Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А83-16795/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16795/2019
28 октября 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Благотворительной организации «Фонд Крым» (код ЕГРПОУ 19008458),

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Совета министров Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерства культуры Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении заключить договор,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.08.2022, № 422-Д, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

в отсутствие явки в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику – Благотворительной организации «Фонд Крым», в котором просило суд обязать Благотворительную организацию «Фонд Крым» (далее – БО «Фонд Крым», ответчик) заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым. <...> лит. «А» с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым на условиях проекта Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Основанием для предъявления указанного иска послужил отказ ответчика от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Определением от 18.10.2019 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу и назначена дата предварительного судебного заседания на 28.11.2019.

Определением от 23.12.2019 суд привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Министерство культуры Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 18.03.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 10.06.2021 суд назначил судебную экспертизу по делу №А83-16795/2019. Проведение судебной экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>). Производство по делу №А83-16795/2019 приостановлено.

17.06.2022 экспертное заключение поступило в материалы дела, производство по делу возобновлено.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебные заседания неоднократно откладывались, судом объявлялся перерыв, очередное заседание назначено на 24.10.2022.

В судебное заседание 24.10.2022, после перерыва, участники процесса не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющие в материалах дела документы, в том числе, письменные позиции по сути заявленных требований и возражений.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда республики Крым от 30.04.2015 по делу № А83-789/2015 изъят из собственности Благотворительной организации «Фонд Крым» объект культурного наследия – здание (бывший особняк), 1952 года постройки, расположенное по адресу: <...> лит. «А», для организации выкупа данного объекта или продажи с публичных торгов в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Указанное решение суда вступило в законную силу 26.02.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – ФЗ № 73) собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между соответствующим органом по управлению государственным или муниципальным имуществом и собственником выкупаемого имущества, а в случае спора судом.

Собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между соответствующим органом по управлению государственным или муниципальным имуществом и собственником выкупаемого имущества, а в случае спора судом.

В соответствии с Положением о Государственном комитете по охране культурного наследия Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 162 «Об утверждении Положения о Государственном комитете по охране культурного наследия Республики Крым» комитет является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Государственным комитетом по охране культурного наследия Республики Крым в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым 12.04.2016 № 1367/01-05 и 23.06.2016 № 2915/01-05 направлены представления о выкупе объекта культурного наследия – здания 1952 года постройки, находящегося по адресу: <...>. 2/ул. Набережная, 27, лит. «А».

Согласно п. 2.2-2.3 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утв. Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 установлено, что основными задачами Министерства является осуществление от имени Республики Крым в установленном порядке управления и распоряжения имуществом (за исключением жилых помещений) и землями, находящимися в собственности Республики Крым, обеспечение управления, распоряжения и рационального использования имущества, земельных участков и земель, находящихся в собственности Республики Крым.

Министерством 11.10.2017 издан приказ № 1396 «Об организации мероприятий по выкупу объекта культурного наследия – здания (бывший особняк) 1952 года постройки, находящегося по адресу: <...> 27, лит. «А».

МИЗО РК 12.12.2018 за исх. № 01-11/10470 в адрес Благотворительной организации «Фонд Крым» направлены: проект договора купли-продажи недвижимого имущества; акт приема-передачи объекта недвижимого имущества; копия заключения о стоимости выкупаемого объекта; копия приказа Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым от 30.03.2017 №96;4 копия охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

По результатам рассмотрения письма, 27.12.2018 в Министерство поступил ответ из БО «Фонд Крым», из которого следует, что ответчик уклоняется от подписания направленного в его адрес договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Объект недвижимости здание «Бывшего особняка 1952 г., расположенный в <...> лит. «А», постановлением Совета Министров Крымской АССР от 19.12.1991 №298, поставлен на учет в качестве памятника архитектуры и градостроительства местного значения, внесен в Государственный реестр недвижимых памятников Украины приказом Министерства культуры Украины от 20.01.2012 №45 под номером 4763-АР.

На основании приказа Министерства культуры Украины от 20 января 2012 года был внесен в государственный реестр недвижимых памятников Украины по категории местного значения объект культурного значения - здания № 2 на ул. Шмидта в городе Симферополе.

Согласно извлечению из государственного реестра права собственности на недвижимое имущество Украины, собственником помещений указанного выше объекта - памятника архитектуры на основании договора купли-продажи имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, от 29.12.2003 №14398 является Благотворительная организация «Фонд Крым».

На основании Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» №6-ФКЗ от 21.03.2014 Республика Крым была принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014.

В соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым от 21.05.2014 №2152-6/14 «О мерах, направленных на сохранение объектов культурного наследия на территории Республики Крым в переходный период» объекты, занесенные в соответствии с законодательством Украинской ССР и Украины в списки (перечни) памятников истории и культуры (культурного наследия), Государственный реестр недвижимых памятников Украины, включая выявленные, вместе с их зонами охраны, расположенные на территории Республики Крым, принимаются под государственную охрану в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 18 ФЗ №; 73, выявленные объекты культурного наследия до принятия решения о включении их в реестр либо об отказе включить их в реестр подлежат государственной охране в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2015 по делу № А83-789/2015 установлено, что Благотворительной организацией «Фонд Крым» не соблюдались предусмотренные законодательством требования к сохранению объекта культурного наследия в городе Симферополе - объекта культурного наследия здания (бывший особняк) 1952 года постройки, находящегося по адресу: <...> лит. «А», а также не приняты меры, направленные на обеспечение сохранности принадлежащего ответчику памятника культурного наследия. Подтверждено наличие причинно-следственной связи между бездействием ответчика и угрозой сохранности объекта культурного наследия.

Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия судом решения от 30.04.2015 об изъятии из собственности Благотворительной организации «Фонд Крым» объекта культурного наследия здания (бывший особняк) 1952 года постройки, находящегося по адресу : <...> лит. «А».

Соответственно, законность выбытия объекта культурного наследия в городе Симферополе - здания (бывший особняк) 1952 года постройки, находящегося по адресу: <...> лит. «А» подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Таким образом, Министерством в рамках реализации полномочий, предусмотренных Положением, издан приказ № 1396 от 11.10.2017.

Действующим законодательством предусмотрено, что за изымаемый земельный участок его собственнику (правообладателю, владеющему землей на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения) предоставляется возмещение (ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Так, согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Учитывая указанные обстоятельства, Министерством заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости объекта.

Определением от 10.06.2021 суд назначил судебную оценочную экспертизу по делу № А83-16795/2019.

Проведение судебной экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымский центр подтверждения соответствия Крым-экспертиза» (295011, <...>).

Производство по делу №А83-16795/2019 приостановлено на срок проведения экспертизы. 17.06.2022 экспертное заключение поступило в материалы дела. Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.09.2022 производство по делу возобновлено.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 09.03.2011 №13765/10 по делу №А63-17407/2009 разъяснил, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Из буквального толкования приведенных выше норм права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. В соответствии с частью 2 статьи 86 АПК в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. Оценив представленное заключение эксперта в части проведения оценочной экспертизы на предмет его обоснованности, содержательности и соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ст. 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденным приказом Минюста РФ от 20.12.2002 №346, а также ч. 2 ст. 86 АПК РФ, в связи с чем, оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства, как достоверное и объективное в части проведения оценочной экспертизы.

Из заключения эксперта по делу следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося по адресу: <...> лит. «А» по состоянию на 10.06.2022 составила 7 254 000,00 (семь миллионов двести пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2015 по делу № А83-789/2015 объект недвижимости, находящийся по адресу: <...> лит. «А» изъят из собственности БО «Фонд Крым» для организации выкупа или продажи с публичных торгов в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ № 73.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Из анализа указанных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Так, вышеуказанный объект недвижимости изъят из собственности БО «Фонд Крым».

Вместе с тем, для осуществления государственной регистрации права собственности на объект в рассматриваемом случае является либо заключение соглашения между сторонами, либо решение суда.

С учетом того, что ответчик уклоняется от заключения в добровольном порядке с уполномоченным органом в лице Министерства договора купли-продажи, то в данном случае единственным возможным способом защиты права Республики Крым, в том числе с целью осуществления в последующем государственной регистрации права собственности, является понуждение БО «Фонд Крым» к заключению договора.

Обязанность БО «Фонд Крым» заключить данный договор возникла с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2015.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума ВС РФ №49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство в порядке статьи 148 АПК РФ об оставлении искового заявления Министерства без рассмотрения.

Согласно положениям статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:

1) в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям;

2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

3) при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве;

4) заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве;

5) имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

6) стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, если любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

7) исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано;

8) заявлено исковое требование о взыскании судебных расходов, которое подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 112 настоящего Кодекса;

9) истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Заявленное ответчиком ходатайство мотивировано наличием мер по обеспечению исковых требований в виде запрета БО «Фонд Крым» осуществлять полномочия собственника в части пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе, сдачи в аренду, продажи (отчуждении), движимого и недвижимого имущества, заключения каких-либо договоров каким-либо способом в отношении, в том числе, объекта недвижимого имущества по адресу: <...> лит. «А».

Указанные меры применены в рамках гражданского дела по исковому заявлению прокуратуры Республики Крым в защиту интересов неопределенного круга лиц к Благотворительной организации «Фонд Крым» о понуждении к устранению нарушений требований федерального законодательства в виде приведения учредительных документов организации в соответствие с положениями Закона Российской Федерации «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 №7-ФЗ.

При этом, суд обращает внимание ответчика на тот факт, что указанные меры введены применительно к БО «Фонд Крым», однако согласно вступившему в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2015 по делу № А83- 789/2015 по исковому заявлению Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым к БО «Фонд Крым» об изъятии объекта культурного наследия указанный выше объект недвижимости изъят из собственности последнего, и на сегодняшний день поименованной организации не принадлежит.

Вместе с тем, исходя из правового регулирования положений статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству будут установлены соответствующие обстоятельства, при этом среди предусмотренных и указанных процессуальным законом оснований оставления искового заявления без рассмотрения отсутствуют обстоятельства, на которые ссылается заявитель ходатайства.

Доказательства наличия соответствующих ограничений суду не приведены.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное ходатайство ответчика необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, а равно отсутствие мотивированных возражений ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет заявленный Министерством иск в полном объёме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика Благотворительной организации «Фонд Крым» в доход федерального бюджета.

Кроме того, поскольку проведенная в рамках данного дела экспертиза принята судом в качестве надлежащего доказательства, оценивая разумность размера понесенных истцом расходов по оплате услуг эксперта, в отсутствие доказательств их явной несоразмерности, суд признает разумным размер расходов истца на проведение экспертизы в сумме 353000,00 руб. и в порядке статьи 110 АПК РФ относит такие расходы на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Обязать Благотворительную организацию «Фонд Крым» (01014, Украина, <...>, Код ЕГРПОУ 19008458) заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, Российская Федерация, <...>, ОГРН <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> лит. «А», на следующих условиях проекта Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым:

ДОГОВОР №

купли-продажи недвижимого имущества


г. Симферополь « »_________20______года

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (регистрационный номер <***>), в лице первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной министром имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4, от 05.12.2018 № 1417-Д, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и Благотворительная организация «Фонд Крым» (идентификационный код юридического лица: 19008458; место нахождения: 01017, <...>), в лице


действующего на основании



именуемая в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2015 по делу № А83-789/2015, заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора объект недвижимого имущества - 2-х этажное нежилое здание с мансардой, общей площадью 387,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> литер «А» (далее - Объект).

Объект - «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века», отнесен к объектам культурного наследия регионального значения постановлением Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 № 627 и зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 16.10.2017 № 115482-р (регистрационный номер 911710989580005) и подлежит государственной охране в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Охранное обязательство Объекта утверждено приказом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым от 03.03.2017 № 96 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века» по адресу: <...> литер «А» (далее - Охранное обязательство). Копия Охранного обязательства в отношении Объекта является обязательным приложением к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом не находится.

Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Цена Объекта и порядок оплаты по Договору

Цена Объекта составляет 7 254 000 (семь миллионов двести пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Цена Объекта определена на основании заключения судебной оценочной экспертизы №8/22 от 10.06.2022. о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, - 2-х этажного здания с мансардой, лит А, общей площадью 387,6 кв.м,являющегося объектом культурного наследия, расположенного по адресу: Республика Крым. <...> литер «А», по состоянию на 10 июня 2022 года, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Крымский центр подтверждения соответствия Крым-экспертиза»

Покупатель оплачивает цену Объекта в течение тридцати календарныхдней с момента заключения настоящего Договора, путем перечисления денежныхсредств платежным поручением на расчетный счет Продавца по реквизитам:

Получатель:,

Номер счета:



Наименование банка:



ИНН получателя



КПП получателя



КБК:



ОКТМО


Покупатель несет обязанность по оплате цены Объекта.

Полная оплата цены Объекта по Договору должна быть произведена до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Обязанность Покупателя по оплате цены продажи Объекта считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Передача Объекта

3.1 Объект подлежит передаче от Продавца к Покупателю в срок не позднее десяти дней после полной оплаты цены продажи Объекта.

3.2 Передача Объекта от Продавца к Покупателю оформляется актом приема- передачи Объекта, который со дня его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора (приложение к настоящему Договору).

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1 Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.1.2. По акту приема-передачи передать Объект Покупателю в срок, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Заплатить цену в размере и в сроки, установленные разделом 3 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств, в размере цены продажи Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора.

4.2.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны Объекта либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

4.2.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер Объекта.

4.2.4.Обеспечивать сохранность и неизменность облика Объекта.

4.2.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» требования к осуществлению деятельности в границах территории Объекта.

4.2.6.Не использовать Объект (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Объекта, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

4.2.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред Объекту, земельному участку в границах территории Объекта, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

4.2.8. Не допускать ухудшения состояния территории Объекта, поддерживать территорию Объекта в благоустроенном состоянии.

4.2.9. Выполнять требования Охранного обязательства, являющегося приложением к настоящему договору.

4.3. Права и обязанности, непредусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.


5. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

Право собственности на переданный Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Г осу дарственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится в течение 20 дней после подписания Сторонами акта приема-передачи.


7.Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий, блокады, эмбарго, общих забастовок, запрещающих (либо ограничивающих) действие актов властей, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно (в течение 3 (трех) дней) известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное извещение об этих обстоятельствах лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне Договора, не выполнившей свои обязательства по настоящему договору.

Если обстоятельства и их последствия будут длиться более одного месяца, то Стороны расторгают Договор. В этом случае ни одна из сторон не имеет права потребовать от другой Стороны возмещения убытков.

8.Заключительные положения

Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в той же форме, что и настоящий Договор, и действительны только в том случае, если они подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в арбитражном суде по месту нахождения Покупателя.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному - каждой из Сторон, один передается в Г осу дарственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

9. Приложения

Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой и составляющей его частью:

- Приложение к Договору - акт приема-передачи объекта недвижимого имущества;

-копия Охранного обязательства, утвержденного приказом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым от 03.03.2017 № 96 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века» по адресу: <...> литер «А».

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон


Продавец:Покупатель:


Министерство имущественных

и земельных отношений Республики Крым

Адрес (место нахождения):

295015, Российская Федерация,

Республика Крым, г. Симферополь,

ул. Севастопольская, д. 17

ОГРН <***>;

ИНН <***>;КПП 910201001;

р/счет <***>

в Отделении Республики Крым г. Симферополь,

БИК 043510001; ОКТМО 35701000;

факс:+7 (3652) 253-211


ФИО (подпись) Должность/ФИО (подпись)


Приложение

к договору купли-продажи недвижимого имущества

от20г. №

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИобъекта недвижимого имущества


г. Симферополь""___20года

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (регистрационный номер <***>), в лице первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной министром имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4, от 05.12.2018 № 1417-Д, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, приняло,

а Благотворительная организация «Фонд Крым» (идентификационный код юридического лица: 19008458; место нахождения: 01017, <...>), в лице

действующего на основании ,

именуемая в дальнейшем «Продавец», передала на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № от «» 20 года объект недвижимого имущества - 2-х этажное нежилое здание с мансардой, общей площадью 387,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> литер «А» (далее - Объект).

Объект - «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века», отнесен к объектам культурного наследия регионального значения постановлением Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 № 627 и зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 16.10.2017 № 115482-р (регистрационный номер 911710989580005) и подлежит государственной охране в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Денежные средства за объект культурного наследия в размере

руб. () рублей в полном объеме перечислены в соответствии с договором купли-продажи.

Переданный Объект на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет.

Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества.


Продавец:Покупатель:

Министерство имущественных

и земельных отношений

Республики Крым

Адрес (место нахождения):

295015, Российская Федерация,

Республика Крым, г. Симферополь,

ул. Севастопольская, д. 17

ОГРН <***>;

ИНН <***>;КПП 910201001;

р/счет <***>

в Отделении Республики Крым

г. Симферополь,

БИК 043510001; ОКТМО 35701000;

факс:+7 (3652) 253-211


ФИО (подпись) Должность/ФИО (подпись)


3. Взыскать с Благотворительной организации «Фонд Крым» (код ЕГРПОУ 19008458) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные издержки по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 353000,00 руб.

4. Взыскать с Благотворительной организации «Фонд Крым» (код ЕГРПОУ 19008458) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук