Постановление от 22 октября 2025 г. по делу № А45-24311/2013

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск Дело № А45-24311/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2025 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Логачева К.Д., судей Фаст Е.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б., с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 ( № 07АП-7422/2014(39)) на определение от 18.08.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-24311/2013 (судья Васютина О.М.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>), принятое по заявлению ФИО2 к ЖСК «Закаменский-11» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства,

третьи лица: Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ОГРН <***> ИНН <***>), ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), г. Москва.

В судебном заседании приняли участие: от ФИО2: ФИО3, доверенность. У С Т А Н О В И Л:

решением от 14.04.2015 (резолютивная часть объявлена 07.04.2015) Арбитражного суда Новосибирской области) общество с ограниченной ответственностью "Неоград-Инвест" (далее - ООО "Неоград-Инвест", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Вступившим в законную силу определением суда от 03.12.2014 требование ФИО2 (далее - ФИО2) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 217, расположенной на 25 этаже жилого дома № 1 по ул. 5-я Кирпичная горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) г. Новосибирск, общей площадью 62,02 кв.м., в том числе жилой площади 34,09 кв.м., включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Неоград-Инвест".

Определением от 13.11.2015 Арбитражного суда Новосибирской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК "Закаменский-11", ЖСК "Закаменский-12", ЖСК "Закаменский-13", ЖСК "Закаменский-16".

Определением суда от 20.09.2018 конкурсное производство в отношении ООО "Неоград-Инвест" завершено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность общества прекращена 04.11.2018 в связи с ликвидацией на основании определения суда от 20.09.2018.

18.10.2022 ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива "Закаменский-11", начиная с 21.11.2015, об обязании ЖСК "Закаменский-11" направить в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области обновленную форму (Приложение № 3 к соглашению № 2 о передаче функций застройщика от 01.10.2020).

Вступившим в законную силу определением от 07.12.2022 суд признал за ФИО2 статус члена ЖСК "Закаменский-11" с целью последующей передачи двухкомнатной квартиры № 217, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом доме № 1, по строительному адресу: <...> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.). В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

ФИО2 12.02.2025 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи двухкомнатной квартиры № 217, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом доме № 1, по строительному адресу: <...> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.).

Определением арбитражного суда от 13.02.2025 заявление ФИО2 возвращено, по основаниям того, что заявление не подлежит рассмотрению в деле о

банкротстве должника, поскольку спор относительно определения размера вступительного взноса жилищно-строительный кооператив.

Постановлением от 08.04.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение суда от 13.02.2025 отменено, вопрос о принятия заявления направлен на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области.

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Определением от 18.08.2025 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления ФИО2 о признании статуса члена жилищностроительного кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи двухкомнатной квартиры № 217, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом доме № 1, по строительному адресу: <...> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.), отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить полностью и принять новый судебный акт, которым признать за ФИО2 статус члена ЖСК «Закаменскнй-11» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, с правом передачи по окончании строительства двухкомнатной квартиры № 217, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом доме № 1, по строительному адресу: <...> юрка (микрорайон Закаменский, 11 стр.).

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на ошибочность выводов суда о несогласии ФИО2 с размером вступительного и паевого взноса. Податель жалобы просил суд подтвердить его статус члена ЖСК «Закаменский-11» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства. Апеллянт в данном случае считает, что поскольку ФИО2 не отказывался от передачи объекта, то приобрел статус члена ЖСК в силу примого указания данной нормы и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства. Таким образом, приобретение ФИО2 статуса члена ЖСК произошло в момент принятии арбитражным судом определения о передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства созданным ЖСК, т.е. 13.11.2015. Материальный интерес заявителя состоит в установлении объема

обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Согласно предоставленной ЖСК «Закаменский-11» справке от 02.05.2024 и акту сверки от 30.04.2024 задолженность ФИО2 в пользу ЖСК составляет 2 482 114,99 руб., тогда как исходя из приобретения ФИО2 статуса члена ЖСК в момент передачи дома 13.11.2015, расчет причитающихся взносов должен составлять 437 140 руб., из которых 3 000 руб. – размер вступительного взноса, 434 140 руб. – размер паевого взноса. По мнению апеллянта, в соответствии с пунктом 4.1 Устава он является ранее привлеченным инвестором, поскольку между ФИО2 и ООО «Неоград-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2812/217 от 28.12.2011 и в отношении права требования ФИО2 имеется судебный акт о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Неоград-Инвест» (пп. 7 п. 4.1 Устава), следовательно, размер паевого взноса ФИО2 должен составлять 434 140 руб., из расчета 62.02 кв.м. (площадь квартиры) х 7000 руб., вместо начисленных Кооперативом 723 580 руб. Полагает, что принятие судом отдельною решения о признании статуса члена ЖСК «Закаменскнй-11» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, однозначно требуется с целью преодоления воспрепятствования со стороны Кооператива в получении ФИО2 Б.Ц. жилого помещения в натуре.

Представитель апеллянта в судебном заседании с использованием системы веб- конференции доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Требование заявителя о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива «Закаменский-11» на тех же условиях, на которых этот статус был

приобретен иными гражданами - участниками строительства, связано с наличием спора в части расчета паевого взноса. Заявитель полагает, что удовлетворение требования о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива «Закаменский-11» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, разрешит спор между заявителем и ЖСК «Закаменский-11» в части расчета вступительного и паевого взноса.

Суд первой инстанции, исходил из того, что требование заявителя о передаче жилого помещения было рассмотрено судом до передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, на дату обращения заявителя с настоящим требованием многоквартирный дом введен в эксплуатацию, при этом, учитывая, что имеются определенные границы, как по времени, так и по материальным условиям, в пределах которых выбранный способ защиты может быть реализован, пришел к выводу об отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

В определениях от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно

обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать движение переданных застройщику денежных средств.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что 15.10.2024 ФИО2 произведена оплата паевого взноса в отношении принадлежащей квартиры, на банковский счет ЖСК «Закаменский-11» перечислены денежные средства в размере 434 140 руб., а также оплата вступительного взноса в размере 3000 руб.

Согласно Уставу ЖСК «Закаменский-11» (далее – Устав), утвержденному общим собранием членов кооператива, ЖСК «Закаменский-11» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действиях в целях завершения строительства многоквартирного жилого жома, расположенного по адресу: <...> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.).

Уставом ЖСК «Закаменский-11» предусмотрено, что членами кооператива могут являться все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы физическое или юридическое лицо, заключившее с ООО «Неоград-Инвест», или его агентом договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, предусматривающий передачу в собственность данного лица жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (пункт 4.1. устава).

В силу подпункта 7 пункта 4.1 Устава членом кооператива также может являться лицо, в отношении которого постановлен судебный акт о включении в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 4.3 Устава физическое или юридическое лицо, желающее стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление о приеме в

члены кооператива с приложением, специально определенного пунктами 4.3.1.- 4.3.2 перечня документов.

Как указано в пункте 5.1 Устава на членов кооператива возложена обязанность по внесению следующих платежей: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы, в случаях, предусмотренных уставом и решениями общего собрания; взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных уставом.

Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (иди) на прием таких граждан в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в десятидневный срок со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или не позднее десяти дней с момента подачи заявления о вступлении в члены кооператива.

Вступительный взнос для членов кооператива, вступивших до 31.10.2015 составлял 2 000 руб. Величина вступительного взноса для членов кооператива, вступивших в кооператив с 01.11.2015 составляла 3000 руб. Величина вступительного взноса для членов кооператива, вступивших в кооператив с 01.05.2016 составляла 50000 руб. и увеличивается ежемесячно на 700 руб. (пункт 5.2. Устава).

Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке. Паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7 000 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая.

Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после 01.11.2015 составляет 7 500 руб. за 1 кв.м. и увеличивается каждый календарный квартал на 1 000 руб.

Основанием для оплаты величины паевых взносов является документально подтвержденное доказательство по исполнению своих обязательств по оплате квадратных метров в предполагаемой к получению квартире (платежные документы, решение суда).

Если ранее привлеченный инвестор (член кооператива) оплатил прежнему застройщику меньше квадратных метров в предполагаемой к передаче квартире, и эта разница составляет более пяти процентов, то он вправе доплатить за эти квадратные метры до завершения строительства, из расчета утвержденной общим собранием кооператива стоимости за 1 кв.м. площади помещения, в противном случае эти метры поступают в собственность кооператива (пункт 5.7. устава).

За нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более чем на десять календарных дней, член кооператива уплачивает пеню в размере 0,03 процента от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению вступительных, членских, паевых и иных взносов, подлежат зачислению в фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы (п. 5.17 Устава).

Порядок возмещения членами кооператива убытков предусмотрен пунктом 16 Устава ЖСК «Закаменский - 11».

Доводы апелляционной жалобы сводятся к разрешению разногласий в части момента определения статуса ФИО2 в качестве члена кооператива и размера паевых взносов.

Так, в соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано в части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что не требуется принятия судом отдельного решения для подтверждения и констатации факта наличия у ФИО2 статуса члена жилищно-строительного кооператива «Закаменский-11» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, поскольку он не отказывался от передачи объекта, в связи с чем приобрел статус члена ЖСК в силу прямого указания данной нормы.

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 2 статьи 110 ЖК РФ).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).

По смыслу вышеприведенных правовых норм основной целью жилищностроительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, члены кооператива в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства.

После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что 25.07.2024 спорный объект введен в эксплуатацию, 26.07.2024 завершенный строительством объект: многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) объекты обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, объектов обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, трансформаторной подстанции, распределительного пункта, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, в границах земельного участка микрорайон Закаменский, 11 стр. (наименование объекта в соответствии с протоколом заседания Наблюдательного совета ППК Фонда от 15.09.2020 № НС-15/2020), идентификатор Объекта: р-15746; почтовый адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, микрорайон

Закаменский, дом 11, передан Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области по акту приема-передачи в ЖСК «Закаменский-11».

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами, положением Устава кооператива, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая при этом цель создания ЖСК «Закаменский - 11» по передаче обязанностей по строительству объекта незавершенного строительства, необходимость дополнительного финансирования для завершения строительства дома, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь членом ЖСК «Закаменский-11», не выполнил в полном объеме возложенную на него обязанность по финансированию расходов на завершение строительства объекта, ввиду чего право собственности на спорный объект недвижимости не приобрел.

Указанное согласуется с выводами, изложенными в определении от 02.09.2025 Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-15126/2025, согласно которым суд признал расчет ЖСК «Закаменский-11» суммы, подлежащей выплате ФИО2 обоснованным, в связи с необходимостью финансирования завершения строительства объекта недвижимости, соответствующим положениям устава кооператива с учетом даты вступления ФИО2 в члены кооператива и сумм платежей, подлежащих уплате участником кооператива.

Также разрешая заявленные требования ФИО2 суды общей юрисдикции, обоснованно исходили из наличия соглашения, заключенного кооперативом в целях необходимости осуществления строительства спорного жилого дома с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области о передаче функций застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, в силу которого кооператив принял на себя обязательство по перечислению денежных средств, вносимых членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение десяти дней со дня заключения соглашения, поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения соглашения, наличия объективной необходимости в сложившейся ситуации в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, исходя из установленной приведенными правовыми нормами обязанности участника долевого строительства по финансированию строительства многоквартирного дома, в связи с чем сочли необходимым возложить на ФИО2 обязанность по финансированию расходов, понесенных на завершение строительства спорного объекта недвижимости.

Таким образом, доводы жалобу в указанной части подлежат отклонению за несостоятельностью.

Апелляционный суд также отмечает, что у участника долевого строительства имеется право отказаться от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков, тогда как в случаях, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов по завершению строительства данного объекта является обязанностью участника долевого строительства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно, оценил в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, содержащий правильные выводы.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 18.08.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-24311/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со

дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети Интернет.

Председательствующий К.Д. Логачев

Судьи Е.В. Фаст

ФИО1