Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А40-233713/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-233713/19-77-1806
11 февраля 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.И.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНТ" (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, ДОМ 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2006, ИНН: <***>)

c участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных отношений Вологодской области (160000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-285 от 20.05.2010г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г. в размере 104 309 руб. 25 коп., пени за период с 01.03.2017г. по 30.06.2019г. в размере 29 752 руб. 46 коп.,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-285 от 20.05.2010г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г. в размере 104 309 руб. 25 коп., пени за период с 01.03.2017г. по 30.06.2019г. в размере 29 752 руб. 46 коп.

Определением суда от 05.11.2019г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № 03-285 от 20.05.2010г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, требования истца не оспорили, отзывы на иск не представили. От третьего лица поступили письменные пояснения по иску. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между на основании договора аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением № 03-285 ОАО «Вологдасетьремонт» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:24:0403005:141 площадью 3 455 кв. м, местоположением: участок находится примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира - 3-этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для строительства индивидуальных гаражей.

Договор заключен сроком до 29.03.2015.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2010.

На основании дополнительного соглашения № 1 к договору права и обязанности арендатора перешли к ООО «Грант» (ответчик). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 07.09.2012.

С введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельное законодательство Российской Федерации не позволяет осуществлять пролонгацию договоров аренды.

Условия договоров аренды, заключенных до 01 марта 2015 года о наличии у арендатора преимущественного права на заключение договора на новый срок, о продлении действия договора на тот же срок, равно как и о возобновлении действия договора на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если окончание срока действия договора приходится на период после введения в действие Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, неприменимы.

В соответствии с действующим законодательством договор прекратил свое действие.

Запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0403005:148 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашена.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, еслиарендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Плата за пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 5.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете.

В соответствии с пунктом 6.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 104 309 руб. 25 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 12.07.2019г. № 7-9-11/6595, которая оставлена без удовлетворения.

На основании положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территорий городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Статьей 28 Устава муниципального образования «Город Вологда», принятого решением Вологодской городской Думы от 25 августа 2005 года № 301 (с последующими изменениями) определена структура органов местного самоуправления города Вологды, в которую входит исполнительно-распорядительный орган муниципального образования «Город Вологда» - Администрация города Вологды.

В силу положений подпункта 37 пункта 1 статьи 44 Устава Администрация города Вологды осуществляет иные полномочия органов местного самоуправления, не отнесенные законодательством, Уставом и нормативными правовыми актами Вологодской городской Думы к компетенции представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования, иных органов местного самоуправления.

Решением Вологодской городской Думы от 6 мая 2010 года № 342 «О реализации права на участие в осуществлении государственных полномочий в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Вологда» (с последующими изменениями) (далее – решение Вологодской городской Думы № 342) установлено, что органы места самоуправления муниципального образования «Город Вологда» участвуют реализации отдельных государственных полномочий, не переданных соответствии со статьей 19 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с последующими изменениями), в частности, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории муниципального образования «Город Вологда», за исключением случае предусмотренных Федеральным законом № 137-ФЗ.

Администрация города Вологды в связи с признанием утратившим силу закона Вологодской области от 20 ноября 2006 года № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда руководствуясь решением Вологодской городской Думы № 342, осуществляет полномочия по распоряжению такими земельными участками.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 20.05.1010г. № 03-285, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 104 309 руб. 25 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Банка России), действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени за период с 01.03.2017г. по 30.06.3019г. в сумме 29 752 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить в полом объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ" в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-285 от 20.05.2010г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г. в размере 104 309 (сто четыре тысячи триста девять) руб. 25 коп., пени за период с 01.03.2017г. по 30.06.2019г. в размере 29 752 (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 46 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 022 (пять тысяч двадцать два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова