Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А46-910/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-910/2023
11 мая 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 02 мая 2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 11 мая 2023 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 8 384 228 руб. 84 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 03.10.2023, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.01.2023, паспорт),



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс», общество, ответчик) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 за период с 11.09.2014 по 02.08.2021 в размере 8 384 228,84 руб.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Бетоник» (далее - ООО «Бетоник») являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 площадью 52561 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное здание цеха. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, ФИО3, ул. Кордная 5-я, д 27 Б.(далее -Участок) по договору № ДГУ-О-13-518, зарегистрированному 28.02.2008 (далее -Договор). Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Бетоник» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 04.04.2014.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс») принадлежали на праве собственности:

-с 11.09.2014 по 02.08.2021 здание с кадастровым номером 55:36:000000:21712 (весовая) площадью 16,5 кв. м (регистрационная запись от 11.09.2014 № 55-55-01/189/2014-574), расположенное по адресу: <...>;

- с 11.09.2014 по 02.08.2021 здание с кадастровым номером 55:36:000000:21717(подстанция) площадью 52,3 кв. м (регистрационная запись от 11.09.2014 № 55-55-01/189/2014-584), расположенное по адресу: <...> д. 24, корп. 2;

-с 11.09.2014 по 02.08.2021 здание с кадастровым номером 55:36:000000:21717 (склад цемента БРУ) площадью 269,9 кв. м (регистрационная запись от 11.09.2014 № 55-55-01/189/2014-567), расположенное по адресу: <...>;

-с 11.09.2014 по 02.08.2021 здание с кадастровым номером 55:36:000000:21708 (бетонный цех) площадью 584,2 кв. м (регистрационная запись от 11.09.2014 № 55-55-01/189/2014-571), расположенное по адресу: <...>;

-с 11.09.2014 по 02.08.2021 здание с кадастровым номером 55:36:000000:21711 (растворный цех) площадью 1184,4 кв. м (регистрационная запись от 11.09.2014 № 55-55-01/189/2014-578), расположенное по адресу: <...>;

- с 16.09.2014 по 02.08.2021 здание с кадастровым номером 55:36:000000:4744 (цехдоборных элементов (цех перегородок) площадью 3399,3 кв. м (регистрационная запись от 11.09.2014 № 55-55-01/189/2014-547), расположенное по адресу: <...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120308:3019 (далее - Участок). Таким образом, с 11.09.2014 по 02.08.2021 Участок фактически использовался ООО «Прогресс».

Департаментом было подготовлено и направлено в адрес ООО «Прогресс» требование № 550 об уплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 на сумму 8 384 228,84 руб. за период с 11.09.2014 по 02.08.2021 (№ Исх-ДИО/8915 от 30.06.2022). До настоящего времени оплата по указанному требованию в департамент не поступала.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В силу пункта 2 данной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.02.2019 № 303-ЭС18-25615 по делу № А73-18234/2016, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из пункта 1 статьи 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Вместе с тем, как указано в определении Верховного Суда РФ от 26.03.2018 № 310-ЭС18-1409 по делу № А14-14987/2016, покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Из приведённых положений следует, что истец вправе взыскать стоимость арендной платы с ответчика, не являющегося непосредственно стороной договора аренды, однако фактически использующего земельный участок в связи с переходом права собственности на расположенные на нём помещения.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Настоящее исковое заявление направлено истцом в Арбитражный суд Омской области 23.01.2023, поэтому срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 23.12.2019 истцом пропущен.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, размер задолженности в пределах срока исковой давности за период с 23.12.2019 по 02.08.2021 составил 2 070 733 руб. 03 коп., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с этим, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16034 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3019 в сумме 2 070 733 руб. 03 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 034 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.В. Пермяков