Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А72-5593/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


«

Дело №А72-5593/2021
г. Ульяновск
23» декабря 2021г.




Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года. Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2021 года.



Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

- Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области

- Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск»

о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным)



при участии:

от истца – ФИО2, конкурсный управляющий, решение от 06.03.2019г., паспорт

от Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» – ФИО3, доверенность от 05.11.2020г., диплом

от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области - не явился, уведомлен

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлен

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области – не явился, уведомлен

от Общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск» - не явился, уведомлен

установил:

Закрытое акционерное общество «Газнефтесервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральному государственному бюджетном учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», в котором просило:

1) признать недействительной постановку ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.;

2) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать записи в ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.;

3) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области восстановить запись в ЕГРН о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м.;

4) признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. от 10.07.2020г., заключенный между ООО «Сириус» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области;

5) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Сириус» на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. (номер регистрации 73:22:010207:574-73/051/2020-1 от 22.07.2020г.).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2021г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2021г. принят отказ истца от исковых требований в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области и в части признания недействительной постановки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.; обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать записи в ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1 206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.; обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области восстановить запись в ЕГРН о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м.; обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Сириус» на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. (номер регистрации 73:22:010207:574-73/051/2020-1 от 22.07.2020г.); производство по делу в отношении указанных лиц и в указанных частях прекращено.

Также в порядке ст.ст.46,51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, а также представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020г. по делу №А72-5364/2020 (вступившим в законную силу) установлено, что Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" была выдана лицензия № ВХ-52-027108 от 10.06.2015 на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. Местом осуществления лицензируемого вида деятельности согласно приложению к лицензии указан, в том числе, адрес: <...>. Согласно свидетельству о регистрации от 05.09.2017 Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору эксплуатируемые опасные производственные объекты были зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов.

Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" на праве собственности принадлежит объект недвижимости – наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, лит. В, р, VII-XIX, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Данный производственный объект приобретен Закрытым акционерным обществом "Газнефтесервис" по договору купли-продажи имущества от 14.09.2010 у ООО «Ульяновскоблгаз» (в настоящее время - ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА 132401, выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв. м, предоставленном Арендодателем (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области) предыдущему правообладателю производственного объекта (ООО "Газпром газораспределение Ульяновск") по договору аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004 сроком с 23.07.2004 по 23.07.2053.

Согласно дополнительного соглашения от 01.02.2020г. к договору аренды земельного участка №40 от 14.09.2004г. Арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м. стало Общество с ограниченной ответственностью «Сириус», с которым Обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" 20.12.2019г. оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества: газонаполнительный пункт, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (право собственности на указанное имущество зарегистрировано 27.01.2020г.).

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м. разделен на 3 земельных участка: кадастровые номера 73:22:010207:574 площадью 2686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1206 кв.м., 73:00:000000:2394 площадью 6 кв.м.; данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 19.06.2020г.

Согласно договора купли-продажи №50 от 10.07.2020г. Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2686 кв.м., право собственности зарегистрировано 22.07.2020г.

Соглашением от 01.07.2020г. на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» договор аренды земельного участка №40 от 14.09.2004г. расторгнут.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020г. по делу №А72-5364/2020 признаны незаконными действия (бездействие) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в не рассмотрении заявления Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис», направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка общей площадью 1 949 кв. м с кадастровым номером 73:22:010207:7, под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> в аренду ЗАО «Газнефтесервис» без проведения торгов; признано незаконным распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области № 84 от 15.04.2020 об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.03.2021г. по делу №А72-15787/2020 признано недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 01.02.2020г. к договору аренды земельного участка №40 от 14.09.2004г., оформленное между Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» приобрело право аренды на весь земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021г. по делу №А72-15836/2020 признаны незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", <...>; а также распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области" ФИО4 №102 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)».

19.07.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с государственного кадастрового учета сняты земельные участки с кадастровыми номерами 73:22:010207:573 и 73:00:000000:2394.

20.10.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказано истцу в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2686 кв.м. с указанием на то, что на данный земельный участок 22.07.2020г. на основании договора купли-продажи от 10.07.2020г. зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сириус».

Истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 находится, в том числе, имущество, принадлежащее Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» на праве собственности (право никем не оспорено, недействительным не признано), в связи с чем, учитывая, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты по вышеуказанным делам, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. от 10.07.2020г., заключенный между ООО «Сириус» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области.

Принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. расположено, в том числе, имущество, принадлежащее истцу, суд приходит к выводу о наличии у Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис», заинтересованности в признании указанного договора купли-продажи недействительным (ничтожным).

Нормами земельного законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом в собственность производственного объекта, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С момента государственной регистрации 24.01.2011 права собственности ЗАО "Газнефтесервис" на производственный объект - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 возникла множественность лиц в арендных правоотношениях. После государственной регистрации перехода к Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» права собственности на производственный объект, расположенный на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является, в том числе, разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Как указано выше, Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, кадастровый номер 73:22:010207:322, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...> (литеры В, р, VII-XIX). Литеры VII-XIX представляют собой подземные емкости, пожарный водоем.

10.06.2015 Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» была выдана лицензия № ВХ-52-027108 на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. Местом осуществления лицензируемого вида деятельности согласно приложению к лицензии указан, в том числе адрес: <...>. Согласно свидетельству о регистрации от 05.09.2017 Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору эксплуатируемые истцом опасные производственные объекты были зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов как газонаполнительный пункт.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021г. по делу №А72-15836/2020 установлено, что истец эксплуатировал наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, как единый объект.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 ЗАО «Газнефтесервис», как собственник объекта с кадастровым номером 73:22:010207:322 (литеры В, р, VII-XIX), не имеет возможности осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:573 не входит весь объект недвижимого имущества, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанным решением Арбитражного суда Ульяновской области распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области ФИО4 №102 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)» признано недействительным, а также признаны незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", <...>.

Согласно п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, спорный договор №50 от 10.07.2020г купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2 686 кв.м. является недействительным (ничтожным), оформленным в нарушение вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис».

В силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд учитывает, что на момент оформления спорного договора купли-продажи земельного участка на рассмотрении Арбитражного суда Ульяновской области находилось дело №А72-5364/2020 об обжаловании истцом действий (бездействия) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившихся в нерассмотрении заявления Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис», направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> в аренду ЗАО «Газнефтесервис» без проведения торгов; признании незаконным распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области №84 от 15.04.2020г. об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Вместе с тем, спорный договор был оформлен между ответчиками в период рассмотрения указанного дела.

Согласно ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеизложенное, считает, что исковые требования Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» следует удовлетворить, признав недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №50 от 10.07.2020г.

Доводы Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» не приняты судом, как противоречащие вышеуказанному, не подтвержденные, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащими, достаточными и бесспорными доказательствами, в том числе, не опровергнут довод истца, подтвержденный представленными в дело техническими и иными документами на объект недвижимости, о его эксплуатации как единого объекта – газонаполнительный пункт и его регистрации в Государственном реестре опасных производственных объектов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по госпошлине возлагаются на ответчиков.

В связи с отказом истца от исковых требований в части, в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 20 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №50 от 10.07.2020г., оформленный между Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в пользу Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» 3 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области в пользу Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» 3 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» из федерального бюджета госпошлину в сумме 20 400 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П. Арзамаскина