Постановление от 19 октября 2025 г. по делу № А32-26729/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-26729/2023
город Ростов-на-Дону
20 октября 2025 года
15АП-11288/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Крахмальной М.П., судей Емельянова Д.В., Сороки Я.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекуновой А.Т., при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.08.2025, глава ФИО2, паспорт,

от ответчика (Департамента имущественных отношений Краснодарского края) посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): представитель ФИО3 по доверенности от 29.01.2025,

от ответчика (ИП ФИО4) посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн- заседание): представитель ФИО5 по доверенности от 14.08.2025,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

индивидуального предпринимателя ФИО4 и Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15.07.2025 по делу № А32-26729/2023 по иску крестьянского хозяйства "Родничок" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), Департаменту имущественных

отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления

имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, Краевого государственного казенного специализированное учреждение

"Фонд государственного имущества Краснодарского края", Администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края,

Администрации муниципального образования Красносельское сельское поселение

в составе муниципального образования Динской район об истребовании земельного участка, об исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

крестьянское хозяйство "Родничок" (далее - истец, КХ "Родничок") обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ФИО4), департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) со следующими требованиями:

- истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 (он же с кадастровым номером 23:07:0502007:5) и возвратить его во владение истцу;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 в пользу ФИО4;

- исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0502007:5;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 уточненной площадью 47 254 кв. м, расположенного в границах ЗАО "Красносельское" Краснодарского края Динского района в соответствии с экспертным заключением N 03/21 от 04.07.2022 по делу N А32-55010/2019 в указанных в этом заключении координатах.

Определением от 29.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район.

Определением от 04.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Краевое Государственное Казенное Специализированное Учреждение "Фонд государственного имущества Краснодарского края", администрация муниципального образования Динской район Краснодарского края, администрация муниципального образования Красносельское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2025 суд признал право аренды крестьянского хозяйства "Родничок" на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского хозяйства", возникшее на основании действующего (возобновлённого на неопределённый срок) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002 № 0700000068 ( № 0700000003), заключённого между комитетом имущественных отношений Динского района и крестьянским хозяйством "Родничок" (ИНН <***> ОГРН <***>).

Судом исключена из Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 от 19.12.2016 № 23-23/031-23/031/805/2016-1447/2 в пользу крестьянского хозяйства "Родничок", внесённую на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 30 от 02.12.2016, заключённого администрацией муниципального образования Красносельское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район и крестьянским хозяйством "Родничок" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд признал право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского хозяйства".

Судом аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" и данный земельный участок снят с государственного кадастрового учёта.

Судом исключена из Единого государственного реестра недвижимости (погашена) регистрационная запись о праве собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5 (дата регистрации права: 06.06.2006; номер государственной регистрации права: 23-23-31/033/2006-098).

Суд применил последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000006926 от 22.07.2019, заключённого Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в виде аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 арендой, зарегистрированной в пользу ФИО4 на основании указанного договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000006926 от 22.07.2019 (дата государственной регистрации аренды: 28.08.2019; номер государственной регистрации: 23:07:0502007:5-23/031/2019-2).

Судом указано, что решение суда по настоящему делу является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следующих регистрационных действий: - исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 от 19.12.2016 № 23-23/031-23/031/805/2016-1447/2 в пользу крестьянского хозяйства "Родничок", внесённой на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 30 от 02.12.2016, заключённого администрацией муниципального образования Красносельское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район и крестьянским хозяйством "Родничок", - аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного

производства" и снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учёта; - исключения из Единого государственного реестра недвижимости (погашения) регистрационной записи о праве собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5 (дата регистрации права: 06.06.2006; номер государственной регистрации права: 23-23-31/033/2006-098); - исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000006926 от 22.07.2019 (дата государственной регистрации аренды: 28.08.2019; номер государственной регистрации: 23:07:0502007:5- 23/031/2019-2); - государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 и одновременной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обременения указанного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в виде аренды в пользу крестьянского хозяйства «Родничок» (ИНН <***> ОГРН <***>) на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002 № 0700000068 ( № 0700000003), заключённого между комитетом имущественных отношений Динского района и крестьянским хозяйством "Родничок" (ИНН <***> ОГРН <***>).

Судом установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в соответствии с заключением эксперта ФИО6 (автономная некоммерческая организация "Южный региональный центр экспертиз и консалтинга") № 03/21 от 04.07.2022, выполненным на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 по делу № А32-55010/2019:

каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3

NN точек

Меры линии

NN точек

Координаты

X

Y

1

2

3

4

5

1-2

485.79

1

503405.83

1394341.19

2-3

98.16

2

503467.63

1393859.34

3-4

485.79

3

503565.78

1393858.57

4-1

98.18

4

503504.01

1394340.42

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером

23:07:0502007:3 в соответствии с заключением эксперта ФИО6 (автономная некоммерческая организация "Южный региональный центр экспертиз и консалтинга") № 03/21 от 04.07.2022, выполненным на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 по делу № А32-55010/2019, и составляющую согласно данному заключению 47 254 кв. метра.

Судом указано, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для установления в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного

участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 и его площади в соответствии с приведёнными в резолютивной части решения суда по настоящему делу координатами и площадью указанного земельного участка.

Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО4 в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить крестьянскому хозяйству "Родничок" земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 (в настоящее время полностью совпадающий (тождественный) по местоположению границ с земельным участком с кадастровым номером 23:07:0502007:5, подлежащим аннулированию и снятию с государственного кадастрового учёта на основании решения суда по настоящему делу). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Департамента имущественных отношений Краснодарского края и с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу крестьянского хозяйства "Родничок" взыскано в равных долях возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП ФИО4 и Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловали его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе департамент указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 от 11.11.2002 № 0700000068 прекратил свое действие 15.10.2017, и после этой даты КХ "Родничок" данный земельный участок не использовало. Суд первой инстанции вышел за рамки заявленных требований и разрешил в том числе спор о праве на земельный участок, прекратив право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5 и признав право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3. Суд при установлении границ земельного участка не привлек к участию в деле всех собственников (правообладателей) смежных земельных участков в качестве ответчиков. Указание эксперта на определение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 на местности 15 и более лет не обосновывает существование границ указанного земельного участка на местности 15 лет и более, и их закрепление с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истец, не являясь собственником земельного участка не мог заявлять требование об истребовании земельного участка из незаконного владения ИП ФИО7 Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности.

В апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе ИП ФИО4 указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Департамент имущественных отношений Краснодарского края не выражал воли на продление договора аренды с КХ "Родничок" на неопределенный срок. Арендная плата за земельный участок вносилась не в пользу фактического собственника земельного участка, а в пользу Управления имущественным отношений

администрации муниципального образования Динской район, которая надлежащим арендодателем являться не может. В связи с чем, Департамент имущественных отношений Краснодарского края фактически мог не знать об использовании указанного земельного участка КХ "Родничок". При рассмотрении спора, суд существенно вышел за рамки заявленных КХ "Родничок" требований и разрешил в том числе незаявленный никем из сторон спор о праве на земельный участок, прекратив право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5 и признав право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП ФИО4 поддержала доводы апелляционной жалобы Департамента.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Установлено, что в судебное заседание не явились представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика (Департамента имущественных отношений Краснодарского края) в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика (ИП ФИО4) поддержал доводы своей апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представители истца против доводов апелляционных жалоб возражали, просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, КХ "Родничок", является с 1997 года арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0502007:3 площадью 47 200 кв. м, и право аренды истца на этот участок в установленном порядке прекращено не было.

Постановлением главы администрации Динского района Краснодарского края от 17.11.1997 N 539 КХ "Родничок" на основании заявления главы крестьянского хозяйства ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 7,08 га пашни из земель фонда перераспределения (т. 1, л.д. 54).

Постановлением главы местного самоуправления Динского района от 15.10.2002 N 424 продлена аренда КХ "Родничок" на 5 лет земельных участков общей площадью 7,17 га, в том числе участок N 3 - 2,45 га пашни и участок N 4 - 4,72 га пашни (т. 1, л.д. 55).

Комитетом имущественных отношений Динского района и КХ "Родничок" в лице главы крестьянского хозяйства ФИО2 на основании постановления от 15.10.2002 N 424 заключен договор N 0700000003 от 11.11.2002 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по которому в аренду истцу были

переданы земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:05 02 007:0002 и 23:07:05 02 007:0003, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7,17 га пашни. Границы и размеры земельных участков обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является составной и неотъемлемой частью договора (пункт 1.2). Договор заключен на 5 лет, до 15.10.2007 (пункт 6.2). На кадастровом плане от 18.11.2002 N 07/02-03-2204 земельного участка КН 23:07:05 02 007:0003 площадью 47 200 кв. м с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского хозяйства" были приведены описание границ земельного участка, план границ земельного участка (т. 1, л.д. 20 - 34).

Дополнительным соглашением от 01.04.2003 к договору аренды от 11.11.2002 N 0700000003 договору аренды присвоен номер 0700000068 (т. 1, л.д. 56).

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:05 02 007:0003 площадью 4,72 га было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Краснодарского края, дата регистрации права аренды - 15.12.2002, запись регистрации 23-01.31-23.2002-32, основание регистрации: договор N 0700000003 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002, правообладатель: глава КХ "Родничок" ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2002 серия 23-АА N 767925 (т. 1, л.д. 57).

Установление на местности границ земельного участка площадью 4,72 га и согласование таких границ со смежными землепользователями с подготовкой схемы расположения земельного участка подтверждается актом установления и согласования границ от 20.10.2000 и материалами землеустроительного дела земельных участков 23:07:05 02 007:0002 площадью 2,45 га и 23:07:05 02 007:0003 площадью 4,72 га (т. 1, л.д. 66 - 77).

Дополнительным соглашением от 20.09.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации и КХ "Родничок" срок действия договора аренды от 11.11.2002 N 0700000068 земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:05 02 007:0002 площадью 2,45 га и 23:07:05 02 007:0003 площадью 4,72 га продлен на 10 лет, до 15.10.2017 (т. 1, л.д. 35 - 45).

В связи с истечением указанного срока, КХ "Родничок" обратилось с заявлением от 18.11.2016 в администрацию Красносельского сельского поселения муниципального образования Динской район о заключении договора аренды земельного участка КН 23:07:0502007:3 площадью 47 200 кв. м на новый срок 15 лет для ведения крестьянского хозяйства, полагая, что участок находится в неразграниченной государственной собственности (т. 1, л.д. 16).

Администрацией муниципального образования Красносельское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район и КХ "Родничок" был заключен договор N 30 от 02.12.2016 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения КН 23:07:0502007:3 площадью 47 200 кв. м сроком на 15 лет (т. 1, л.д. 11 - 15), а ранее заключенный договор аренды от

11.11.2002 N 0700000068 того же земельного участка администрация указанного сельского поселения и КХ "Родничок" расторгли соглашением от 02.12.2016 в связи с заключением договора аренды от 02.12.2016 N 30 (т. 1, л.д. 19).

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок КН 23:07:0502007:3 площадью 47 200 кв. м категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского хозяйства", обременен арендой в пользу КХ "Родничок" на основании договора аренды от 02.12.2016, сроком с 19.12.2016 по 02.12.2031. Право собственности на данный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные". При этом согласно графе "особые отметки" граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 12.12.2023 N КУВИ-001/2023-280430594 (т. 2, л.д. 71 - 78; выписка из ЕГРН от 10.06.2024 N КУВИ-001/2024-156247501 (т.3, л.д. 63 - 71).

В сентябре 2019 года главе КХ "Родничок" стало известно об использовании земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 иным лицом, которое произвело самовольный захват участка, при этом земельный участок используется КХ "Родничок" с 1997 года и в 2019 году на участке выращивался овес, участок после уборки был продискован и подготовлен к севу озимых (т. 1, л.д. 147 - 148).

Из заключения кадастрового инженера от 09.09.2019, подготовленного в составе межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН 23:07:0502007:3, КХ "Родничок" стало известно о полном наложении земельного участка КН 23:07:0502007:3 на границы земельного участка КН 23:07:0502006:5, в связи с чем, кадастровый инженер рекомендовал провести исправление реестровой ошибки (т. 1, л.д. 59 - 62).

Их схемы геодезических построений к указанному межевому плану видно, что земельные участки КН 23:07:0502007:3 и КН 23:07:0502007:5 являются тождественными участками (т.1, л.д. 63 - 65).

Из письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю по результатам проверки межевого плана от 16.09.2019 истцом было установлено, что при нанесении границ земельного участка КН 23:07:0502007:3 на кадастровую карту согласно координатам, представленным в ХМЛ-документ, образуется пересечение границ (равный объект) с земельным участком КН 23:07:0502007:5 (т. 1, л.д. 58).

Полагая, что имеет место реестровая ошибка в виде наложения границ земельных участков, в ноябре 2019 года КХ "Родничок" обратилось с иском в арбитражный суд к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о признании реестровой ошибки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м, расположенного в границах ЗАО

"Красносельское" Краснодарского края, Динского района, участок N 8 (с учетом отказа от части требований) (дело N А32-55010/2019).

Решением арбитражного суда от 20.03.2023 по делу N А32-55010/2019 в удовлетворении исковых требований крестьянского хозяйства "Родничок" отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2023 указанное решение арбитражного суда от 20.03.2023 по делу N А32-55010/2019 оставлено без изменения.

В рамках дела N А32-55010/2019 суды установили, что КХ "Родничок" не учло, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в сведения ЕГРН никогда не вносились. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С требованием об установлении границ в отношении земельного участка в рамках настоящего дела КХ "Родничок" не обращалось. В рассматриваемом случае имеется спор о правах на земельные участки - их части (спор о границах), поскольку в результате удовлетворения исковых требований произойдет изменение (аннулирование сведений) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5, находящегося в собственности Краснодарского края и в аренде у ИП ФИО4, следовательно, данный спор не может быть разрешен в рамках дела об устранении реестровой ошибки. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд также сделан вывод о недействительности договора N 30 от 02.12.2016 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения КН 23:07:0502007:3. Поскольку изначально договор аренды N 0700000003 от 11.11.2002 и дополнительные соглашения к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 заключался от имени Краснодарского края (арендодатель) Комитетом имущественных отношений Динского района, а договор аренды N 29 от 02.12.2016 был заключен с администрацией МО Красносельское сельское поселение, которая не была правомочна распоряжаться земельным участком.

По результатам рассмотрения дела N А32-55010/2019, с учетом выводов, содержащихся в судебных актах по делу N А32-55010/2019 о надлежащем способе судебной защиты, и отклонения решением суда по делу N А32-55010/2019 ходатайства КХ "Родничок" об изменении исковых требований, КХ "Родничок" 25.05.2023 подало настоящий иск.

Земельный участок КН 23:07:0502007:5 был сформирован в 2006 году на основании постановления главы муниципального образования Динской район от 20.04.2006 N 872 "Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных в Динском районе в границах ЗАО "Красносельское", которым были утверждены проекты границ земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края, в том числе участка N 8 - пашни площадью 47 253 кв. м (т. 2, л.д. 54 - 61).

Указанному земельному участку N 8 площадью 47 253 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения был присвоен кадастровый номер 23:07:05 02 007:0005 и зарегистрировано 06.06.2006 право собственности Краснодарского края, запись регистрации 23-23-31/033/2006-098 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2006 серия 23 АА N 765428 (т. 2, л.д. 117).

Приказом департамента от 04.04.2019 N 646 Краевому государственному казенному специализированному учреждению "Фонд государственного имущества Краснодарского края" было поручено опубликовать извещение о предоставлении земельного участка КН 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (т. 2, л.д. 18 - 40).

В соответствии с протоколом о результатах аукциона N 1 от 16.07.2019, проведенного КГКСУ "Фонд госимущества Краснодарского края", победителем аукциона признана ИП ФИО4 (т. 2, л.д. 11 - 13).

Департаментом и ИП главой КФХ ФИО4 заключен договор от 22.07.2019 N 0000006926 аренды земельного участка КН 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м сроком на 10 лет (т. 2, л.д. 2 - 10).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок КН 23:07:0502007:5, площадью 47 253 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, в границах ЗАО "Красносельское", участок N 8, категории "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", находится в собственности Краснодарского края (дата регистрации: 06.06.2006), в аренде в пользу ФИО4 на основании договора аренды от 22.07.2019 N 0000006926 сроком на 10 лет (дата регистрации: 28.08.2019). Сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (выписка из ЕГРН от 12.12.2023 N КУВИ-001/2023-280432135 (т.2, л.д. 79 - 86).

Как указал департамент в дополнительных пояснениях, ввиду того, что границы земельного участка КН 23:07:0502007:3 не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, уполномоченным органом государственной регистрации не были выявлены основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка КН 23:07:0502007:5 (т. 3, л.д. 17).

Исходя из обстоятельств дела судом сделан вывод о том, что департаменту было известно о тождестве земельных участков КН 23:07:0502007:3 и КН 23:07:0502007:5 и об аренде КХ "Родничок" земельного участка КН 23:07:0502007:3 задолго до предоставления в аренду земельного участка КН 23:07:0502007:5 в аренду ФИО4 в 2019 году.

Так, из актов обследования земельного участка от 29.09.2015 N 590 и от 14.09.2016 N 371 ГКУ "Кубаньземконтроль" следует, что департаментом были даны поручения, во исполнение которых проведены обследования земельного участка КН 23:07:0502007:5, предыдущий кадастровый номер 23:07:0502007:3, и площадью 4,7253 га, используемого КХ "Родничок" в лице главы хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в собственности Краснодарского

края от 11.11.2002 N 0700000068, земельный участок используется КХ "Родничок". Акты обследования подписаны главой КХ "Родничок" ФИО2 (т. 3, л.д. 20 - 22).

Вместе с тем, в последующих актах обследования земельного участка КН 23:07:0502007:5 указание на предыдущий кадастровый номер 23:07:0502007:3 не приводится и договор аренды от 11.11.2002 N 0700000068 не упоминается (акты обследования от 05.06.2018 N 139 и от 31.01.2019 N 27 (т. 3, л.д. 23 - 24), а в акте обследования от 06.04.2021 N 121 и в последующих актах обследования за период 2021 - 2024 годов содержится информация об использовании земельного участка КН 23:07:0502007:5 уже ИП ФИО4 на основании договора аренды от 22.06.2019 N 0000006926 (т. 3, л.д. 25 - 40).

Вместе с тем, зная о том, что земельный участок КН 23:07:0502007:3 и земельный участок КН 23:07:0502007:5 являются одним и тем же участком и зная об аренде КХ "Родничок" земельного участка КН 23:07:0502007:3, департамент провел публичную процедуру торгов на право аренды земельного участка КН 23:07:0502007:5 и заключил договор его аренды с ФИО4

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 (автономная некоммерческая организация "Южный региональный центр экспертиз и консалтинга") N 03/21 от 04.07.2022, выполненным на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 по делу N А32-55010/2019, границы земельного участка КН 23:07:0502007:5 (земельного участка N 8 фонда перераспределения в ЗАО "Красносельское"), сведения о которых содержатся в ЕГРН, полностью накладываются (тождественны) на границы земельного участка КН 23:07:0502007:3, определенные в соответствии с землеустроительным делом N 994 2000 года к/х "Родничок". Постановка на государственный кадастровый учет (образование) земельного участка КН 23:07:0502007:5 выполнены в 2006 году по заявлению департамента на основании "Описания земельного участка N 8", подготовленного ГУП КК "Кубанский НИ и ПИ земельный центр" 10.04.2006 и распоряжения главы администрации Краснодарского края N 375р от 01.04.2004 "Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения Краснодарского края". При образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка КН 23:07:0502007:5 (земельного участка N 8 фонда перераспределения земель в ЗАО "Красносельское") в 2006 году не были учтены границы земельного участка КН 23:07:0502007:3, местоположение которых определено на местности 15 и более лет (с 2000 года, землеустроительное дело N 994). В соответствии с представленной землеустроительной документацией исследуемый земельный участок КН 23:07:0502007:3 расположен между землями КХ "Мочалово" (земельный участок КН 23:07:0502000:1097) и "Семино" (земельный участок КН 23:07:0502007:1). Экспертом картометрическим методом определены координаты характерных точек границ земельного участка КН 23:07:0502007:3 в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ его смежных земельных участков КН 23:07:0502007:1 (КХ "Семино") и 23:07:0502000:1097 (КХ "Мочалово"). Экспертом подготовлен каталог координат характерных точек границ земельного участка КН 23:07:0502007:3 (таблица N 4 экспертного заключения). Площадь

земельного участка КН 23:07:0502007:3, определенная в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ его смежных участков, составляет 47 254 кв. м. Конфигурация земельного участка КН 23:07:0502007:3 в соответствии с определенными экспертом границами соответствует указанной в землеустроительном деле N 994 2000 года (т. 4, л.д. 10 - 26).

Суд первой инстанции счел возможным принять указанное экспертное заключение в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку результаты данного исследования не оспаривались сторонами и не опровергнуты ими, о проведении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу стороны за весь период его рассмотрения не ходатайствовали.

Кроме того, стороны по существу и не оспаривают тождество земельных участков КН 23:07:0502007:3 и КН 23:07:0502007:5.

На основании изложенного следует вывод о том, что в результате кадастрового учета в 2006 году земельного участка фонда перераспределения КН 23:07:0502007:5 был сформирован участок-двойник земельного участка фонда перераспределения КН 23:07:0502007:3, который с 1997 года находился в аренде КХ "Родничок". При этом земельный участок КН 23:07:0502007:5 до заключения в 2019 году договора аренды с ФИО4 в аренду не предоставлялся (письменные пояснения департамента – т. 3, л.д. 17).

В результате такого задвоения земельных участков право собственности Краснодарского края было зарегистрировано не на ранее возникший земельный участок фонда перераспределения КН 23:07:0502007:3, предоставленный к тому моменту уполномоченным органом в аренду КХ "Родничок", а на участок-двойник КН 23:07:0502007:5, что позволило впоследствии в 2019 году распорядиться этим участком посредством предоставления его на торгах в аренду ФИО4

В постановлении апелляционного суда от 25.06.2023 по делу N А32-55010/2019 сделан вывод о недействительности договора аренды N 30 от 02.12.2016 земельного участка КН 23:07:0502007:3, в связи с чем, апелляционный суд заключил об отсутствии у КХ "Родничок" легитимации на обращении с иском об исправлении реестровой ошибки, поскольку КХ "Родничок" основывал в ходе рассмотрения дела N А32-55010/2019 свои исковые требования на указанном договоре аренды 2016 года, заключенном с ним администрацией Красносельского сельского поселения. Как указал апелляционный суд, обращаясь с иском по настоящему делу, КХ "Родничок" полагает себя арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 на основании договора аренды N 29 от 02.12.2016, заключенного с администрацией МО Красносельское сельское поселение. Согласно нормам абзаца 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органы местного самоуправления поселений в период с 24.06.2014 по 01.01.2017 был вправе предоставлять только земельные участки, не разграниченные по уровням публичной собственности, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Из содержания договора аренды N 0700000003 от 11.11.2002 и дополнительных соглашений к нему следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 изначально относился к собственности

Краснодарского края (в силу статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" земельные участки, включенные в фонд перераспределения земель относились к собственности субъекта Российской Федерации). С учетом изложенного, КХ "Родничок" не представило доказательства того, что администрация МО Красносельское сельское поселение была правомочна распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 23:07:0502007:3 посредством заключения договора аренды N 29 от 02.12.2016, т.к. данный земельный участок находился в собственности Краснодарского края и Закон N 1101-КЗ не делегировал сельскому поселению правомочий по распоряжению земельным участок. И, как следствие, наличие у него правомочий по использованию земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 по истечении действия договора аренды N 0700000003 от 11.11.2002 (после 15.10.2017).

Таким образом, соглашение от 02.12.2016 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2002 N 0700000068 (т. 1, л.д. 19) также является недействительным, как заключенное неуправомоченным на распоряжение землями краевой собственности арендодателем в лице сельского поселения, не обладающего полномочиями по распоряжению земельными участками фонда перераспределения, в силу закона относящимися к государственной собственности Краснодарского края.

При недействительности заключенных в 2016 году сельским поселением соглашения о расторжении данного договора и договора аренды того же участка, следует признать договор от 11.11.2002 N 0700000068 возобновленным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ни КХ "Родничок", ни Краснодарский край в лице департамента не заявляли об отказе от указанного договора по истечении его срока в 2017 году, КХ "Родничок" с истечением срока договора продолжило использовать земельный участок и вносить арендную плату (т. 3, л.д. 54 - 58), считая себя законным и единственным арендатором данного земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего дела Краснодарский край в лице департамента, выступающий надлежащим собственником земельного участка КН 23:07:0502007:3, как участка фонда перераспределения, не представил доказательств того, что договор аренды указанного земельного участка от 11.11.2002 N 0700000068 (N 0700000003) прекратился после его возобновления на неопределенный срок в результате действий сторон договора.

Из материалов дела не следует прекращение указанного договора после его возобновления на неопределенный срок.

Земельный участок КН 23:07:0502007:3 из арендного владения и пользования КХ "Родничок" после 15.10.2017 не выбывал, что следует в том числе и из того же договора аренды N 30 от 02.12.2016, заключенного КХ "Родничок" с администрацией сельского поселения сроком на 15 лет, факт заключения данного договора в 2016 году подтверждает арендное владение КХ "Родничок" указанным земельным участком и заинтересованность в дальнейшем арендном использовании земельного участка на долгосрочный период.

Заключение нового договора аренды N 30 от 02.12.2016 таким отказом от предыдущего договора быть признано не может, поскольку со стороны арендодателя договор N 30 от 02.12.2016 заключен администрацией сельского поселения, не управомоченной на распоряжение земельным участком краевой собственности, такой договор недействителен и не влечет правовых последствий, в том числе в виде прекращения ранее заключенного договора аренды; из самого факта заключения договора N 30 от 02.12.2016, хотя и с ненадлежащим арендодателем, следует намерение КХ "Родничок" сохранить арендные отношения, а не отказаться от них.

При таких обстоятельствах, суд правомерно признал наличие у истца права аренды земельного участка КН 23:07:0502007:3, возникшего на основании действующего (возобновленного на неопределенный срок) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002 N 0700000068 (N 0700000003), заключенного между комитетом имущественных отношений Динского района и крестьянским хозяйством "Родничок".

Таким образом, выставляя участок-двойник на торги и заключая договор аренды в 2019 году, департамент фактически распорядился земельным участком, арендатором которого оставалось КХ "Родничок", арендное владение и пользование которого данным участком в установленном порядке не прекращалось.

В данном случае имеет место ситуация создания в государственном кадастре недвижимости объекта вещных прав - земельного участка, расположенного в границах и с площадью уже существующего земельного участка, к этому моменту предоставленного надлежаще уполномоченным публичным органом в аренду с регистрацией такой аренды в ЕГРП.

Невнесение в Единый государственный реестр недвижимости границ ранее сформированного земельного участка, предоставленного в долгосрочную аренду, зарегистрированную в ЕГРП, не означает, что фактически поверх такого земельного участка, без прекращения в установленном порядке арендных отношений, допустимо поставить на кадастровый учет новый земельный участок с внесением его границ в ЕГРН и предоставить такой вновь сформированный участок в аренду другому лицу, не прекращая в установленном порядке аренду первоначального земельного участка, границы которого к тому моменту так и остались не установленными в ЕГРН.

В рассматриваемой ситуации в результате такого двойного кадастрового учета одной и той же территории с внесением границ участка-двойника КН 23:07:0502007:5 в ЕГРН и последующим его предоставлением департаментом в аренду ФИО4, истец был фактически отстранен от арендного пользования земельным участком КН 23:07:0502007:3, находящимся в его аренде непрерывно с 1997 года, при этом земельный участок КН 23:07:0502007:3 с кадастрового учета не снят, не аннулирован, не является архивным, сведения ЕГРН о нем являются актуальными, и истец по актуальным данным ЕГРН значится реестровым арендатором данного участка, но при этом утратил возможность пользоваться им с осени 2019 года, вследствие заключения департаментом и ФИО4 договора аренды земельного участка-двойника КН 23:07:0502007:5 без предварительного

прекращения арендных отношений с КХ "Родничок" и погашения регистрации в ЕГРН его аренды земельного участка КН 23:07:0502007:3.

Суд первой инстанции в целях правовой определенности и установления надлежащего правового титула истца на земельный участок КН 23:07:0502007:3, счел необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверную регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 от 19.12.2016 N 23-23/031-23/031/805/2016-1447/2 в пользу крестьянского хозяйства "Родничок", внесенную на основании недействительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 30 от 02.12.2016, заключенного администрацией муниципального образования Красносельское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район и крестьянским хозяйством "Родничок", и признать право аренды крестьянского хозяйства "Родничок" на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3, возникшее на основании действующего (возобновленного на неопределенный срок) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002 N 0700000068 (N 0700000003), заключенного между комитетом имущественных отношений Динского района и крестьянским хозяйством "Родничок".

Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м, являясь участком-двойником арендуемого истцом с 1997 года земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3, подлежит аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости и снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, в связи с аннулированием в Едином государственном реестре недвижимости и снятием с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5, регистрационная запись о праве собственности Краснодарского края на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5 (дата регистрации права: 06.06.2006; номер государственной регистрации права: 23-23-31/033/2006-098) подлежит исключению (погашению) из Единого государственного реестра недвижимости.

Аннулирование в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 и снятие данного земельного участка с государственного кадастрового учета предполагают также исключение из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде данного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения N 0000006926 от 22.07.2019.

Истец в исковых требованиях по настоящему делу также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 в пользу ФИО4 Отдельного требования о признании данного договора аренды недействительной сделкой истец не заявил.

Как установлено судом, предоставление департаментом в аренду ФИО4 земельного участка КН 23:07:0502007:5 состоялось в нарушение ранее возникшего права аренды КХ "Родничок" в отношении того же земельного участка, с ранее присвоенным кадастровым номером 23:07:0502007:3, при этом КХ "Родничок" сохраняло право аренды земельного участка КН 23:07:0502007:3 на основании действующего (возобновленного на неопределенный срок) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002 N 0700000068 (N 0700000003), заключенного между комитетом имущественных отношений Динского района и крестьянским хозяйством "Родничок".

Договор аренды N 0000006926 от 22.07.2019 заключен департаментом и ФИО4 в отношении земельного участка-двойника, КН 23:07:0502007:5, неправомерно сформированного на территории земельного участка КН 23:07:0502007:3, предоставленного в аренду, без прекращения арендных отношений с истцом и снятия арендуемого им участка с кадастрового учета.

Таким образом, предмет договора аренды N 0000006926 от 22.07.2019 неправомерен, поскольку образован за счет площади ранее учтенного и принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка КН 23:07:0502007:3.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции на обсуждение сторон были вынесены вопросы, связанные с установлением действительности договора аренды N 0000006926 от 22.07.2019 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5. Сторонами в ходе судебных заседаний были представлены соответствующие письменные пояснения.

В результате заключения договора аренды N 0000006926 от 22.07.2019 оказались нарушенными и права Краснодарского края как публичного собственника земель фонда перераспределения, поскольку данной сделкой в оборот был введен неправомерно сформированный земельный участок, воспроизводящий в ЕГРН границы, местоположение и площадь ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером 23:07:0502007:3, при этом изначально сформированный легитимный участок фонда перераспределения с кадастровым номером 23:07:0502007:3, выступающий предметом аренды с 1997 года, в результате совершения департаментом в 2019 году арендной сделки фактически выпал из краевой собственности (из учета, управления и распоряжения Краснодарского края), тогда как в оборот был введен неправомерно сформированный участок-двойник с границами, установленными в ЕГРН без учета земельного участка КН 23:07:0502007:3 (фактически поверх этого участка), границы которого не были своевременно внесены в ЕГРН публичным собственником.

На основании изложенного, договор аренды N 0000006926 от 22.07.2019 между департаментом и ФИО4 в отношении земельного участка КН 23:07:0502007:5 правомерно признан судом недействительной (ничтожной) сделкой, как заключенный в нарушение права аренды истца того же земельного участка, но состоящего на кадастровом учете с кадастровым номером 23:07:0502007:3.

В соответствии с пунктом 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной

сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов.

Применив последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения N 0000006926 от 22.07.2019, заключенного департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, суд аннулирует в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 арендой, зарегистрированной в пользу ФИО4 на основании указанного договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения N 0000006926 от 22.07.2019.

В данном случае публичный интерес в применении указанных последствий недействительности договора аренды N 0000006926 от 22.07.2019 земельного участка КН 23:07:0502007:5 состоит в прекращении участия в гражданском обороте неправомерно сформированного земельного участка государственной собственности, подлежащего исключению из ЕГРН и снятию с кадастрового учета, и в установлении (признании судом) арендных отношений между Краснодарским краем и КХ "Родничок" в отношении земельного участка КН 23:07:0502007:3, который только и может быть предметом права собственности Краснодарского края и единственно возможным предметом договора аренды земельного участка фонда перераспределения.

Судом первой инстанции верно указано, что решение по настоящему делу является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следующих регистрационных действий:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 от 19.12.2016 N 23-23/031-23/031/805/2016-1447/2 в пользу крестьянского хозяйства "Родничок", внесенной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 30 от 02.12.2016, заключенного администрацией муниципального образования Красносельское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район и крестьянским хозяйством "Родничок",

- аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 площадью 47 253 кв. м и снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета;

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости (погашения) регистрационной записи о праве собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:5;

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 в пользу ФИО4 на основании договора аренды

земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения N 0000006926 от 22.07.2019;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 и одновременной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обременения указанного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в виде аренды в пользу крестьянского хозяйства "Родничок" на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.11.2002 N 0700000068 (N 0700000003), заключенного между комитетом имущественных отношений Динского района и крестьянским хозяйством "Родничок".

Регистрация права собственности Краснодарского края на возникший в 2006 году участок-двойник с кадастровым номером 23:07:0502007:5 и отсутствие такой регистрации на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 породили ситуацию недостоверности сведений ЕГРН об указанных земельных участках в части их надлежащего публичного собственника и сделали возможным лишение законного (реестрового) арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 арендного пользования этим участком, которым он обладал на протяжении свыше двух десятилетий.

Поскольку изначально Краснодарский край в силу закона являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3, суд первой инстанции в целях сохранения права собственности Краснодарского края и ускорения разрешения спорной ситуации, обеспечения правовой определенности и достоверности сведений ЕГРН, признает право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3.

Поскольку, как указано в постановлении апелляционной инстанции от 25.06.2023 по делу N А32-55010/2019, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в сведения ЕГРН никогда не вносились, и с требованием об установлении границ в отношении земельного участка в рамках дела N А32-55010/2019 КХ "Родничок" не обращалось, исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, и данный спор не может быть разрешен в рамках дела об устранении реестровой ошибки, суд удовлетворил заявленное в настоящем деле требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в соответствии с заключением эксперта ФИО6 (автономная некоммерческая организация "Южный региональный центр экспертиз и консалтинга") N 03/21 от 04.07.2022, выполненным на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2021 по делу N А32-55010/2019, и установлении площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 в соответствии с указанным заключением в размере 47 254 кв. метра.

В требовании о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 правомерно отказано, поскольку такое требование является ненадлежащим способом защиты.

На оснований обстоятельств дела, суд первой инстанции обоснованно обязал индивидуального предпринимателя ФИО4 в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить крестьянскому хозяйству "Родничок" земельный участок с кадастровым номером 23:07:0502007:3 (в настоящее время полностью совпадающий (тождественный) по местоположению границ с земельным участком с кадастровым номером 23:07:0502007:5, подлежащим аннулированию и снятию с государственного кадастрового учета на основании решения суда по настоящему делу).

Доводы о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ) (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

О самовольном занятии земельного участка КН 23:07:0502007:3 истцу стало известно в сентябре 2019 года (т. 1, л.д. 147 - 148).

В настоящем случае истец незамедлительно после получения информации о занятии его участка обратился с иском об устранении реестровой ошибки, и только по результатам рассмотрения дела N А32-55010/2019, с учетом позиции суда первой инстанции в решении от 20.03.2023 по делу N А32-55010/2019, истец реализовал надлежащий способ судебной исковой защиты.

При этом следует также учитывать и период рассмотрения дела N А32-55010/2019, в ходе которого истец рассчитывал на защиту своего права, судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза, весь судебный процесс занял свыше трех лет, то есть реализация истцом надлежащего способа защиты после отказа в иске решением от 20.03.2023 по делу N А32-55010/2019, мотивированным ненадлежащим способом защиты, объективна была возможна

только по истечении трех лет с даты обнаружения истцом в 2019 году факта занятия арендуемого им участка.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, суд первой инстанции обоснованно не признал истца допустившим пропуск срока исковой давности для защиты своего права.

Схожая по фактическим обстоятельствам ситуация была рассмотрена в решении от 21.01.2024 по делу N А32-54071/2020, оставленном без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.2024.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2025 по делу № А32-26729/2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.П. Крахмальная

Судьи Д.В. Емельянов

ФИО8