Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А35-6285/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6285/2017
02 апреля 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании 19.03.2018 с перерывом до 26.03.2018 дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Глобал Эко»,

общества с ограниченной ответственностью ООО «Гармония»

к обществу с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив»

о взыскании 1 286 292 руб. 09 коп., об обязании передать по акту приема-передачи земельные участки

В судебном заседании участвуют представители:

от истца (ООО «Глобал Эко»): не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва – ФИО2 по доверенности),

от истца (ООО «Гармония»): ФИО3 - по доверенности,

от ответчика: ФИО4 - по доверенности от 11.09.2017 №79 (до перерыва – ФИО5 ген. директор).

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца (ООО «Глобал Эко») (до перерыва), истца (ООО «Гармония»), ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Глобал Эко» (далее – ООО «Глобал Эко», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (далее – ООО «Курск АгроАктив», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 3-35/46-КУР от 01.04.2014 в сумме 1 286 292 руб. 09 коп.; об обязании передать по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1 209,1050 га с кадастровым номером 46:14:000000:143, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Репецкий;

- земельный участок площадью 915,5249 га с кадастровым номером 46:14:000000:112, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н. с/с Куськинский;

- земельный участок площадью 62.8000 га с кадастровым номером 46:14:180104:3, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 102.4000 га с кадастровым номером 46:14:180104:4, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 63, 0000 га с кадастровым номером 46:14:180104:5, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 28,6000 га с кадастровым номером 46:14:180201:14, расположенный г.: адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 68,3000 га с кадастровым номером 46:14:180201:15, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 40,5200 га с кадастровым номером 46:14:180201:16, расположенный по адрес: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 15,8000 га с кадастровым номером 46:14:180201:17, расположенный по адрес: РФ. Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 6,7305 га с кадастровым номером 46:14:180301:14. расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н. с/с Ястребовский:

- земельный участок площадью 139,2000 га с кадастровым номером 46:14:180303:38, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 108,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:39, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 4,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:40, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н. с/с Ястребовский.

Определением от 09.10.2017 судом возвращено встречное исковое заявление о признании недействительным извещения ООО «Глобал Эко» от 05.06.2017 № 02-22/651 о расторжении договора аренды № 3-35/46-КУР от 01.04.2014, то есть не влекущим юридических последствий в виде расторжения указанного договора.

Кроме того, указанным определением возвращено заявление ООО «Курск АгроАктив» об обеспечении встречного иска, в котором общество просило запретить Управлению федеральной регистрационной службы по Курской области осуществлять действия по внесению в ЕГРН записей о прекращении ограничения (обременения) права аренды ООО «Курск АгроАктив» и о регистрации ограничений (обременений) в виде права аренды в пользу третьих лиц в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 1 209,1050 га с кадастровым номером 46:14:000000:143, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Репецкий;

- земельный участок площадью 915,5249 га с кадастровым номером 46:14:000000:112, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н. с/с Куськинский;

- земельный участок площадью 62.8000 га с кадастровым номером 46:14:180104:3, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 102.4000 га с кадастровым номером 46:14:180104:4, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 63, 0000 га с кадастровым номером 46:14:180104:5, расположенный пс адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 28,6000 га с кадастровым номером 46:14:180201:14, расположенный г.: адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 68,3000 га с кадастровым номером 46:14:180201:15, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 40,5200 га с кадастровым номером 46:14:180201:16, расположенный по адрес: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 15,8000 га с кадастровым номером 46:14:180201:17, расположенный по адрес: РФ. Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 6,7305 га с кадастровым номером 46:14:180301:14, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н. с/с Ястребовский:

- земельный участок площадью 139,2000 га с кадастровым номером 46:14:180303:38, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 108,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:39, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 4,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:40, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н. с/с Ястребовский.

Кроме того, ООО «Курск АгроАктив» просило в заявлении об обеспечении встречного иска запретить ООО «Глобал Эко» использовать и передавать третьим лицам право использования указанных выше земельных участков.

Протокольным определением от 23.01.2018 в связи с переходом права собственности на спорные земельные участки к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония» к участию в деле в качестве соистца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гармония» (далее – ООО «Гармония», истец).

23.01.2018 истец (ООО «Глобал Эко») в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 3-35/46-КУР от 01.04.2014 в сумме 1 286 292 руб. 09 коп. Фактически в данном заявлении истец (ООО «Глобал Эко») отказался от требования об обязании передать по акту приема-передачи земельные участки. Отказ от заявленных требований в части принят судом к рассмотрению.

05.02.2018 от истца (ООО «Гармония») в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении иска, в котором он просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1 209,1050 га с кадастровым номером 46:14:000000:143;

- земельный участок площадью 915,5249 га с кадастровым номером 46:14:000000:112;

- земельный участок площадью 62.8000 га с кадастровым номером 46:14:180104:3;

- земельный участок площадью 102.4000 га с кадастровым номером 46:14:180104:4;

- земельный участок площадью 63, 0000 га с кадастровым номером 46:14:180104:5;

- земельный участок площадью 28,6000 га с кадастровым номером 46:14:180201:14;

- земельный участок площадью 68,3000 га с кадастровым номером 46:14:180201:15;

- земельный участок площадью 40,5200 га с кадастровым номером 46:14:180201:16;

- земельный участок площадью 15,8000 га с кадастровым номером 46:14:180201:17;

- земельный участок площадью 6,7305 га с кадастровым номером 46:14:180301:14:

- земельный участок площадью 139,2000 га с кадастровым номером 46:14:180303:38;

- земельный участок площадью 108,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:39;

- земельный участок площадью 4,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:40.

Уточненный иск принят судом к производству.

19.03.2018 истец (ООО «Гармония») представил заявление об уточнении требований, в котором просил обязать ответчика освободить вышеуказанные земельные участки и не осуществлять действий, направленных на препятствование пользования ими истцом (ООО «Гармония»). Кроме того, заявлено требование о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости:

46:14:000000:143-46/015/2017-7 от 19.12.2017;

46:14:000000:112-46/015/2017-28 от 19.12.2017;

46:14:180104:3-46/015/2017-10 от 19.12.2018;

46-46-15/001/2014-403 от 29.04.2014;

46:14:180104:5-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180201:14-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180201:15-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180201:16-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180201:17-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180301:14-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180303:38-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180303:39-46/015/2017-10 от 19.12.2017;

46:14:180303:40-46/015/2017-10 от 19.12.2017 о государственной регистрации обременения в форме аренды подлежащими погашению.

Представитель истца (ООО «Гармония») поддержал заявление об уточнении требований.

Представитель истца (ООО «Глобал Эко») поддержал заявленные требования в уточненном виде.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований.

19.03.2018 ответчик представил письменные возражения на уточнение исковых требований, которые приобщены к материалам дела.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 11 час. 30 мин. 26.03.2018. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Истец (ООО «Глобал Эко»), надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд после перерыва не явился.

На рассмотрении у суда находится частичный отказ от требований ООО «Глобал Эко» в части требования о возврате земельных участков.

Суд удалился в совещательную комнату для вынесения судебного акта. Вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

У суда на рассмотрении находится ходатайство истца (ООО «Гармония») об уточнении исковых требований, поступившее в суд 19.03.2018.

Заявление об уточнении иска отклонено судом в связи с отсутствием правовых оснований для изменения предмета и основания иска. Истец поддержал ранее заявленные исковые требования.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

01.04.2014 между ООО «Глобал Эко» (арендодатель) и ООО «Курск АгроАктив» (арендатор) был заключен договор аренды № 3-35/46-КУР (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду принадлежащие арендодателю на праве собственности земельные участки для целей сельскохозяйственного производства, указанные в Приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, он считается заключенным с момента его государственной регистрации. В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01 января 2014 года.

Земельные участки по настоящему договору переданы в аренду с «01» января 2014 года по «01» января 2019 года (на 5 лет).

В силу пункта 1.4. договора передача арендатором земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора, и принятие их арендатором осуществляется в день подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Стороны подтверждают, что обязательства арендатора по передаче и обязательства арендатора по приему земельных участков выполнены. Претензий у арендатора к арендодателю по земельным участкам не имеется.

Согласно пункту 2.1. договора ежегодный размер арендной платы по настоящему договору составляет 1000,00 (одна тысяча 00/100) за 1 га переданных в аренду земельных участков, в том числе НДС 18%. Размер арендной платы за период с «01» января 2014 г. по «01» января 2019 г. составляет 13 819 902,00 (тринадцать миллионов восемьсот девятнадцать тысяч девятьсот два 00/100) рубля.

В пункте 2.2. стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором единовременными платежами два раза в год путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании полученного от арендодателя счета:

- 50 % стоимости аренды 1 (один) год – до 15 апреля текущего года;

- 50 % стоимости аренды 1 (один) год – до 01 октября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается арендатором при очередном взносе платежа.

Изменение размера арендной платы более чем на 10 (десять) % осуществляется только по согласованию сторон.

20.04.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору, согласно которому стороны пришли к соглашению с 01.06.2017г. изменить ставку арендной платы за пользование земельными участками, изменить и читать п. 2.1. договора в следующей редакции:

«2.1. Ежегодный размер арендной платы по настоящему договору составляет:

- 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за 1 га переданных в аренду земельных участков, в том числе НДС 18%, за пользование земельными участками в период с 01.01.2014 по 31.05.2015;

- 1100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек за 1 га переданных в аренду Земельных участков, в том числе НДС 18%, за пользование земельными участками в период с 01.06.2015 по 30.06.2016;

- 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек за 1 га переданных в аренду Земельных участков, в том числе НДС 18%, за пользование земельными участками в период с 01.06.2016 по 31.05.2017;

- 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек за 1 га переданных в аренду земельных участков, в том числе НДС 18%, за пользование земельными участками в период с 01.06.2017 по 01.01.2019.

Размер арендной платы за весь период с «01» января 2014 г. по «01» января 2019 г. составляет 19 763 280 руб. 58 коп.».

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие с 01 июня 2017 года (пункты 1, 2 дополнительного соглашения № 4).

Указанное дополнительное соглашение подписано с протоколом разногласий от 24.05.2017.

Из иска следует, что истцом (ООО «Глобал Эко») ответчику был выставлен счет на оплату на сумму 1 381 990 руб. 20 коп.

24.11.2014 ответчик произвел частичную оплату в сумме 690 995 руб. 10 коп.

Оставшаяся часть арендной платы внесена ООО «Курск АгроАктив» только 27.01.2015, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором аренды на 77 рабочих дней.

17.10.2016 ООО «Курск АгроАктив» были получены акты выполненных работ (оказанных услуг) и счета-фактуры по договору за третий квартал 2016 года, 16.01.2016 ООО «Курск АгроАктив» были получены акты выполненных работ (оказанных услуг) и счета-фактуры по договору за четвертый квартал 2016 года.

Далее, в иске указано, что 24.04.2017 ООО «Глобал Эко» в адрес ООО «Курск АгроАктив» было отправлено уведомление об изменении размера арендной платы от 20.04.2017 № 02-22/454, согласно которому с 01.06.2017 ежегодный размер арендной платы по договору аренды составит 2 000 руб. 00 коп. за 1 га переданных в аренду земельных участков, в том числе НДС 18%.

Ввиду изменения ежегодного размера арендной платы с 01.06.2017, размер арендной платы период (с 01.01.2014 по 01.01.2019) по договору аренды № 3-35/46-КУР от 01.04.2014 составит 19 763 280 руб. 21 коп., а именно:

- за 2014 год 2 763 980 руб. 40 коп.;

- за 2015 год 2 926 032 руб. 94 коп.;

- за 2016 год 3 593 174 руб. 52 коп.;

- за 2018 год 5 527 960 руб. 80 коп.

30.06.2017 в адрес ООО «Курск АгроАктив» были отправлены акты выполненных работ (оказанных услуг) и счета-фактуры по договору за второй квартал 2017 года (получены 11.07.2017).

Далее, истец (ООО «Глобал Эко») указывает, что ни на один из полученных документов ООО «Курск АгроАктив» в оговоренные договором сроки не были представлены возражения. Исходя из условий п. 2.3.1., п. 6.1. договора, данные документы являются надлежащим образом согласованными.

Несмотря на вышеуказанные согласованные документы, изменяющие размер оплаты по договору, ООО «Курск АгроАктив» не производило оплату арендной платы в полном объеме в предусмотренные договором сроки, в связи с чем, у ООО «Курск АгроАктив» возникла задолженность в сумме 1 286 292 руб. 09 коп.

Изначально, истцом было также заявлено требование об обязании передать по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1 209,1050 га с кадастровым номером 46:14:000000:143, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Репецкий;

- земельный участок площадью 915,5249 га с кадастровым номером 46:14:000000:112, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н. с/с Куськинский;

- земельный участок площадью 62.8000 га с кадастровым номером 46:14:180104:3, расположенный по адресу: РФ, Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 102.4000 га с кадастровым номером 46:14:180104:4, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 63, 0000 га с кадастровым номером 46:14:180104:5, расположенный пс адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 28,6000 га с кадастровым номером 46:14:180201:14, расположенный г.: адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 68,3000 га с кадастровым номером 46:14:180201:15, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 40,5200 га с кадастровым номером 46:14:180201:16, расположенный по адрес: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 15,8000 га с кадастровым номером 46:14:180201:17, расположенный по адрес: РФ. Курская обл.. Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 6,7305 га с кадастровым номером 46:14:180301:14. расположенный по адрес): РФ, Курская обл., Мантуровский р-н. с/с Ястребовский:

- земельный участок площадью 139,2000 га с кадастровым номером 46:14:180303:38, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 108,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:39, расположенный по адресу: РФ. Курская обл., Мантуровский р-н, с/с Ястребовский;

- земельный участок площадью 4,0000 га с кадастровым номером 46:14:180303:40, расположенный по адресу: РФ, Курская обл., Мантуровский р-н. с/с Ястребовский.

В ходе рассмотрения дела, истец (ООО «Глобал Эко») отказался от требования об обязании передать по акту приема-передачи земельные участки ввиду следующего.

27.11.2017 между ООО «Глобал Эко» (продавец) и ООО «Гармония» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.1.-1.1.3.

По указанному договору спорные земельные участки переданы в собственность ООО «Гармония».

Материалы дела содержат акт приема-передачи к договору от 27.11.2017.

В свою очередь, с требованием об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельные участки обратилось ООО «Гармония», привлеченное соистцом по делу.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ООО «Глобал Эко» обратилось в арбитражный суд с настоящим уточненным иском о взыскании задолженности по договору аренды № 3-35/46-КУР от 01.04.2014 в сумме 1 286 292 руб. 09 коп.

При этом, ООО «Гармония» как соистец по делу просило обязать ответчика передать земельные участки по акту приема-передачи.

Ответчик возражал против удовлетворения требований соистцов по следующим основаниям.

Годовой размер арендной платы по договору аренды с учетом дополнительных соглашений №1 от 26.05.2015, № 2 от 20.04.2017 (с учетом протокола разногласий) должен составлять:

- в период действия договора аренды с 01.01.2014 по 31.05.2015 - 2 763 980 руб. 40 коп. из расчета 2763,9804 га *1000 руб./га;

- в период действия договора аренды с 01.06.2015 по 31.05.2017 – 3 040 378 руб. 44 коп. из расчета 2763,9804 га *1100 руб./га;

- в период действия договора аренды с 01.06.2017 - 3 344 416 руб. 28 коп. из расчета 2763,9804 га*1210 руб./га.

По мнению ответчика, общий размер арендной платы за период аренды земельных участков по договору аренды с 01.01.2014 по 30.06.2017 должен составлять 10 275 097 руб. 14 коп.

Ответчик указывает, что по состоянию на 31.08.2017 общая сумма денежных средств, перечисленная на расчетный счет истца (ООО «Глобал Эко») в качестве арендной платы за пользование земельными участками в период с 01.01.2014 по 30.06.2017 составила 10 275 097 руб. 14 коп.

Таким образом, обязанность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельными участками с 01.01.2014 по 30.06.2017 исполнена в полном объеме.

Истец, применяя пункт 2.3.1. договора аренды, ошибочно расценивает представленные акты оказанных услуг, как согласованные сторонами.

Кроме того, ответчик не согласен с требованием истца о передаче земельных участков по передаточному акту, поскольку не считает договор расторгнутым.

Истец, злоупотребляя правом, ссылается на просрочки оплат, случившиеся более трех лет назад, и неправомерно использует наличие указанных просрочек как основание для досрочного внесудебного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Суд считает требования соистцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату наступления срока исполнения ответчиком обязательств) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (в редакции, действовавшей на дату наступления срока исполнения ответчиком обязательств).

Статьей 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату наступления срока исполнения ответчиком обязательств) установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изучении материалов дела судом установлено, что истцом (ООО «Глобал Эко») не представлены доказательства наличия задолженности у ответчика.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 2.3. договора установлено, что ежеквартально - не позднее 5 (пятого) числа, следующего за отчетным кварталом, сторонами подписывается акт выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.3.1. договора, в случае необоснованного отказа субарендатором от подписания акта выполненных работ (оказанных услуг) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения, акт считается надлежащим образом согласованным.

В силу пункта 2.5. договора арендатор имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается арендатором при очередном взносе платежа.

Изменение размера арендной платы более чем на 10 (десять) % осуществляется только по согласованию сторон.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Фактически арендная плата была изменена истцом в одностороннем порядке более чем на 10% без согласования со второй стороной договора, тогда как договор содержит условие только по соглашению сторон. При этом суд принимает во внимание, что изменение размера арендной платы производилось сторонами путем оформления дополнительных соглашений, которые имеются в материалах дела. Задолженность у ответчика перед ООО «Глобал Эко» по арендной плате отсутствует, доказательств наличия таковой материалы дела не содержат.

При этом, пункт 2.3.1. договора, на который ссылается истец в качестве доказательства согласованности сторонами договора одностороннего увеличения ставки арендной платы более чем на 10% не подлежит применению в данном случае. Из содержания данного пункта договора следует, что согласованным надлежащим образом может считаться акт выполненных работ (оказанных услуг) в случае необоснованного отказа арендатором от его подписания в течение трёх рабочих дней с момента получения

Под отказом (обоснованным/необоснованным) в подписании акта в данном случае следует понимать несогласие арендатора с объемом, качеством и сроками оказанных работ либо услуг и фактом отказа принять результаты данных работ либо услуг в предлагаемом арендодателем виде и в указанный в акте срок.

Земельные участки по договору переданы истцом и приняты ответчиком в отсутствие претензий в соответствии с пунктом 1.4. договора. Срок, на который переданы земельные участки, установлен пунктом 1.2. договора (по 01.01.2019). Истец подтверждает отсутствие претензий к объему, качеству и срокам передачи земельных участков, в связи с чем, суд полагает данные условия, указанные в актах согласованными.

Из пояснений ответчика следует, что его несогласие с подписанием актов вызвано неверным указанием истцом сумм арендных платежей, которые установлены договором и дополнительным соглашением № 1.

При этом, не подписание актов не послужило основанием для ответчика не оплачивать арендную плату в установленных договором и дополнительным соглашением № 1 порядке и сроки. Напротив, как добросовестный арендатор ответчик с начала 2015 года производил оплату регулярно без просрочек.

С учетом вышеизложенного, довод истца о не предоставлении ответчиком обоснованного отказа от подписания акта в течение трёх рабочих дней с момента его получения, в связи с чем, истец посчитал увеличение арендной платы, указанной в акте, согласованной, является необоснованным.

Кроме того, извещение о расторжении договора от 05.06.2017 направленное ООО «Глобал Эко» в адрес ответчика содержит такое основание для расторжения как просрочка платежа за 2014 год на 77 дней. При этом, основаниями указаны п.4.1.3 и п.7.1 договора.

Ответчик указал, что просрочки платежа имели место, в связи с переездом организации и утратой выставленных счетов. Нарушения по оплате были урегулированы сторонами в ходе переговоров в 2015 году. Впоследствии обществом никаких претензий к ответчику не предъявлялось, арендная плата принималась стороной договора. Доказательств иного, ООО «ГлобалЭко» в материалы дела не представлено.

По смыслу разъяснений,изложенных Пленумом ВАС РФ даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, на момент направления уведомления о расторжении договора от 05.06.2017 разумный срок для его расторжения истек, а, следовательно у общества отсутствовали правовые основания для расторжения договора по указанным основаниям.

В соответствии с пунктом 1.2. договора земельные участки по настоящему договору переданы в субаренду с «01» января 2014 года по «01» января 2019 года (на 5 лет).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Договор не расторгнут и является действующим.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В материалах дела имеется дополнительное соглашение №4к договору аренды № З-35/46-КУР от 01.04.2014 от 22.01.2018 года. Согласно п.2 которого Стороны арендодатель (ООО Гармония) и арендатор (ООО «КурскАгроАктив») пришли к соглашению с 19.12.2017 года изменить ставку арендной платы за пользование земельными участками. Дополнительное соглашение подписано сторонами. При этом ООО «КурскАгроАктив» дополнительное соглашение подписано с протоколом разногласий. Указанное свидетельствует о намерении сторон на продление арендных отношений.

Таким образом, требование истца (ООО «Гармония») об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельные участки также не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной суд возлагает на истцов.

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 46, 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония» в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Эко» из федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Матвеева