Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А40-260517/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260517/22-135-1951
г. Москва
03 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы

к ООО "Универсальный магазин "Детство"

Третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.


В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 29.11.2023 г. (Правительство), по дов. от 11.12.2023 (ДГИ)

от ответчика: ФИО3 ген директор, по паспорту; ФИО4 по дов. от 22.05.2024 г.

Третье лицо: ФИО2 по дов. от 29.11.2023 г. (Правительство). 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее– истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Универсальный магазин "Детство" (далее – ответчик), со следующими требованиями:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>.

2). Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29.06.2022 № П611-1079-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 8 555 428,42 рублей (Восемь миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать восемь рублей сорок две копейки) без учета НДС.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей от 08.04.2021 №77:10:0006006:2471-77/051/2021-3.

4). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Универсальный магазин «Детство» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации

- города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>.

5). Установить следующие условия возмещения:

-           Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

-           Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

-           В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

-           Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Протокольным определением суда от 25.09.2023г. удовлетворено ходатайство ответчика об объединении дела № А40-260517/22-135-1951 с делом № А40-153564/23-135-1206 в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением номера объединённого дела № А40-260517/22-135-1951.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 235, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ и на Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Департаментом городского имущества города Москвы заявлено ходатайство о выделении требований об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в отдельное производство.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в отзыве.

В обоснование ходатайства истец ссылается на то, что наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм ч. 1 ст. 130 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе соединить в одно заявление несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

В соответствии с п. 8 ст. 130 АПК РФ после объединения дел в одно производство или выделения требований в отдельное производство рассмотрение дела производится с самого начала.

Суд считает, что основной аргумент заявителя – рассмотрение вопроса об изъятии в кратчайшие сроки, противоречит процессуальному поведению самого заявителя при рассмотрении дела, поскольку ходатайство в случае удовлетворения, приведет к затягиванию судебного процесса, что является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении согласно ч. 5 ст. 159 АПК РФ.

Суд исходит из того, что процессуальным законом не предусмотрено каких-либо специальных условий для выделения одного или нескольких требований в отдельное производство. Этот вопрос решается по усмотрению суда, исходя из целесообразности и процессуальной экономии, эффективности рассмотрения объединенных требований. Проанализировав характер требований, основания для выделения требований в отдельное производство, доводы сторон, суд посчитал, что раздельное рассмотрение требований на данной стадии процесса не направлено на экономию времени и средств, как участников процесса, так и суда, и не соответствует цели эффективного правосудия.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил в суд письменную позицию по делу, а также в судебном заседании дал пояснения по материалам дела.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Универсальный магазин «Детство» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 08.04.2021 № 77:10:0006006:2471-77/051/2021 -2.

На нежилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 08.04.2021 № 77:10:0006006:2471-77/051/2021-3, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 02.12.2020 №59-6728.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения од (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с  принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:- направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве; - подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (решение об изъятии нежилых помещений); - обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений; -             направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества; - опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений; - направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр; -         обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений; - обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания; - в случае, если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 19.04.2022 № 20253 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.06.2022 № П611-1079-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 24 666 625 руб. 00 коп.

Ранее нежилое помещение находилось в собственности города Москвы. ООО «Универсальный магазин «Детство» обратилось к Департаменту с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения. По делу была проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимой экспертизы собственности». Согласно заключению эксперта, цена объекта составляет 23 195 828 рублей без НДС. Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2020 по делу № А40-204307/2019 удовлетворено требование ООО «Универсальный магазин «Детство» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи. Изложены условия договора следующим образом:

-           пункт 3.1 договора в редакции: «Цена Объекта составляет 23 195 828 руб.

-           пункт 3.4 договора в редакции: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно.

В настоящее время обязательство Правообладателя по оплате основного долга в рамках исполнения договора купли-продажи от 02.12.2020 №59-6728 не исполнены. Данное обстоятельство учтено при составлении соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 2.2. соглашения об изъятии определено, что сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 02.12.2020 № 59-6728, составляет 16 111 196,58 рублей (Шестнадцать миллионов сто одиннадцать тысяч сто девяносто шесть рублей пятьдесят восемь копеек) без учета НДС, включает в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долгу), задолженности по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты. Сумма денежных средств, предусмотренная настоящим пунктом соглашения, установлена в соответствии с ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации на день, предшествующий дню принятия распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 19.04.2022 № 20253 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» (18.04.2022) и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.3 соглашения возмещение выплачивается Департаментом за вычетом задолженности, что составляет 8 555 428 руб. 42 коп. без учета НДС.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом от 13.07.2022 за исходящими № ДГИ-И-50880/22 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12599368412334.

Указанное письмо получено отправителем 16.08.2022за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 16.11.2022.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Определением арбитражного суда от 26.06.2023 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой арбитражным судом было поручено составу экспертов ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение эксперта судом был поставлен вопрос:

«1.       Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321, 5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду?»

Согласно заключению экспертов ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО5, ФИО6, ФИО7, размер денежной компенсации Правообладателю составляет 41 874 277 руб. 00 коп.

Протокольным определением от 12.02.2024г. суд удовлетворил ходатайство представителя истца и третьего лица, вызвал в судебное заседание экспертов ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание 08.04.2024 в 09 час. 55 мин. для допроса.

Суд обязал эксперта ООО "ЛСЭ" ФИО5 обеспечить представление только в суд письменных ответов на вопросы истца.

В судебном заседании 08.04.2024 явилась эксперт ФИО5, по результатам проведенного допроса эксперт ответила на все поставленные вопросы, представила письменные ответы, которые судом приобщены к материалам дела (л.д. 28-47 т. 4).

Протокольным определением от 24.05.2024г. в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной экспертизы отказано, по следующим основаниям.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и коррелируются с ранее представленными в материалы дела техническими документами на объект исследования.

Проведение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта, учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие сторон с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.

По мнению суда, вывод о размере возмещения сформирован экспертами ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании проведенного полного, всестороннего, научно-обоснованного и объективного исследования, что соответствует обязанности эксперта, установленной ст. 55 АПК РФ и ст. 16 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г.

При указанных обстоятельствах заявленные Департаментом городского имущества города Москвы требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с Заключением экспертов ФИО5, ФИО6, ФИО7 ООО «Лаборатория судебных экспертиз» в размере 41 874 277 руб. 00 коп.

При принятии настоящего решения арбитражный суд учитывает, что изъятие у ответчика объектов недвижимости, осуществляется в публичных интересах с целью реализации адресной инвестиционной программы города Москвы "Подготовка территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для Программы реновации", процедура изъятия объектов недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена, доказательств обратного суду не представлено, при этом ответчик получает равноценное возмещение за изымаемую у него для государственных нужд недвижимость.

Госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 8, 11, 12, 239.2, 235, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с Заключением экспертов, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Лаборатория судебных экспертиз» в размере 41 874 277 (сорок один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи двести семьдесят семь) руб. 00 коп. без учета НДС.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей от 08.04.2021 №77:10:0006006:2471-77/051/2021-3.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Универсальный магазин «Детство» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации

- города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006006:2471, общей площадью 321,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН "ДЕТСТВО" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

В.В. Дудкин