Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № А59-815/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-815/2017
г. Южно-Сахалинск
02 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 26 марта 2019 года, в полном объеме решение суда изготовлено 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении земельного участка,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании действующим договор аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 с кадастровым номером земельного участка: 65:01:0403001:80, площадь участка: 1311 кв.м, местоположение участка: юго-западнее пересечения автодороги на <...> южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания; разрешенное использование некапитальная площадка - накопитель для автомобилей.

при участии представителей:

от ООО «Строй-Инвест-Глобал» - ФИО1 по доверенности от 07.12.2018,

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО2 по доверенности от 07.08.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, ДЗП города Южно-Сахалинска) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» (далее – ответчик, ООО «Строй-Инвест-Глобал»), в котором просит:

- возложить на общество с ограниченной ответственностью «Строй- Инвест-Глобал» обязанность освободить земельный участок площадью 1311 кв.м, кадастровый номер 65:01:0403001:80, расположенный юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания, от некапитальной площадки-накопителя для автомобилей в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, и передать указанный земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в течении 10 дней со дня его вступления в законную силу предоставить Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска право осуществить самостоятельные действия по освобождению данного земельного участка с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» необходимых для этого расходов.

30.05.2017 от ООО «Строй-Инвест-Глобал» через канцелярию суда поступило встречное исковое заявление (с уточнением принятое судом 28.02.2019) к первоначальному истцу, в котором просит (с учетом уточненных встречных исковых требований представленных в судебном заседании):

1) принять данное встречное исковое заявление для рассмотрения совместно с первоначальным иском по делу № А59 - 815/2017;

2) признать право собственности Истца (Ответчика по первоначальному иску) на площадку- накопитель для автомобилей, расположенную на земельном участке (кадастровый номер 65:01:0403001:80) по адресу: юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания;

3) в порядке, предусмотренном ст.ст. 304, 305 ГК РФ, устранить нарушение прав Истца (Ответчика по первоначальному иску), вызванное заявленными требованиями Ответчика (Истца по первоначальному иску), на указанный в исковом заявлении объект недвижимости;

4) в удовлетворении первоначального иска отказать полностью, поскольку удовлетворение повлечет нарушение прав Истца (Ответчика по первоначальному иску) на объект недвижимости;

5) взыскать с Ответчика (Истца по первоначальному иску) расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины за подачу встречного искового заявления, в сумме: 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Определением суда от 08.06.2017 встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Судом, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

В ходе судебного разбирательства ООО «Строй-Инвест-Глобал» заявлено ходатайство об объединении в одно производство первоначального иска, встречного иска, и дела №А59-3607/2017 по иску ООО «Строй-Инвест-Глобал» к Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска о признании права собственности на площадку-накопитель для автомобилей, расположенную по адресу: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения автодороги а с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 21.08.2017 отказано в удовлетворении заявления об объединении дел № А59-815/2017 и № А59-3607/2017 в одно производство для совместного рассмотрения. Судебное разбирательство по рассмотрению искового заявления Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ООО «Строй-Инвест-Глобал» об освобождении земельного участка и встречное исковое заявление ООО «Строй-Инвест-Глобал» к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о признании права собственности отложено на 26.09.2017.

Определением суда от 26 сентября 2017 года производство по делу № А59-815/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения дела № А59-3607/2017.

Определением суда от 25.09.2018 назначен вопрос о возобновлении производства по делу № А59-815/2017.

Определением суда от 25.10.2018 производство по делу возобновлено.

Впоследствии неоднократно откладывалось по ходатайству общества, в связи с намерением урегулирования спора во внесудебном порядке.

Определением суда от 26.02.2019 принят отказ ООО «Строй-Инвест- Глобал» от исковых требований в части признания права собственности на площадку-накопитель для автомобилей, расположенную на земельном участке (кадастровый' номер 6:5:01:0403001:80) по адресу: юго-западнее пересечения автодороги нас. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания.

Производство по делу № А59-815/2017 в части признания права собственности на площадку-накопитель для автомобилей, расположенную на земельном участке (кадастровый' номер 6:5:01:0403001:80) по адресу: юго-западнее пересечения автодороги нас. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживание, прекратить.

Этим же определением принят к производству встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании действующим договор аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 с кадастровым номером земельного участка: 65:01:0403001:80, площадь участка: 1311 кв.м, местоположение участка: юго-западнее пересечения автодороги на <...> южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания; разрешенное использование некапитальная площадка - накопитель для автомобилей.

Определением суда от 26.02.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель Департамента землепользования города Южно-Сахалинска поддержала заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного искового иска просила отказать.

Представитель ООО «Строй-Инвест-Глобал» принятые судом 26.02.2019 встречные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и в дополнении к нему. Просит суд признать действующим договор аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 с кадастровым номером земельного участка: 65:01:0403001:80.

Суд, рассмотрев ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, руководствуясь статьями 82, 159, 184 АПК РФ определил его отклонить в связи с необоснованностью, ввиду направленности вопросов на переоценку обстоятельств, установленных в рамках дела № А59-3607/2017.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей явившихся в судебное заседание сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 17.12.2001 № 2141 «О разрешении проектирования, строительства, реконструкции, предоставлении и изъятии земельных участков под объекты на территории муниципального образования «город Южно-Сахалинск» ООО «Квант-Трейд» предоставлен в аренду на 1 год с 07.12.2001 до 07.12.2002 дополнительный земельный участок № 5947/1, расположенный по адресу: юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания, для разработки генплана площадки-накопителя для автомобилей.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 17.06.2002 № 858 внесены изменения в Постановление № 2141 от 17.12.2001 года в части площади предоставленного земельного участка до 0,1000 га.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 10.09.2002 № 1376 ООО «Квант-Трейд» срок аренды на дополнительный земельный участок продлен до 01.06.2003 года.

На основании договора аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 (далее – договор аренды), Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) сдал, а ООО «Квант-Трйд» (арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок с 08.12.2002 года до 01.06.2003 года, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания, с кадастровым номером 65:01:04 03 001:0004. Участок предоставляется для разработки генплана площадки-накопителя для автомобилей (разрешенное использование).

Договор зарегистрирован в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 21.10.2003 года.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 26.06.2003 № 1073 ООО «Квант-Трейд» срок аренды на дополнительный земельный участок № 5947/1 продлен до 01.01.2004 года.

Соглашением № 18613 от 16.07.2003 года к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года дата окончания договора установлена 01.01.2004.

Постановлением мэра г.Южно-Сахалинска от 12.05.2004 № 803 уточнена площадь земельного участка с 0,1000 га до 0,1311 га.

Соглашением № 18613/2 от 28.06.2004 года к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года дата окончания договора установлена 31.12.2004, целевое назначение установлено: для строительства площадки-накопителя для автомобилей, по результатам межевания увеличена площадь земельного участка до 1311 кв.м.

Постановлением мэра г.Южно-Сахалинска от 31.08.2004 № 1605 срок аренды дополнительного земельного участка № 5947/1 продлен с 01.01.2004 по 31.12.2004; ООО «Квант-Трейд» оформить разрешение на строительство, по окончании строительства сдать объект в эксплуатацию.

ООО «Квант-Трейд» выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 86/04 от 15.09.2004 на временной площадке-накопителе для автомобилей, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания, сроком действия до 15.11.2004, продленного до 31.12.2004.

Соглашением № 18613/3 от 27.09.2004 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года установлено целевое назначение земельного участка: строительство временной площадки -накопителя для автомобилей.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 18.02.2005 № 322 срок аренды земельного участка № 5947/1 площадью 0,1311 га продлен ООО «Квант-Трейд» с 01.01.2005 по 31.12.2008.

Соглашением № 18613/4 от 28.03.2005 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года датой окончания договора установлена 31.12.2008 года, целевое назначение установлено: временная площадка-накопитель для автомобилей.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 29.12.2008 № 3032 срок аренды земельного участка № 5947/1 площадью 0,1311 га продлен ООО «Квант-Трейд» с 01.01.2009 по 25.12.2009 под существующую некапитальную площадку-накопитель для автомобилей.

Соглашением № 18613/5 от 15.01.2009 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года датой окончания договора установлена 25.12.2009 года, разрешенное использование установлено: существующая некапитальная площадка-накопитель для автомобилей.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 21.01.2010 № 74 срок аренды земельного участка № 5947/1 площадью 0,1311 га продлен ООО «Квант-Трейд» с 25.12.2009 по 30.11.2010 под существующую некапитальную площадку-накопитель для автомобилей.

Соглашением № 25231 от 12.02.2010 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года датой окончания договора установлена 30.11.2010 года.

На основании договора № ДК-01 купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком от 16.03.2011 ООО «Квант-Трейд» (продавец) обязался передать в собственность ООО «Строй-Инвест-Глобал» (покупатель) недвижимое имущество «Автозаправка», оборудованную всем необходимым для эксплуатации и состоящую из нежилого здания (по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Хомутово, ул. 1-я Октябрьская, д. 2, автозаправка № 75, ин. № 9206, литер А, кадастровый номер 65:01:00:00:9206:2/А, общая площадь 37,7 кв.м) и земельного участка (по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Хомутово, ул. 1-я Октябрьская, д. 2, кадастровый номер 65:01:0403001:74, общая площадь 3464 кв.м).

На основании акта приема-передачи от 17.03.2011 в рамках договора № ДК-01 купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком от 16.03.2011 года продавец передал, а покупатель принял нежилое здание (по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Хомутово, ул. 1-я Октябрьская, д. 2, автозаправка № 75, ин. № 9206, литер А, кадастровый номер 65:01:00:00:9206:2/А, общая площадь 37,7 кв.м); земельный участок (по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Хомутово, ул. 1-я Октябрьская, д. 2, кадастровый номер 65:01:0403001:74, общая площадь 3464 кв.м).

На основании акта приема-передачи № 2 от 17.03.2011 на основании договора № ДК-01 купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком от 16.03.2011 года продавец передал, а покупатель принял сооружение «площадка-накопитель», расположенное на земельном участке кадастровый номер 65:01:0403001:80 по адресу: юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. 1-я Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания, общей площадью 1311 кв.м и включающее в себя: административно-бытовое помещение, холодный склад, щит с пожарным инвентарем, покрытие асфальто-бетонное, металлическое ограждение (включая калитку и ворота).

12.04.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировано право собственности на объекты: здание и земельный участок.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 19.04.2011 № 600 срок аренды земельного участка № 5947/1 площадью 0,1311 га продлен ООО «Квант-Трейд» с 01.12.2010 по 25.11.2011 под существующую некапитальную площадку-накопитель для автомобилей.

Соглашением № 25231/3 от 21.04.2011 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 датой окончания договора установлена 25.11.2011.

Соглашением от 01.07.2011, заключенным между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска, ООО «Квант –Трейд» (сторона -1) и ООО «Строй-Инвест-Глобал» (сторона -2) с согласия арендодателя (Департамента) права и обязанности ООО «Квант–Трейд» по договору аренды переданы ООО «Строй-Инвест-Глобал».

Как указано в пункте 1 указанного соглашения, кадастровый номер земельного участка: 65:01:0403001:80, площадь участка: 1311 кв.м, местоположение участка: юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания; разрешенное использование: некапитальная площадка – накопитель для автомобилей.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 01.09.2011 года.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 28.03.2012 № 509 срок аренды земельного участка № 5947/1 площадью 0,1311 га продлен ООО «Квант-Трейд» с 26.11.2011 по 20.10.2012 под существующую некапитальную площадку-накопитель для автомобилей.

Соглашением № 25231/6 от 30.03.2012 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 года датой окончания права аренды установлена 20.10.2012 года.

Письмом от 02.03.2016 Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, со ссылкой на направленное ранее уведомление от 02.03.2016 о прекращении арендных правоотношений по договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.20102, сообщил о необходимости освободить земельный участок и передать его по акту Департаменту.

В связи с тем, что ООО «Строй-Инвест-Глобал» не освободило земельный участок, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением.

ООО «Строй-Инвест-Глобал» и его представитель возражая на исковые требования указали, что, по их мнению, департаментом осуществлена процедура расторжения договора аренды спорного земельного участка в одностороннем порядке с грубым нарушением требований действующего законодательства.

Письмом от 02.03.2016 года Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, со ссылкой на направленное ранее уведомление от 02.03.2016 о прекращении арендных правоотношений по договору аренды земельного участка No 3772 от 30.10.20102, сообщил о необходимости освободить земельный участок и передать его по акту Департаменту.

Поэтому ссылка Арендодателя в направленном Арендатору уведомлению на статью 450.1 ГК РФ не является правомерной, поскольку спорный договор аренды заключен до 01 июня 2015 года.

При таких обстоятельствах, по мнению ООО «Строй-Инвест-Глобал», спорный договор аренды в силу части 2 статьи 610 ГК РФ не прекратил свое действие, так как ни одна из сторон не заявила о расторжении договоров до окончания срока их действия, данные договоры в соответствии со статьей 621 ГК РФ приобрели характер договоров, заключенных на неопределенный срок.

По этим же основаниям ООО «Строй-Инвест-Глобал» заявлены встречные требования о признании договора аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 действующим.

Суд считает данный довод не обоснованным, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно требованиям части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным в соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, соглашением No 25231/6 от 30.03.2012 к договору аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 датой окончания права аренды установлена 20.10.2012. То есть договор является срочным.

В связи с тем, что ООО «Строй-Инвест-Глобал» продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10.

Свое право на расторжение договора аренды № 3772 от 30.10.20102 Арендодатель реализовал путем направления в адрес ООО «Строй-Инвест-Глобал» уведомления от 02.03.2016 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Решение о расторжении договора в одностороннем порядке арендатором не оспорено. По истечении трех месяцев договор считается расторгнутым.

Кроме того, судебными актами в рамках дела А59-3607/2017 установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Строй-Инвест-Глобал».

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку, как указано выше, договор аренды земельного участка расторгнут, у ООО «Строй-Инвест-Глобал» отсутствуют правовые основания для его занятия, в связи с чем требования Арендодателя об обязании освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи являются правомерными, а доводы встречного иска о продолжении действия договора на неопределенный срок основанными на не верном толковании норм права.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, в удовлетворении встречных исковых требованиях о признании договора аренды действующим отказывает.

С учетом характеристик спорного земельного участка, наличием на нем хозяйственных построек, суд полагает разумным определить срок для его освобождения – 30 дней.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Как следует из материалов дела ООО «Строй-Инвест-Глобал» - истцом по первому встречному иску уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 24.05.2017 № 71. В связи с отказом от встречного иска и принятия данного отказа судом, государственная пошлина подлежит возврату.

По второму встречному иску так же уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 21.01.2019 № 7. В связи с отказом в удовлетворении иска возврату (взысканию с ответчика по встречному иску) не подлежит.

Учитывая, что иск Департамента удовлетворен, с ООО «Строй-Инвест-Глобал» - ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Учитывая, что по результату рассмотрения настоящего дела установлено как право на возврат ООО «Строй-Инвест-Глобал» уплаченной государственной пошлины, так и обязанность по уплате государственной пошлины в этом же размере в бюджет, суд полагает возможным произвести взаимозачет.

В результате произведенного зачета с ООО «Строй-Инвест-Глобал» взысканию не подлежит государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй- Инвест-Глобал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок площадью 1311 кв.м, кадастровый номер 65:01:0403001:80, расположенный юго-западнее пересечения автодороги на с. Троицкое и ул. Октябрьская, южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания, от некапитальной площадки-накопителя для автомобилей и передать его по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании действующим договор аренды земельного участка № 3772 от 30.10.2002 с кадастровым номером земельного участка: 65:01:0403001:80, площадь участка: 1311 кв.м, местоположение участка: юго-западнее пересечения автодороги на <...> южнее существующей АЗС с комплексом обслуживания; разрешенное использование некапитальная площадка - накопитель для автомобилей и восстановлении в ЕГРН записи о регистрации договора аренды отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест-Глобал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с депозита Арбитражного суда Сахалинской области 8 000 рублей, внесенных на депозит суда по платежному поручению от 21.01.2019 № 8 (за проведение экспертизы), после предоставления реквизитов.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья С.О. Кучеренко