Постановление от 23 сентября 2025 г. по делу № А50-1790/2024

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...> e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5388/2025-ГК
г. Пермь
24 сентября 2025 года
Дело № А50-1790/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Маркеевой О.Н.,

судей Дружининой О.Г., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дербеневой А.А. (до перерыва), ФИО1 (после перерыва),

при участии представителей:

от ООО «Строительные материалы» (посредством веб-конференции) – ФИО2, паспорт, доверенность от 21.12.2023, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 18.11.2024, диплом; от третьего лица – ФИО4, директор, паспорт; в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле;

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», и третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт»,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 02 июня 2025 года по делу № А50-1790/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6


Сергеевны (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещения и передать его соистцам,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительные материалы», индивидуальный предприниматель ФИО5 и индивидуальный предприниматель ФИО6 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» с требованиями о расторжении договора аренды нежилого помещения № 22178 от 28.10.2021 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строик материалы», индивидуальным предпринимателем ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО6, и обществом ограниченной ответственностью «Агроторг»; об обязании общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» освободить нежилое помещение общей площадью 795,1 кв. м., расположенное в цокольном здания магазина по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 1в, и передать его обществу с ограниченной ответственностью «Строительные материалы», индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора № 22178 аренды нежилого помещения от 28.10.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.06.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ответчик и третье лицо обжаловали решение суда в апелляционном порядке, просит решение суда изменить в части, снизив взыскиваемую сумму неустойки.

До судебного заседания суда апелляционной инстанции от ответчика и истца, общества «Строительные материалы» поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства с целью урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Присутствующие в судебном заседании представители истца и ответчика поддержали поступившие в суд ходатайства об отложении судебного


разбирательства для урегулирования спора мирным путем.

Определением суда от 29.07.2025 судебное разбирательство по делу отложено для урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, заявили ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения, представили подписанный оригинал соглашения.

Рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

В силу статьи 49 АПК РФ стороны вправе закончить дело мировым соглашением и при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»).

Согласно статье 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов, санкции за его неисполнение или ненадлежащее исполнение и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено в отношении вопроса о распределении судебных расходов (ч. 2.2 ст.140 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований полагать, что представленное мировое соглашение противоречит закону либо нарушает права и законные интересов других лиц, либо не соответствует требованиям статьи 140 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции исходит из наличия оснований для утверждения мирового соглашения в соответствии с положениями статей 49, 139, 140, 141 АПК РФ.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу


подлежит прекращению на основании части 2 статьи 150 АПК РФ, решение суда первой инстанции – отмене (часть 3 статьи 269 АПК РФ).

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны.

Согласно ч. 9 ст.141 АПК РФ в определении арбитражного суда указываются: 1) утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; 2) условия мирового соглашения; 3) возвращение истцу из федерального бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; 4) распределение судебных расходов.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что прекращая производство по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции со ссылкой на часть 1 статьи 151 АПК РФ и подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Судебные расходы по делу относятся на стороны в соответствии с достигнутым ими соглашением на основании статьи 110, ч. 2.2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче иска по настоящему делу истец, ООО «Строительные материалы» уплатило государственную пошлину в размере 12 000 руб.

В связи с чем, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 50 % государственной пошлины от подлежащей уплате при подаче иска в суд первой инстанции, то есть 6 000 руб.


При подаче апелляционных жалоб ответчиком и третьим лицом была уплачена государственная пошлина в сумме 30 000 руб. (каждым), на основании подп. 3 п.1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации 50% от государственной пошлины (по 15 000 руб. каждому из апеллянтов) подлежит возврату ответчику и третьему лицу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 141, 150, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 02 июня 2025 года по делу № А50-1790/2024 отменить.

Утвердить мировое соглашение по делу № А50-1790/2024, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), на следующих условиях:

«Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 139 АПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцами искового заявления.

Стороны договорились об урегулировании спора по настоящему делу следующим образом:

Принимая во внимание положения ч. 2.1 ст. 140 АПК РФ (допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства), п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением заключается дополнительное соглашение от 08.09.2025 г. к Договору аренды нежилого помещения № 22178 от 28.10.2021 года, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО5, Индивидуальным предпринимателем ФИО6, Обществом с ограниченной ответственность «Строительные материалы», и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг».

I. Стороны пришли к соглашению с 1 октября 2025 года трансформировать Договор аренды нежилого помещения № 22178 от


28.10.2021 в Договор субаренды нежилого помещения № 22178 от 01.10.2025, по которому истцы остаются Арендодателями, ООО «Вершина Эстейт» становится Арендатором, а ООО «Агроторг» – Субарендатором.

Дополнительное соглашение от 08.09.2025 г. к Договору аренды нежилого помещения № 22178 от 28.10.2021 года считается заключенным в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к Договору аренды нежилого помещения № 22178 от 28.10.2021 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИП ФИО5), именуемый как «Арендодатель-1»,

Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИП ФИО6), именуемая как «Арендодатель-2»,

Общество с ограниченной ответственность «Строительные материалы» (ООО «Строительные материалы»), именуемое как «Арендодатель-3» в лице Директора ФИО7, действующей на основании Устава,

именуемые при совместном упоминании «Арендодатели» / «Арендодатель», с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ООО «Агроторг»), именуемое как «Арендатор» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 19 августа 2024 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 77/649-н/77/2024-11-1731, с другой стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ООО «Вершина Эстейт»), в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», внесли следующие изменения в Договор аренды нежилого помещения № 22178 от 28.10.2021 (далее – «Договор»):

1. Изложить преамбулу договора в следующей редакции:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИП

ФИО5), именуемый как «Арендодатель-1»,

Индивидуальный предприниматель ФИО6

(ИП ФИО6), именуемая как «Арендодатель-2»,

Общество с ограниченной ответственность «Строительные

материалы» (ООО «Строительные материалы»), именуемое как


«Арендодатель-3» в лице Директора ФИО7, действующей на основании Устава,

именуемые при совместном упоминании «Арендодатели» / «Арендодатель», с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ООО «Вершина Эстейт»), именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ООО «Агроторг»), именуемое «Субарендатор» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 19 августа 2024 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 77/649-н/77/2024-11-1731, с другой стороны,

далее по тексту Договора

2. п. 1.3. Договора дополнить текстом следующего содержания: Помещение передано Арендодателем Субарендатору. Отдельный акт

приема-передачи между Арендатором и Субарендатором не подписывается.

3. п.1.5. Договора изложить в следующей редакции:

Арендодатели и Арендатор являются солидарными должниками перед Субарендатором в отношении обязанностей и ответственности, предусмотренной Договором, и любое требование может быть предъявлено Субарендатором как к Арендатору, так и всем Арендодателям, так и к любому из них. Но в любом случае первоначально все требования Субарендатор предъявляет к Арендатору.

В случае, если договора аренды, заключенные между Арендодателями и Арендатором расторгаются, то договор субаренды трансформируется обратно в договор аренды и ООО «Агроторг» вновь становится по договору аренды Арендатором.

4. Стороны дополняют Договор п.1.6. следующего содержания:

1.6. Основные требования:

Субарендатор обязуется выполнить в арендуемом нежилом

помещении общей площадью 795,1 кв.м., расположенном в цокольном

этаже здания магазина по адресу: Пермский край, г. Пермь,

Мотовилихинский район, ул. Юрша, д.1В, следующие работы:

1. Изменить категорию (тип помещения) «Коридор» в подсобном

помещении на категорию – «Помещение». (В срок до 30.12.2025)


2. Увеличить ширину основного эвакуационного прохода (путь эвакуации) в торговом зале до ширины не менее 2,2 метра. (В срок до 30.12.2025)

3. Оборудовать эвакуационный выход из подсобного помещения через двери разгрузки, а не через торговый зал магазина. (В срок до 30.12.2025)

4. На основании п. 1.2 и п. 1.3 переделать планы эвакуации. (В срок до 30.12.2025)

5. Выполнить перегородку между торговым залом и подсобным помещением глухой до перекрытия, с соответствующим заполнением. (В срок до 30.12.2025)

6. Выполнить огнезащиту вентиляции в подсобном помещении до границы с торговым залом. (В срок до 30.12.2025)

7. Обустроить систему противодымной вентиляции в подсобном помещении или обосновать её отсутствие расчётом пожарного риска на весь торговый центр. (В срок до 30.03.2026)

8. Обложить пристрой к зданию (ЦХМ) снаружи по периметру в пол кирпичом. (В срок до 30.04.2026)

9. Разработать новую исполнительную документацию на системы АПС. (В срок до 30.12.2025)

10. Закрепить к потолку в подсобном помещении датчики, светильники, камеры видеонаблюдения, инженерные сети и оборудование. (В срок до 30.12.2025)

11. Произвести демонтаж опусков спринклерной системы пожаротушения в подсобном помещении. (В срок до 30.12.2025)

12. Произвести ремонт системы отопления, выведенной из строя вследствие пожара, произошедшего по вине Субарендатора. (В срок до 30.12.2025)

При этом Субарендатор обязуется письменно согласовать с Арендатором перечень планируемых работ и получить соответствующий допуск на их проведение.

1.6.1. Арендодатели и Арендатор обязуются способствовать выполнению Субарендатором вышеуказанных работ, включая предоставление необходимых разрешений в рамках своих полномочий. Если Субарендатору потребуется разрешение (согласование) с компетентными органами – данный вопрос Субарендатор решает самостоятельно в рамках своей проектной документации, не нарушая общего срока работ по настоящему пункту.

1.6.2. В срок до 31.10.2025 Субарендатор обязуется согласовать с Арендатором (равно как и с Арендодателями) все разделы проектной и исполнительной документации в т.ч. с учетом ранее выставленных замечаний. В случае уклонения Арендатора и/или Арендодателей от согласования проектной и исполнительной документации, срок проведения соответствующих работ продлевается на период до получения согласования.


5. п.2.1. Договора изложить в следующей редакции:

За владение и пользование Помещением Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения Арендатора.

На дату заключения Договора Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения и является плательщиком НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

На дату заключения договора Арендатор уплачивает НДС в размере 5%.

Определение размера ежемесячной арендной платы (далее по тексту – АП) осуществляется в следующем порядке: размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, кроме того НДС.

При переходе Арендатора с общей системы налогообложения на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, размер ежемесячной арендной платы, не подлежит увеличению на сумму НДС.

При изменении системы налогообложения Арендатор обязан не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после даты изменения направить Субарендатору соответствующее уведомление и копии подтверждающих документов, при этом с даты изменения Арендатором системы налогообложения Субарендатор вправе в одностороннем порядке удержать из арендной платы излишне уплаченные в бюджет/Арендатору или взысканные с Субарендатора налоги и иные обязательные платежи, обязанность по уплате которых возникла в связи с исполнением обязательства по оплате арендной платы, о чем Субарендатор уведомляет Арендатора.

6. п.2.2. Договора изложить в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле:

АП (с 01.10.2025 по 31.12.2025) = ТО * 5% (Пять процентов), но не менее АП мин,

где: АП – Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц.

ТО – Товарооборот Субарендатора, т.е. сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи Субарендатором и/или иным лицом, входящим в одну группу лиц с Субарендатором (как этот термин определен ст. 9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка»), товаров в Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет, по пластиковым картам и за безналичный расчет, без учета НДС. При определении суммы арендной платы для выплаты Арендатору Субарендатор рассчитывает процент от ТО, и на рассчитанную таким образом сумму аренды начисляет и уплачивает сумму НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по


НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

АП мин (с 01.10.2025 по 31.12.2025) – Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 645 763 (Шестьсот сорок пять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля, кроме того НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

Начиная с 01.01.2026 размер арендной платы по Договору субаренды определяется по следующей формуле:

АП = ТО * 6% (шесть процентов), но не менее АП мин, где:

АП Мин – Минимальный размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2026 по 31.12.2030, составляет 1 163 140 рублей (один миллион сто шестьдесят три тысячи сто сорок рублей) 00 копеек, кроме того НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

Минимальный размер ежемесячной арендной платы начиная с 01.01.2031 составляет 1 113 140 рублей (один миллион сто тринадцать тысяч сто сорок рублей) 00 копеек в месяц, кроме того НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

В случае если за отчетный месяц арендная плата (АП), рассчитанная по формуле, будет менее АП Мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной АП Мин.

ТО – Товарооборот Субарендатора - сумма выручки в календарном месяце Субарендатора и/или иного лица, входящего в одну группу лиц с Субарендатором (как этот термин определен ст. 9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющего деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка»), от розничной продажи товаров через зарегистрированные в Помещении контрольно-кассовые машины. При определении суммы арендной платы для выплаты Арендатору Субарендатор рассчитывает процент от ТО, и на рассчитанную таким образом сумму аренды начисляет и уплачивает сумму НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

Для целей определения Товарооборота учитываются следующие виды поступлений:

- доходы от продажи товаров и продуктов (продовольственных /непродовольственных), входящих в ассортиментный перечень Субарендатора.


В состав ТО не включаются:

- оплата за услуги операторов сотовой связи и иных лиц, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Помещении, на основании заключенных между Субарендатором и такими операторами/лицами агентских и иных посреднических договоров;

- оплата за услуги продаж карт контента, Пакетов Подписка, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Помещении, на основании заключенных между Субарендатором и такими поставщиками/лицами агентских и иных посреднических договоров;

- оплата за услуги по заказам 5 Пост, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Помещении, на основании заключенных между Субарендатором и такими поставщиками/лицами агентских и иных посреднических договоров;

- оплата за услуги в счет приобретения лотерейных билетов покупателями, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Помещении, на основании заключенных между Субарендатором и такими операторами/лицами агентских и иных посреднических договоров;

- сумма скидки при уплате наличными и прочие скидки, бонусы и торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей, скидки для персонала);

- все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, включая ранее учтенные при определении суммы ТО;

- платежи в счет приобретения подарочных карт, сертификатов; - доходы от сдачи Помещения или его части в последующую субаренду;

- доходы от продажи товаров и продуктов (продовольственных /непродовольственных) в арендуемом помещении дистанционным способом (посредством онлайн заказов и доставки).

7. п.2.5. Исключается из Договора (договор зарегистрирован).

8. п.2.7. Договора изложить в следующей редакции:

Оплата арендной платы производится Субарендатором в зависимости от товарооборота Субарендатора в Помещении:

- Минимальный размер ежемесячной арендной платы не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

- В случае если за отчетный месяц арендная плата, рассчитанная по формуле, будет более Минимального размера ежемесячной арендной платы, разница между величиной арендной платы и величиной Минимального размера ежемесячной арендной платы оплачивается в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.


9. Дополнить п.2.12. Договора текстом следующего содержания:

На рассчитанную согласно настоящему пункту компенсацию Арендатор начисляет, а Субарендатор уплачивает сумму НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

10. п.3.2.4. Договора изложить в следующей редакции:

Предоставление Субарендатору места для размещения 2 (Двух) контейнеров объемом 0,75 м3каждый на площадке для складирования ТКО, предназначенных для складирования отходов деятельности Субарендатора.

Субарендатор размещает в установленных им контейнерах исключительно ТКО, но не строительный мусор, картон, полиэтилен и пенопласт, а также пищевые отходы и остатки нереализованного товара (продуктов питания), перечень которых не относится к ТКО, утилизацию и вывоз которых Субарендатор обязан организовывать своими силами и за свой счет.

11. п.3.2.8. Договора исключить.

12. п.4.1.1. Договора исключить в части:

- на заключение непосредственно Субарендатором от своего имени и за свой счет договоров с организациями, обеспечивающими Помещение коммунальными услугами.

13. п.4.2.1. Договора исключить в части:

- осуществление Арендатором (Арендодателями) самостоятельно или третьими лицами, на площадях Здания, площадях иных зданий, сооружений, расположенных на Земельном участке (а в случае его раздела, на земельных участках, образованных в результате раздела Земельного участка), следующих видов деятельности:

розничная торговля продовольственными товарами посредством сетевых

продуктовых магазинов или алкомаркетов, в том числе алкогольной и

табачной продукцией, а также иными товарами, пересекающимися с

ассортиментным перечнем Субарендатора, ,

обуславливает исполнение обязанности по оплате ежемесячной арендной платы в размере 50% (Пятьдесят процентов) до момента прекращения Арендодателем или третьими лицами осуществления таких видов деятельности.

А также в части:

- в случае невозможности получить согласование произведенной Субарендатором реконструкции/перепланировки Помещения, по причине наличия у Здания, в состав которого входит Помещение, иных перепланировок, Субарендатор освобождается от ответственности за неисполнение обязательств


по согласованию с компетентными органами/организациями произведенной Субарендатором реконструкции/перепланировки Помещения. В этом случае неисполнение данных обязательств, если таковые по договору возложены на Субарендатора, не признается существенным нарушением условий Договора

14. п.5.1.3., п.5.1.4., п.5.1.5. Договора исключить.

15. п.5.1.2. Договора дополнить текстом следующего содержания:

На рассчитанную согласно настоящему пункту компенсацию расходов на уборку прилегающей территории, включая расчистку и вывоз снега Арендатор начисляет, а Субарендатор уплачивает сумму НДС согласно прогрессивной ставке налогообложения по НДС в соответствии с действующим в Российской Федерации налоговым законодательством.

16. п.6.4.2. Договора исключить.

17. Раздел 7 Договора исключить.

18. п.9.1. Договора изложить в следующей редакции:

Срок субаренды по Договору устанавливается до 01.04.2032 года

19. п.9.5. Договора исключить в части компенсации затрат:

В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора по любому из оснований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель обязуется компенсировать (выплатить) Арендатору стоимость произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135 ФЗ «О защите конкуренции»), и/или его субарендаторов, затрат на подготовку Помещения к использованию по целевому назначению (в том числе но, не ограничиваясь: стоимость неотделимых улучшений, прокладки и ремонта коммуникационных сетей, обеспечивающих эксплуатацию Помещения, а также стоимость работ согласно Приложения № 6, выкупленных мощностей, а также стоимость транспортировки, монтажа/демонтажа оборудования). Стоимость таких затрат определяется по документам, подтверждающим фактические расходы указанных в настоящем пункте лиц. Компенсация производится в течение 7 (семи) дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендатора.

20. п.10.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Арендатор обязуется самостоятельно, своими силами и за свой счет, подать определение об утверждении настоящего мирового соглашения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП в течение 2 мес. с даты его утверждения.


21. Приложение 6 Договора исключить.

II. Принимая во внимание положения ч. 2.1 ст. 140 АПК РФ (допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства), п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением заключается Дополнительное соглашение № 7 от 03.09.2025 г. к Договору аренды № 8 от 01.04.2022 года, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт».

Дополнительное соглашение № 7 от 03.09.2025 г. к Договору аренды № 8 от 01.04.2022 года считается заключенным в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 7

к Договору аренды № 8 от 01.04.2022 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИП ФИО5), именуемый как «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ООО «Вершина Эстейт»), именуемое как «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», с 01.10.2025 вносят следующие изменения в Договор аренды № 8 от 01.04.2022г. (далее – Договор):

1. п. 1.1. излагается в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование имущество: 1560/10618 доли в праве на 3-этажное здание Магазина общей площадью 10 896,80 кв. м, кадастровый номер 59:01:4311741:8398, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, <...> (далее по тексту – «Магазин»).

Доля 1560/10618 определяется как:

- нежилое помещение площадью 595,5 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания магазина (номер на поэтажном плане 60 – 595,5 кв.м) – Приложение 1 к Договору;

- нежилое помещение площадью 787,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания магазина, определенное расчетным путем: помещение (номер на поэтажном плане 64 – 858,0 кв.м) – Приложение 1 к Договору за минусом помещения № 64.1 – 35,0 кв.м и № 64.2 – 35,5 кв.м – Приложение 1 к Дополнительному соглашению № 3 от 01.09.2023 к Договору;


- нежилое помещение площадью 32 кв.м, расположенное на втором этаже здания магазина – Приложение 1 к Дополнительному соглашению № 8 от 01.02.2025 к Договору,

а также часть имущества общей площадью 993,1 кв.м, состоящего из помещений общего пользования, определенное расчетным путем для целей настоящего Договора и равное, согласно доле, 145 кв.м (далее по тексту – Имущество).

ИТОГО: Размер имущества, соответствующий 1560/10618 доли в праве общей долевой собственности: общая площадь помещений 1 415,0 кв.м, помещения общего пользования согласно доле – 145 кв.м.

Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.

Документы-основания:

- Соглашению о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю 1в – Ц/01 участия в долевом строительстве от 14.01.2014 г.

- Соглашению о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю 1в – 1/01 участия в долевом строительстве от 18.01.2017 г.

- Акт приема-передачи от 17.03.2022 к Соглашению о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю 1в – Ц/01 участия в долевом строительстве от 14.01.2014 г.

- Акт приема-передачи от 17.03.2022 к Соглашению о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю 1в – 1/01 участия в долевом строительстве от 18.01.2017 г.

- Соглашение о выделении долей в натуре от 25.03.2022.

- Договор купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2023 (нотариально удостоверен 25.05.2023 нотариусом Пермского городского нотариального округа 59/75-н/59-2023-1-529 ФИО10) и Соглашение к Договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2023.

- Договор купли-продажи объекта недвижимости от 10.08.2023 (нотариально удостоверен 10.08.2023 нотариусом Пермского городского нотариального округа 59/75-н/59-2023-1-529 ФИО10) и Соглашение к Договору купли-продажи объекта недвижимости от 10.08.2023.

- Определение об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу (выдан 26.12.2024 Арбитражным судом Пермского края, зарегистрировано 24.01.2025) и Соглашение о разделении площадей от 31.01.2025.

2. абз. 2 п.3.2. Договора излагается в следующей редакции:

«3.2. ...

Сумма арендной платы в месяц составляет 283 920,00 (Двести

восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, НДС не

облагается.


...»

III. Принимая во внимание положения ч. 2.1 ст. 140 АПК РФ (допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства), п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением заключается Дополнительное соглашение № 7 от 03.09.2025 г. к Договору аренды № 7 от 01.04.2022 года, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт».

Дополнительное соглашение № 7 от 03.09.2025 г. к Договору аренды № 7 от 01.04.2022 года считается заключенным в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 7

к Договору аренды № 7 от 01.04.2022 года

Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИП ФИО6), именуемая как «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ООО «Вершина Эстейт»), именуемое как «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», с 01.10.2025 вносят следующие изменения в Договор аренды № 7 от 01.04.2022г. (далее – «Договор»):

1. п. 1.1. излагается в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование имущество: 1729/10618 доли в праве на 3-этажное здание Магазина общей площадью 10 896,80 кв. м, кадастровый номер 59:01:4311741:8398, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, <...> (далее по тексту – «Магазин»).

Доля 1729/10618 определяется как:

- нежилые помещения площадью 595,5 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания магазина (номера на поэтажном плане 11–7.1. кв.м и 5959–588,4в.м) – Приложение 1 к Договору;

- нежилые помещения площадью 938,5 кв.м, расположенные на первом этаже здания магазина (номера на поэтажном плане 21 – 13,8 кв.м, 22 – 4,5 кв.м, 23 – 26,3 кв.м и 63 – 858,9 кв.м) – Приложение 1 к Договору и (нежилое помещение 64.1 – 35 кв.м) – Приложение 1 к Дополнительному соглашению № 2 от 01.06.2023 к Договору;


- нежилое помещение площадью 32,5 кв.м, расположенное на втором этаже здания магазина – Приложение 1 к Дополнительному соглашению № 6 от 01.02.2025 к Договору,

а также часть имущества общей площадью 993,1 кв.м, состоящего из помещений общего пользования, определенное расчетным путем для целей настоящего Договора и равное, согласно доле, 162,5 кв.м (далее по тексту – Имущество).

ИТОГО: Размер имущества, соответствующий 1729/10618 доли в праве общей долевой собственности: общая площадь помещений 1 566,5 кв.м, помещения общего пользования согласно доле – 162,5 кв.м.

Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.

Документы-основания:

- Соглашение о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю1в-1/02 участия в долевом строительстве от 16.03.2017г.

- Акт приема-передачи от 17.03.2022 к Соглашению о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю1в-1/02 участия в долевом строительстве от 16.03.2017г.

- Соглашение о выделении долей в натуре от 25.03.2022.

- Договор купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2023 (нотариально удостоверен 25.05.2023 нотариусом Пермского городского нотариального округа 59/75-н/59-2023-1-529 ФИО10) и Соглашение к Договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2023.

- Определение об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу (выдан 26.12.2024 Арбитражным судом Пермского края, зарегистрировано 24.01.2025) и Соглашение о разделении площадей от 31.01.2025.

2. абз. 2 п.3.2. Договора излагается в следующей редакции:

«3.2. ...

Сумма арендной платы в месяц составляет 314 678,00 (Триста

четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, НДС

не облагается. ...»

IV. Принимая во внимание положения ч. 2.1 ст. 140 АПК РФ (допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства), п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением заключается Дополнительное соглашение № 5 от 03.09.2025 г. к Договору аренды № 6 от 01.04.2022 года, заключенному между


Обществом с ограниченной ответственность «Строительные материалы» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт».

Дополнительное соглашение № 5 от 03.09.2025 г. к Договору аренды № 6 от 01.04.2022 года считается заключенным в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 5

к Договору аренды № 6 от 01.04.2022 года.

Общество с ограниченной ответственность «Строительные материалы» (ООО «Строительные материалы»), именуемое как «Арендодатель» в лице Директора ФИО7, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ООО «Вершина Эстейт»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», с 01.10.2025 вносят следующие изменения в Договор аренды № 6 от 01.04.2022г. (далее – «Договор»):

1. п. 1.1. излагается в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование имущество: 6946/10618 доли в праве на 3-этажное здание Магазина общей площадью 10 896,80 кв. м, кадастровый номер 59:01:4311741:8398, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, <...> (далее по тексту – «Магазин»).

Доля 6946/10618 определяется как:

- нежилые помещения площадью 1 825,9 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания магазина (номера на поэтажном плане 1а – 562,8 кв.м, 13 – 6,9 кв.м, 15 – 9,0 кв.м, 16 – 5,3 кв.м, 17 – 5,2 кв.м, 20 – 15,7 кв.м, 58 – 1 211,9 кв.м, 61 – 9,1 кв.м) – Приложение 1 к Договору;

- нежилые помещения площадью 1 733,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания магазина (номера на поэтажном плане 25 – 1 680,2 кв.м, 26 – 7,8 кв.м, 27 – 3,9 кв.м, 28 – 7,6 кв.м, 31 – 10,4 кв.м, 32 – 4,1 кв.м, 33 – 9,8 кв.м, 34 – 9,8 кв.м) – Приложение 1 к Договору;

нежилые помещения площадью 2 736,5 кв.м, расположенные на втором этаже здания магазина (номера на поэтажном плане 39 – 13,9 кв.м, 41 – 21,8 кв.м, 46 – 21,9 кв.м, 52а – 2 295,5 кв.м, 67 – 21,5 кв.м, 68 – 21,5 кв.м, 72 – 70,0 кв.м, 73 – 196,0 кв.м, 77 – 74,4 кв.м) – Приложение 1 к Договору,

а также часть имущества общей площадью 993,1 кв.м, состоящего из помещений общего пользования, определенное расчетным путем для целей настоящего Договора и равное, согласно доле, 650 кв.м (далее по тексту – Имущество).


ИТОГО: Размер имущества, соответствующий 6946/10618 доли в праве общей долевой собственности: общая площадь помещений 6 296,0 кв.м, помещения общего пользования согласно доле – 650 кв.м.

Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве общей

долевой собственности. Документы-основания:

- Соглашение о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по

договору Ю 1в – 1/05 участия в долевом строительстве от 10.04.2018 г.

- Соглашение о прекращении новацией обязательств от 17.03.2022 по

договору Ю 1в – УСФ/2эт участия в долевом строительстве от 24.07.2014 г.

- Акт приема-передачи от 17.03.2022 к Соглашению о прекращении

новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю 1в – 1/05 участия в

долевом строительстве от 10.04.2018 г.

- Акт приема-передачи от 17.03.2022 к Соглашению о прекращении

новацией обязательств от 17.03.2022 по договору Ю 1в – УСФ/2эт участия в

долевом строительстве от 24.07.2014 г.

- Дополнительное соглашение от 17.03.2022 по договору

соинвестирования в строительство Ю1В-ЦСМ от 30.04.2021 г.

- Соглашение о выделении долей в натуре от 25.03.2022.

2. абз. 2 п.3.2. Договора излагается в следующей редакции:

«3.2. ...

Сумма арендной платы в месяц составляет 1 264 172,00 (Один

миллион двести шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят два) рубля 00

копеек, НДС не облагается. ...»

V. В связи с чем:

1. Истцы отказываются от требований о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить помещение. Стороны оговорили, что подписание настоящего мирового соглашения рассматривается ими как отсутствие иных претензий к состоянию Помещения, имеющихся на момент подписания мирового соглашения и Истцы и Третье лицо, отказываются от любых дальнейших претензий к Ответчику в этой связи в будущем.

В случае неисполнения по вине Ответчика в срок до 30.04.2026 года обязанностей по производству работ, указанных в настоящем мировом соглашении, третье лицо (ООО «Вершина Эстейт») вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение вышеуказанных работ.

2. Судебные расходы и любые иные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.


3. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в 6 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Истцов, Ответчика, Третьего лица и Суда.

4. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом.

5. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139 - 141 АПК РФ просим 17 Арбитражный апелляционный суд утвердить настоящее Мировое соглашение и производство по делу № А50-1790/2024 прекратить.

Последствия прекращения производства по делу № А50-1790/2024 в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны.

6. Стороны просят уважаемый суд указать, что определение об утверждении мирового соглашения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости».

Настоящее постановление суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Производство по делу № А50-1790/2024 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 56 от 24.01.2024 (на сумму 12 000 руб.).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 30 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 18035 от 03.07.2025.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вершина Эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 30 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 385 от 19.06.2025.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий О.Н. Маркеева

Судьи О.Г. Дружинина

М.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.07.2025 2:56:39

Кому выдана ДРУЖИНИНА ОЛЬГА ГЕННАДЬЕВНА