Решение от 25 ноября 2017 г. по делу № А07-2523/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2523/17
г. Уфа
26 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л. рассмотрев дело по иску

ООО "Ателье на спортивной" (ОГРН: <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (ОГРН: <***>)

третье лицо - ООО «Консалтинговая компания «Альте»

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 07.02.2017г.

от ответчика – ФИО3 представителя по доверенности №209дв от 05.09.2017

ООО "Ателье на спортивной" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд РБ к УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, в котором просило урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, и изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции:

«Покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 6 664 067, 80 без учёта НДС.

Пункт 3.1.1 договора принять в следующей редакции:

«Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10(десяти) процентов, что составляет 664 406,7 руб., перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом в течении 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца».

14.11.2017 истец заявил об уточнении исковых требований, в котором просил

Изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции:

«Покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 9331934 руб. 47 коп.( девять миллионов триста тридцать одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля 47 копеек) без учёта НДС.

Рыночная стоимость объекта, в соответствии в отчётом выполненным экспертами ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 74/08-2017 составляет 9685637 руб. 57 коп. без учёта НДС. Рыночная стоимость неотделимых улучшений составляет 353703 руб. 10 коп.(триста пятьдесят три тысячи семьсот три рубля 10 копеек) без учёта НДС. Рыночная стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счёт оплаты прибретаемого Объекта».

Пункт 3.1.1 договора принять в следующей редакции:

«Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10(десяти) процентов, что составляет 933193 руб. 40 коп., перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом в течении 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца».

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ателье на Спортивной» (далее -Общество) является арендатором объекта недвижимости - помещения, назначение: нежилое, площадь 208,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, расположенного по адресу: <...>, (далее - Объект), что подтверждается Договором аренды объекта муниципального нежилого фонда № 20137.5 от 07.08.2014 г. заключенного с Управлением муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа РБ.

12.07.2016 г. Обществом в Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа РБ (далее УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ) было подано заявление о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В ответ на данное обращение, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ направило в адрес истца предложение от 07.12.2016г. №10353 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, расположенного по адресу: <...> с приложением постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 05.12.2016г. №1846 и проекта Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 07.12.2016г.

В соответствии с Условиями приватизации объекта муниципального нежилого фонда, утвержденными постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ и проекта Договора купли-продажи, стоимость Объекта, определенная независимым оценщиком ООО «Консалтинговая компания «АЛЬТЕ», составила 11 762 711, 86 (одиннадцать миллионов семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 копеек) без учета НДС.

30.12.2016г. Истец направил в адрес ответчика письмо с подтверждением намерения реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого Объекта с приложением Протокола разногласий от 27.12.2016 г. к Договору купли- продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 07.12.2016г. Истец предложил ответчику изменить условия договора о цене объекта, принять цену объекта в размере 8 644 067 (Восемь миллионов шестьсот сорок четыре тысячи шестьдесят семь) рублей 80 копеек, без учета НДС, в соответствии с отчетом №70-16 от 26.12.2016 г., составленным ООО «Агран-бизнес оценка», за вычетом из этой цены стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 2 000 000 рублей.

В частности Истец просил: п. 2.1. Договора применить в следующей редакции: «Покупатель уплачивает продавцу стоимость Объекта в размере 6 644 067, 80 (Шесть миллионов шестьсот сорок четыре тысячи шестьдесят семь рублей 80 копеек) без учета НДС»

- п. 2.2. Договора применить в следующей редакции: «Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчетом № 70-16 от 26.124.2016 г., составленным ООО «Агран-бизнес оценка» за вычетом стоимости неотделимых улучшений по устройству входной группы в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей»

- п.3.1.1. Договора применить в следующей редакции «Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 664 406,7 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста шесть рублей 7 копеек), перечисляется на счет по реквизитам, указанным Продавцом в течении 10 рабочих дней со дня заключения настоящего Договора».

Однако Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ отклонило Протокол разногласий, что подтверждается Письмом № 175 от 20.01.2017 г.

Таким образом, между сторонами возник преддоговорной спор относительно выкупной стоимости приватизируемого в порядке Закона N 159-ФЗ недвижимого имущества, связанный также с зачетом стоимости неотделимых улучшений.

Истец считает, что Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 07.12.2016г.должен быть принят в его редакции в связи с учётом следующих обстоятельств.

Заявление о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159 - ФЗ было подано истцом в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ 12.07.2016г. Однако оценка выкупаемого имущества, указанная в проекте Договора купли-продажи, определена независимым оценщиком ООО «Консалтинговая компания «Альте» на октябрь 2016г. Кроме того, рыночная стоимость Объекта, рассчитанная данным независимым оценщиком, не соответствует предложениям по продаже объектов недвижимости аналогичных объекту оценки, по местоположению, площади и другим параметрам.

Стоимость Объекта, предложенная истцом и рассчитанная ООО «Агран-бизнес оценка», определена на 12.07.2016г.(день подачи заявления).

Как указал истец, ООО "Ателье на Спортивной " в арендуемом объекте (нежилое помещение площадью 208.3 кв.м., расположенное по адресу: <...> дом.45), за период с 19.11.2007г. по 14.04.2008г. за свой счет были выполнены неотделимые улучшения.

Предметом неотделимых улучшений являлась устройство входной группы с целью организации отдельного входа в арендуемое помещение с улицы Р. Зорге (красные линии). До этого вход в арендуемое помещение осуществлялся через пожарный запасной выход, расположенный в подъезде многоквартирного дома, и соответственно выходящий во двор многоквартирного дома.

Входная группа была организована через существующее окно фасада здания путем устройства проема во внешней стене, устройства внутренней кирпичной перегородки (вследствие чего образовалось помещение 71а), устройства проема в помещение №71 (подсобное помещение). При устройстве входной группы были также проведены работы внутренние отделочные работы помещений 71 и 71а, отделка фасада здания, устройство крыльца и козырька над крыльцом из металлоконструкции, благоустройство территории.

Площадь застройки, согласно проекту, составила 4.2 кв.м., Площадь благоустройства 38 кв.м.

Работы были выполнены на основании:

технического задания № 344К от 27.09.2006г., подготовленного Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа;

проекта, подготовленного ООО «Уралконтех» 12.06.2006г. и согласованного с арендодателем;

экспертного заключения на предмет возможности выполнения входной группы, подготовленного ООО «Стройтех-ХХ1» 18.10.2006г.

Работы по неотделимым улучшениям выполняли следующие строительные организации: ООО «Лик Мастер» (договор подряда №б/н от 20.02.2008г., локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ от 31.03.2008г., справка о стоимости выполненных работ КС-3, исполнительная документация), ООО «ДОН» (договора подряда от 19.11.2007г., от 01.12.2007г.), ООО «Алина» (договора подряда от 25.12.2007г., 12.01.2008г.. ведомости, акты выполненных работ, расходные кассовые ордера).

При устройстве входной группы согласно акта о приемке выполненных работ от 31.03.2008г. между ООО «ЛиК Мастер» и ООО Ателье на Спортивной» были выполнены следующие неотделимые улучшения:

1.Устройство проема в несущей стене хнятие оконных переплетов, демонтаж оконных коробков в каменных стенах с отбивкой штукатурки откосов, пробивка проемов в конструкциях из кирпича для дверного блока, кладка отдельных участков наружных стен из кирпича, укладка перемычек, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, установка дверных пластиковых блоков, штукатурка откосов, установка закладных деталей, облицовка стен плитами типа «Бессер», установка сплитерной плитки, установка дверного блока.

2.Установка козырька входной группы: монтаж рам коробчатого сечения, монтаж покрытий козырька из листовой стали.

3.Благоустройство территории (крыльцо): разборка покрытий полов,разработка грунта вручную, уплотнение грунта гравием, устройство подстилающих слоев гравийных, песчаных, бетонных, укладка бетона, устройство покрытий из плиток.

4. Устройство дверного проема и кирпичной перегородки: пробивка проемов в конструкциях из кирпича, усиление конструктивных элементов пробиваемого проема, устройство металлических перемычек, постановка болтов, заделка отверстий, штукатурка отверстий, установка закладных деталей для крепления вновь возводимой перегородки, кладка перегородок из кирпича, штукатурка внутренних поверхностей стен, установка блоков, установка дверного блока.

5. Внутренняя отделка: устройство подвесного потолка типа «Амстронг», устройство перегородки из ГКЛ, масляная окраска ранее окрашенных стен, оклейка обоями, облицовка стен керамическими плитками, облицовка стен декоративной штукатуркой, устройство полов, стяжка полов, устройство покрытий из линолеума, устройство покрытий полов из керамической плитки

Согласно ведомости №5 от 12.01.2008г. и акта приемки выполненных работ от 16.03.2008г.в арендуемом помещении были проведены электромонтажные работы включающие: штробление , сверление и монтаж подрозетников, монтаж кабель-канала, монтаж электрического кабеля в коробе, монтаж кабеля под потолком, сверление под светильники точечного освещения.

Как следует из переписки между Обществом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ, арендодатель дал согласие Истцу на устройство входной группы в арендуемом помещении, согласовал проект входной группы и отказал возмещении затрат за проведенный капитальный ремонт, что подтверждается письмами арендодателя № КС 7191 от 07.06.2006г., № КС7965 от 22.06.2007г., № КС2768 от 27.04.2007г., № КС 10191 от 13.07.2007г.

Таким образом, по мнению истца, стоимость неотделимых улучшений по устройству входной группы перечисленных выше должна быть зачтена в счет оплаты приобретаемого имущества.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом № 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ при получении заявления субъекта малого и среднего предпринимательства о намерении реализовать преимущественное право на приватизацию уполномоченные органы обязаны: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом № 135-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 того же Кодекса).

Между сторонами настоящего спора возникли разногласия относительно стоимости нежилого помещения, выкупаемого истцом на основании положений Федерального закона № 159-ФЗ, а также наличия оснований для зачета стоимости произведенных истцом неотделимых улучшений спорных помещений.

Положениями абз. 1 ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ предусмотрена возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 28.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается факт нарушения прав общества при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества в порядке Федерального закона N 159-ФЗ.

Так, в отчете об оценке от 31.10.2016 N 319, выполненном ООО «Консалтинговая компания «Альте» по заказу Администрации, оценка рыночной стоимости имущества определена на дату оценки, т.е. по состоянию на 31.10.2016.

Между тем, возможность принятия отчета об оценке в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости выкупаемого имущества связана с правильностью определения даты, на которую произведена оценка.

По смыслу положений Федерального закона N 159-ФЗ осуществление оценки рыночной стоимости имущества должно иметь место быть на дату подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа имущества предпринимателем (в рассматриваемом случае - 12.07.2016).

Возражая относительно суммы неотделимых улучшений Управление считает, при определении стоимости неотделимых улучшений необходимо определить только стоимость работ по устройству входной группы, так как именно указанные работы были согласованы арендодателем. Работы по устройству входной группы содержатся в акте о приемке выполненных работ за март 2008 г. в разделе 1, выполненные ООО «Лик Мастер».

Работы, указанные в разделах с 2 по 4 вышеуказанного акта не были согласованы арендодателем и поэтому не могут быть приняты к зачёту исходя из положения п. 6 ст. 5 Федерального закона № 159 - ФЗ от 22.07.2008 г.

В связи с наличием разногласий между сторонами спора относительно величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости и неотделимых улучшений арбитражным судом по ходатайству истца на основании ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы было поручено ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Относятся ли работы по организации входной группы, внешнего оформления фасада, внутренней отделке помещения, выполненные ООО «Ателье на Спортивной» в арендуемых нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...> дом.45, кадастровый номер 02:55:020105:3620, за период с 19.11.2007г. по 14.04.2008г.. к неотделимым улучшениям? Если относятся, то какие именно работы?

2) В случае если в результате указанных работ возникли неотделимые улучшения объекта, - определить, какова их рыночная стоимость по состоянию на 12.07.2016 г. с учетом фактического состояния и износа.

3) Какова рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа №№70, 70а, 71,71а,75,76,77,78,79,80,80а,81,82, литера А, площадью 208.3 кв.м, (согласно техническому паспорту на 19.12.2008г.), расположенных по адресу: : <...>. дом.45, кадастровый номер 02:55:020105:3620, по состоянию на 12.07.2016г. г. без учета неотделимых улучшений и налога на добавленную стоимость?

28.08.2017 в суд поступило заключение эксперта № 74/08-2017, согласно выводов которой:

1. работы по организации входной группы, внешнего оформления фасада, внутренней отделке помещения, выполненные ООО «Ателье на Спортивной» в арендуемых нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...> дом.45, кадастровый номер 02:55:020105:3620, за период с 19.11.2007г. по 14.04.2008г. к неотделимым улучшениям относятся частично. Перечень неотделимых улучшений отображен в таблице №1 заключения (т.4, л.д. 133-136)

2.В результате возникших неотделимых улучшений, рыночная стоимость по состоянию на 12.07.2016 г. с учетом их фактического состояния и износа составляет 267 373 руб.

3. рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа №№70, 70а, 71,71а,75,76,77,78,79,80,80а,81,82, литера А, площадью 208.3 кв.м, (согласно техническому паспорту на 19.12.2008г.), расположенных по адресу: : <...>. дом.45, кадастровый номер 02:55:020105:3620, по состоянию на 12.07.2016г. г. без учета неотделимых улучшений и налога на добавленную стоимость составляет 9 685 637, 57 руб.

02.10.2017 от ответчика поступило ходатайство о вызове эксперта. Указаны вопросы эксперту (почему в стоимость неотделимых улучшений включены работы по благоустройству, тогда как перед экспертом судом были поставлены конкретные виды работ? Почему эксперт не определил стоимость работ на дату, поставленную судом?).

В судебных заседаниях 24.10.2017 и 31.10.2017 были выслушаны эксперты ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» ФИО4 и ФИО5 по вопросам истца и ответчика.

Определением суда от 31.10.2017 назначена дополнительная судебная экспертиза, экспертам было поручено дать дополнительное заключение, в котором устранить неясности относительно работ по благоустройству и по фактическому износу (стр.14 заключения указано без износа),а в выводах «с учётом износа». Ответить на второй вопрос с разделением по видам работ.

Ответить на третий вопрос, поставленный в следующей формулировке:

Какова рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа №№70, 70а, 71,71а,75,76,77,78,79,80,80а,81,82, литера А, площадью 208.3 кв.м, (согласно техническому паспорту на 19.12.2008г.), расположенных по адресу: : <...>. дом.45, кадастровый номер 02:55:020105:3620, по состоянию на 12.07.2016г. г. без налога на добавленную стоимость?

08.11.2017 поступило дополнение №1 к заключению экспертов №74/08 -2017, в котором исключены из списка неотделимых улучшений работы по благоустройству, электромонтажные работы, сантехнические работы.

Перечень работ, отнесенных к неотделимым улучшениям, отображен в таблице №1 заключения (т.6, л.д. 9-12). В результате возникших неотделимых улучшений, рыночная стоимость по состоянию на 12.07.2016 г. с учетом их фактического состояния и износа 10% составляет 417 369, 66 руб. включая НДС 18% и 353703 руб. 10 коп. без НДС(л.д. 17 т.6).

Рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа №№70, 70а, 71,71а,75,76,77,78,79,80,80а,81,82, литера А, площадью 208.3 кв.м, (согласно техническому паспорту на 19.12.2008г.), расположенных по адресу: : <...>. дом.45, кадастровый номер 02:55:020105:3620, по состоянию на 12.07.2016г. г. без учета налога на добавленную стоимость составляет 9 685 637, 57 руб.

Таким образом, обозначенное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным и полным, выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, заключение подготовлено по итогам натурного обследования помещения и анализа рынка объекта оценки и его эффективного использования; содержание и результаты исследований с указанием примененных подходов и методов отражены в тексте заключения, в нем содержатся однозначные выводы по поставленному вопросу, методика раскрыта, материалы, положенные в его основу, перечислены, полномочия и компетентность эксперта не оспорены.

Обоснованное ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы ответчик не заявил.

Одновременно арбитражный суд учитывает, что рыночная стоимость выкупаемого истцом нежилого помещения по результатам судебной экспертизы (9685637 руб. 57 коп.) определена соотносимой со стоимостью, определенной в отчете ООО «Агран-бизнес оценка» (8 644 067 руб. 80 коп.) по заявке истца. С другой стороны, данная величина, определенная двумя независимыми оценщиками, значительно отличается от стоимости имущества, указанной в проекте спорного договора.

С учетом изложенного заключение эксперта № 74/08-2017 отражает реальную рыночную стоимость спорных помещений, в связи с чем указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи этих помещений.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о разрешении преддоговорного спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции:

«Покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 9331934 руб. 47 коп.( девять миллионов триста тридцать одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля 47 копеек) без учёта НДС.

Рыночная стоимость объекта, в соответствии в отчётом выполненным экспертами ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» № 74/08-2017 составляет 9685637 руб. 57 коп. без учёта НДС. Рыночная стоимость неотделимых улучшений составляет 353703 руб. 10 коп.(триста пятьдесят три тысячи семьсот три рубля 10 копеек) без учёта НДС. Рыночная стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счёт оплаты прибретаемого Объекта».

Пункт 3.1.1 договора принять в следующей редакции:

«Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10(десяти) процентов, что составляет 933193 руб. 40 коп., перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом в течении 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца».

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (ОГРН: <***>) в пользу ООО "Ателье на спортивной" (ОГРН: <***>) 6000 руб. сумму расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова