Решение от 16 июня 2024 г. по делу № А47-11455/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11455/2023
г. Оренбург
17 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена       03 июня 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 июня 2024 года


        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В.Соколовой,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

        индивидуального предпринимателя ФИО1, Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

         к администрации Бузулукского района, Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН <***>, ОГРН <***>)

        к администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Сухоречка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

        к Федеральному агентству лесного хозяйства, г. Москва

         к министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области;

        к администрации г. Бузулука, г. Бузулук

        третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

        государственное казенное учреждение «Бузулукское лесничество»;

        ФИО2

        о признании права собственности.

        В судебном заседании участвуют:

         от истца: ФИО1, паспорт; ФИО3 – представитель по доверенности от 03.02.2023, паспорт; ФИО4 – представитель по доверенности от 15.01.2024, паспорт;

        от администрации Бузулукского района (ответчик): ФИО5 – представитель по доверенности от 09.01.2024, паспорт; ФИО6 – представитель по доверенности от 19.12.2023, паспорт (участвуют посредством онлайн-заседания);

       от администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (ответчик): ФИО7 – представитель по доверенности от 12.01.2023, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания);

       от Федерального агентства лесного хозяйства (ответчик): представитель не явился, извещен;

       от министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ответчик): ФИО8 – представитель по доверенности от 20.09.2023, служебное удостоверение;

       от администрации г. Бузулука (ответчик): представитель не явился, извещен;

       от государственного казенного учреждения «Бузулукское лесничество»; ФИО2 (третьи лица): представители не явились, извещены.

       Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к администрации Бузулукского района и администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о - признании права собственности на Единый недвижимый комплекс сооружений в составе:

       1. Строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м.), высота – 2 м.

       2. Скважина, обсадная, глубина 60м, диаметром 0,2 м.

       3. Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

       4. Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

       5. Колодец, диаметром 2,2 м, глубиной 2,5 м.

       6. Обслуживающий колодец, диаметром 1,2м, глубиной 2,9 м.

       7. Подземная емкость для воды, площадь застройки 25,3 кв.м.

       8. Труба, протяженностью 215 м.

       9. Бетонная чаша, высотой 2 м.

       10. Подземная емкость для воды, объемом 30 куб.м.

       11. Труба, протяженность 27 м.

       12. Колодец (накопительная емкость), глубина 3,5 м, диаметром 1,2 м.

       13. Ревизионный колодец, глубина 2,5 м, диаметром 1,2 м.

       14. Труба, протяженностью 6 м.

       - признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> земельный участок 28, с кадастровым номером: 56:08:2317001:24 площадью 29 070 кв.м. в уточненных границах, согласно Межевому плану от 06.07.2023 года.

        Определением от 07.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург.

        Определением от 12.01.2024 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении

          земельного участка   с кадастровым номером 56:08:2317001:388, адрес земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001;

         земельного участка с кадастровым номером: 56:08:2317001:381, адрес земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Сухореченский, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001;

         земельного участка с кадастровым номером: 56:08:000000:3692, адрес земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский административный район, Бузулукское лесничество, Бузулукское участковое лесничество.

         В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

         Определением от 18.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО2.

         В судебном заседании 18.01.2024 опрошены свидетели ФИО9; ФИО10, суд предупредил свидетелей об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний по статье 307, 308 УК РФ, отобрал соответствующие подписки, что отражено в протоколе судебного заседания.

        Определением от 02.02.2024 принято уточнение, иск индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит рассмотрению к  администрации Бузулукского района, Оренбургская область, г. Бузулук;  администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области;  Федеральному агентству лесного хозяйства, г. Москва; министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области;  администрации г. Бузулука о признании права собственности на Единый недвижимый комплекс сооружений; о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> земельный участок 28, с кадастровым номером: 56:08:2317001:24 площадью 29 070 кв.м. в уточненных границах, согласно Межевому плану от 06.07.2023 года.

       Этим же определением произведена замена ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на надлежащего ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства, г. Москва.

       К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено государственное казенное учреждение «Бузулукское лесничество».

       К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Бузулука; министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

       Суд обязал филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области представить реестровые дела (дела правоустанавливающих документов) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:2317001:24, 56:08:2317001:388, 56:08:2317001:381, 56:08:000000:3692.

        Определением от 08.02.2024  суд запретил администрации Бузулукского района, Оренбургская область, г. Бузулук, администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Сухоречка, администрации г. Бузулука проведение хозяйственных, строительных, демонтажных и иных работ в отношении объектов, расположенных на земельных участках 56:08:2317001:388, 56:08:2317001:381, 56:08:000000:3692

       1.Строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м.), высота -2 м.

       2.Скважина, обсадная, глубина 60 м, диаметром 0,2 м.

       3.Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

       4.Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

       5.Колодец, диаметром 2,2 м, глубиной 2,5 м.

       6.Обслуживающий колодец, диаметром 1,2 м, глубиной 2,9 м.

       7.Подземная емкость для воды, площадь застройки 25,3 кв.м.

       8.Труба, протяженностью 215 м.

       9.Бетонная чаша, высотой 2 м.

       10.Подземная емкость для воды, объемом 30 куб.м.

       11.Труба, протяженность 27 м.

        12.Колодец (накопительная емкость), глубина 3,5 м, диаметром 1,2м.

       13.Ревизионный колодец, глубина 2,5 м, диаметром 1,2 м.

       14.Труба, протяженностью 6 м.

       15.Ограда пункта розлива, протяженность 19 м.

         Протокольным определением от 19.03.2024 судом отказано третьему лицу ФИО2 в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

         28.03.2024 от Прокуратуры Оренбургской области поступило ходатайство о вступлении в дело.

         Определением от 23.05.2024 в удовлетворении заявления Прокуратуры Оренбургской области о вступлении в дело отказано.

         В судебное заседание Федеральное агентство лесного хозяйства (ответчик); администрация г. Бузулука (ответчик); государственное казенное учреждение «Бузулукское лесничество»; ФИО2 (третьи лица), явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

          До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о назначении по делу № А47-11455/2023 комплексной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта просит поставить следующие вопросы:

         1) Определить являются ли Единым недвижимым комплексом объекты, расположенные по адресу: Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> в границах земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:2317001:24, 56:08:2317001:388, 56:08:2317001:381, 56:08:0000000:3692 и какие из нижеперечисленных объектов входят в состав Единого недвижимого комплекса:

        Строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м), высота -2 м.

        Скважина, обсадная, глубина 60м, диаметром 0,2 м.

        Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

        Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

        Колодец, диаметром 2,2 м, глубиной 2,5 м.

        Обслуживающий колодец, диаметром 1,2м, глубиной 2,9 м.

        Подземная емкость для воды, площадь застройки 25,3 кв.м.

        Труба, протяженностью 215 м.

        Бетонная чаша, высотой 2 м.

        Подземная емкость для воды, объемом 30 куб.м.

        Труба, протяженность 27 м.

        Колодец (накопительная емкость), глубина 3,5 м, диаметром 1,2 м.

        Ревизионный колодец, глубина 2,5 м, диаметром 1,2 м.

        Труба протяженностью 6 м.

        Ограда пункта розлива, протяженность 19 м.

        Подземная канализационная емкость, объемом 20 куб.м.

        Канализационная труба, протяженностью 18 м.

        Нежилое здание площадью 154,1 кв.м., по адресу: Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...>.

       Нежилое здание площадью 905,7 кв.м., по адресу Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...>.

        Проведение строительно-технической экспертизы просит поручить эксперту Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» ФИО11. 

        Ходатайствует о приостановлении производства по делу № А47-11455/2023 до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-1064/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бузулукского района, к администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, к кадастровому инженеру ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка, признании недействительным межевого плана, признании недействительной процедуры согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:2317001:24 и до вступления в законную силу судебного акта по делу № А47-6523/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, заинтересованное лицо: Администрация муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в части несвоевременного осуществления запрета, установленного определением Арбитражного суда Оренбургской области от 12 января 2024 года по делу № А47-11455/2023 на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:08:2317001:388; о признании незаконным регистрационное действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по внесению в Единый государственный реестр недвижимости 17.01.2024 года записи № 56:08:2317001:388-56/127/2024-2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:08:2317001:388.

        В судебном заседании ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копию ответа Бузулукской межрайонной прокуратуры; копия обращения и копия ответа в Федеральное агентство лесного хозяйства; копия страницы 15 газеты «Российская провинция»; дополнительные пояснения к ходатайству о назначении судебной экспертизы.

        Представитель администрации Бузулукского района возражает против удовлетворения заявленных требований истца; против назначения по делу судебной экспертизы и по ходатайству о приостановлении производства по делу возражает.

         Представитель администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области полностью поддерживает позицию ответчика по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление; против назначения судебной экспертизы и приостановления производства по делу возражает.

        Представитель министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области возражает против удовлетворения исковых требований, против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы, о приостановлении производства по делу.

       Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд   приходит к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Заключение экспертизы представляет собой один из видов доказательств по делу (часть 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и оценивается арбитражным судом наряду с другими представленными сторонами доказательствами по правилам, установленным статьей 71 данного Кодекса.

      В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение арбитражного суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

        Назначение экспертизы является способом получения доказательств по делу и направлено на всестороннее, полное и объективное его рассмотрение, находятся в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

         При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

          Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 09.03.2011 № 13765/10 по делу № А63- 17407/2009 судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость или возможность проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.   Целесообразность проведения экспертизы определяет суд. По смыслу названных норм суд может отказать в назначении экспертизы, если у него исходя из оценки уже имеющихся в деле доказательств сложилось убеждение, что имеющиеся доказательства в достаточной мере подтверждают или опровергают то или иное обстоятельство.  

       С учетом изложенного, суд в порядке статей 82, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства   о назначении судебной экспертизы, поскольку полагает, что разрешить дело по существу возможно по имеющимся в деле доказательствам.

        Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу в порядке статьи  159 АПК РФ, суд отказал в его удовлетворении, поскольку обстоятельства, подлежащие установлению в рамках дела №  2-1064/2024 и № А47-6523/2024, не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего дела и не повлияют на результат его рассмотрения по существу.

       Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

       На вопрос суда о том, на основании каких норм ЗК РФ и ГК РФ истец считает, что у него возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24  в иных границах и иной площади, нежели  существующий в настоящее время, истец ссылается на необходимость уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:2317001:24, ранее выкупленного  ОАО «Бузулукский  завод тяжелого машиностроения» по договору от 29.11.1994г.  

     В части единого недвижимого комплекса  истец ссылается на  ст. 218 ГК РФ (абзац первый пункта 2 статьи 218  ГК РФ -  приобретено  на основании договора купли-продажи от 24.01.2019г.  у ООО «Финбэк»).

        Администрация города Бузулука  отношение к исковым требованиям по существу не  представила.  В отзыве  (т. 2 л.д. 135) указала, что   границы муниципального образования город Бузулук Оренбургской области установлены Законом Оренбургской области от 09.11.2001 № 326/322-П-ОЗ «Об установлении границ муниципального образования город Бузулук Оренбургской области».    Все спорные объекты, на которые истец просит признать право собственности, расположены за пределами границ муниципального образования город Бузулук Оренбургской области.    

       Администрация Бузулукского района Оренбургской области исковые требования считает незаконными и необоснованными. В отзыве отмечает, что истцом не представлено как документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности в ЕГРН у продавца, так и документов, подтверждающих внесение в ЕГРН сведений о едином недвижимом имущественном комплексе, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками (кадастровом учёте объекта).

        По мнению администрации, на момент заключения договора купли-продажи у  ООО «ФИНБЭК» право собственности на указанную в договоре совокупность вещей, как единый недвижимый комплекс (объект недвижимого имущества) отсутствовало.   Кроме того, из материалов дела следует, что указанные в договоре купли-продажи строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м.) и скважина обсадная 85 м. диаметр 200, расположены на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:0000000:3692  категории земель лесного фонда.

         Схемой водоснабжения и водоотведения города Бузулука до 2025 года, утвержденной постановлением администрации города Бузулука от 12 декабря 2014 г. № 97-п, актуализированной схемы водоснабжения муниципального образования Сухореченский сельсовет, утвержденного постановлением администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 12.02.2021 № 7 строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м.) и скважина обсадная 85 м. диаметр 200, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:0000000:3692 не являются объектами централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения.

       Администрация соглашается с позицией истца относительно того обстоятельства, что строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м) и скважина обсадная 85 м. диаметр 200, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:0000000:3692 обладают  признаками объектов недвижимости, в отличие от иного имущества, указанного в договоре купли-продажи с ООО «ФИНБЭК», но указывает, что истцом в материалы дела не представлено каких-либо документов,   подтверждающих   право   собственности   продавца   по договору купли-продажи на отчуждаемые строение и скважину либо подтверждающие законное основание возникновения права собственности у истца.

       Также  обращает внимание суда  на акт выполненных работ по бурению скважин от 17.06.2005, согласно которому  работы по бурению и обустройству скважин на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:0000000:3692 были завершены 17.06.2005, то есть гораздо позже, чем состоялась приватизация завода и подписан договор купли-продажи земельных участков  от 29.11.1994. В связи с чем считает, что строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м) и скважина обсадная 85 м. диаметр 200 обладают  признаками самовольной постройки и не могут быть узаконены и введены в гражданский оборот посредством подачи настоящего иска.

       По мнению администрации Бузулукского района, земельный участок с кадастровым номером: 56:08:0000000:3692 и объекты, расположенные на данном земельном участке ни при каких обстоятельствах не были и не могли быть включены в состав отчуждаемого государственного имущества.

       Администрация Бузулукского района отмечает ошибочность применения истцом положений нормативных правовых актов, регулирующих вопросы приватизации государственного   имущества к рассматриваемому спор; вопрос о составе имущества открытого акционерного общества «Бузулукский завод тяжелого машиностроения» не имеет          какого-либо значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку на момент приобретения  ФИО1 спорного имущества, оно находилось в частной собственности у физических и юридических лиц.

         По мнению администрации, межевой план и заключение от 06.07.2023, подготовленные кадастровым инженером ФИО13, на основании договора от 10.01.2023 № 2 не является   правоустанавливающим документом, подтверждающим, что  площадь  земельного участка с кадастровым номером 56:08:2317001:24 составляет       29 070 кв.м., а границы участка имеют наложение на смежные участки с кадастровыми номерами: 56:08:2317001:388; 56:08:2317001:381; 56:08:000000:3692.

       По утверждению ответчика, государственный кадастровый учёт (в том числе внесение сведений о границах участка) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 56:08:2317001:24 с присвоением ему кадастрового номера был произведен 04.08.2004.  Договором от 29.11.1994 № 30-01-54/29 не определены границы земельного участка, расположенного по адресу: 461010, Оренбургская область, г. Бузулук, площадь земельного участка составляет 2,7 га, в том числе застроенная часть - 2,7 га.  

        Также в материалы дела не представлено каких-либо документов, подтверждающих, что земельный участок, расположенный по адресу: 461010, Оренбургская обл., г. Бузулук, площадь земельного участка составляет 2,7 га и земельный участок с кадастровым номером: 56:08:2317001:24 это один и тот же земельный участок.

        Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером: 56:08:0000000:3692 относится к категории земель лесного фонда и в соответствии с частью 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не может входить в состав земель населенных пунктов, земельный участок с границами и площадью, указанными истцом в исковом заявлении не может быть образован.  

        Считает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку спор относится к компетенции суда общей юрисдикции, исходя из основного  вида экономической деятельности ИП ФИО1 43.21 производство электромонтажных работ. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

         Представитель администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулуккого района Оренбургской области полностью поддерживает позицию администрации Бузулукского района.  

        Указывает, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 56:08:2317001:388, 56:08:2317001:381 является администрация муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Opeнбургской области. Собственником земельного участка с кадастровым номером 56:08:000000:3692 является Российская Федерация,  категория земель: земли лесного фонда. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.  

 Ответчик утверждает, что доказательств возникновения права собственности истца на земельные участки  с кадастровыми номерами 56:08:2317001:388, 56:08:2317001:381, 56:08:000000:3692 материалы дела не содержат. Истцом также не представлено документальных доказательств, того, что земельный участок, являющийся предметом иска, действительно перешел к открытому акционерному обществу "Бузулукский завод тяжелою машиностроения» в ходе приватизации площадью 2,7 га и затем с такой же не измененной площадью переходил по цепочке собственников вплоть до его приобретения ФИО1.   Ответчик утверждает, что земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24  имеет площадь 10 115 м2  с 16.11.1992 года, материалы дела  доказательств изменения параметров спорного объекта недвижимости не содержит.         Земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24 был приобретён истцом  на основании  договора дарения, заключенного между ФИО2 и истцом в том виде и в тех размерах, которые существуют в ЕГРН.

Доказательств наличия  реестровой ошибки материалы дела не содержат. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

        Представитель министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что доказательств возникновения права собственности истца на спорные  объекты недвижимости материалы дела не содержат.

         От территориального управления Росимущества в Оренбургской области поступал отзыв на исковое заявление, из которого следует, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в собственности Российской Федерации находится земельный участок, кадастровый номер 56:08:00000000:3692, площадью 382206 кв.м., расположенный по адресу: 461045, Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский административный район, Бузулукское лесничество, Бузулукское участковое       лесничество, квартал   120, части выделов 15, 16, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, выдела 22, 27; квартал 121 части выделов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, выдел 11; квартал 122 части выделов 10,11,12,13,14,29, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 56:08:0000000:3692-56/125/2022-1 от 14.12.2022. ТУ Росимущества в Оренбургской области указало на свой статус ненадлежащего ответчика и просило  исключить ТУ Росимущества в Оренбургской области из числа ответчиков, либо в удовлетворении заявленных требований к ТУ Росимущества в Оренбургской области отказать.

        Во исполнение определения суда об истребовании доказательств от публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области 28.02.2024 в материалы дела поступили реестровые дела (дела правоустанавливающих документов) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:2317001:24, 56:08:2317001:388, 56:08:2317001:381, 56:08:000000:3692.

        От ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что нежилое здание с кадастровым номером 56:08:2317001:125, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> здание 28, приобретено на законных основаниях и затем передано по договору дарения ФИО1. ФИО2 в период с 03.11.2020 по 01.07.2022 являлась собственником земельного участка, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> земельный участок 28, кадастровый номер: 56:08:2317001:24. Указанный факт подтверждается выпиской о переходе права собственности.        Третье лицо считает, что границы участка 56:08:2317001:24 определены неверно, акт согласования границ земельного ФИО2 не подписывался и подпись в акте не соответствует  ее волеизъявлению. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

        Федеральное агентство лесного хозяйства отзыв на иск не представило.   

         Иные лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили.

        При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

        При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

       Решением комитета по управлению государственным имуществом области № 39-15 от 20.11.1992 в порядке ст. 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных образований» произведена приватизация государственного предприятия «Бузулукский завод тяжёлого машиностроения им. В.В. Куйбышева» в акционерное общество открытого типа   «Бузулукский завод тяжелого машиностроения».  

        29.11.1994 между Фондом имущества Оренбургской области (продавец) и акционерным обществом открытого типа «Бузулукский завод тяжелого машиностроения им. Куйбышева» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельные участки под приватизированным посредством продажи акций предприятием, именуемым АО «Бузулукский завод тяжелого машиностроения им. Куйбышева» (т. 1 л.д. 14-17). Всего 21 участок, общей площадью 33,3 га. 

        В перечень выкупленных земельных участков, в том числе,  согласно п. 2.12 Договора  от 29.11.1994г. вошел  земельный участок площадью  2,7 га, в том числе застроенная часть 2,7 га. На земельном участке расположена лыжная база.

        На основании  поступившего дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:08:2317001:24  на диске (т. 2 арбитражного дела л.д. 124-125 и т. 1 дела правоустанавливающих документов) судом установлено, что ОАО «Бузулукский завод тяжелого машиностроения» на основании данного договора    от 29.11.1994г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю  от 11.11.1997г.  № 0784052  общей площадью 24, 19 га.  К свидетельству имеется приложение, содержащее перечень участков с описанием собственности, местоположения, площади земельного участка. Согласно свидетельству в отношении лыжной базы (пригородная зона) сформирован земельный участок площадью 1 га.  На основании данных документов на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24 площадью 10115 кв.м.

         Обращаясь 02.07.2007   с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок под лыжной базой, ОАО «Бузулукский завод тяжелого машиностроения» представило договор купли-продажи от 29.11.1994, указанное свидетельство и просило зарегистрировать право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24.

         Согласно представленной выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 18-19) о переходе права на спорный земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24, первым зарегистрированным  собственником   земельного участка является  ОАО «Бузулукский завод тяжелого машиностроения» (далее -  ОАО «Бузулуктяжмаш»)  (ИНН: <***>). Право собственности зарегистрировано 23.07.2007г.

        Согласно выписке из ЕГРЮЛ данное лицо прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 04.12.2017  Межрайонной  ИФНС России № 10 по Оренбургской области.  

        04.02.2010  прекращено право собственности  ОАО «Бузулуктяжмаш»  на спорный земельный участок и зарегистрировано право собственности ОАО «Инвест Сервис» ИНН <***>    в связи с реорганизацией юридического лица в форме выделения. Основание регистрации – разделительный баланс  от 26.08.2009.  Дата регистрации юридического лица ОАО «Инвест Сервис»  16.12.2009, дата прекращения юридического лица 04.12.2015   в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.  

      Далее, право собственности на земельный участок  переходило по цепочке сделок:

       по договору купли-продажи объекта недвижимости 13.08.2014, передаточному акту собственником становится ФИО14

      по договору купли-продажи объектов недвижимости от 09.12.2014 собственником становится ООО «Эйдос» (ИНН <***>);

      по договору купли-продажи объекта недвижимости 18.10.2017 собственником становится ООО «Финбэк» (ИНН <***>);

       по договору купли-продажи объекта недвижимости 14.08.2019 собственником становится ФИО15;

       по договору купли-продажи объекта недвижимости 09.09.2019 собственником становится ФИО16;

       по договору дарения 25.09.2020 собственником становится ФИО17;

       по договору дарения  03.11.2020 собственником становится ФИО2;

       по договору дарения от 28.06.2022 собственником становится ФИО1, дата регистрации права 01.07.2022 (т. 1 л.д. 127).

        Согласно договору дарения от 28.06.2022,  заключенному между ФИО2 (даритель) и   ФИО1 (одаряемый), даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому следующее недвижимое имущество:

         - земельный участок; категорий земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: под размещение лыжной базы ОАО «Бузулукский завод тяжелого машиностроения»; площадь: 10115 кв. м.;   местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации Сухореченского сельсовета, участок находится примерно в 4,8 км. по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> земельный участок 28; кадастровый номер: 56:08:2317001:24;  

         -здание; назначение: нежилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; площадь: 905,7 кв. м.; адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> здание 28; кадастровый номер 6108:2317001:125;

       -нежилое здание лыжной базы; назначение: нежилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; площадь: 154,1 кв. м.; адрес: Российская Федерация. Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Сухореченский сельсовет, <...> здание 28 А; кадастровый номер: 6:08:0000000:1999.

       Согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера  земельному участку 56:08:2317001:24 16.11.1992 года (т. 1 л.д. 97-98).

Земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:381, площадью 582 +/- 8 кв.м., категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования: общее пользование водными объектами (11.1); по адресу:  Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Сухореченский, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001, поставлен на кадастровый учет 05.05.2021 и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования  Администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области с 03.06.2021 за № 56:08:2317001:381-56/125/2021-1, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2022г. № КУВИ-999/2022-1354488.

Земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:388, площадью 11248 +/- 37  кв.м., категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования (12.0); по адресу:  Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001, поставлен на кадастровый учет 17.11.2022 и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования  муниципальному образованию Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области с 13.12.2022 за № 56:08:2317001:388-56/125/2022-1, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2023г. № КУВИ-001/2023-160058122.

        Земельный участок с кадастровым номером 56:08:0000000:3692, площадью 382206 +/- 10819   кв.м., категория земель: Земли лесного фонда; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности; по адресу:  461045, Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский административный район, Бузулукское лесничество, Бузулукское участковое лесничество, квартал 120 части выделов 15, 16, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, выдела 22, 27; квартал 121 части выделов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, выдел 11; квартал 122 части выделов 10, 11, 12, 13, 14, 29, поставлен на кадастровый учет 14.12.2022 и принадлежит на праве собственности Российской Федерации с 14.12.2022 за № 56:08:0000000:3692-56/125/2022-1 (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2023г. № КУВИ-999/2023-069457).

         Помимо этого, 24.01.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Финбэк» подписан договор купли-продажи (т. 1 л.д. 20-21), по условиям которого продавец обязуется передать  в собственность покупателя  объекты капитального строительства – единый недвижимый комплекс сооружений, частично расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:08:2317001:24, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание Администрации Сухореченского сельсовета, участок находится примерно в 4,8 км. по направлению на запад от ориентира, и частично расположенных на прилегающей к вышеуказанному земельному участку территории (с приложением № 1: «перечень имущества» (т.1 л.д. 22), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить продавцу цену, предусмотренную договором (пункт 1.1 договора).

          Имущество является совокупностью объединенных единым назначением сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически и технологически, в связи с чем, отчуждается у продавца и передается в собственность покупателя комплексно (пункт 1.3 договора).

Согласно перечню из акта приема-передачи имущества от 24.01.2019, ФИО1 приобрел следующее имущество:

№ п/п

Наименование

Количество

1.

Строение № 1 (помещение под скважину 3 кв. м.)

1 ед.

2.

Скважина обсадная 85 м. диаметром 200

1 шт.

3.

Ёмкость из нержавеющей стали 25 куб. м., толщина 10 мм.

1 шт.

4.

Насос SPERONI Spa

1 шт.

5.

Пункт розлива (башня кирпичная) диаметр 1,3 м., высота 3,5 м.,

2 ед.

6.

Чаша бетонная 40 м. х 20 м. х 2, 5 м.

1 шт.

7.

Колодец (канализационные кольца)

2 шт. по 1 кольцу каждый

8.

Краны вентильные

2 шт.

9.

Щитовая электроустановка

1 шт.

10.

Пластиковые трубы диаметром 50 мм

200 м.

11.

Манометр МПЗ -УУ2

1 шт.

12.

Оголовок скважинный металлический

1 шт.

13.

Фланец диаметром 50

3 шт.

14.

Труба диаметром 50

90 м

15.

Кабель 4x3

40 м.

16.

Труба полипропиленовая диаметром 32

120 м.

17.

Датчик уровня воды

1 шт.

18.

Насос глубинный

1 шт.


Указанные в договоре  купли-продажи от 24.01.2019 объекты расположены на земельных участках:

        - частично на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:2317001:388, Адрес земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001. Площадь данного земельного участка составляет 11 248 кв.м. (принадлежит муниципальному образованию Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области на праве постоянного (бессрочного) пользования);

        - частично на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:2317001:381, адрес земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Сухореченский, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:2317001. Площадь данного земельного участка составляет 582 кв. м. (принадлежит администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области на праве постоянного (бессрочного) пользования);

         - частично на земельном участке с кадастровым номером: 56:08:000000:3692, адрес земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский административный район, Бузулукское лесничество, Бузулукское участковое лесничество. Площадь данного земельного участка составляет 382 206 кв. м. (собственник – Российская Федерация).

         Полагая, что приобретенные по договору от 24.01.2019 объекты составляют единый недвижимый комплекс, регистрация права собственности истца на единый недвижимый комплекс в административном порядке невозможна, ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании  права собственности на Единый недвижимый комплекс сооружений в составе:

       1. Строение № 1 (помещение под скважину 3 кв.м.), высота – 2 м.

       2. Скважина, обсадная, глубина 60м, диаметром 0,2 м.

       3. Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

       4. Колонна розлива, высотой 3,5 м, диаметром 1,3 м.

       5. Колодец, диаметром 2,2 м, глубиной 2,5 м.

       6. Обслуживающий колодец, диаметром 1,2м, глубиной 2,9 м.

       7. Подземная емкость для воды, площадь застройки 25,3 кв.м.

       8. Труба, протяженностью 215 м.

       9. Бетонная чаша, высотой 2 м.

       10. Подземная емкость для воды, объемом 30 куб.м.

       11. Труба, протяженность 27 м.

       12. Колодец (накопительная емкость), глубина 3,5 м, диаметром 1,2 м.

       13. Ревизионный колодец, глубина 2,5 м, диаметром 1,2 м.

       14. Труба, протяженностью 6 м.

      Полагая, что по договору от 29.11.1994 первичному собственнику лыжной базы принадлежал земельный участок большей площади (2,7 га)  и в иных границах,  чем поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером  56:08:2317001:24 площадью 10 115 кв.м., и именно в таком виде он и должен был перейти по цепочке сделок к конечному правообладателю ФИО1,  истец  просит признать  за ним право собственности на земельный участок 56:08:2317001:24  площадью 29 070 кв.м. в уточненных границах, согласно Межевому плану от 06.07.2023 года.

        В обоснование заявленных требований истец  ссылается на технический план Единого недвижимого комплекса от 07.11.2022 г., межевой план уточненных границ земельного участка 56:08:2317001:24 от 06.07.2023 г., заключение Кадастрового инженера от 06.07.2023 г. и план землепользования лыжной базы (т. 1 л.д. 17).

         Согласно заключению кадастрового инженера от 06.07.2023  межевой план подготавливался в связи с необходимость уточнения границ земельного участка (КАД 13.07.2023).

          Истец также указывает, что с даты приобретения   единого комплекса недвижимости   ФИО1  осуществляет владение и пользование объектом, следит за его техническим состоянием, несет бремя содержания имущества.  

          Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах (статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Гражданский оборот  единого недвижимого комплекса не отличается от оборота иной недвижимости. 

        Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

       Таким образом, законом предусмотрен внесудебный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по гражданско–правовой сделки путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.

       В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17373/08 от 12.05.2009, обход установленной законом процедуры государственной регистрации будет означать подмену законных функций публичных органов и противоречит публичному порядку.

        Поскольку продавец ООО «Финбэк» не обладал правом собственности на ЕНК, то право собственности по договору от 24.01.2019  не перешло е ФИО1   

        Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из их направленности на признание права собственности судом не установлено, поскольку в качестве основания возникновения права собственности на объект недвижимости истцом указан договор купли–продажи, заключенный после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         Между тем, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены только в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации либо возникли независимо от их регистрации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таких оснований судом не установлено, истцом не приведено.

         Кроме того, суд не нашел оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах и большей площади.

         Основанием для исковых требований согласно заключению кадастрового инженера является необходимость уточнения границ спорного земельного  участка.

           Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материальноправовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.   Выбор способа защиты  должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в рассматриваемом случае иск фактически заявлен об установлении границ земельного участка. Действующее законодательство предоставляет лицу право обратиться с требованием об установлении местоположения границ земельного участка, которое по существу является спором о праве.

 Следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.  

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Решение суда по данному иску должно определить у кого из сторон имеется вещное право на спорную часть земельного участка, у кого это право возникло в соответствии с законом и в границы какого земельного участка спорная часть подлежит включению.

Данная категория исков призвана обеспечить решение споров между   смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.  

При этом в силу разъяснений, данных в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Доказательств наличия у истца прав на земельный участок с кадастровым номером 56:08:2317001:24  в большем объеме, чем содержатся в актуальных сведениях в ЕГРН  материалы дела не содержат.

        Доказательств, что   спорные земельные участки с кадастровыми номерами  56:08:2317001:388,   56:08:2317001:381,  часть з/у 56:08:000000:3692  принадлежат либо принадлежали истцу на   каком-либо праве,  позволяющему обратиться с требованием об установлении границ, материалы дела  не содержат.

          В настоящем случае,  исходя из начал публичности вещного права   никто не может передать прав больше, чем имеет сам (правило nemo plus iuris).

         При таких обстоятельствах, суд не усматривает наличие у истца права, подлежащего защите избранным им способом.

         Кроме того, исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

         отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

       если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

      если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

      при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

      по решению суда.

      С учетом представленного дела правоустанавливающих документов и реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером  56:08:2317001:24, таких обстоятельств судом не установлено (применительно к заявленной в иске площади и координатам земельного участка согласно межевому плану от 06.07.2023).  

        При таких обстоятельствах   исковые требования удовлетворению не подлежит.   

        Оснований для прекращения производства по делу судом не установлено, поскольку, несмотря на виды экономической деятельности истца, содержащиеся в ЕГРИП, наличие субъектного состава и характер спорного правоотношения позволяют отнести спор к компетенции арбитражного суда (ст.ст. 27, 28 АПК РФ). 

        На основании ст. 110  АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья                                                                        А.В. Калашникова