Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А15-6143/2022

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6143/2022
20 декабря 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>)

о взыскании пени по договору аренды от 07.12.2016 №0028 в размере 17374,74 руб. за период с 15.08.2021 по 05.10.2022,

о расторжении договора аренды лесного участка от 07.12.2016 №0028,

об обязании освободить лесной участок площадью 7,01 га, расположенный на территории ГКУ РД «Гунибское лесничество», Чародинское участковое лесничество, квартал 6,9, выдел 29,30,15 кадастровый условный номер 05:39:000067:202 и передать его комитету по передаточному акту,


при участии в судебном заседании

от истца - ФИО3 (доверенность от 25.02.2022 №6), ФИО4 (доверенность от 02.06.2022 №30),

от ответчика - ФИО2 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании пени по договору аренды от 07.12.2016 №0028 в размере 17374,74 руб. за период с 15.08.2021 по 05.10.2022, о расторжении договора аренды лесного участка от 07.12.2016 №0028, об обязании освободить лесной участок площадью 7,01 га, расположенный на территории ГКУ РД «Гунибское лесничество», Чародинское участковое лесничество, квартал 6,9, выдел 29,30,15 кадастровый условный номер 05:39:000067:202 и передать его комитету по передаточному акту.

В судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что узнал об увеличении арендных платежей после получения досудебной претензии в начале сентября 2022 года.

В порядке п.4 ст.137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу спора.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от 16.11.2016 №31 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 07.12.2016 №0028, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком до 07.12.2065 лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 7,01 га с кадастровым номером 05:39:000067:202, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Чародинский район, Гунибское лесничество, Чародинское участковое лесничество, квартал 6/9 выдела 29, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (с учетом дополнительного соглашения от 26.05.2021).

Участок передан арендатору по акту от 07.12.2016.

Согласно пункту 6 договора арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату в размере 7892 руб. в год.

Сроки внесения арендной платы определены приложением №4 к договору, которым установлена ежемесячная оплата.

Пунктом 14 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Претензией от 29.08.2022 комитет просил предпринимателя оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до 15.09.2022.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 73.1 и статьи 43 Лесного кодекса для заключения настоящего договора соблюдение процедуры торгов не требуется. Договор заключен в установленном законом порядке.

Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу истцом ответчику в аренду земельного участка с недостатками, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом условий, исключающих обязанность ответчика вносить плату за находящийся в пользовании земельный участок.

Как следует из расчета истца, с учетом пропорционального изменения ставок арендной платы и с учетом частичных оплат, задолженность по арендной плате по состоянию на 05.12.2022 отсутствует.

Ссылаясь на просрочку платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 14 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пеню в размере 17374,74 руб. за период с 15.08.2021 по 05.10.2022.

Пунктом 14 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик, заключая с комитетом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.

Однако судом учтено, что Комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ (п.6).

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме в течение 3 месяцев со дня изменения размера арендной платы (подп. "и", п.10).

Поскольку доказательств уведомления ответчика ранее чем получение им досудебной претензии (сентябрь 2022 года) об изменение размера арендной платы Комитетом не представлено, у Комитета отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика пени начисленной на сумму долга с учетом применения поправочного коэффициента.

Согласно разъяснениям пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В этой связи, учитывая отсутствие уведомления Комитетом ответчика об увеличении ставки арендной платы до сентября 2022 года суд считает правильным начислить пеню на сумму долга без учета поправочного коэффициента.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория, т.е. до 02.10.2022.

Согласно расчету произведенному судом, размер пени за период с 15.08.2021 по 05.10.2022 составляет 673,9 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.08.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.08.2021

31.03.2022

229

631,36 × 229 × 0.1%

144,58 р.



Итого:

144,58 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.09.2021

31.03.2022

198

631,36 × 198 × 0.1%

125,01 р.



Итого:

125,01 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.10.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.10.2021

31.03.2022

168

631,36 × 168 × 0.1%

106,07 р.



Итого:

106,07 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.11.2021

31.03.2022

137

631,36 × 137 × 0.1%

86,50 р.



Итого:

86,50 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



947,04

15.12.2021

31.03.2022

107

947,04 × 107 × 0.1%

101,33 р.



Итого:

101,33 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.01.2022

31.03.2022

76

631,36 × 76 × 0.1%

47,98 р.



Итого:

47,98 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.02.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.02.2022

31.03.2022

45

631,36 × 45 × 0.1%

28,41 р.



Итого:

28,41 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



631,36

15.03.2022

31.03.2022

17

631,36 × 17 × 0.1%

10,73 р.



Итого:

10,73 руб.


Сумма основного долга: 5 366,56 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 650,61 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



5 822,55

02.10.2022

05.10.2022

4
5 822,55 × 4 × 0.1%

23,29 р.



Итого:

23,29 руб.


Сумма основного долга: 5 822,55 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 23,29 руб.



В связи с изложенным, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 673,9 руб.

Доказательства освобождения от ответственности за нарушение обязательства ответчик не представил и о наличии таковых обстоятельств не заявил.

В части требований о расторжении договора аренды лесного участка от 07.12.2016 №0028, об обязании освободить лесной участок площадью 7,01 га, расположенный на территории ГКУ РД «Гунибское лесничество», Чародинское участковое лесничество, квартал 6,9, выдел 29,30,15 кадастровый условный номер 05:39:000067:202 и передать его комитету по передаточному акту, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса направлены на предоставление арендатору земельного участка, переданного в аренду на длительный срок (более чем пять лет), защиты от произвольного прекращения арендных отношений по немотивированному волеизъявлению арендодателя; при этом арендные отношения могут быть прекращены принудительно в судебном порядке (при отсутствии добровольного соглашения обеих сторон) только при допущенных арендатором существенных нарушениях условий договора, степень существенности которых оценивается судом.

В рассмотренном случае спорный договор аренды заключен сроком до 07.12.2065 (пункт 26 договора), то есть более, чем на пять лет.

Суд исходит из того, что комитет, требуя досрочного расторжения договора, обязан представить доказательства существенного нарушения предпринимателем его условий, как того требует статья 22 Земельного кодекса. Комитет в нарушение данных норм права существенное нарушение предпринимателем условий договора не доказал.

Учитывая, что предпринимателем полностью погашена задолженность по арендной плате, суд не может признать допущенные ответчиком просрочки внесения арендных платежей существенным нарушением договора аренды земельного участка и достаточным для расторжения договора аренды. Истцом документально не подтверждено несение им убытков, связанных с нарушением ответчиком сроков внесения платежей.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка и обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии следует отказать.

При изложенных обстоятельствах удовлетворению подлежит требование истца по взысканию 673,9 руб. пени за период с 15.08.2021 по 05.10.2022, а в удовлетворении остальной части искового заявления следует отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН <***>) 673,9 руб. пени за период с 15.08.2021 по 05.10.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 77,57 руб. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев