Постановление от 23 февраля 2026 г. 3 ААС (Третий арбитражный апелляционный суд)

183/2026-5448(2) #


ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-9394/2025
г. Красноярск
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена «09» февраля 2026 года.

Полный текст постановления изготовлен «24» февраля 2026 года.


Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белан Н.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Паюсова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,


при участии представителя ответчика – ФИО1 по доверенности в порядке передоверия от 19.06.2025,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «24» октября 2025 года по делу № А33-9394/2025,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>,

ОГРНИП <***>, далее – ответчик, предприниматель) о возложении обязанности подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 21.01.2025 № 13.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО3.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2025 иск удовлетворен.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязана заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ


от_________ № _________

к договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13

г. Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО4.», в


дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО2, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а, для использования в целях нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 21.01.2025 № 13 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 23 479,88 руб. (двадцать три тысячи четыреста семьдесят девять рублей восемь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России // УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 17.09.2073.


7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.07.2022.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.07.2022 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 280 851,80 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.


11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 21.01.2025 № 13. Подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:


Муниципальное образование город ФИО2 Красноярск в лице заместителя ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Абакан

руководителя департамента Республики Хакасия муниципального имущества и Паспорт гражданина РФ <...> выдан

земельных отношений администрации 13.03.2009 отделом УФМС России по


г. Красноярска Красноярскому краю в Свердловском районе г. Красноярска

123290, г. Москва, р-н Хорошево-Мневники,


Шелепихинская наб., д. 34, к 1, кв. 227


______________ ФИО4 ______________ ФИО2 М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю


______________ А.Ю. Шпедт

ПРИЛОЖЕНИЕ


от_________________N ________


РАСЧЕТ


арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191. ФИО2 - нежилое здание с кадастровым

номером 24:50:0400186:1317 (пом. 3 с кадастровым номером 24:50:

0400186:5414).


г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а


Период


Площадь


кв.м. (8)

КС


К1


К2


Оплата в год, руб. (А)

Оплата в

квартал, руб.


С 01.07.2022 по

31.12.2022


1932,62


доля

22594529,4

0,015

1

139 065,73

34 766,43

С 01.01.2023


1932,62


доля

15259458

0,015

1

93 919,53

23 479,88

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется


ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная: плата за первый подлежащий оплате период с 01.07.2022 по 31.03.2025 составляет 280 851,80 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель: Арендатор:


Муниципальное образование ФИО2 город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г. Красноярска


_______________ФИО4 ______________ ФИО2

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- расчет доли ответчика в земельном участке сделан судом неверно;


- ответчику на праве собственности в здании принадлежит 446,84 кв.м, в том числе нежилое помещение № 3 (329,9 кв.м) + площадь в местах общего пользования

(116,94 кв.м), именно от указанной площади и от площади здания в целом (1087 кв.м) должен быть произведен расчет доли ответчика в земельном участке;

- истец направил уведомление исх. № 1942 от 04.02.2025 о направлении соглашения о присоединении к договору аренды № 13 в адрес ФИО2 по адресу: г. Москва, р-н Хорошево-Мневники, Шелепихинская <...>, по которому с 26.01.2024 последняя не проживает, местом жительства ответчика на дату направления истцом уведомления является: <...>;

- обязанность по заключению соглашения о присоединении к договору аренды в представленной истцом редакции земельного участка с множественностью лиц у ответчика, как собственника одного из помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, не возникла;

- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 13 от 21.01.2025 содержит недостоверную информацию в части объектов, расположенных на земельном участке кадастровым номером 24:50:0400186:9191, что существенно нарушает права ответчика и приводит к финансовым рискам ответчика, поскольку на земельном участке помимо объекта ответчика расположен объект самовольного строительства, который в договоре не указан.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца, третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.


Между истцом (арендодатель) и ФИО3 и другими правообладателями объектов недвижимости с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2025 № 13, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191, находящийся по адресу (местоположение) Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а, общей площадью 4710 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 1). На участке расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317. Участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: охранная зона КЛ 10 кВ от РП 63 до ТП 1070 (реестровый номер границы 24:50-6.4695), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением мятой подзоны (реестровый номер границы 24:00-6.18894), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка (реестровый номер границы 24:00-6.18896), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением третьей подзоны (реестровый номер границы 24:00-6.18892).

Договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, срок аренды участка устанавливается с 18.09.2024 по 17.09.2073.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.01.2025 № 24:50:04186:9191-24/095/2025-1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 общей площадью 4710 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Устиновича, 12а, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 18.09.2024 по 17.09.2073 в пользу ФИО3.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317.

В здании с кадастровым номером 24:50:0400186:1317 расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м; 24:50:0400186:5373 площадью 69,5 кв.м; 24:50:0400186:5423 площадью 204,7 кв.м; 24:50:0400186:5433 площадью 199,9 кв.м.

При этом, нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м с 29.11.2007 зарегистрировано на праве собственности за ответчиком – ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025.

Письмом от 04.02.2025 № 1942 (направлено 05.02.202) истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении к договору от 21.01.2025 № 13 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 общей площадью 4 710 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.


Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 21.01.2025 № 13 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.


В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Предметом иска является требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО2 к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не


обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317, помещение с кадастровым номером 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м в котором принадлежит ответчику с 29.11.2007 на праве собственности.

Истцом в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды от 21.01.2025 № 13 с ФИО3 в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400186:1317.

Учитывая, что земельный участок не принадлежит ответчику на каком либо праве, ответчик не обратился с заявлением к истцу о предоставлении земельного участка в аренду, на предложение истца о заключении соглашения ответ не поступил, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование департамента о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом первой инстанции учтено, что ответчик не возражает относительно заключения соглашения в целом, что подтвердила представитель ответчика в ходе рассмотрения дела и следует из отзывов; у предпринимателя имеются возражения относительно отдельных условий соглашения.

Доводы апелляционной жалобы повторяют возражения ответчика, заявленные в суде первой инстанции, не основаны на нормах материального права и обоснованно отклонены судом первой инстанции исходя из следующего.

Довод о неполучении от департамента предложения о заключении соглашения со ссылкой на направление письма на неверный адрес, правомерно отклонен судом первой инстанции.

Ответчик не оспаривает, что ранее местом регистрации являлся адрес, на который департамент направил предложение о заключении соглашения о присоединении к договору аренды (по ул. Шелепхинская наб. в г. Москве). Между тем, указала, что на дату направления предложения местом регистрации являлся иной адрес (<...>).


Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сведения об адресе ФИО2 по проезду Береговому в

г. Москве внесены в реестр 14.03.2025, в то время как предложение о заключении соглашения о присоединении к договору аренды направлено департаментом 04.02.2025.

Таким образом, доказательств того, что у истца на дату направления предложения имелись данные об ином адресе регистрации предпринимателя, не имеется.

При определении редакции условий соглашения, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.06.2020.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.06.2020 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 670 944,16 руб. (шестьсот семьдесят тысяч девятьсот сорок четыре рубля шестнадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 01.06.2020 (период, предшествующий заключению соглашения).

Приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на размер арендной платы с 01.06.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 01.06.2020 по 31.03.2025.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, суд в отсутствие воли одной из сторон не вправе распространить действие договора на предшествующий его заключению период, даже если между ними в этот период фактически существовали отношения.

Иной подход будет противоречить положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению


договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 01.06.2020, как заявлено истцом, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела и в письменных пояснениях ответчик выразила согласие на распространение действия соглашения на предшествующий его заключению период – с 01.07.2022.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости определить редакцию условий соглашения с распространением его действия на период с 01.07.2022.

Довод ответчика о неверном расчете размера арендной платы исходя из размера доли ответчика в обязательстве, определенного с учетом площади помещений в здании, принадлежащим правообладателям (804 кв.м), а не с учетом общей площади здания в размере 1087 кв.м (в том числе мест общего пользования), правомерно отклонен судом первой инстанции как несостоятельный.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов (пункт 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317, общая площадь здания составляет 1087 кв.м (раздел 1), площадь помещений в здании, принадлежащих правообладателям, составляет 804 кв.м (раздел 7).


Размер доли ответчика в обязательстве определен истцом соразмерно долям в праве на помещения в здании, принадлежащим правообладателям здания (с учетом площадей помещений в здании с кадастровыми номерами: 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м, 24:50:0400186:5373 площадью 69,5 кв.м, 24:50:0400186:5423 площадью 204,7 кв.м, 24:50:0400186:5433 площадью 199,9 кв.м, итого 804 кв.м).

Таким образом, доля ответчика в обязательстве составляет 1932,62 кв.м., исходя из расчета: 329,9 кв.м (площадь помещения, принадлежащего ФИО2) / 804 кв.м (площадь помещений в здании, принадлежащим правообладателям здания) х 4710 кв.м (площадь земельного участка).

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что доля ответчика в обязательстве также будет составлять 1932,62 кв.м, если произвести расчет с учетом площади помещения ответчика, его доли в местах общего пользования и площади здания в целом.

Расчет доли ответчика в местах общего пользования: 283 м2 (площадь мест общего пользования) / 804 м2 (площадь помещений в здании, принадлежащим правообладателям здания) *329,9 м2 (площадь помещения, принадлежащего ФИО2) = 116,12 м2.

446,02 м2 ((116,12 м2 (доля ответчика в местах общего пользования) + 329,9 м2 (площадь помещения ответчика)) / 1087 м2 (площадь здания в целом) * 4710 кв.м. (площадь земельного участка) = 1932,62 кв.м.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о неверном расчете доли ответчика в обязательстве не нашел своего подтверждения.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом воли ответчика на распространение действия соглашения с 01.07.2022, размер годовой арендной платы, определенный по формуле: А = КС х K1 х К2, где

А – арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (рублей);


К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора;


за 2022 год составляет 139 065,73 руб. (22 594 529,40 руб. (КС) х 0,015 (К1) х 1 (К2) х 1932,62 кв.м (доля ответчика) / 4 710 кв.м (площадь земельного участка); с 01.01.2023 составляет 93 919,53 руб. (15 259 458 руб. (КС) х 0,015 (К1) х 1 (К2) х 1932,62 кв.м (доля ответчика) / 4710 кв.м (площадь земельного участка);

за период с 01.07.2022 по 31.03.2025, подлежащий включению в соглашение и расчет, составляет 280 851,80 руб. (2 квартала 2022 года = 69 532,86 руб. + 2023 год = 93 919,53 руб. + 2024 год = 93 919,53 руб. + 1 квартал 2025 года = 23 479,88 руб.).

При таких обстоятельствах пункты 7, 8, 9 соглашения правильно изложены судом первой инстанции в следующей редакции:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.07.2022.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.07.2022 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 280 851,80 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.».

Условия, содержащиеся в приложении к соглашению «Расчет», касающиеся расчета и размера обязательств за период с 01.07.2022 по 31.03.2025, изложены в следующей редакции:

Период

Площадь


кв.м. (8)

КС


К1


К2


Оплата в год, руб. (А)

Оплата в

квартал, руб.

С 01.07.2022 по

31.12.2022


1932,62

доля

22594529,4

0,015

1

139 065,73

34 766,43

С 01.01.2023


1932,62

15259458

0,015

1

93 919,53

23 479,88


доля


Арендная: плата за первый подлежащий оплате период с 01.07.2022 по 31.03.2025

составляет 280 851,80 руб.

Кроме того, в пункте 6 соглашения в редакции истца указано на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации, что противоречит пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В этой связи из указанного пункта соглашения суд считает необходимым исключить указание на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации.

С учетом изложенного, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции истца, но с учетом воли ответчика на распространение действия соглашения на период с 01.07.2022, а также изложения пунктов 7, 8, 9 соглашения и условий приложения к соглашению «Расчет» в указанной выше редакции, определенной судом.

Довод апелляционной жалобы о том, что у ответчика как собственника одного из помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, отсутствовала обязанность по заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм материального права.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 является неделимым и предоставлен для эксплуатации нежилого здания, в составе которого ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение. В силу пунктов 7 и 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если ни один из правообладателей помещений в здании не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка либо договор аренды подписан не всеми правообладателями, заключение договора аренды земельного участка является обязательным для всех собственников помещений в здании. Указанные нормы направлены на исключение правовой неопределенности в использовании земельного участка и обеспечение соразмерного участия всех правообладателей в обязательстве по его аренде. При таких обстоятельствах обязанность ответчика по присоединению к договору аренды земельного участка возникла непосредственно из закона и не зависела от ее волеизъявления, в связи с чем, требование истца о понуждении к заключению соглашения является правомерным.

Несостоятельным является и довод апелляционной жалобы о наличии в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 13 от 21.01.2025 недостоверной информации об объектах, расположенных на земельном участке, в том числе в связи с указанием ответчиком на размещение на участке объекта самовольного строительства, не отраженного в договоре.

Как следует из материалов дела, предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400186:9191, предоставленный для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400186:1317, сведения о котором соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. Обстоятельства наличия либо отсутствия на земельном участке иных объектов недвижимости, в том числе самовольных построек, не изменяют правовой природы спорных правоотношений и не влияют на возникновение у ответчика обязанности участвовать в договоре аренды земельного участка, используемого для эксплуатации принадлежащего ей помещения.

Кроме того, наличие на земельном участке самовольной постройки, как указывает ответчик, само по себе не влечет изменения размера его обязательств по договору аренды земельного участка и не создает для ответчика дополнительных финансовых рисков,


поскольку размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и доли ответчика в обязательстве, рассчитанной пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Доказательств того, что существование на участке иного объекта повлияло на кадастровую стоимость земельного участка либо на установленный нормативными правовыми актами порядок определения размера арендной платы, ответчиком не представлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по заключению соглашения о присоединении к договору аренды, а также о недостоверности сведений в договоре аренды в части объектов, расположенных на земельном участке, правомерно отклонены судом первой инстанции как не основанные на нормах действующего законодательства и не подтвержденные материалами дела.

В апелляционной жалобе заявителем не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «24» октября 2025 года по делу № А33-9394/2025 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «24» октября 2025 года по делу № А33-9394/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий Н.Н. Белан

Судьи: О.Ю. Парфентьева


В.В. Паюсов