Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А84-1292/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

дело № А84-1292/2023
19 июля 2024 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2024. Решение в полном объеме изготовлено 19.07.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев дело

по иску:

Кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Севастополь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Товариществу собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Товарищества собственников недвижимости «Многофункциональный комплекс «Плаза» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСН

при участии в судебном заседании:

от истца (КПК «Одиссей»): ФИО2 – представитель по

доверенности;

от истца (ИП ФИО1): ФИО3 – представитель по

доверенности;

от ответчика: ФИО4 – председатель; ФИО5,

представитель по доверенности;

установил:

06.02.2023 Кредитный потребительский кооператив «Одиссей» (далее - КПК «Одиссей», истец) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратились в Код доступа к материалам дела:

Арбитражный суд города Севастополя с иском к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее - ТСН «ОСНЗ «Плаза», ответчик), в котором просили признать недействительными решения:

1) общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленные протоколом № 15 от 12.08.2022:

по вопросу № 8, которым утверждено дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по увеличению стоимости работ по заключенному ранее договору до 4 800 000 руб.; в случае удешевления необходимых материалов по договору, председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 наделена полномочиями подписать дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «ПластСервис» без утверждения его общим собранием ТСН «ОСНЗ «Плаза»;

по вопросу № 9, которым утверждено взыскание оплаты увеличения стоимости работ по дополнительному соглашению между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по монтажу системы дымоудаления на собственников, не оплативших ранее утвержденный целевой взнос по монтажу системы дымоудаления до 01.07.2021 включительно; распределена стоимость удорожания работ по монтажу системы дымоудаления 2 006 611,10 руб. между собственниками, не оплатившими целевой взнос до 01.07.2021, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, с выставлением счета для оплаты; утверждён целевой взнос на погашение задолженности перед ООО «Пластсервис» для собственников, не оплативших целевой взнос на ПСД до 01.07.2021, в размере 881,00 руб. за 1 кв.м.; председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 наделена полномочиями в случае уменьшения стоимости материалов и работ по договору между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» изменить размер целевого взноса в сторону уменьшения, без решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза»,

применить последствия недействительности ничтожного решения, обязав ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и прекратить начисление платы;

по вопросу № 10, которым председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 уполномочена выбрать на коммерческой основе более выгодную подрядную организацию по монтажу системы пожаротушения для устранения замечаний по пожарной безопасности и заключить с ней договор на выполнение необходимых работ;

по вопросу № 11, которым утверждена и возложена обязанность по оплате проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза» на собственников, в помещениях которых были выявлены замечания и повреждения согласно акту проверки от 25.05.2022, и возложена обязанность на собственников оплатить выставленные счета на оплату проведенных работ;


применить последствия недействительности ничтожного решения, обязав ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и прекратить начисление платы;

по вопросу № 13, которым подтверждено решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленное протоколом № 14 от 21.06.2021, установившее запрет председателю и правлению ТСН «ОСНЗ «Плаза» передавать управление общим имуществом собственников, уставной, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН «МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников МФК «Плаза»;

2) заседания правления ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленное протоколом от 21.10.2021 № 14, по вопросу № 3, которым утвержден расчёт распределения оплаты работ по договору № 043/21-К с ИП ФИО6 и включении стоимости работ по замене узла учета потребления газа из расчёта 150 руб. с кв.м. пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, в счета для оплаты всем собственникам МФЗ «Плаза»;

применить последствия недействительности ничтожного решения, обязав ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и прекратить начисление платы (с учётом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что КПК «Одиссей» и ИП ФИО1 являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании - МФЗ «Плаза», но не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза». При этом, принятые ТСН с нарушением норм действующего законодательства решения, касающиеся управления общим имуществом МФЗ «Плаза», нарушают их права, так как возлагают на истцов обязанность по внесению дополнительных целевых взносов.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 13.07.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Судебные акты были мотивированы тем, что истцы как лица, не являющиеся членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», не имеют права оспаривать решения, принятые органами управления данного товарищества. При этом, расходы на содержание имущества общего пользования здания подлежат оплате исходя из фактически понесенных ТСН «ОСНЗ «Плаза» расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов товарищества. Размер таких расходов применительно к конкретному собственнику помещения подлежит доказыванию по правилам главы 7 АПК РФ.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 12.03.2024 решение Арбитражного суда города Севастополя от 13.07.2023 и


постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 года по делу № А84-1292/2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что для правильного разрешения существующего спора судам надлежало дать оценку содержанию каждого из оспариваемых истцами решений органов управления ТСН «ОСНЗ «Плаза», установить, касаются ли они непосредственно вопросов управления и/или содержания общего имущества МФЗ «Плаза», возлагают ли они дополнительные обязанности на тех собственников нежилых помещений, которые не являются членами товарищества.

Если данные решения органов управления ТСН «ОСНЗ «Плаза» относятся к выше указанным вопросам, то судам надлежит исследовать обстоятельства соблюдения при принятии оспариваемых решений норм права, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников нежилых помещений, в том числе вопросы о надлежащем уведомлении всех собственников нежилых помещений о проведении общих собраний собственников нежилых помещений МФЗ «Плаза» с конкретной повесткой дня данных собраний, о наличии кворума для принятия того или иного решения, о соблюдении иных императивных норм действующего законодательства при проведении общих собраний собственников нежилых помещений.

Кроме того, как было отмечено судом кассационной инстанции, суду надлежало предложить ИП ФИО1 предоставить дополнительные пояснения (уточнить свою процессуальную позицию) в части требования об обязании ответчика возвратить платежи, внесенные в адрес ТСН «ОСНЗ «Плаза», в том числе на основании оспариваемых решений, а также предложить представить соответствующие платёжные документы и обосновать конкретный размер отыскиваемых денежных средств; предложить предпринимателю и КПК «Одиссей» представить нормативное обоснование правомерности заявления ими требования о возложении на ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязанности произвести возврат платежей иным собственникам нежилых помещений.

Определением суда от 28.03.2024 дело А84-1292/2023 принято к производству Арбитражного суда города Севастополя на новое рассмотрение, суд предложил участникам производства по делу представить письменные пояснения с учетом выводов, изложенных в постановлении Арбитражного суда Центрального округа.

Согласно представленным представителем ИП ФИО1 и КПК «Одиссей» дополнительным пояснениям от 23.05.024, от 04.06.2024 и от 02.07.2024 истцы считают, что:

оспариваемые решения, оформленные протоколом от 12.08.2022 № 15, приняты в отсутствие кворума, необходимого для их принятия, а потому являются ничтожными;


необходимость в доказывании обстоятельств возможного причинения неблагоприятных последствий принятыми решениями отсутствует, поскольку такие обстоятельства необходимо доказывать при признании решений недействительными в силу их оспоримости;

решения 8, 9, 11 повестки дня об утверждении дополнительного соглашения между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по увеличению стоимости работ, об увеличении дополнительного целевого взноса и о возложении оплаты проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза» приняты с явным дискриминационным характером, возлагающим обязанность по оплате взноса только на некоторых собственников общего имущества в здании;

решение 13 о запрете председателю и правлению передавать управление общим имуществом собственников третьим лицам без согласия 2/3 всех собственников противоречит положениям п.4 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ, предусматривающим принятие решения по вопросу выбора способа управления общим имуществом более, чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в здании;

решение 10 о наделении председателя полномочиями по выбору подрядной организации и заключению с ней договора на выполнение работ по монтажу системы пожаротушения нарушает права истцов, поскольку такие работы относятся к капитальному ремонту, а затраты, связанные с их выполнением, возлагаются на собственников помещений, в связи с чем такое решение должно быть принято в порядке проведения общего собрания собственников;

ТСН не отчиталось перед собственниками за израсходование уже собранных на оплату работ по пожаротушению средств;

решение по 3 вопросу, оформленное протоколом заседания правления товарищества от 21.10.2021 № 14, является ничтожным, так как было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции правления товарищества;

ТСН не озаботилось о проведении общего собрания по замене узла учета потребления газа, а также о финансировании данных затрат, что свидетельствуют о недобросовестном выполнении функций по управляющей организации общим имуществом МФК «Плаза». Представленные подрядчиками сметы на выполнение работ не содержат в себе индексы и коэффициенты, применяемые в позициях, в связи с чем, невозможно достоверно установить реальную стоимость работ, материалов и оборудования.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» представлены суду дополнительные пояснения от 04.07.2024, согласно которым ответчик против исковых требований возражает, указывая следующее:

ТСН, управляя имуществом, принимает решения по неотложным вопросам с целью максимального сокращения расходов на содержание общего имущества;


являясь собственниками помещений в МФК «Плаза», истцы обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества здания и обеспечения его безопасности;

то обстоятельство, что часть собственников объединилась в корпорацию для решения вопросов владения и пользования имуществом, а часть собственников на момент проведения собрания по вопросу об определении стоимости услуг по содержанию общего имущества в корпорацию не вступили, не отменяет тот факт, что принятые на таком собрании решения становятся обязательными как для лиц, вступивших в корпорацию, так и для лиц, не вступивших в нее;

работы по замене узла учета потребления газа были выполнены на основании предписания ресурсоснабжающей организации в целях приведения расчета за поставляемый газ на основании допущенного к коммерческому учету УУПГ, а не по нормативам потребления, доказательства несения затрат представлены.

Представитель истцов ИП ФИО1 и КПК «Одиссей» в судебном заседании 16.07.2024 года исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании 16.07.2024 года против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Кредитный потребительский кооператив «Одиссей» является собственником двух помещений в многофункциональном здании «Плаза», расположенном по адресу: <...>, а именно: офис № 401 (помещения четвертого этажа № 1 и № 2) площадью 38,4 кв м. (кадастровый номер 91:03:001005:526) и офис № 415 площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер (91:03:001005:525).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником двух помещений в равных долях по 1/2 в многофункциональном здании «Плаза», а именно: торговой секцией № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м. (кадастровый номер 91:03:001005:1761) и офисом № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м. (кадастровый номер 91:03:001005:1760).

Многофункциональное здание «Плаза» (далее - МФК «Плаза») имеет статус нежилых помещений, является объектом общей долевой собственности владельцев отдельных помещений, расположенных в нем.

По адресу: <...> осуществляет деятельность некоммерческая организация - Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза».


Как указывают истцы, в их адрес поступили счета на оплату целевых взносов, решения о необходимости оплаты которых и размер взносов по которым принят общим собранием членов ТСН.

Также поступили электронные письма, которыми собственникам помещений в нежилом здании «Плаза» доводились решения, принятые на общем собрании членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» 12.08.2022, а именно:

работа председателя ТСН ОСНЗ Плаза ФИО4 признана удовлетворительной;

утверждён отчёт ревизионной комиссии ТСН ОСНЗ «Плаза» за 2021 год, работа Председателя и Правления ТСН ОСНЗ «Плаза» признана удовлетворительной, без финансовых нарушений;

утверждено дополнительное соглашение к Договору, заключенному между ТСН ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» (монтаж системы дымоудаления), стоимость материалов и работ по монтажу системы дымоудаления составляет 4 800 000 рублей;

утверждено взыскание и распределение оплаты увеличения стоимости материалов и работ согласно Дополнительному соглашению, в размере 2 006 611,10 рублей, на собственников, не оплативших целевой взнос по ПСД до 01.07.2021. Для указанных лиц утверждён дополнительный целевой взнос по ПСД в размере 881 рублей с кв.м.;

председатель ТСН ОСНЗ «Плаза» ФИО4 наделена полномочиями по выбору на коммерческой основе более выгодной подрядной организации, заключению договора по монтажу системы пожаротушения;

утверждена и возложена оплата выставленных счетов проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности на собственников, в помещениях которых были выявлены замечания и повреждения, согласно Акту проверки от 25.05.2022;

собственники помещений до 01.09.2022 обязаны самостоятельно подать в ДИЗО заявление на оформление Договора аренды со множественностью лиц земельного участка под зданием и прилегающей территории;

подтверждено решение общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза», оформленного Протоколом № 14 от 21.06.2021, которым Председателю и Правлению ТСН ОСНЗ «Плаза» запрещено передавать управление общим имуществом собственников, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников;

председатель ТСН ОСНЗ «Плаза» ФИО4 наделена полномочиями по привлечению к солидарной ответственности всех собственников МФК «Плаза» за нарушение земельного законодательства РФ и Правил пожарной безопасности;

Как указали истцы, протокол № 14 заседания правления ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 21.10.2021 представлен в качестве доказательств обоснованности


исковых требований по делу № А84-2307/2022, в части взыскания с собственников помещений в МФК «Плаза» суммы задолженности по целевому взносу.

На оснований принятых на общих собраниях решений, ответчик выставляет счета на оплату целевых взносов собственникам, которые не являются членами товарищества и не принимали участие в голосовании по указанным вопросам; запросы истцов (иных собственников) об обоснованности и законном порядке утверждения этих целевых взносов, с предоставлением возможности ознакомиться с документами, подтверждающими принятие общим собранием решений по утверждению целевых взносов и финансово-экономическими обоснованиями размера целевых взносов, с исполнительной документацией, подтверждающей реальность использования целевых взносов, оставлены ответчиком без ответа.

Истцы ссылаются на то, что узнали о повестке дня заседания правления товарищества, проводимого 21.10.2021 и принятых на этом заседании решениях, только 19.01.2023 – в рамках судебного разбирательства по делу № А84-2307/2022 по иску ТСН «ОСНЗ «Плаза» к ИП ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и целевым взносам.

При этом, истцы не принимали участия в собрании и заседании правления, поскольку не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», однако полагают, что принятые решения нарушают их права и охраняемые законные интересы, как собственников помещений в нежилом здании «Плаза», поскольку со стороны ТСН «ОСНЗ «Плаза» предъявляются требования, в том числе в судебном порядке, об оплате задолженности, в обоснование расчета которой приводятся решения собраний членов (правления) ТСН «ОСНЗ «Плаза» об утверждении размеров соответствующих платежей.

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемый период в нежилом здании «Плаза» управление общим имуществом здания фактически осуществлялось собственниками помещений посредством создания и функционирования ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ТСН «МФК «Плаза», при этом между указанными товариществами и входящими в них собственниками нежилых помещений периодически возникали конфликты, связанные с компетенцией по вопросу управления нежилым зданием.

В ЕГРЮЛ значатся сведения о юридическом лице ТСН «ОСНЗ «Плаза» (ОГРН <***>), зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя 10 марта 2006 года (регистрационный номер 34301039), сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ 05.01.2015 года.


Основным видом деятельности товарищества является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества нежилого многофункционального комплекса «Плаза», расположенного по адресу: <...>, созданным для совместного владения, пользования имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности и общем пользовании.

Также в ЕГРЮЛ значатся сведения о юридическом лице ТСН «МФК «ПЛАЗА» (ОГРН <***>), дата регистрации 27 апреля 2021 года, основным видом деятельности которого является управление и эксплуатация нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Исходя из пункта 41 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» (далее – Постановление № 25), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом (в данном случае нежилое здание) может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения Ленинским районным судом города Севастополя дела № 2-610/2024 по иску ФИО8 и ТСН «МФК «ПЛАЗА» о признании отсутствующим права ТСН «ОСНЗ «Плаза» на управление имуществом МФК «Плаза» было установлено, что цели деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ТСН «МФК «ПЛАЗА» являются тождественными, при этом ТСН «ОСНЗ «Плаза» зарегистрировано и осуществляет деятельность по управлению зданием МФК «Плаза» с 2006 года.

Основываясь на том, что в силу положений законодательства о недопустимости наличия в одном здании двух управляющих организаций, суд в деле № 2-610/2024 пришел к выводу, что ТСН «МФК «Плаза» не может претендовать на роль новой управляющей организации до тех пор, пока собственниками помещений не будет принято решение о ликвидации (прекращении деятельности) ТСН «ОСНЗ «Плаза» и указанное юридическое лицо не будет исключено из ЕГРЮЛ.

Указанные обстоятельства стали основанием для принятия Ленинским районным судом города Севастополя решения от 06.02.2024 года по делу № 2-610/2024 об отказе в исковых требованиях, которое было оставлено в


силе апелляционным определением Севастопольского городского суда от 16.05.2024 года.

В силу пункта 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является лицом осуществляющем управление имуществом МФК «Плаза», расположенного по адресу: <...>.

Порядок содержания и управления общим имуществом определён Уставом ТСН «ОСНЗ «Плаза», утвержденным решением Общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», протокол № 1 от 22.12.2014.

Пунктом 1.1. Устава определено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно пункту 2.1 Устава, целью деятельности Товарищества является совместное владение и использование имуществом, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

В силу положений пункта 1 Устава, основными видами деятельности Товарищества, в том числе, являются: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории); финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, прием платежей, оплат услуг ресурсоснабжающих и подрядных организаций, текущий и капитальный ремонт общего имущества и пр.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе на содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.); определять смету доходов и расходов, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и


взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его доле в праве общей собственности, исходя из квадратуры площади помещений принадлежащих ему на праве собственности; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

В силу п.3.5 Устава, Товарищество обязано, в том числе: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п.5.2 Устава, Общее имущество, объекты общего пользования, в нежилом здании МФК «Плаза», расположенного по адресу: <...> принадлежат членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

В соответствии с положениями п. 4.10 Устава, граждане, являющиеся собственниками помещений в нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме.

В абзацах 3 и 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 41 Постановления № 25 указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к


отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений (аналогичный вывод сделан в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 12.03.2024 года по настоящему делу).

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно пунктам 1 и 4 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.


В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 8.1. Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» предусмотрено, что общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

В период между общими собраниями членов Товарищества, управление товариществом осуществляет правление Товарищества во главе с


председателем правления товарищества и председатель товарищества (п.8.2. Устава).

В соответствии с положениями пункта 8.3 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: установление размера обязательных платежей и взносов и платежей для членов товарищества (п.9); утверждение смет доходов и расходов товарищества, отчетов об исполнении таких смет (п.12).

Общее собрание может быть очередным (не менее одного раза в год) или внеочередным (п.8.5. Устава).

Общее собрание Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год. Внеочередное общее собрание проводится по решению правления Товарищества, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению не менее чем 1/5 от общего числа членов Товарищества (п.8.6 Устава).

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества проводится путем размещения объявления в «Нежилом здании МФК «Плаза» или по телефону в срок, не позднее, чем за пять дней до даты его проведения (п.8.7 Устава).

Общее собрание членов Товарищества является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов от общего числа членов товарищества и их представителей (п.8.8. Устава).

Согласно п. 8.10. Устава, решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 8.2 Устава принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Решение общего собрания оформляется протоколом общего собрания членов товарищества, который должен быть подписан председателем общего собрания и секретарем общего собрания (п.8.11 Устава).

В данном случае, 12.08.2022 года ТСН «ОСНЗ «Плаза» было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняли члены ТСН и их представители в количестве 23 человек.

Результаты проведения собрания и принятые на нем решения, оформлены протоколом от 12.08.2022 года № 15, подписанным председателем и секретарем общего собрания.

Согласно данному протоколу, в повестку дня были включены, в том числе, вопросы 8, 9, 10, 11, 13, решения по которым являются предметом оспаривания в настоящем деле, а именно:

вопрос № 8: утверждение дополнительного соглашения между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» (монтаж системы дымоудаления);

вопрос № 9: утверждение распределения и взыскания оплаты дополнительного соглашения между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-


Сервис на собственников, вовремя не оплативших целевой взнос по монтажу системы дымоудаления до 01.07.2021 включительно;

вопрос № 10: уполномочить председателя ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 выбрать подрядную организацию по монтажу системы пожаротушения и заключить договор на выполнение работ;

вопрос № 11: утвердить и возложить оплату проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза» на собственников, в помещениях которых были выявлены замечания и повреждения согласно акту проверки от 25.05.2022;

вопрос № 13: подтвердить запрет председателю и правлению ТСН «ОСНЗ «Плаза» на передачу управления общим имуществом собственников, уставной, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН «МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников МФК «Плаза».

По вышеуказанным вопросам повестки дня членами ТСН «ОСНЗ «Плаза» единогласно были приняты следующие решения:

по вопросу № 8: утвердить дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по увеличению стоимости работ по заключенному ранее договору до 4 800 000 руб.; в случае удешевления необходимых материалов по договору, наделить председателя ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 полномочиями подписать дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» без утверждения его общим собранием ТСН «ОСНЗ «Плаза»;

по вопросу № 9: утвердить взыскание оплаты увеличения стоимости работ по дополнительному соглашению между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по монтажу системы дымоудаления на собственников, не оплативших ранее утвержденный целевой взнос по монтажу системы дымоудаления до 01.07.2021 включительно; обязать бухгалтера ТСН «ОСНЗ «Плаза» распределить стоимость удорожания работ по монтажу системы дымоудаления 2 006 611,10 руб. между собственниками, не оплатившими целевой взнос до 01.07.2021, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности и выставить счета для оплаты; утвердить целевой взнос на погашение задолженности перед ООО «Пласт-Сервис» для собственников, не оплативших целевой взнос на ПСД до 01.07.2021, в размере 881,00 руб. за 1 кв.м.; наделить полномочиями председателя ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 в случае уменьшения стоимости материалов и работ по договору между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «ПластСервис» изменить размер целевого взноса в сторону уменьшения, без решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза»;

по вопросу № 10: уполномочить председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 выбрать на коммерческой основе более выгодную подрядную организацию по монтажу системы пожаротушения для устранения замечаний по пожарной безопасности и заключить с ней договор на выполнение необходимых работ;


по вопросу № 11: утвердить и возложить оплату проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза» на собственников, в помещениях которых были выявлены замечания и повреждения, согласно акту проверки от 25.05.2022, и их оплатить выставленные счета на оплату проведенных работ;

по вопросу № 13: подтвердить решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленное протоколом № 14 от 21.06.2021 - запретить председателю и правлению ТСН «ОСНЗ «Плаза» права передачи управления общим имуществом собственников, уставной, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН «МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников МФК «Плаза».

КПК «Одиссей» и ИП ФИО1 считают, что вышеуказанные решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленные протоколом от 12.08.2022 года № 15, нарушают их права, поскольку возлагают на истцов, которые являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании - МФЗ «Плаза», но не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», обязанность по внесению дополнительных взносов.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 Постановления № 25, по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.


В пункте 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что судам надлежало дать оценку содержанию каждого из оспариваемых истцами решений органов управления ТСН «ОСНЗ «Плаза», установить, касаются ли они непосредственно вопросов управления и/или содержания общего имущества МФЗ «Плаза», возлагают ли они дополнительные обязанности на тех собственников нежилых помещений, которые не являются членами товарищества.


Если данные решения органов управления ТСН «ОСНЗ «Плаза» относятся к выше указанным вопросам, то судам надлежит исследовать обстоятельства соблюдения при принятии оспариваемых решений норм права, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников нежилых помещений, в том числе вопросы о надлежащем уведомлении всех собственников нежилых помещений о проведении общих собраний собственников нежилых помещений МФЗ «Плаза» с конкретной повесткой дня данных собраний, о наличии кворума для принятия того или иного решения, о соблюдении иных императивных норм действующего законодательства при проведении общих собраний собственников нежилых помещений.

Как следует из содержания решения по вопросу № 8 повестки дня, оно касается необходимости заключить дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по увеличению стоимости работ по заключенному ранее договору до 4 800 000 руб.

Как следует из материалов дела, 15.01.2020 года между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» был заключен договор № 15/01 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке системы противо-дымной вентиляции (системы дымоудаления) в здании МФК «Плаза».

В качестве обоснования необходимости принятия решения, на собрании председателем было отмечено, что целевые взносы на оплату работ по договору в полном объеме внесены только членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», иные собственники нежилых помещений оплату не производят, что делает невозможным исполнение обязательств ТСН «ОСНЗ «Плаза» по договору № 15/01 от 15.01.2020 перед ООО «Пласт-Сервис», что повлекло приостановку выполнения работ и удорожание материальных ресурсов и оборудования, необходимых для выполнения работ.

Решением по вопросу № 9 повестки дня, решено распределить стоимость удорожания работ по монтажу системы дымоудаления в размере 2 006 611,10 руб. между собственниками, не оплатившими целевой взнос до 01.07.2021, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности. Также возложены дополнительные обязанности на собственников нежилых помещений, которые до 01.07.2021 не оплатили целевой взнос, для них утвержден целевой взнос в размере 881,00 руб. за 1 кв.м.

Как следует из содержания решения по № 10, председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 уполномочена выбрать подрядную организацию по монтажу системы пожаротушения для устранения замечаний по пожарной безопасности и заключить с ней договор на выполнение необходимых работ.

Решением 11 вопроса повестки дня принято решение возложить на собственников помещений, допустивших в результате самовольного переоборудования своих помещений повреждение средств обеспечения пожарной безопасности в МФК «Плаза», обязанность устранить замечания и


повреждения, зафиксированные в Акте проверки от 25.05.2022 года и оплатить проверку работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза», а также оплатить выставленные счета на оплату проведенных работ.

Таким образом, из содержания решений по вопросам № 8, 9, 10, 11 повестки дня следует, что они касаются необходимости выполнения работ по монтажу системы дымоудаления и пожаротушения в здании МФК «Плаза», управление которым осуществляется ТСН «ОСНЗ «Плаза», а также устранения замечаний при проверке работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза», зафиксированных в акте проверки от 25.05.2022 года, и источников финансирования этих работ.

При этом, принятые решения возлагают дополнительные обязанности, в том числе, на тех собственников нежилых помещений, которые не являются членами товарищества.

Как уже отмечалось, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 1.1. статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;


2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1.2. статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации, среди которых постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрено: выполнение работ по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем пожаротушения (п.27); контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления (п.17).

В соответствии с положениями пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом, товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что принятие решений относительно выполнения работ по монтажу системы дымоудаления и пожаротушения в здании МФК «Плаза», управление которым осуществляется ТСН «ОСНЗ «Плаза», а также устранения замечаний при проверке работоспособности средств обеспечения пожарной


безопасности МФК «Плаза», зафиксированных в акте проверки от 25.05.2022 года, и определение источников их финансирования, непосредственно касается вопросов управления и/или содержания общего имущества МФЗ «Плаза», а потому затрагивает права всех собственников нежилых помещений МФК «Плаза».

При этом, исследуя обстоятельства необходимости выполнения данных работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МФЗ «Плаза» судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 года по делу № 2-1320/2018 удовлетворены исковые требования прокурора Ленинского района города Севастополя в интересах неопределённого круга лиц, суд обязал ТСН «ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза», расположенном по адресу: <...>, перечень которых был зафиксирован в заключении о противопожарном состоянии, составленном Главным управлением МЧС России по г. Севастополю от 28.03.2018 года.

При этом, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 23.04.2018 были наложены обеспечительные меры в виде приостановки эксплуатации здания МФК «Плаза», расположенном по адресу: <...>, а также на передачу здания или его отдельных помещений в пользование иных лиц, которые были сняты определением от 18.09.2018 года.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.10.2020 была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.03.2021 года. При этом, обосновывая невозможность выполнения решения суда, председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» указывала, что не всеми собственниками помещений внесены целевые взносы по устранению нарушений требований по пожарной безопасности.

Постановлением Ленинского районного суда города Севастополя от 08.10.2021 ТСН «ОСНЗ «Плаза» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного части 2.1 статьи 17.15 КоАП РФ и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере 500 000 рублей.

Судом также установлено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является должником по исполнительному документу, содержащему требования неимущественного характера, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, не исполнило решение суда в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения о наложении административного штрафа, то есть совершило административное правонарушение, предусмотренное частью 2.1 статьи 17.15 КоАП РФ.

Решением Севастопольского городского суда от 13.04.2022 постановление суда первой инстанции от 08.10.2021 изменено в части назначенного наказания – административное наказание в виде


административного штрафа заменено на административное наказание в виде приостановления деятельности многофункционального торгового комплекса «Плаза» по адресу: <...> на срок 40 суток.

Постановлением Ленинского районного суда города Севастополя от 04.10.2022 ТСН «ОСНЗ «Плаза» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2.1 статьи 17.15 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного приостановления деятельности многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: <...> на срок 90 (девяносто) суток.

Из представленного в материалы дела письма прокурора Ленинского района города Севастополя от 11.06.2024 № 1274-2023/20260002/Он852-24 следует, что большая часть нарушений ТСН «ОСНЗ «Плаза» устранена.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 29.04.2022 года по делу № А84-1790/2021 КПК «Одиссей» в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» взыскана задолженность в части возмещения затрат на содержание общего имущества в части обустройства систем дымоудаления в размере 47 311 рублей.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 года, которым суд обязал ТСН «ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза», суд пришел к выводу, что принятие решений по вопросам о выполнении работ по монтажу системы дымоудаления и пожаротушения в здании МФК «Плаза» и утверждении в связи с этим целевых взносов, направлено на исполнение судебного акта, является необходимым и обязательным к исполнению для всех собственников нежилых помещений МФК «Плаза», даже тех, которые не являются членами товарищества.

Принимая во внимание, что принятие решений по вопросам о выполнении работ по монтажу системы дымоудаления и пожаротушения в здании МФК «Плаза» не зависит от волеизъявления членов товарищества, а вызвано обязанностью исполнить решение суда, их принятие не является решением о проведении текущего ремонта здания, а потому решения по ним принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Таким образом, судом установлено, что вопросы повестки дня общего собрания ТСН ОСНЗ «Плаза» № 8, 9, 10, 11 затрагивают права всех собственников нежилых помещений МФК «Плаза», вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует безусловно о недействительности решений, принятых на таком собрании.

В связи с этим, судом исследуются обстоятельства соблюдения при принятии оспариваемых решений норм права, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников нежилых помещений.


Исследуя вопрос о надлежащем уведомлении всех собственников нежилых помещений о проведении общих собраний собственников нежилых помещений МФЗ «Плаза» с конкретной повесткой дня данных собраний судом установлено, что 02.08.2022 посредством направления на адреса электронной почты были направлены уведомления о проведении общего собрания 12.08.2022 года с указанием места и времени проведения собрания, повестки для и приложением соответствующих бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня.

Что касается наличия кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно п. 8.8 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза», общее собрание членов товарищества является правомочным, если на нем присутствовало более 50 % от общего числа членов товарищества или их представителей.

При этом, в Уставе ТСН «ОСНЗ «Плаза» не указано – каким образом определяется кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня: 1 помещение – 1 голос или от площади помещений, принадлежащих собственникам, присутствующих на собрании и принимающих участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Исходя из буквального толкования пункта 8.8. Устава, суд пришел к выводу, что подсчёт голосов при принятии решений осуществляется исходя из числа (количества) членов товарищества, присутствующих на общем собрании.

Как установлено судом, до настоящего времени подсчет голосов осуществлялся исходя из критерия 1 помещение – 1 голос. И судебными решениями по искам к ТСН «ОСНЗ «Плаза» данный подход считался правомерным.

Так, иным собственником помещения в ТСН «ОСНЗ «Плаза» (ФИО9 с другими соистцами) оспаривалось решение, принятое на общем собрании участников ТСН «ОСНЗ «Плаза» 12.12.2019 (протокол № 12).

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 16.07.2020 по делу 2-1137/2020, оставленным без изменения апелляционным определением от 10.12.2020 Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда по делу 33-3147/2020, определением от 22.04.2021 Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, в удовлетворении иска отказано.

В ходе рассмотрения дела № 2-1137/2020 судами было установлено, что подсчет голосов осуществлялся исходя из критерия 1 помещение – 1 голос.

При этом, согласно представленного в материалы настоящего дела реестра членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», в состав членов товарищества входят собственники 39 нежилых помещений в здании МФК «Плаза».

При этом, при подсчете бюллетеней установлено, что в собрании 12.08.2022 года приняли участие 23 человека, которые являются собственниками 31 нежилого помещения в здании, что составляет почти 80


% голосов от общего числа членов товарищества и свидетельствует о том, что кворум имелся.

При указанных обстоятельствах судом отклоняются доводы истцов о том, что оспариваемые решения, оформленные протоколом от 12.08.2022 № 15, приняты в отсутствие кворума необходимого для их принятия, основания для признания оспариваемых решений ничтожными отсутствуют.

Кроме того, как было установлено судом общая площадь помещений, занимаемых собственниками помещений, составляет 4 800 кв.м.

При этом, согласно представленных документов, площадь нежилых помещений истцов составляет: КПК «Одиссей» два помещения площадью 38,4 кв.м. и 55,1 кв.м., а ИП ФИО1 – два помещения, площадью 24,4 кв.м. и 61,5 кв.м., а всего 4 помещения, площадью 179,4 кв.м.

Исходя из положений пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 постановления № 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

С учетом изложенного, поскольку количество голосов принадлежащих истцам, как исходя из количества помещений в здании, так и исходя из площади помещений, принадлежащих истцам, значительно меньше количества голосов по количеству помещений и по количеству площадей, занимаемых членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», проголосовавшими за принятие оспариваемых решений, и составляет менее 0,1 % и от количества помещений, занимаемых собственниками МФК «Плаза», и от их общей площади, то голоса истцов при принятии решения не могли повлиять на итоги голосования.

Кроме того, из содержания статей 181.4, 181.5 ГК РФ следует, что основанием для признания решения общего собрания недействительным являются определенные условия, а потому в данном случае, юридически значимым обстоятельством для установления законности или незаконности оспариваемого решения является установление обстоятельств нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов истцов.

Как установлено судом, принятие оспариваемых решений по вопросам № 8, 10 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» обусловлено необходимостью исполнения решения Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 года, которым суд обязал ТСН «ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства о пожарной


безопасности в МФК «Плаза», расположенном по адресу: <...>.

При этом, судом принимаются во внимание обстоятельства наличия негативных последствий от неисполнения данного решение суда в виде неоднократного привлечения товарищества к административной ответственности в виде административных штрафов и приостановления эксплуатации здания МФК «Плаза».

При этом, как неоднократно устанавливалось судами в рамках рассмотрение дел о привлечении к административной ответственности причиной неисполнения решения суда стало не выполнение собственниками нежилых помещений МФК «Плаза» требований ТСН «ОСНЗ «Плаза» оплатить целевые взносов на устранение нарушений законодательства о пожарной безопасности, без которых окончательное исполнение договора по осуществлению монтажно-наладочных работ системы противодымной вентиляции и системы автоматизации противодымной защиты, а следовательно исполнение решения Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 года, невозможно.

При этом, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).

В соответствии со статей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, обязанность собственников нежилых помещений в МФК «Плаза», в том числе истцов, исполнить решение Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 года и устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза», расположенном по адресу: <...>, в том числе выполнить работ по монтажу системы дымоудаления и пожаротушения в здании МФК «Плаза», вытекает из закона, а не из принятых оспариваемых решений ТСН «ОСНЗ «Плаза» по вопросам № 8, 10, оформленных протоколом от 12.08.2022 года № 15.


При этом, ТСН «ОСНЗ «Плаза» предпринимая действия по исполнению решения суда, руководствуясь положениями Устава, привлекает подрядные организации для выполнения советующих работ, заключает с ними договора и направляет собственникам нежилых помещений в МФК «Плаза» как являющимся, так и не являющимся членами товарищества, счета на возмещение понесенных расходов.

При указанных обстоятельствах, решения ТСН «ОСНЗ «Плаза» по вопросам № 8, 10, оформленные протоколом от 12.08.2022 года № 15 не нарушают права и интересы истцов – собственников нежилых помещений МФК «Плаза», а потому основания для признания их недействительными отсутствуют.

Также, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения по вопросу № 11 повестки дня, которым на общем собрании членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» принято решение возложить на собственников помещений, допустивших в результате самовольного переоборудования своих помещений повреждение средств обеспечения пожарной безопасности в МФК «Плаза», обязанность устранить замечания и повреждения, зафиксированные в Акте проверки от 25.05.2022 года и оплатить проверку работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза», а также осуществить оплатить проведенных работ, поскольку действующее возлагает именно на собственника имущества возлагает бремя по его содержанию и эксплуатации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данное решение членов товарищества вызвано необходимостью устранить нарушения, зафиксированные в акте, его принятие не зависит от волеизъявления собственников нежилых помещений в здании МФК «Плаза», а потому не нарушает права и интересы истцов, в связи с чем, требования о признании недействительным решения по вопросу № 11 повестки дня, оформленного протоколом от 12.08.2022 года № 15, удовлетворению не подлежит.

Относительно действительности решения по вопросу № 9 повестки дня, оформленного протоколом от 12.08.2022 года № 15, суд пришел к следующим выводам.

Оспариваемым решением члены ТСН «ОСНЗ «Плаза» единогласно приняли решение утвердить увеличение стоимости работ по дополнительному соглашению между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «ПластСервис» по монтажу системы дымоудаления и возложить стоимость удорожания работ по монтажу системы дымоудаления в размере 2 006 611,10 руб. на собственников, не оплативших целевой взнос до 01.07.2021, утвердив для них целевой взнос в размере 881,00 руб. за 1 кв.м.

При этом, как уже отмечалось, в силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина Л.», исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества для всех собственников помещений установлена обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.

Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений; справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание и капитальный ремонт помещения.

Исходя из вышеизложенного, обязанностью собственников помещений является содержание общего имущества соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества зависит от способа управления многоквартирным домом либо нежилым зданием. Исходя из этого, правила содержания общего имущества закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов на содержание общего имущества либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления им управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Управление общим имуществом МФК «Плаза» осуществляется ТСН «ОСНЗ «Плаза», деятельность которого регламентируется Уставом.

В силу п. 3.5 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязано осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего


имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д.

При этом, по мнению суда, размер платы за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно и должен отвечать принципам разумности и справедливости.

Доказательства обоснованности несения ТСН «ОСНЗ «Плаза» затрат на устранение нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза» с целью исполнения решения суда представлены в материалы дела, а именно: договора подряда, сметная документация, акты выполненных работ, платежные поручения об оплате.

Однако, принятие общим собранием членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» решения о возложении затрат, связанных с удорожанием работ по монтажу системы дымоудаления на собственников, не оплативших целевой взнос до 01.07.2021, нарушает требования законодательства, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по его содержанию соразмерно со своей долей в общем имуществе.

При указанных обстоятельствах, решение по вопросу № 9 повестки дня, оформленное протоколом от 12.08.2022 года № 15, признается судом недействительным как принятое с нарушением требований закона.

Согласно п. 3.3., п. 3.4 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании.

Согласно п. 4.10 Устава, граждане, являющиеся собственниками помещений в «Нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме.

В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления либо общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования, коммуникациями и иными благами.

С учетом изложенного, по мнению суда, обстоятельства увеличения стоимости работ по монтажу системы дымоудаления, связанные с тем, что собственниками помещений ненадлежащим образом исполняются решения общего собрания об оплате соответствующих целевых взносов, могут послужить основанием для наступления последствий предусмотренных действующим законодательством и Уставом, но не могут служить


основанием для возложения на них затрат по содержанию общего имущества в размере, превышающем их долю участия в общем имуществе.

При этом, требования истцов применить последствия недействительности решения, обязав ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и прекратить начисление платы, удовлетворению не подлежат, поскольку надлежащие доказательства оплаты ИП ФИО1 и КПК «Одиссей» целевых взносов в размере, установленном оспариваемым решением, в материалы дела не представлены.

Требованиях иных собственников о возврате таких средств суду не заявлялись.

Что касается решения по вопросу № 13 повестки дня, согласно котороу принято решение подтвердить ранее принятое решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленное протоколом № 14 от 21.06.2021 - запретить председателю и правлению ТСН «ОСНЗ «Плаза» передавать управление общим имуществом собственников, уставной, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН «МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников МФК «Плаза», по мнению суда, данное решение не касается вопросов содержания общего имущества всех собственников нежилых помещений МФК «Плаза», а потому, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления № 25, положения статей 249, 289 и 290 ГК РФ 44-48 ЖК РФ в данному случае не подлежат применению.

К тому же, как установлено судом, данным решением лишь подтверждалось ранее принятое решение о запрете, оформленное протоколом № 14 от 21.06.2021 общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», которое предметом обжалования не является.

Относительно требований истцов о признании недействительным решения заседания правления ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 21.10.2021 № 14, по вопросу № 3, которым утвержден расчёт распределения оплаты работ по договору № 043/21-К с ИП ФИО6 и включении стоимости работ по замене узла учета потребления газа из расчёта 150 руб. с кв.м. пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, в счета для оплаты всем собственникам МФЗ «Плаза» суд пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, письмом от 05.02.2020 № 22.04-1037 ПАО «Севастопольгаз» уведомило ТСН «ОСНЗ «Плаза» о необходимости приведения узлов учета природного газа, установленных в здании до конца


2020 года в соответствие с требованиями действующих нормативных документов РФ, для чего необходимо заменить установленные средства измерений на средства измерений, внесенные в Госреестр РФ, обеспечить передачу данных в систему АСКУГ ПАО «Севастопольгаз», произвести метрологическую экспертизу узла учета газа.

Указанным письмом ресурсоснабжающая организация предупредила, что в случае невыполнения данных требований расчет потребленного газа будет производиться по проектной мощности неопломбированного газоиспользующего оборудования исходя из его круглосуточной работы.

19.10.2021 года между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ИП ФИО6 заключен договор на оказание услуг по замене узла учета газа на объекте, расположенном по адресу: <...>.

Согласно представленного в материалы дела акта об оказании услуг от 20.10.2021, предпринимателем оказаны услуги по замене узла учета газа, стоимость которых составила 681 57,80 руб.

Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается, что стоимость оказанных услуг оплачена ТСН «ОСНЗ «Плаза» в полном объеме.

На основании заключенного с ООО «Биосфера» договора № 021- ИНВ/21 от 01.10.2021 была произведена инвентаризация и постановка на государственный учет объектов ТСН «ОСНЗ «Плаза» оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

Стоимость работ составила 50 000 руб., которая была оплачена ТСН «ОСНЗ «Плаза» в полном объеме.

Оспариваемым решением правления на собственников нежилых помещений МФК «Плаза» отнесена стоимость работ по замене узла учета потребления газа из расчёта 150 руб. за 1 кв.м. пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

Оценив размер дополнительной платы на предмет соответствия принципам разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что размер платы за содержание общего имущества – узла учета потребления газа, полностью соответствует понесённым товариществом расходам на его содержание, подтверждается надлежащими доказательствами и не нарушает права истцов, которые хоть и не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», но обязаны нести расходы по содержанию общего имущества здания МФК «Плаза».

Пунктом 9.11 Устава предусмотрено, что в обязанности правления товарищества входит управление общим имуществом общества, которое в силу положений статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия эксплуатации здания и, надлежащее содержание общего имущества в нем.

При указанных обстоятельствах истцы, как собственники нежилых помещений, расположенных в МФЗ «Плаза», в любом случае обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества здания, в том числе


имущества, задействованного при надлежащем функционировании здания и исполнении обязательств перед третьими лицами (например, перед ресурсоснабжающими организациями), связанные с обеспечением безопасности здания в целом.

Как отметил суд кассационной инстанции, при определённых обстоятельствах такие расходы могут носить неотложный (вынужденный) характер и приниматься на себя ТСН, в том числе, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений здания в целях предотвращения возникновения ещё больших имущественных потерь для собственников помещений. В таких случаях собственники обязаны компенсировать соответствующие расходы ТСН, исходя из их фактического их размера (при доказанности ТСН объективной необходимости и реальности несения таких расходов, соответствия размера данных расходов рыночным ценам).

Учитывая, что в рассматриваемом случае действия правления ТСН «ОСНЗ «Плаза» были направлены на обеспечение надлежащего функционирования системы газоснабжения здания МФЗ «Плаза» и предупреждения возможного увеличения затрат собственников нежилых помещений в нем, в случае невыполнения требований ПАО «Севастопольгаз» о необходимости приведения узлов учета природного газа в соответствие с требованиями действующих нормативных документов РФ и дальнейшего определения объема потребленного ресурса по проектной мощности неопломбированного газоиспользующего оборудования, исходя из его круглосуточной работы, правлением обоснованно было принято решение о заключении выше указанных договор и оплате выполненных работ на условиях согласованных в них.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлен неотложный характер принятого правлением решения в целях предотвращения возникновения ещё больших имущественных потерь для собственников помещений, собственники обязаны компенсировать соответствующие расходы ТСН «ОСНЗ «Плаза», исходя из их фактического их размера при отсутствии решений общего собрания собственников помещений здания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения правления недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.


Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", оформленное протоколом № 15 от 12.08.2022, по вопросу по вопросу № 9, которым утверждено взыскание оплаты увеличения стоимости работ по дополнительному соглашению между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по монтажу системы дымоудаления на собственников, не оплативших ранее утвержденный целевой взнос по монтажу системы дымоудаления до 01.07.2021 включительно; распределена стоимость удорожания работ по монтажу системы дымоудаления 2 006 611,10 руб. между собственниками, не оплатившими целевой взнос до 01.07.2021, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, с выставлением счета для оплаты; утверждён целевой взнос на погашение задолженности перед ООО «Пластсервис» для собственников, не оплативших целевой взнос на ПСД до 01.07.2021, в размере 881,00 руб. за 1 кв.м.; председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО4 наделена полномочиями в случае уменьшения стоимости материалов и работ по договору между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» изменить размер целевого взноса в сторону уменьшения, без решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза».

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.05.2024 9:45:59

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович