Постановление от 13 апреля 2026 г. 10 ААС (Десятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


117997, <...>, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2042/2026

Дело № А41-56319/25
14 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2026 года Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2026 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Бархатовой Е.А., Таранец Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,


при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "МАКСИПРО МО" на решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2025 по делу № А41- 56319/25, по иску Администрации Ленинского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО "МАКСИПРО МО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) третье лицо: Министерство экологии и природопользования Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора аренды от 19.11.2003 № 13013-Z, об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:24,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "МАКСИПРО МО" (далее – ответчик) с требованиями, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ:

- расторгнуть договор аренды от 19.11.2023 № 13013-Z;

- обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:24, площадью 40000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Булатниковский, в районе пос. Битца;

- обязать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законнуб силу привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:24 в первоначальное и пригодное для дальнейшего использования состояние;

- в случае нарушения сроков исполнения решения суда, взыскать неустойку в размере 5000 руб. за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2025 исковые требования удовлетворены.


Не согласившись с решением суда, ООО "МАКСИПРО МО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Представители Администрации Ленинского городского округа Московской области и ООО "МАКСИПРО МО" заявили ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, для заключения мирового соглашения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.04.2026 до 09.04.2026 года в 10 часов 40 минут.

После перерыва представители Администрации Ленинского городского округа Московской области и ООО "МАКСИПРО МО" заявили ходатайство о заключении мирового соглашения.

Рассмотрев заявление сторон, изучив условия мирового соглашения, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами по любому делу и на любой стадии арбитражного процесса, а также при исполнении судебного акта.

В силу статей 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно части 2 статьи 140 Кодекса мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой, а также условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

К материалам дела приобщен текст мирового соглашения от 07.04.2026, подписанный сторонами.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, проверены судом в порядке статьи 63 АПК РФ.

Рассмотрев условия мирового соглашения, представленного суду на утверждение, апелляционный суд считает возможным его утвердить, поскольку мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае утверждения мирового соглашения арбитражный суд прекращает производство по делу.


Сторонам известны последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения в судебном порядке, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ.

Судебная коллегия, учитывая, что сторонами заключено мировое соглашение, которое подлежит удовлетворению, приходит к выводу о том, что производство по делу подлежит прекращению на основании части 2 статьи 150 АПК РФ.

При этом утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не связанным с применением норм статьи 270 АПК РФ, и прекращения производства по делу.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу суд решает вопросы о распределении между сторонами судебных расходов.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», прекращая производство по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции со ссылкой на часть 1 статьи 151 АПК РФ и подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов.

С учетом изложенного, ООО "МАКСИПРО МО" из федерального бюджета подлежит возвращению государственная пошлина в размере 15 000 руб. по платежному поручению от 19.01.2026 № 22.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271, частью 2 статьи 150, статьей 151, статьями 138-141, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

утвердить мировое соглашение от 07.04.2026, заключенное между Администрацией Ленинского городского округа Московской области и ООО "МАКСИПРО МО" по делу А41-56319/2025, согласно которому:

1. Предмет Соглашения


1.1. Стороны признают Договор (включая все его условия) действующим по 31 мая 2052 года.

1.2. Истец по настоящему Мировому соглашению отказывается от иска к Ответчику в полном объеме.

2. Обязанности Арендатора


2.1. Арендатор обязуется использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленными законодательством Российской Федерации и в соответствии с условиями Договора аренды.

2.2. Арендатор обязуется надлежащим образом исполнять все обязательства, предусмотренные Договором аренды, включая своевременную уплату арендной платы.

2.3. В части использования Участка, Арендатор обязуется:


2.3.1. В срок не позднее 36 (тридцати шести) месяцев, с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения, Арендатор обязан получить разрешение на строительство Объекта и приступить к осуществлению строительных работ на Участке.

2.3.2. Арендатор обязуется завершить на Участке строительство Объекта ориентировочной площадью не менее 8000 (восьми тысяч) кв. м и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок не позднее 5 (пяти) лет с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения, с созданием не менее 200 рабочих мест после ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4. Арендатор обязуется осуществить следующие действия, направленные на освоение и надлежащее содержание территории Участка:

2.4.1. Привести территорию Участка в надлежащее санитарное состояние, а именно: в полном объеме вывезти все хозяйственно-бытовые и иные отходы производства и потребления с территории Участка в срок не позднее «01» июня 2026. Факт исполнения данной обязанности подтверждается совместным осмотром территории Участка с составлением Акта осмотра, подписываемого уполномоченными представителями Сторон. Акт осмотра составляется не позднее 3 рабочих дней после истечения указанного срока.

2.4.2. Ограничить доступ третьих лиц путем установления ограждения по границам Участка в срок не позднее «01» августа 2026. Факт установки ограждения подтверждается совместным осмотром с составлением Акта осмотра, подписываемого Сторонами. Акт составляется не позднее 3 рабочих дней после истечения указанного срока.

2.4.3. Ограничить доступ третьих лиц путем установления системы видеонаблюдения по границам Участка в срок не позднее «01» сентября 2026. Факт установки подтверждается совместным осмотром с составлением Акта осмотра, подписываемого Сторонами. Акт составляется не позднее 3 рабочих дней после истечения указанного срока.

2.4.4. Установить контрольно-пропускной пункт охраны в срок не позднее «01» сентября 2026. Факт установки подтверждается совместным осмотром с составлением Акта осмотра, подписываемого Сторонами. Акт составляется не позднее 3 рабочих дней после истечения указанного срока.

2.4.5. Содержать территорию Участка в надлежащем санитарном состоянии, выполнять при необходимости работы по благоустройству его территории.


2.4.6. Арендодатель вправе проводить проверки исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.4.1. – 2.4.5. настоящего Соглашения, в любое время без предварительного уведомления, но не чаще 1 (одного) раза в месяц. Проверка оформляется Актом осмотра, который подписывается представителем Арендатора (при его отказе от подписи в Акте делается соответствующая отметка). Необеспечение доступа представителей Арендодателя на Участок для проведения проверки является нарушением условий настоящего Соглашения.

2.4.7. Арендатор обязуется представлять Арендодателю отчёт на бумажном носителе о ходе выполнения обязательств по настоящему Соглашению один раз в год, не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. Отчеты предоставляются до даты ввода Объекта в эксплуатацию. Отчёт направляется в письменной форме с приложением подтверждающих документов (акты выполненных работ, платежные поручения, разрешения и т.п.). Систематическое непредставление отчётов, предусмотренных настоящим Соглашением, либо представление заведомо недостоверных сведений, признаётся Сторонами существенным нарушением и предоставляет Арендодателю право требовать расторжения Договора аренды. Отчёт направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу Арендодателя либо вручается лично под расписку уполномоченному представителю Арендодателя. Датой представления отчёта считается дата получения его Арендодателем. Направление отчёта по электронной почте не освобождает Арендатора от обязанности направить отчёт на бумажном носителе указанным способом.

3. Ответственность Арендатора


3.1. За просрочку исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4. Арендатор обязуется уплатить по требованию Арендодателя пени в размере 0,1% от установленной Договором аренды годовой арендной платы, за каждый день просрочки.

3.2. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение Арендатором любой из обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Мирового соглашения (включая, но не ограничиваясь: нарушение срока начала строительства по п. 2.3.1, нарушение сроков ввода Объекта в эксплуатацию по п. 2.3.2., непредставление отчетов по п. 2.4.7 два и более раза подряд либо представление недостоверных сведений), признается Сторонами существенным нарушением условий настоящего Соглашения и Договора аренды. В таком случае, Арендодатель вправе требовать в судебном порядке расторжения Договора аренды, возврата Участка, а также применения иных мер ответственности, предусмотренных законодательством и Договором аренды.

3.3. За нарушение сроков, предусмотренных разделом п. 2.3 настоящего Мирового соглашения, Арендатор уплачивает по требованию Арендодателя штраф в размере 10% (десяти процентов) от установленной Договором аренды годовой арендной платы за каждый полный год просрочки исполнения соответствующего обязательства, но не более 50% (пятидесяти процентов) указанной годовой арендной платы в совокупности. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения соответствующих обязательств.

3.4. Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от исполнения соответствующих обязательств. При этом, нарушение сроков, установленных пп. 2.3.1., 2.3.2, признается существенным, независимо от уплаты штрафа, и


Арендодатель вправе требовать расторжения Договора аренды на основании п. 3.2. настоящего Соглашения.

4. Заверения Сторон


4.1. Стороны подтверждают, что надлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, направлено на восстановление нарушенного правового режима использования Участка, обеспечение рационального использования земель и соблюдение требований земельного и градостроительного законодательства, в связи с чем, такое исполнение отвечает публичным интересам.

4.2. На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороны подтверждают отсутствие каких-либо иных претензий и (или) требований друг к другу, вытекающих из Договора аренды и являвшихся предметом рассмотрения по делу № А41-56319/2025, за исключением обязательств, указанных в настоящем Мировом соглашении. Настоящее Мировое соглашение не ограничивает право Арендодателя предъявлять к Арендатору требования в связи с нарушениями Договора аренды, выявленными после утверждения настоящего Мирового соглашения судом, а также требования, не являвшиеся предметом рассмотрения по делу № А41-56319/2025.

4.3. Во всем, что прямо не урегулировано настоящим Мировым соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора аренды и действующего законодательства Российской Федерации.

4.4. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

4.5. Стороны при подписании настоящего Мирового соглашения заверяют, что настоящее Мировое соглашение подписано уполномоченными представителями Сторон, а также о наличии всех необходимых одобрений и/или согласований настоящего Мирового соглашения, требуемых в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и/или учредительными документами Сторон.

4.6. В случае перехода прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды к третьему лицу, такое третье лицо будет являться правопреемником Арендатора в части исполнения условий настоящего Мирового соглашения.

4.7. Стороны признают, что сохранение действия Договора аренды при условии исполнения Арендатором обязательств по строительству Объекта и созданию рабочих мест обеспечивает достижение большего экономического и социального эффекта для Ленинского городского округа по сравнению с расторжением Договора аренды и возвратом Участка без обременений.

5. Заключительные положения


5.1. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу и подлежит исполнению в установленном порядке с даты утверждения его Десятым арбитражным апелляционным судом.

5.2. Судебные расходы, в том числе расходы в виде уплаченной государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением судом дела № А41-56319/2025, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той Стороне, которая их понесла.

5.3. В связи с заключением настоящего Мирового соглашения, Стороны на основании статей 139, 140 и 141 АПК РФ, обязуются ходатайствовать перед судом об


утверждении настоящего Мирового соглашения и прекращении производства по делу № А41-56319/2025 на основании части 2 статьи 150 АПК РФ.

5.4. Сторонам известно, что в соответствии с абзацем вторым ч. 13 ст. 141 АПК РФ утверждение настоящего Мирового соглашения в суде апелляционной инстанции по предмету заявленных требований влечет за собой отмену Решения Арбитражного суда Московской области от 30.12.2025 года по делу № А41-56319/2025 и прекращение производства по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.

5.5. Настоящее Мировое соглашение заключено в 3-х оригинальных экземплярах по одному для каждой из Сторон, третий - для представления в материалы дела № А41-56319/2025.

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2025 по делу № А41-56319/2025 отменить, производство по делу прекратить.

Возвратить ООО "МАКСИПРО МО" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб. по платежному поручению от 19.01.2026 № 22.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий cудья М.И. Погонцев

Судьи Е.А. Бархатова


Ю.С. Таранец