Постановление от 6 февраля 2020 г. по делу № А41-56975/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-24610/2019

Дело № А41-56975/19
06 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2020 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «Торгово-Похоронный дом «Ритуал»: ФИО2, по доверенности от 30.10.2019; от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области: ФИО3, по доверенности от 14.03.2019;от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Торгово-Похоронный дом «Ритуал» на решение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2019 года по делу №А41-56975/19 по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ООО «Торгово-Похоронный дом «Ритуал», третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО Торгово-Похоронный дом "Ритуал" с требованиями:

- обязать OOO "Торгово-Похоронный дом "Ритуал" освободить земельный участок площадью 370 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина, согласно акту осмотра от 02.04.2019,

- обязать ООО "Торгово-Похоронный дом "Ритуал" в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда передать земельный участок площадью 370 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2019 года по делу №А41-56975/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Торгово-Похоронный дом «Ритуал» обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 19.07.2018 N 1723 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ООО "ТПД "Ритуал" заключен договор аренды земельного участка N 115-КИЗ/18 от 06.08.2018, в соответствии с которым Комитет передает Обществу за плату во временное владение земельный участок площадью 370 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина.

Согласно п. 2.2. договора земельный участок передается арендатору в аренду без оформления акта приема-передачи с даты подписания договора.

Срок аренды указанного земельного участка установлен с 19.07.2018 по 29.03.2019 (п. 2.1. Договора).

02.04.2019 Комиссией по осмотру земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, предоставленных в аренду Комитетом, был проведен осмотр Земельного участка, в результате которого было установлено, что Земельный участок не освобожден Арендатором по истечении срока действия Договора.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на истечение срока договора аренды.

Обжалуя решение суда, ответчик указывает, что спорный договор аренды продлен на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ), так как Комитетом не заявлено соответствующих возражений.

Апелляционный суд по вопросу о продлении срока договора аренды отмечает следующее.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.

Из материалов дела усматривается, что спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070310:49 заключен без проведения торгов на основании статей 39.6 и 39.8 ЗК РФ – в отношении земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

Однако, стороны в судебном заседании пояснили, что на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070310:49 объектов недвижимого имущества в момент вынесения постановления Администрации о заключении договора аренды, заключения договора аренды не находилось и в настоящее время также не находится. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями общедоступной кадастровой карты.

Принадлежащее ответчику здание магазина в момент вынесения постановления Администрации о заключении договора аренды, заключения договора аренды и в настоящее время находится на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070310:50.

Таким образом, для определения возможности продления условий договора аренды на неопределенный срок необходимо исследовать вопрос о дате заключения такого договора, а также наличие правовых оснований для проведения публичных торгов в отношении права аренды соответствующего земельного участка.

Статья 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" введена в действие Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, спорный договор аренды земельного участка ничтожен, так как был заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

Таким образом, положения статьи 621 ГК РФ, в рассматриваемом случае не подлежат применению.

Поскольку в соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, заявленные требования удовлетворены обоснованно.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2019 года по делу №А41-56975/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова

Л.В. Пивоварова