Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А64-9952/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



30 декабря 2020г. Дело № А64-9952/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 24.12..2020.

дата изготовления решения в полном объеме - 30.12.2020. (ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

к – 1.Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»(ОГРН <***>, ИНН<***>; <...>),

- 2. Рассказовской городской организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (<...>).

об обязании освободить нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность 20.01.2020.

от ответчиков – не явились

установил :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием:

«- обязать Тамбовскую областную организацию общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» освободить нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- обязать Тамбовскую областную организацию общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» предать комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу <...> по акту приема-передачи».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Рассказовская городская организация Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

В соответствии со ст.ст.47, 49 АПК РФ истец заявлением по делу от 07.07.2020. заявил об уточнении исковых требований и просит:

«-привлечь Рассказовскую городскую организацию Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в качестве соответчика по делу.

- обязать Рассказовскую городскую организацию Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» освободить нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- обязать Тамбовскую областную организацию общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» передать комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема - передачи в течение десяти дней с момента освобождения указанного нежилого помещения Рассказовской городской организацией Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

Определением суда от 11.08.2020. в соответствии со ст.46 АПК РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рассказовская городская организация Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец заявлением по делу от 13.10.2020 уточнил требования по иску и просит:

«- обязать Рассказовскую городскую организацию Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» освободить нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- обязать Тамбовскую областную организацию общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» передать комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема - передачи в течение десяти дней с момента освобождения указанного нежилого помещения Рассказовской городской организацией Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец заявлением по делу от 18.11.2020. уточнил требования по иску и просит:

«-истребовать из незаконного владения ответчика - Рассказовская городская организация Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» следующее имущество: _ нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

- обязать Рассказовскую городскую организацию Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» освободить нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- обязать Тамбовскую областную организацию общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» передать комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема - передачи в течение десяти дней с момента освобождения указанного нежилого помещения Рассказовской городской организацией Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

Ответчик Тамбовская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в отзыве на исковое заявление признал иск в части требований о составлении акта приема- передачи утверждая, что спорное нежилое здание(помещение) литер К общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу <...> фактически ответчиком освобождено и истец уклоняется от принятия здания и составления акта приема- передачи, в заседание суда не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью явки представителя в заседание суда.

Ответчик Рассказовская городская организация Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в заседание суда не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

По заявлению истца (представителя) , все доказательства имеющие значение по делу представлены.

В соответствии с ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам .

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства не подлежит удовлетворению , поскольку невозможность явки какого- либо конкретного представителя юридического лица не может быть признана уважительной причинной для отложения судебного разбирательства. В соответствии с ч.4ст. 59 АПК РФ - Дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций. На основании ч.3ст. 59 АПК РФ - представителями организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании объяснения истца (представителя) , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Тамбова от 19.05.2015. №3819 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ОГРН <***>, ИНН<***>) 19.05.2015. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1563/н нежилого здания литер К, общей площадью 502,2 кв.м., в том числе: комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7кв.м., расположенные на 1 этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6,8, 10-15, 1 площадью 244,5кв.м., расположенные на 2 этаже здания для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенного по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности городскому округу города Тамбова, согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации в ЕГРН . №68-68-01/082/2008-009 от 19.01.2009.

Согласно пункту 8 договора №1563/н от 19.05.2015г. здание литер К передано ответчику до подписания договора.

Срок действия договора аренды установлен п.2.1. с 19.05.2015. по 18.05.2020.

По условиям п.7.4.1 договора аренды №1563/н от 19.05.2015. истец (арендодатель) имеет право требовать досрочного расторжения договора , письменно уведомив об этом арендатора за один месяц.

Уведомлением №01-33/15/1683 от 15.07.2019. истец со ссылкой на п.7.4.1 сообщил ответчику о расторжении договора : договор аренды №1563/н от 19.05.2015. считать расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения уведомления. В соответствии с п.4.2.19. договора аренды №1563/н от 19.05.2015. освободить занимаемое муниципальное нежилое здание литер К, общей площадью 502,2кв.м., в том числе:: комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7кв.м., расположенные на 1 этаже здания, комнаты 1-6,8, 10-15, 1 площадью 244,5кв.м., расположенное по адресу: <...> по окончании срока действия договора в 10-дневный срок.

Письмом от 04.09.2019. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова отказано в удовлетворении обращения ответчика от 22.08.2019г. №69/19 о продлении срока освобождения здания.

Ответчиком обязанность возврата помещений в освобожденном виде не исполнена , требования арендодателя о необходимости освобождения помещений и их возврата арендодателю по акту приема-передачи оставлены без удовлетворения.

Таким образом, ответчик осуществляет фактическое пользование муниципального имущества: нежилое здание литер К, общей площадью 502,2кв.м., в том числе: комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7кв.м., расположенные на 1 этаже здания, комнаты 1-6,8, 10-15, 1 площадью 244,5кв.м., расположенное по адресу: <...> после расторжения договора аренды без предусмотренных законом оснований.

Ответчик Тамбовская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в отзыве на исковое заявление не отрицая расторжения договора аренды , сообщило , что «в настоящее время отсутствует какое либо имущество, принадлежащее на праве собственности Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>. литер К ; « данном нежилом помещении находится оборудование автосервиса и автомойки, принадлежащее на праве собственности Рассказовской городской организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» на основании договоров купли-продажи от 20.12.2019 года.

Согласно представленным по делу доказательствам и объяснений сторон установленное в указанном арендованном помещении имущество приобретенное Рассказовской городской организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»(далее так же - Рассказовская городская организация «ВОИ») на основании договора купли-продажи от 20.12.2019 является сложнодемонтируемым оборудованием , в том числе : - подъемник четырех стоечный, модель П2-01МН» СКАТПМ» УХЛ-4 №147, - подъемник двух стоечный УХЛ-4 №19644, модель П 97 МК «Лидер» .

Фактически арендатор Тамбовская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» допустив установку в арендованном задании(помещении) данного оборудования передала владение и пользование арендованным заданием (помещением) Рассказовской городской организации «ВОИ» без предусмотренных законом оснований, без согласия собственника.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" - «По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.» «По этой причине право собственности защищается с помощью негаторного иска.» «В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.»

По изложенным обстоятельствам суд признал допустимым исходя из процессуальной целесообразности , учитывая что иск направлен на получение собственником (истцом) имущества (переданного в аренду здания) в полное владение , свободное от владения иных лиц , удовлетворить ходатайство истца о привлечении Рассказовской городской организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» к участию в деле в качестве соответчика на основании ч.5ст.46 АПК РФ по требованию истца : «- обязать Рассказовскую городскую организацию Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» освободить нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.».

Ответчик Рассказовская городская организация Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» возражений по иску не заявил.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом , в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" – «В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).»

По смыслу ст. 622 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.

Как установлено судом, договор аренды №1563/н от 19.05.2015. считается расторгнутым, на основании Уведомления №01-33/15/1683 от 15.07.2019., направленное ответчику , согласно квитанции Почта России 16.07.2019., по истечении 1 месяца с момента получения уведомления ответчиком.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 , (в редакции Решения Тамбовской городской Думы от 29.10.2008. №177) комитет является муниципальным органом, полномочным представлять имущественные интересы муниципального образования.

В соответствии с ч.1ст.65 АПК РФ , каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1ст.70 АПК РФ ( в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ), обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч.3.1ст.70 АПК РФ суд не вправе отклонить представленные истцом доказательства, если ответчик не возражал по существу предъявленного иска. Отклонение представленных истцом в обоснование иска доказательств при отсутствии возражений ответчика, повлекло бы фактически исполнение судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, в нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.(согласно правовой позиции изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N8127/13 по делу NА46-12382/2012).

Ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие утверждения истца и представленные по делу доказательства о неправомерном владении и пользовании ответчиками указанным имуществом.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны , обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований , предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно со ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации( в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, а так же общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков , освобождены от уплаты государственной пошлины

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

1. Обязать Рассказовскую городскую организацию Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» освободить нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать Тамбовскую областную организацию общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема - передачи в течение десяти дней с момента освобождения указанного нежилого помещения Рассказовской городской организацией Тамбовской областной организации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».


Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов