Постановление от 29 октября 2025 г. по делу № А32-35457/2024

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-35457/2024
город Ростов-на-Дону
30 октября 2025 года
15АП-10567/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко О.А., судей Фахретдинова Т.Р., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Алимардановой А.Г., в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2025 по делу № А32-35457/2024

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-2014» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея; истец; управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-2014» (далее – ООО «Недвижимость-2014»; общество) о взыскании задолженности по договорам аренды от 25.10.2013 № 01-09/104, № 01-09/103 земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402008:1042, 23:49:0402008:1044 в размере 1 247 669,88 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2025 по делу № А32-35457/2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда первой инстанции отменить, по делу принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчик нарушает условия договора аренды, нанося существенный ущерб правам и законным интересам Российской Федерации. В обоснование апелляционной жалобы заявитель также ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Иных мотивированных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу ответчик против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Российской Федерации на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 23:49:0402008:1042, площадью 16248 +/- 45 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Ленина, 217а, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионат, запись государственной регистрации права 23-23-22/198/2013-395 от 15.11.2013;

- с кадастровым номером 23:49:0402008:1044, площадью 5600 +/- 26 кв. м, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город- курорт Сочи, город Сочи, Адлерский внутригородской район <...> з/у 81/3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, запись государственной регистрации права 23-23-22/198/2013-398 от 15.11.2013.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и

Республике (далее - МТУ Росимущества) и ООО «Недвижимость-2014» (далее - Ответчик, Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402008:1042 от 25.10.2013 № 01-09/104, с кадастровым номером 23:49:0402008:1044 от 25.10.2013 № 01-09/103.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы на Участок, со дня государственной регистрации Дополнительного Соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 22.07.2005 № 04-24/44, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

По состоянию на 10.06.2024 согласно акту сверки взаиморасчетов у ООО «Недвижимость-2014» образовалась задолженность по арендной плате по договору от 25.10.2013 № 01-09/104 в размере 922 088,46 руб.

По состоянию на 10.06.2024 согласно актам сверки взаиморасчетов у ООО «Недвижимость-2014» образовалась задолженность по арендной плате по договору от 25.10.2013 № 01-09/103, в размере 325 581,42 руб.

Общая сумма задолженности ООО «Недвижимость-2014» составляет 1 247 669,88 руб.

Письмом от 14.05.2024 № 23-АГ-09/9181 истец уведомил ООО «Недвижимость-2014» о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма.

Оставление претензии без финансового удовлетворения явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Договоры, заключенные между сторонами, являются договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Как следует из материалов дела, истец подтверждает наличие задолженности у ответчика актами сверки ( № 1600-00802 за период 01.01.2018 по 13.05.2024 и № 1600-00803 за период 01.01.2018 по 13.05.2024), приложенными к исковому заявлению.

Из отзыва на исковое заявление (т. 1, л.д. 21 - 22) следует, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по оплате арендной платы.

Так, ответчик полностью оплатил задолженность по договору аренды № 01-09/104 от 25.10.2013 в размере 412 088,46 руб., что подтверждается платежным поручением № 3960 от 28.06.2024 (в назначении платежа указано: «Арендная плата за федеральный земельный участок, по договору № 01-09/104 от 25.10.2013»).

Ответчик также оплатил задолженность по договору аренды № 01-09/103 от 25.10.2013 в размере 157 581,42 руб., что подтверждается платежным поручением № 3961 от 28.06.2024 (в назначении платежа указано: «Арендная плата за федеральный земельный участок, по договору № 01-09/103 от 25.10.2013»).

Таким образом, ответчиком оплачено 569 669,88 руб. за арендную плату по договорам № 01-09/103 от 25.10.2013 и № 01-09/104 от 25.10.2013.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела актов сверки не следует, что истцом учтены в расчете задолженности произведенные ответчиком 28.06.2024 платежи в размере 569 669,88 руб.

Кроме того, представленные акты сверки не имеют методики расчета, а также имеют недостаток в части несовпадения периодов начисления задолженности. Так, акт сверки № 1600-00802 за период 01.01.2018 по 13.05.2024 фактически рассчитывает задолженность за период с 01.01.2018 по 01.04.2024, акт сверки № 1600-00803 за период 01.01.2018 по 13.05.2024 фактически рассчитывает задолженность за период с 01.01.2018 по 01.04.2024). Суд апелляционной инстанции также отмечает, что представленные акты сверки не подписаны сторонами, а также содержат отметку «сверка не согласована». Кроме того, в актах сверки не раскрыто сальдо на 01.01.2018.

Определением от 28.03.2025 суд первой инстанции истребовал у истца актуальный акт сверки расчетов за спорный период, с учетом частичной оплаты ответчиком суммы долга.

Между тем, определение суда первой инстанции стороной истца исполнено не было.

Определением от 01.10.2025 суд апелляционной инстанции обязал управление и общество провести сверку взаимных расчетов, местом сверки определено место нахождения уполномоченного представителя управления. Дата – 17.10.2025, 12 час. 00 мин.

Из представленного отзыва ответчика от 17.10.2025 следует, что ответчик неоднократно направлял в адрес истца требование предоставить актуальный акт сверки взаимных расчетов. Между тем, истец в адрес общества акт сверки не направил. Последним актом сверки, направленным истцом в адрес ответчика, является акт сверки по состоянию на 17.03.2025. Из акта сверки по состоянию на 17.03.2025 следует, что платежи в размере 157 581,42 руб. и 412 088,46 руб. учены истцом.

Таким образом, задолженность ответчика по договорам аренды по состоянию на 10.06.2024 имелась в размере оплаченных 28.06.2024 платежей.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО «Недвижимость-2014» подтвердило факт надлежащей оплаты задолженности в полном объеме.

Истцом, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, опровергающих произведенные ответчиком 28.06.2024 платежи, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Повторно оценив обстоятельства настоящего спора, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания доводов жалобы обоснованными.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2025 по делу № А32-35457/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Сулименко

Судьи Т.Р. Фахретдинов

С.И. Яицкая