Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А56-92129/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92129/2018
22 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЙЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (адрес: Россия 199106, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/Р/605; Россия 197046, Санкт-Петербург, Куйбышева 21, пом 19, ОГРН: <***>; <***>);

о взыскании задолженности

с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИОТРАНС СП" (адрес: Россия 199155, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/Д, ОГРН: <***>);

третье лицо: Управление государственной регистрации кадастра и картографии (адрес: Россия 190000, Красного Текстильщика <...>, Санкт-Петербург, 190000, ОГРН: )


при участии

представителя истца: ФИО2 действующего на основании доверенности от 06.07.2018; ФИО3 действующей на основании доверенности от 06.07.2018;

представителя ответчика: ФИО4 действующей на основании доверенности от 30.08.2018



установил:

общество с ограниченной ответственностью "РАЙЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее по тексту именуемое – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с к закрытому акционерному обществу "БИОТРАНС СП" (далее по тексту именуемое – ответчик) требованием об установлении сервитута.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации кадастра и картографии (далее по тексту - Управление).

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 1237, 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Истец является собственником земельного участка площадью 97873 +/-109 кв. м. с кадастровым номером 78:42:1511501:88 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок. 182 (далее - Земельный участок 182) и земельного участка площадью 77088 +/-97 кв. м. с кадастровым номером 78:42:1511501:133 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 132 (далее - Земельный участок 132).

Между вышеуказанными земельными участками расположен принадлежащий на праве собственности Ответчику земельный участок площадью 64944 +/-89 кв. м. с кадастровым номером 78:42:1511501:3418 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок. 3418 (далее - Земельный участок 3418).

Земельный участок 182 расположен внутри квартала с кадастровым номером 78:42:1511501, к нему не имеется установленного прохода или проезда от существующих дорог: Московское шоссе, Кузовская улица или Механический проезд.

На Земельном участке 182 собственником планируется строительство оптово-распределительного продуктового торгового центра (ОРТЦ), для приема на хранение и продажу (оптовая и мелкооптовая торговля) сельхозпродукции, мясной и рыбной продукции, поступающей от сельхозпроизводителей, оптовых поставщиков и фермерских хозяйств.

С целью обеспечения процесса строительства на земельном участке 182, беспрепятственного прохода и проезда, а также прокладки необходимых коммуникаций Истцу необходимо установить бессрочное пользование частью Земельного участка 3418 в зоне установленных «красных линий» и имеющихся на самом земельном участке 3418 ограничений и обременении, установленных в выписке ЕГРН в разделе 4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Въезд на территорию проектируемого ОРТЦ предусмотрен со стороны Московского шоссе, через земельный участок 132 в соответствии с письмом КГА №221-4-809/18 от 16.01.2018 г. с учетом существующих инженерных сетей, красных линий, согласованной схемы въезда и выезда в ГИБДД.

Согласно проектной документации для реализации бесперебойной работы ОРТЦ разработана схема трехполосного движения в том числе и на территории земельного участка 3418 для обеспечения двухстороннего движения грузовых машин и в том числе полоса реверсивного движения с учетом интенсивности транспортного потока в течение рабочего дня.

Ширина каждой полосы принята равной 3,5 метров, а также предусмотрен тротуар для пешеходов от Московского шоссе до территории проектируемого комплекса. Ширина тротуара принята 1,5 метров с учетом интенсивности людского потока от Московского шоссе. Ширина проезда и тротуара приняты с учетом требований СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» и СП 42.13330.10 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектируемый подъезд к земельному участку 182 проходит в полосе сервитута, ограниченного «красными линиями» и предназначенного для организации проездов, проходов и прокладки инженерных коммуникаций.

Кроме организации проезда и тротуара выделяется полоса для прокладки инженерных коммуникаций, а именно: сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетей связи. Ширина зоны для прокладки проектируемых инженерных коммуникаций определена с учетом нормативов на их прокладку и нормативных разрывов между сетями согласно СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» табл. 6 и 7 и СП 42.13330.10 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При определении Истцом зоны прокладки вновь проектируемых сетей учтено наличие в зоне сервитута транзитных подземных кабельных линий ЮкВ, принадлежащих ПАО «Ленэнерго» и расположенных вдоль земельного участка 3418, принадлежащего Ответчику.

Необходимая площадь участка, в отношении которого устанавливается сервитут, с учетом наименьшей протяженности дороги, для возможности проезда крупногабаритных транспортных средств, организации пешеходной части и необходимости прокладки инженерных коммуникаций, составляет 1024 кв. метра.

С целью обеспечения проезда и прохода, в т.ч. для строительства автодороги и прокладки инженерных коммуникаций Истцом были проведены переговоры с Ответчиком в ходе которых сторонам не удалось прийти к взаимовыгодному решению и процесс переговоров был прекращен.

Истцом направлено в адрес Ответчика уведомление от 21.05.2018 г., повторно уведомление в адрес Ответчика было направлено 06.07.2018 г.

В адрес Истца ответы на вышеуказанные обращения не поступили по настоящее время, от переговоров об установлении бессрочного пользования частью земельного участка 3418 в целях строительства дороги и прокладки инженерных коммуникаций к участку 182 Ответчик уклоняется.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственника земельного участка требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абзац второй части 1 той же статьи).

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно пункту 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Истцом представлено в материалы дела досудебное заключение специалиста ООО «Терра» от 25.06.2018г. в отношении наиболее оптимального варианта установления сервитута, который бы не только соответствовал интересам Истца, но и был бы наименее обременительным для собственника земельного участка 3418, а также рассчитан размер платы за сервитут размером 1024 кв. метра в размере 5 рублей за кв. метр, что составляет 5 120 рублей ежемесячно.

По результатам проведенной экспертизы экспертами составлено заключение, из которого следует, что исследование проводилось методом сопоставления результатов исходных данных, требованиям действующих норм и правил; земельный участок 182 расположен в территориальной зоне общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры; земельный участок 182 не обеспечен проездом и/или проходом, для обеспечения нужд собственника; наиболее возможным и оптимальным вариантом размещения сервитута является земельный участок 3418 в границах координат, определенных экспертом; соразмерная плата за сервитут составляет 5 рублей за кв. метр.

Таким образом, полагаем, что у Истца имеются все основания требовать в судебном порядке установления бессрочного постоянного пользования частью земельного участка 3418 в координатах:


№
Координата X

Координата Y

1
78046.55

119937.67

2
78058.11

119926.61

3
78102.75

119972.53

4
78091.13

119983.53


Не возражая против установления сервитута в целом, ответчик полагал заявленные требование не подлежащими удовлетворению, указывая на затруднительности установления предлагаемого истцом сервитута.

Обязанность доказывания статьей 65 АПК РФ возложено на лицо, которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Рассмотрение дела откладывалось для предоставления дополнительные документы в обоснование заявленных позиций. Представителя ответчика не представил иные варианты установления сервитута, доводы о невозможности установления сервитута предлагаемого истцом не подкреплены документально.

Ходатайство о проведении экспертизы в порядке, предусмотренном статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Как указано в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, при определении условий осуществления сервитута необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела документов, в том числе представленное истцом экспертное заключение, приходит к выводу о том, что каких-либо опровержений выводов, сделанных экспертом, либо доказательств недостоверности приведенных в экспертном заключении выводов, суду не представлено. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, в связи с чем представленное экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу, которое может быть использовано для установления сервитута и платы за сервитут.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

установить в интересах общества с ограниченной ответственностью «Райз Девелопмент» (ОГРН <***>) право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части земельного участка, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Биотранс СП» (ОРГН <***>) общей площадью 64944 +/-89 кв. метров с кадастровым номером 78:42:1511501:3418, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок. 3418, в размере 1024 кв. метров в координатах: Х-78046,55, Y-119937.67, Х-78058.11, Y-119926.61, X-78102.75, Y- 119972.53, Х-78091.13, Y-119983.53 с установлением соразмерной платы в размере 5 (пять) рублей за кв. метр для осуществления прохода (проезда), строительства автодороги и прокладки инженерных коммуникаций, а именно: сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетей связи и осуществления эксплуатации ООО «Райз Девелопмент» земельного участка площадью 97873 +/-109 кв. м. с кадастровым номером 78:42:1511501:88 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок. 182.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Биотранс СП» общества с ограниченной ответственностью «Райз Девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.