Постановление от 15 марта 2023 г. по делу № А73-16053/2022

1109/2023-7400(2)



Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-662/2023
15 марта 2023 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2023 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тищенко А.П., судей Вертопраховой Е.В., Швец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубок В.А., при участии в заседании:

от администрации города Хабаровска: ФИО1 по доверенности от 25.10.2022;

от комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом: ФИО2 по доверенности от 23.12.2022, ФИО1 по доверенности от 02.11.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Амурский берег» на решение от 30.12.2022 по делу № А73-16053/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по заявлению товарищества собственников жилья «Амурский берег» к администрации города Хабаровска, комитету администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска о признании недействительным распоряжения от 12.08.2022 № 173-р об отказе в согласовании перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> пом. IV; об обязании согласовать в 30 (тридцать) дней со дня вступления решения в законную силу проект перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> пом. IV, выполненного ООО «Алкис»; третье лицо: главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю,

установил:

товарищество собственников жилья «Амурский берег» (далее – ТСЖ «Амурский берег») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании недействительным распоряжения от 12.08.2022 № 173-р комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом (далее – Комитет) об отказе в согласовании перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> пом. IV; об обязании согласовать в 30 (тридцать) дней со дня вступления решения в законную силу проект перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> пом. IV, выполненного ООО «Алкис».


Определением от 03.10.2022 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А73-16053/2022, в качестве ответчика привлечена администрация города Хабаровска (далее – Администрация). Определением от 31.10.2022 к участию в деле, в качестве второго ответчика привлечен Комитет, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю (далее – ГУ МЧС России по Хабаровскому краю).

Решением от 30.12.2022 суд отказал в удовлетворении заявления по делу № А7316053/2022.

Определением от 03.02.2023 Шестой арбитражный апелляционный суд принял к рассмотрению апелляционную жалобу ТСЖ «Амурский берег» на вышеуказанное решение.

Считая решение незаконным, необоснованным, подлежащим отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований, апеллянт привел следующие доводы:

- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по заявленной перепланировке не является обязательным, поскольку перепланировка не влекла присоединение к жилым помещениям части общего имущества многоквартирного дома;

- проект перепланировки, выполненный ООО «Алкис» не содержит условий изменения долей собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не изменяет их характеристики и целевое назначение помещений, а также не содержит сведений о том, что перепланировка влечет присоединения мест общего пользования к жилому помещению;

- предложенная перепланировка не затрагивает права третьих лиц, так как не препятствует доступу собственников к своим жилым помещениям.

Комитет и ГУ МЧС России по Хабаровскому краю в своих отзывах не согласились с доводами жалобы, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Так же ГУ МЧС России по Хабаровскому краю заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии своего представителя.

В судебном заседании представители Администрации и Комитета по доводам апелляционной жалобы возражали, обжалуемое решение считают законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей Администрации и Комитета, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

В период с 19.03.2021 по 10.04.2021 собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...> было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников № 5 от 14.04.2021.

По вопросу № 5 повестки голосования было принято решение о передаче в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир), не более 8 (восемь) кв. м, примыкающих к таким жилым помещениям, (согласно Приложению № 1 «План-схема предлагаемых для передачи в пользование площадей, входящих в состав общего имущества») частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади, и утверждении ежемесячный размер оплаты в размере


100 (сто) руб. в месяц, с каждого квадратного метра арендуемой площади, за пользование данным общим имуществом.

В связи с принятием собственниками указанного решения о перепланировке нежилых помещений общедомового имущества, ТСЖ «Амурский берег» с целью его реализации обратилось в ООО «Алкис» для подготовки проекта перепланировки нежилых помещений общего пользования, которое подготовило указанный проект, согласно которого все этажи многоквартирного дома по адресу: <...> отражали порядок возведения перегородок и дверного проема в нем с возможностью установки двери.

Для получения разрешения на производство перепланировки мест общего пользования в соответствии с проектом и принятым решением собственников, ТСЖ «Амурский берег» обратилось в адрес Комитета с заявлением о согласовании перепланировки помещения места общего пользования, расположенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> Б пом. IV.

Распоряжением № 173-р от 12.08.2022 Комитета было принято решение об отказе в согласовании перепланировки помещения места общего пользования многоквартирного дома по адресу: <...> пом. IV.

Основанием для отказа в согласовании перепланировки послужило непредставление ТСЖ «Амурский берег» протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников МКД, поскольку в проекте разработанном ООО «Алкис» усматривается присоединение к квартире № 63 части общего имущества путем возведения перегородки с дверным проемом с возможностью установки двери, в результате чего вновь образованное вспомогательное помещение предоставляется в пользование собственнику квартиры № 63 в аренду.

Не согласившись указанным Распоряжением Комитета, ТСЖ «Амурский берег» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев,


предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья должно осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 138 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (частью 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в


соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кроме прочего относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Приказ № 44/пр), формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,


лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры составляют общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 16 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства,


обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 1.7, 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 Правил № 170 условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей


возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно статье 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений: конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Согласно подпунктам «е», «к», «о» пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

С учетом приведенных правовых норм, перепланировка, реконструкция мест общего пользования должна соответствовать требованиям безопасности, с учетом положений статей 36, 44 ЖК РФ решение о перепланировке, реконструкции должно быть подтверждено согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом по материалам дела, для получения разрешения на производство перепланировки мест общего пользования в соответствии с проектом и принятым решением собственников, ТСЖ «Амурский берег» обратилось в адрес Комитета с заявлением о согласовании перепланировки помещения места общего пользования, расположенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> Б пом. IV.

В качестве основания для согласования перепланировки ТСЖ «Амурский берег» представило протокол № 5 от 14.04.2021 общего собрания собственников многоквартирного


дома по адресу: <...>, проведенного в период с 19.03.2021 по 10.04.2021, согласно которого, по вопросу № 5 повестки голосования собственниками было принято решение о передаче в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир), не более 8 (восемь) кв. м, примыкающих к таким жилым помещениям, (согласно Приложению № 1 «План-схема предлагаемых для передачи в пользование площадей, входящих в состав общего имущества») частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади, и утверждении ежемесячный размер оплаты в размере 100 (сто) руб. в месяц, с каждого квадратного метра арендуемой площади, за пользование данным помещением.

Вместе с тем, для получения согласования перепланировки ТСЖ «Амурский берег» представлен проект перепланировки, выполненный ООО «Алкис», который предполагает перепланировку помещения места общего пользования, расположенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> Б пом. IV путем возведения перегородок и дверного проема в нем с возможностью установки двери.

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, судом первой инстанции вследствие установки перегородок в коридоре, который является местом общего пользования, примыкающим к квартире многоквартирного дома, произошло изменение конфигурации помещения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. В результате перепланировки общее имущество будет фактически присоединено к жилому помещению, исключит возможность пользования общим имуществом всеми собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> Б.

При этом согласно протоколу общего собрания № 5 от 14.04.2021 голосование проводилось в заочной форме, в котором приняло участие 80,4 % от общего количества голосов в доме, из них: 70,2 % проголосовало «За», 9,8 % проголосовало «Против», 2,7 %«Воздержались».

С учетом изложенного, положительное решение всеми собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> по вопросу № 5 не принято.

При таких обстоятельствах, перепланировка, реконструкция мест общего пользования должна соответствовать требованиям безопасности, с учетом положений статей 36, 44 ЖК РФ решение о перепланировке, реконструкции должно быть подтверждено согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выводы суда согласуются с правовой позицией, изложенной в пункте № 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) от 26.12.2018, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2022 № 18-КГ21-162-К4.

Таким образом, установив вышеуказанные обстоятельства, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания незаконным оспариваемого решения об отказе в согласовании перепланировки помещения места общего пользования многоквартирного дома по адресу: <...> пом. IV, в связи с чем обоснованно отказано ТСЖ «Амурский берег» в удовлетворении требований.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.


Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение от 30.12.2022 по делу № А73-16053/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Амурский берег» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий А.П. Тищенко Судьи Е.В. Вертопрахова

ФИО3

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 31.01.2022 2:40:49

Кому выдана Тищенко Анатолий Петрович