023, 12.09.2023, 12.12.2023, 13.02.2024, 12.03.2024 соответственно.

Судом произведен перерасчет неустойки за период с 11.04.2023 по 30.04.2024 с учетом статей 191, 193 ГК РФ и пп. 4.2, 6.2 Договора, расчет пени составил 20 986,93 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен, период начисления пени не оспорен, ходатайств о чрезмерности и необходимости снижения в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично на сумму 20 986,93 руб.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 года №0313/25/283-18; об обязании ответчика освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв. м. расположенные по адресу: <...> в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.3 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в том числе, в случаях:

- если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за пользование Объектом;

- если Арендатор более 2 (двух) раз в течение срока действия Договора нарушил срок внесения платежа за пользование Объектом, установленный в п.4.2. настоящего Договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Из содержания уведомления от 21.11.2023 №№0313/05/252/23 следует, что арендодатель выразил свою волю на прекращение договорных отношений в связи с систематическим невнесением арендатором арендной платы и направил акт приема-передачи помещения для подписания. Ответчик обязательства по погашению задолженности по арендной плате не исполнил, акт возврата помещения не подписал и помещение не освободил.

Из материалов дела следует, что задолженность на сумму 108 945,42 руб. образовалась за период с 01.04.2023 по 30.04.2024, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, выразившимся в систематическом (более 2-х раз) невнесении арендной платы. После направления истцом уведомления о расторжении договора ответчик задолженность не погасил, что в силу положений статей 450, 619 ГК РФ и пункта 5.3 Договора дает истцу право расторгнуть договор.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание условия договора аренды, факт невнесения арендатором платы в установленный договором срок более двух раз подряд, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 №0313/25/283-18 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Пунктом 3.1.1 Договора установлена обязанность Арендатора в последний день срока действия Договора возвратить Объект Арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 №0313/25/283-18, требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв. м., №13 площадью 3,7 кв. м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв. м. расположенные по адресу: <...>, также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом требований истца такой срок как семь календарных дней с момента вступления решения в законную силу суд считает разумным для освобождения нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договору от 15.02.2018 №0313/25/283-18 в размере 108 945,42 руб. за период с 01.04.2023 по 30.04.2024; неустойки в размере 20986,93 руб.; расторжения договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 №0313/25/283-18; обязания ответчика освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв.м., №13 площадью 3,7 кв.м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу; в остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 10 889 руб.; в доход федерального бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 руб.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тамбовская область, Мичуринский район (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору от 15.02.2018 №0313/25/283- 18 в размере 108 945,42 руб. за период с 01.04.2023 по 30.04.2024; неустойку в размере 20986,93 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10889 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 руб.

2. В остальной части взыскания пени отказать.

3. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 №0313/25/283-18.

4. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тамбовская область, Мичуринский район (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения №12 площадью 14,0 кв.м., №13 площадью 3,7 кв.м., часть помещения №14 площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

5. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по заявлению.

6. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

7. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья А.В. Захаров