Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А24-3507/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3507/2019
г. Петропавловск-Камчатский
12 июля 2019 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Алеир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № 3996 в размере 23 394, 87 рубля


лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,



установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Алеир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № 3996 в размере 23 394, 87 рубля.

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

При таких обстоятельствах суд признал возможным в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ рассмотреть дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

04.07.2019 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства и принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения.

10.07.2019 Общество направило в суд заявление об изготовлении мотивированного решения.

В силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

25.05.2007 между Комитетом по Управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель по договору) и закрытым акционерным обществом рыболовецкое предприятие «Акрос» (Арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 3996 (далее – договор аренды) согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок имеющий кадастровый номер: 41:01:01 01 11:0163, площадью 0,0103 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира здание трансформаторной подстанции, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации здания трансформаторной подстанции (далее – Участок).

Согласно пункту 3.1 договор заключен до 26.04.2056 и распространяет свое действие на правоотношения и обязанности, возникшие с момента государственной регистрации права с 20.03.2007.

В силу пункта 5.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 5.5. договора).

За просрочку платежей по настоящему договору, а также уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

17.01.2014 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, закрытым акционерным обществом рыболовецким предприятием «Акрос» (Арендатор-1) и Обществом (Арендатор-2) заключено соглашение о замене лица на стороне Арендатора в договоре аренды земельного участка от 15.05.2007 № 3996, в соответствии с пунктом 1 которого Арендатор-1 передает, а Арендатор-2 принимает на себя все права и обязанности Арендатора, возникшие по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № 3996, заключенный до 26.04.2056 с целью использования Участка, предоставленного для эксплуатации трансформаторной подстанции.

В пункте 5 Соглашения стороны установили, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения возникшие с 20.12.2013.

04.03.2019 Управление направило в адрес Общества предупреждение от 25.02.2109 № 58053353 о наличии задолженности по договору аренды от 15.05.2007 № 3996.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт просрочки исполнения обязательства по договору аренды в период с 20.12.2013 по 31.12.2014 в размере 2 417, 57 рубля подтвержден материалами дела.

Поскольку до настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена, доказательства обратного Обществом не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика пени в размере 20 977, 30 рубля имеются.

Размер пени судом проверен и признан правильным. Ответчик возражения относительно расчета пеней не заявил, контррасчет не представил.

В соответствии с частью 2 части 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Управления полностью.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алеир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 683003, Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, ул. Ленинградская, д. 9 А, кв. 6, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.07.2010) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 683000, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № 3996 за период с 20.12.2013 по 31.12.2014 в размере 2 417, 57 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2014 по 12.04.2019 в размере 20 880, 94 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17.03.2015 по 12.04.2019 в размере 96,36 руб., всего взыскать 23 394, 87 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алеир»(ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 683003, Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, ул. Ленинградская, д. 9 А, кв. 6, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.07.2010) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.



Судья А.А. Копылова