Постановление от 22 декабря 2017 г. по делу № А79-7512/2017

Дело №А79-7512/2017
22 декабря 2017 года
г. Владимир


Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автомобильный дом» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.08.2017 по делу №А79-7512/2017, принятое судьей Цветковой С.А.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом", г. Чебоксары, Чувашская Республика, Базовый проезд. д. 27, ОГРН <***>, ИНН <***>, третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление"

муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

о взыскании 751 746 руб. 49 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" о взыскании 598621 руб. 57 коп. долга за период с 10.09.2016 по 31.03.2017, 153124 руб. 92 коп. пени за период с 12.08.2016

по 31.03.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 №357/5187-К.

Решением от 29.08.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Автомобильный дом» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает на неправильное определение судом суммы долга.

Полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу указала на законность и обоснованность обжалуемого решения, просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 27.11.2017.

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания долга в сумме 244 000 руб., пени в сумме 69 761 руб. 03 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ администрации города Чебоксары Чувашской Республики не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В связи с отказом истца от иска в части взыскания долга в сумме 244 000 руб., пени в сумме 69 761 руб. 03 коп. и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.08.2017 – отмене в этой части.

Таким образом, проверке подлежит решение в части взыскания с ответчика 354 621 руб. 57 коп. долга за период с 10.09.2016 по 31.03.2017, 83 363 руб. 89 коп. пени за период с 12.08.2016 по 31.03.2017

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.08.2015 по делу №А79-3940/2015, на основании распоряжения администрации города Чебоксары от 19.12.2011 № 3493-р между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Печати.ру" (арендатор) 30.12.2011 заключен договор аренды земельного участка № 357/5187-К, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта и погребов, расположенный в <...>.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется, исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 25.07.2011 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 19.12.2011 № 3493-р. Сумма арендной платы за период с 25.07.2011 по 31.12.2011 составляет 180379,13 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).

Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются арендодателем не более одного раза в год. Они пересматриваются в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Пунктом 5.6 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.

Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.07.2011 до 20.07.2012 (пункт 2.1 договора).

Дополнительными соглашениями от 19.07.2012 и от 23.07.2014 внесены изменения в отдельные пункты договора, в том числе продлен срок аренды до 30.07.2017.

29.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "Печати.ру"

(правообладатель) и общество с ограниченной ответственностью "Аметист"

(правоприобретатель) заключили соглашение об уступке права аренды, по условиям которого правообладатель (арендатор по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 № 357/5187-К) передает все права и обязанности правоприобретателю (новому арендатору) в отношении земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <...>.

В счет уступаемых прав правоприобретатель уплачивает правообладателю компенсацию в размере 99002,45 руб. (пункт 2.1 договора уступки права от 29.12.2012).

Соглашение об уступке права аренды земельного участка подлежит государственной регистрации (пункт 6.1 договора уступки права от 29.12.2012).

Государственная регистрация соглашения об уступке права аренды от 29.12.2012 осуществлена 30.01.2013.

30.05.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Аметист" (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный Дом" (правоприобретатель) заключено соглашение об уступке права аренды, согласно которому правообладатель (арендатор по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 № 357/5187-К) передает все права и обязанности правоприобретателю (новому арендатору) в отношении земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м для завершения строительства комплекса боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <...>.

В счет уступаемых прав правоприобретатель уплачивает правообладателю компенсацию в размере 10000 руб. (пункт 2.1 договора уступки права от 30.05.2013).

Государственная регистрация соглашения об уступке права аренды от 30.05.2013 осуществлена 05.06.2013.

Согласно Расчетам размера арендной платы (Приложение к договору)

размер арендной платы на 2016 год составил 392682 руб. 34 коп., размер арендной платы на 2017 год составил 361454 руб. 10 коп.

Отсутствие оплаты арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии задолженности в сумме 354 621 руб. 57 коп. за период с 10.09.2016 по 31.03.2017 (с учетом частичного отказа от иска в суде апелляционной инстанции).

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.2 договора, согласно которому в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает его правильным в сумме 83 363 руб. 89 коп. за период с 12.08.2016 по 31.03.2017 (с учетом частичного отказа от иска в суде апелляционной инстанции).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -
постановление Пленума от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в суде первой инстанции ходатайство о снижении неустойки не заявлял и доказательств ее несоразмерности по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлял, что исключает возможность применения к рассмотренному спору статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции в остальной части.

Доводы апелляционной жалобы проверены и по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

принять отказ администрации города Чебоксары Чувашской Республики от исковых требований в части взыскания долга в сумме 244 000 руб., пени в сумме 69 761 руб. 03 коп.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.08.2017 по делу №А79-7512/2017 в части взыскания долга в сумме 244 000 руб., пени в сумме 69 761 руб. 03 коп. отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.08.2017 по делу № А79-7512/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный Дом" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление", <...> 621 руб. 57 коп. долга за период с 10.09.2016 по 31.03.2017, 83 363 руб. 89 коп. пени за период с 12.08.2016 по 31.03.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный Дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 508 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова

Н.В. Устинова