Постановление от 4 июня 2019 г. по делу № А39-6976/2018

Дело №А39-6976/2018
04 июня 2019 года
г. Владимир


Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Лопатино» на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.02.2019 по делу №А39-6976/2018, принятое судьей Юськаевым Р.К.,

по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Лопатино", администрации Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Мордовия и Пензенской области, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный пахарь» Краснослободского района Республики Мордовия, кадастрового инженера ФИО3, Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

о признании недействительным договора купли-продажи и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии: от ответчика (заявителя) – крестьянского (фермерского) хозяйства "Лопатино" – ФИО4 по доверенности от 14.05.2019 (сроком на 5 лет), ФИО5 по доверенности от 11.10.2018 (сроком на 1 год, т.1, л.д.165);

от истца – не явился, извещен;

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились, извещены,

установил.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в суд с иском к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Лопатино", администрации Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.08.2017, заключенный между администрацией Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и крестьянским (фермерским) хозяйством «Лопатино»; восстановить положение Сторон, существовавшее до нарушения права, применив последствия недействительности сделки: признать осуществленный К(Ф)Х «Лопатино» выдел земельного участка площадью 3330000 кв. м. в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 13:14:0000000:18, расположенном по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское сельское поселение, недействительным; признать недействительным проект межевания земельного участка от 17.11.2017 площадью 3330000 кв.м с кадастровым номером 13:14:0411004:55, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское сельское поселение, изготовленный кадастровым инженером ФИО3; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 13:14:0411004:55, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское сельское поселение; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела в счет приобретенных по договору купли-продажи от 16.08.2017 долей земельном участке под номером 13:14:0411004:55, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское сельское поселение; прекратить право собственности К(Ф)Х «Лопатино» на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0411004:55, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское

сельское поселение; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности № 13:14:0411004:55-13/001/2018-1 от 12.02.2018 о регистрации права собственности К(Ф)Х «Лопатино» на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0411004:55, расположенном Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское сельское поселение, обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Лопатино» возвратить администрации Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия 43/443 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 32 733 507 кв.м с кадастровым номером 13:14:0000000:18, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, Мордовско-Паркинское сельское поселение, обязать администрацию Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия возвратить крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Лопатино» денежные средства, полученные в счет оплаты земельных долей по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.08.2017.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация

Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Мордовия и Пензенской области, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный пахарь» Краснослободского района Республики Мордовия, кадастровый инженер ФИО3, Управление Росреестра по Республике Мордовия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Решением от 10.02.2019 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, крестьянское (фермерское) хозяйство «Лопатино» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что факт пользования им земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе справкой от 11.08.2017 №9.

Пояснил, что отсутствует факт нарушения прав и законных интересов иных лиц, поскольку на момент приобретения земельных долей границы земельного участка не были определены.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции было рассмотрено и удовлетворено ходатайство заявителя о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе (копии отчета в органы статистики форма №1-фермер за 2017г., копии отчета в органы статистики форма №2-фермер за 2017г., копии отчета в органы статистики форма №1-фермер за 2018г., копии бухгалтерского (финансового) отчета за 2017 г., копии ведомости амортизации основных средств за 2017 г., копии решения Краснослободского районного суда РМ от 10.04.2013, копии решения Краснослободского районного суда РМ от 21.07.2014) (протокол судебного заседания от 21.05.2019).

В судебном заседании 21.05.2019 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 28.05.2019.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Поступившим ходатайством Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Мордовия и Пензенской области просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 4/547 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0000000:18 (свидетельство от 17 июля 2012 года 13 ГА 642173).

31 марта 2017 года администрация Мордовско-Паркинского сельского

поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в газетах «Известия Мордовия» №34 (25496), «Сельский вестник» №13 разместила информационное сообщение о продаже в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 43 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красный пахарь» Краснослободского района Республики Мордовия в земельном участке с кадастровым номером 13:14:0000000:18, обшей площадью 32733507 кв.м.

Общая стоимость земельных долей – 667231 руб.

В объявлении предлагалось сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам, использующим данный земельный

участок, для приобретения права собственности на доли обратиться с заявлением в администрацию Мордовско-Паркинского сельского поселения

Краснослободского муниципального района Республики Мордовия с учредительными документами и документами, подтверждающими право пользования земельным участком.

Право собственности на земельные доли возникло у Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия на основании вступивших в законную силу решений Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 10.04.2013 по делу №2-85/2013, 15.05.2014 по делу №2-154/2014, 21.07.2014 по делу №2-196/2014, 31.07.2014 по делу №2-251/2014, 01.08.2014 по делу №2-208/2014, 06.11.2015 по делу №2-352/2015, 13.11.2014 по делу №2-359/2014, 14.09.2015 по делу №2-325/2015, 28.12.2015 по делу №2-482/2015, 15.03.2016 по делу №2-81/2016, 15.03.2016 по делу №2-82/2016, 03.08.2016 по делу №2-377/2016, 18.09.2016 по делу №2-368/2016, 20.10.2016 по делу №2-488/2016, 20.10.2016 по делу №2-491/2016.

На основании заявления от 11.08.2017 КФХ «Лопатино» между администрацией Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района РМ и КФХ «Лопатино» 16 августа 2017 года заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, а Покупатель купил в собственность 43/443 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обшей площадью 32733507 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 13:14:0000000:18, расположенный по адресу (описание местоположения): Республика Мордовия, Краснослободский район, границы СПК «Красный пахарь» центральная усадьба с.Мордовские Парки, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 45826909 руб. 80 коп. Стоимость отчуждаемых долей стороны определили в размере 667231 руб. (пункт 2.1., 2.2. договора).

Право общей долевой собственности на земельный участок КФХ «Лопатино» зарегистрировано 13 сентября 2017 года.

На основании вышеуказанного договора и проекта межевания земельных участков, утвержденного руководителем КФХ «Лопатино» 17 ноября 2017 года, произведен выдел земельного участка в натуре, произведена постановка земельного участка общей площадью 3330000 кв.м на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 13:14:0411004:55, 12 февраля 2018 зарегистрировано право собственности КФХ «Лопатино» на данный земельный участок, запись регистрации №13:14:0411004:55-13/001/2018-1.

Истец, указывая на нарушение заключенным договором купли-продажи доли прав его прав и законных интересов, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 166, пункту 1 статьи 167, статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая

требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 №738-О-О, по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ при предъявлении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки заинтересованным может признаваться лицо, являющееся субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, предъявляя требования об оспаривании сделки, указывает на имеющийся у него материально-правовой интерес по поводу приобретения

спорного земельного участка (его части), поскольку он является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный

участок с кадастровым номером 13:14:0000000:18.

С целью реализации принадлежащего ему, как участнику долевой собственности на земельный участок, на основании статьи 13 Федерального

закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ФИО2 обеспечил подготовку проекта межевания (в материалах дела имеется).

Проанализировав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом факта нарушения его прав и законных интересов заключением спорного договора.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.08.2017, заключенный между администрацией Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и крестьянским (фермерским) хозяйством «Лопатино».

Суд апелляционной инстанции согласен с данной позицией суда в силу следующего.

Положениями подпункта 8 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

Если такая продажа не состоялась, то орган местного самоуправления обязан выделить такую долю в участок в течение года со дня возникновения

права муниципальной собственности на нее (абзац третий пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ) с учетом пункта 8 статьи 13 Закона.

Выделенные в счет муниципальных долей участки подпадают под действие пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в соответствии с которым земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

Таким образом, заявитель должен доказать факт использования испрашиваемого им земельного участка. При этом закон не устанавливает

основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, срок использования участка. При оценке условий использования земельного участка необходимо учитывать, в том числе и добросовестное фактическое использование такого участка при отсутствии нарушения прав третьих лиц, а также лиц, в общей долевой собственности которых находился земельный участок, из которого выделен земельный участок в счет невостребованных долей.

В соответствии с пунктом 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, при применении положений пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ учитывается, в том числе, фактическое использование крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка.

При этом указанный порядок предоставления таких земельных участков не должен позволять приобрести земельный участок недобросовестными лицами, а толкование нормы пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ не должно позволять передаче на льготных условиях земельного участка лицу, действующему недобросовестно и противоправно.

Таким образом, в целях применения положений пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ и установления факта использования земельного участка могут быть учтены как договорные отношения, так и фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка, находившегося в общей долевой собственности до государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Длительность использования, перерывы в использовании и другие обстоятельства использования земельного участка с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности также могут быть приняты во внимание судом при оценке добросовестности заявителя и наличии у него права на льготное оформление земельного участка.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт использования им земельным участком как до регистрации права муниципальной собственности на доли, так и на момент размещения местной администрацией информационного сообщения о продаже невостребованных земельных долей.

В качестве подтверждающего факта использования спорного земельного участка КФХ «Лопатино» представлена справка администрации Краснослободского муниципального района РМ №9 от 11 августа 2017 года о том, что ИП КФХ «Лопатино» использует в своей деятельности для сельскохозяйственного производства земли для сельскохозяйственного назначения на земельном участке с кадастровым номером №13:14:0000000:18.

Между тем из содержания данной справки не усматривается первоисточник содержащейся в ней информации, не содержит дату начала, срок пользования КФХ «Лопатино» земельным участком, в ней отсутствуют объективные, достоверные сведения о том, что земельный участок использовался КФХ «Лопатино» до момента размещения органом местного самоуправления объявления в средствах массовой информации.

Из содержания иных представленных ответчиком документов (акты приема-передачи, накладные, универсальные передаточные документы о приобретении хозяйством сельскохозяйственной техники, удобрений, семян, дизельного топлива) следует, что основная часть техники передана КФХ «Лопатино» летом-осенью 2017 года, удобрения – летом-осенью 2017 года, дизельное топливо и семенной материал передавались, начиная только с апреля 2017 года, то есть после размещения органом местного самоуправления объявления о возможности передачи земельного участка.

Из представленных в суд апелляционной инстанции документов (отчетов в органы статистики за 2017-2018 г.г., бухгалтерского отчета за 2018 г., ведомости амортизации основных средств), также не усматривается факт использования ответчиком спорного земельного участка.

В суде первой инстанции даны показания свидетелей ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что спорный земельный участок до весны 2017 года использовал СХПК «Красный пахарь». Свидетели также подтвердили, что заинтересованные в приобретении земельного участка (его части), расположенного около населенного пункта (с.Мордовские парки), местные жители, в том числе истец, неоднократно, как коллективно, так и в частном порядке, обращались устно к главе местной администрации о желании приобрести землю. Такие обращения имели место быть на протяжении с 2014 года. Однако глава Мордовско-Паркинского сельского поселения, ссылаясь на отсутствие формы заявления о приобретении земельных участков, уклонялся от решения вопросов о передаче земли.

Свидетель ФИО6 дал показания о том, что часть спорного земельного участка использовал для сельскохозяйственного производства истец, то есть ФИО2

На основании изложенного, проанализировав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, показания свидетелей, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что земельный участок не мог быть передан КФХ «Лопатино» по условиям договора купли-продажи от 16.08.2017 без проведения торгов на льготных условиях.

Сделка по передаче в собственность земельного участка затрагивает

публичные интересы муниципального образования, нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку отрицательным образом влияет на доходную часть бюджета муниципального образования, ограничивает права лиц на возможность приобретения прав на муниципальное имущество.

Проведение конкурентных процедур при продаже муниципального земельного участка позволяет привлечь максимальное количество потенциальных покупателей имущества, что способно повысить доходную

часть бюджета соответствующего уровня в виде дополнительного поступления неналоговых платежей и достичь увеличение определенных качественных показателей эффективности использования муниципального имущества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания недействительным спорного договора.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в

натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с указанной нормой правомерно удовлетворены требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным выдела земельного участка площадью 3330000 кв.м в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 13:14:0000000:18, признания недействительным проекта межевания земельного участка от 17.11.2017 по выделу земельного участка площадью 3330000 кв.м, признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 13:14:0411004:55; прекращении права собственности Крестьянско-фермерского хозяйства "Лопатино" на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0411004:55; исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Крестьянско-фермерского хозяйству "Лопатино" на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0411004:55; обязания Крестьянско-фермерское хозяйство "Лопатино" возвратить администрации Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия земельный участок площадью 3330000 кв.м в границах, указанных в проекте межевания земельного участка от 17.11.2017; обязания администрации Мордовско-Паркинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия возвратить Крестьянско-фермерскому хозяйству "Лопатино" денежные средства, полученные по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.08.2017.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены судом как не подтвержденные материалами дела.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.02.2019 по делу №А39-6976/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Лопатино» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова

Н.В. Устинова