Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А19-24871/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-24871/2023
г. Иркутск
02 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  22.09.2025.

Решение  в полном объеме изготовлено 02.10.2025


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664535, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, МАМОНЫ СЕЛО, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, ЗДАНИЕ 25)

к АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664535, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ИРКУТСКИЙ М.Р-Н, ФИО1, МАМОНЫ С., САДОВАЯ УЛ., ЗД. 17)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, АКАДЕМИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 70)

о признании недействительного раздел земельного участка, прекращении права собственности, снятие участков с учета, восстановлении сведений, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

встречное исковое заявление: АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» о взыскании денежной суммы за приобретение доли земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 в размере 2 024 771 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, ФИО3, представители по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явилось, извещено.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 08.09.2025 до 22.09.2025, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же представителей истца, а также представителя Администрации - ФИО4, по доверенности,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  (далее, ответчик) с требованием о признании права общей долевой собственности ООО «Гордэн» и Мамонского муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6976 кв.м., расположенном по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим распределением долей: ООО «Горден» 81,05% в праве собственности на земельный участок, Мамонское муниципальное образование – 18,95% в праве собственности на земельный участок.

АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» о взыскании денежной суммы за приобретение доли земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 в размере 2 024 771 руб. 13 коп.

Определением суда от 18.02.2025 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 27.03.2025 настоящее дело объединено с делом № А19-3354/2025 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» к АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026, площадью 6 976 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская обл., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, <...>.

С учетом объединения, ООО «ГОРДЭН» уточнило первоначальный иск, изложив его в следующей редакции:

1.                      Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026, площадью 6 976 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, <...> на два земельных участка с кадастровым номером 38:06:130101:2938, общей площадью 2 873 кв.м, и кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 4 103 кв.м.

2.                      Прекратить право муниципальной           собственности Мамонского муниципального образования на незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:2938, общей площадью 2 873 кв.м.

3.                      Прекратить право муниципальной собственности Мамонского муниципального образования на незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 4 103 кв.м.

4.                      Снять незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:2938, общей площадью 2 873 кв.м, с государственного кадастрового учета.

5.                      Снять незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 4 103 кв.м, с государственного кадастрового учета.

6.                      Восстановить сведения в Едином государственной реестре недвижимости об исходном земельном участке с кадастровым номером 38:06:130101:1026, площадью 6 976 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, <...>.

7.                      Признать право общей долевой собственности ООО «Гордэн» и Мамонского муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6 976 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением долей: доля ООО «Гордэн» 81,05% (81 1/20) в праве собственности на земельный участок, доля Мамонского муниципального образования - 18,95% (18 19/20) в праве собственности на земельный участок.

ООО «ГОРДЭН» также определил круг ответчиков, иск заявлен к АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Уточнения приняты судом определением от 02.07.2025.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддерживал в полном объеме, в обоснование которых указывал на то, что раздел земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 произведен Администрацией с нарушением норм права, поскольку, ООО «Гордэн» приобрело помещение с кадастровым номером 38:06:130101:699, ввиду чего, у покупателя вонзило право собственности на земельный участок пропорционально доли собственности в объекте недвижимости в силу закона и принципа единства судьбы земельного участка и недвижимости расположенной на таком земельном участке.

В части встречного искового заявления истец возражал, после окончания перерыва представил дополнение, с учетом ответа на запрос суда, указав на то, что у Администрации возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026 в момент передачи участка на основании распоряжения от 19.10.2018 № 1444/4.

Ответчик в судебном заседании первоначальные требования не признавал, поддерживал встречное исковое заявление, в обоснование которого указывал на то, что у ООО «Гордэн» возникло обязательство в приобретении земельного участка, поскольку, на момент продажи помещения у Администрации отсутствовало право собственности на земельный участок. Возражений на дополнения истца не представил.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке общей площадью 6976 кв.м., с кадастровым номером 38:06:130101:1026, расположенном по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находится здание с кадастровым номером 38:06:130101:682, площадью 519,3 кв.м., в которое входит:

- помещение с кадастровым номером 38:06:130101:699, площадь 420,9 кв.м., принадлежащее ООО «ГОРДЭН», (81,05%),

- помещение с кадастровым номером 38:06:130101:2679, площадь 49,7 кв.м., принадлежащее Мамскому муниципальному образованию (9,57%),

- помещение с кадастровым номером 38:06:130101:908, площадь 48,7 кв.м., принадлежащее Мамскому муниципальному образованию (9,38%).

Право собственности в отношении помещения с кадастровым номером 38:06:130101:699 у ООО «ГОРДЭН» возникло на основании заключенного между администрацией Мамонского муниципального образования в лице главы Мамонского муниципального образования ФИО5 и ООО «ГОРДЭН» договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества Мамонского муниципального образования субъектам малого и среднего предпринимательства 27.07.2020, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил по цене и на условиях договора муниципальное имущество нежилое помещение - часть кирпичного гаража: нежилого 1- этажного здания, позиции №№1-7, кадастровый номер 38-38-01/009/2005- 950, общей площадью 420,9 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область. <...> литера А, А1, А2 (кадастровый номер нежилого здания 38:06:130101:966).

Объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.07.2020.

07.08.2020 здание с кадастровым номером 38:06:130101:966 образуется путем выдела в два помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:130101:2680, площадью 420,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область. <...> собственник ООО «ГОРДЭН», право собственности зарегистрировано 11.08.2020;

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:130101:2679, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> собственник Мамонское муниципальное образование, право собственности зарегистрировано 07.08.2020.

Далее, между администрацией Мамонского муниципального образования в лице главы Мамонского муниципального образования ФИО5 и ООО «ГОРДЭН» в лице генерального директора ФИО6 07.08.2020 подписано дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества Мамонского муниципального образования субъектам малого и среднего предпринимательства от 27.07.2020 о внесении изменений в договор, а именно дополнить пункт 2.1. раздела «2.Предмет договора» Договора, а также пункт 1 Акта приема-передачи нежилого помещения от 31.07.2020 после слов «кадастровый номер 38-38-01/009/2005-950», словами следующего содержания «кадастровый номер помещения 38:06:130101:2680».

В рамках дела № А19-377/2024 рассматривался иск АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ к ООО «ГОРДЭН» о признании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества Мамонского муниципального образования субъектам малого и среднего предпринимательства от 27 июля 2020 года на нежилое помещение - часть кирпичного гаража: нежилого 1-этажного здания, позиции №№1-7, кадастровый номер 38-38-01/009/2005-950, общей площадью 420,9 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область. <...> литера А, А1, А2 (кадастровый номер нежилого здания 38:06:130101:966) заключенного между администрацией Мамонского муниципального образования в лице Главы Мамонского муниципального образования ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственности «ГОРДЭН» в лице генерального директора ФИО6, недействительным; о применении последствия недействительности сделки в виде: возврата Мамонскому муниципальному образованию в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:130101:2680, площадью 420,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область. <...> прекратив право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГОРДЭН» нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:130101:2680, площадью 420,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область. <...> государственный регистрационный номер 38:06:130101:2680-38/116/2020-9 от 11.08.2020; внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о погашении права собственности ООО «ГОРДЭН»; внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за Мамонским муниципальным образованием.

Однако, решением суда от 25.04.2024 в рамках дела № А19-377/2024 в удовлетворении заявленных требований АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ отказано, Постановлением четвертого Арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 решение суда по указанному делу оставлено без изменения.

Таким образом, договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества Мамонского муниципального образования субъектам малого и среднего предпринимательства от 27.07.2020 является действительным, следовательно, собственником части здания с кадастровым номером 38:06:130101:682 является ООО «ГОРДЭН» (кадастровый номер 38:06:130101:966).

После регистрации права собственности на нежилое помещение, ООО «ГОРДЭН» обращалось к Администрации с заявлением от 22.12.2020 № 2057 о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащем ему объектом капитального строительства - части здания с кадастровым номером 38:06:130101:966, а именно находящегося в этом здании нежилого помещения, общей площадью 420,9 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2680, расположенного по адресу: <...>. Ответ на данное заявление не был получен.

В дальнейшем ООО «ГОРДЭН» обращалось к Администрации с заявлением от 06.07.2022 о выдаче ответа на заявление от 22.12.2020 № 2057. Письмом от 01.08.2022 № 2209 Администрация ответила ООО «ГОРДЭН» об отсутствии у него в архиве запрашиваемого заявления № 2057 от 22.12.2020 и ответа на него.

После повторного обращения в Администрацию ООО «ГОРДЭН» узнало, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026 перешел в собственность ООО «Байкал-Навикатор» в результате проведенного 24.06.2022 аукциона и заключения договора от 07.07.2022.

Так, решением Думы Мамонского муниципального образования от 29.04.2022 № 58-272/д утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества: на 2022 год, в который включены: нежилое помещение, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...>;- земельный участок, кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенный по адресу: <...>. Указанное решение размещено на сайте www.torgi.gov.ru, а также в газете «Вестник Мамонского муниципального образования».

13.05.2022 № 274 Постановлением администрации Мамонского муниципального образования установлены условия и способ приватизации. В силу пункта 2 части 1 статьи 13 Закона о приватизации, Постановлением «Об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности Мамонского муниципального образования» от 13.05.2022 № 274, администрацией Мамонского муниципального образования выбран способ приватизации муниципального имущества - продажа муниципального имущества на аукционе. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов на официальном сайте: https://torgi.gov.ru (далее - официальный сайт), а так же на сайте Организатора торгов - http://mamonskoe- mo.ru Администрацией Мамонского муниципального образования - Администрация сельского поселения (далее - Организатор торгов) 20.05.2022 года размещено информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности администрации Мамонского муниципального образования № 22000092900000000001, лот № 1 (объект: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...> с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6976 кв.м., кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенный по адресу: <...>) (далее - Торговая процедура). Согласно которому Торговая процедура проводится на сайте Оператора - https://www.rts-tender.ru (далее - сайт Оператора), дата окончания приема (подачи) заявок - 16.06.2022, дата подведения итогов приема заявок - 22.06.2022, дата и время проведения Аукциона - 24.06.2022 в 09:00 (по московскому времени), начальная цена имущества - 2 327 600  руб.. Аукцион проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации), Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 №  860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» (далее - Постановление Правительства), Регламентом электронной площадки «РТС-тендер» Имущественные торги, утвержденным приказом генерального директора ООО «РТС-тендер» №  53-П/22 от 30.06.2022 (далее - Регламент).Торги проводились в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой подачи ценового предложения.

Подано 5 заявок, допущены к участию в торгах все. Согласно протоколу о результатах аукциона от 24.06.2022 в аукционе участвовали все участники. По результатам торгов определен победитель с временем подачи 10:34:22 (время московское). Организатором торгов 24.06.2022 года размещен на официальных сайтах www.torgi.gov.ru и www.rts-tender.ru Протокол о результатах аукциона от 24.06.2022 № U22000092900000000001-3 в котором указан победитель аукциона

Протоколом о результатах аукциона от 24.06.2022 победителем признано ООО «Байкал-Навигатор», с которым 07.07.2022 заключен договор купли-продажи муниципального имущества, приватизируемого на аукционе.

26 июня 2022 года ООО «ГОРДЭН» обратилось в Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области с жалобой на действия организатора торгов, аукционной комиссии об аннулировании аукциона в отношении лота № 1 по извещению № 22000092900000000001 от 20.05.2022 на сайте www.torgi.gov.ru.

04 июля 2022 года Управлением Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области было вынесено решение по жалобе ООО «ГОРДЭН» о признании жалобы ООО «ГОРДЭН» на действия организатора торгов - Администрация Мамонского муниципального образования при организации и проведении аукциона в электронной форме, по купле-продаже нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...> с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6976 кв.м., кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенный по адресу: <...> извещение № 22000092900000000001, лот № 1 необоснованной. Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии, может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня его принятия.

В целях восстановления своих нарушенных прав ООО «ГОРДЭН» обратилось в суд с иском АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и к ООО «Байкал-Навигатор» с требованиями о признании

-  незаконным  постановления  № 274 от 13.05.2022 «Об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности Мамонского муниципального образования»;

-  недействительными торгов в форме  электронного аукциона по продаже нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв.м. этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...> с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,  площадь 6976 кв.м., кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенный по адресу: <...>.

- недействительным договора купли-продажи муниципального имущества, приватизируемого на аукционе от 07.07.2022 № 2022.9929 заключенного между Администрацией Мамонского муниципального образования -администрацией сельского поселения и ООО «Байкал-Навигатор» предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...> с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6976 кв.м., кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенный по адресу: <...>:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «Байкал-Навигатор» на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв.м. этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...> и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6976 кв.м., кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенный по адресу: <...>.

Требование рассматривалось в рамках дела № А19-16333/2022, по результатам рассмотрения дела, судом вынесено решение от 03.07.2023, которым отказано в удовлетворении заявленных требований, однако, постановлением четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 требования ООО «ГОРДЭН» удовлетворены в полном объеме, постановление Администрации Мамонского муниципального образования Администрации сельского поселения № 274 от 13.05.2022 «Об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности Мамонского муниципального образования» признано незаконным, как не соответствующее Земельному кодексу Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации. Администрации Мамонского муниципального образования Администрации сельского поселения устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Гордэн». Торги в форме электронного аукциона по продаже нежилого помещения с кадастровый номер 38:06:130101:2679 и земельного участка с кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенных по адресу: <...> оформленные Протоколом о результатах аукциона от 24.06.2022 признать недействительными. Договора купли-продажи муниципального имущества, приватизируемого на аукционе от 07.07.2022 № 2022.9929 заключенного между Администрацией Мамонского муниципального образования -администрацией сельского поселения и ООО «Байкал-Навигатор» признать недействительным.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2023 по делу № А19-16333/2022 постановление четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 оставлено без изменения.

В рамках дела № А19-11622/2024 решением суда от 26.09.2024 удовлетворены требования ООО «ГОРДЭН» к АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и к ООО «Байкал-Навигатор» о применении последствий сделки:  Применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи муниципального имущества, приватизируемого на аукционе от 07.07.2022 № 2022.9929, заключенного между Администрацией Мамонского муниципального образования - Администрацией сельского поселения (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Навигатор» (покупатель), в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Навигатор» Администрации Мамонского муниципального образования - Администрации сельского поселения нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв. м, этаж№ 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенного по адресу: <...> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6976 кв. м, кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенного по адресу: <...> и возврата Администрацией Мамонского муниципального образования - Администрацией сельского поселения обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Навигатор» денежных средств в размере 6 750 040 руб. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Внесены в ЕГРН запись о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Навигатор» на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 49,7 кв. м этаж № 1, кадастровый номер 38:06:130101:2679, расположенное по адресу: <...> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6976 кв. м, кадастровый номер 38:06:130101:1026, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, Администрации Мамонского муниципального образования -администрацией сельского поселения  подлежало восстановить нарушенные права ООО «ГОРДЭН».

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

18.11.2024 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026 зарегистрировано право собственности Мамонского муниципального образования на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 26.09.2024 по делу № А19-11622/2024, распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 19.10.2018 № 1444/и, акта приема-передачи имущества от 05.12.2018.

Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 38:06:130101:966 и 38:06:130101:682.

Нежилое здание с кадастровым номером 38:06:130101:966, расположенное по адресу: <...> поставлено на государственный кадастровый учет 19.12.2013 как ранее учтенный объект недвижимости, имеет площадь 470,6 кв.м., наименование «Кирпичный гараж», 2004 года завершения строительства.

Согласно сведениям ЕГРН в указанном нежилом здании образованы и поставлены на государственный кадастровый учет 2 нежилых помещения:

- с кадастровым номером 38:06:130101:2679, площадью 49,7 кв.м., с 18.11.2024 принадлежащее на праве собственности Мамонскому муниципальному образованию на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 26.09.2024 по делу № А19-11622/2024, распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 13.07.2017 № 964/и, акта приема-передачи имущества от 19.07.2017.

- с кадастровым номером 38:06:130101:2680, площадью 420,9 кв.м., с 11.08.2020 принадлежащее на праве собственности ООО «Гордэн» на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества Мамонского муниципального образования субъектами малого и среднего предпринимательства от 27.07.2020, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 07.08.2020, заключенных с Мамонским муниципальным образованием.

Нежилое здание с кадастровым номером 38:06:130101:682, расположенное по адресу: Иркутская обл., муниципальный район Иркутский, с.п. Мамонское, <...> здание 25, строение 1, поставлено на государственный кадастровый учет 01.07.2011 как ранее учтенный объект недвижимости, имеет площадь 519,3 кв.м-1, наименование «Контора отделения - гараж», 1952 года завершения строительства.

Согласно сведениям ЕГРН в указанном нежилом здании образовано и поставлено на государственный кадастровый учет нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:130101:908, площадью 48,7 кв.м., с 07.12.2017 принадлежащее на праве собственности Мамонскому муниципальному образованию на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Иркутской области от 13.07.2017 № 964/и, от 18.07.2017 № 991/и, акта приема-передачи имущества от 19.07.2017.

20.12.2024 по заявлению Мамонского муниципального образования на основании межевого плана от 17.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 с сохранением исходного участка в измененных границах в соответствии с постановлением администрации Мамонского муниципального образования от 13.12.2024 № 704 «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026», был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:2938, уточненной площадью 2873 кв.м.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета 20.12.2024 в ЕГРН в отношении образованного земельного участка зарегистрировано право собственности Мамонского муниципального образования на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.

Соответственно, в результате произведенного раздела была изменена конфигурация земельного участка с кадастровым номером 38:06:136101:1026, координатное описание местоположения его границ, а также уменьшена площадь до 4103 кв.м. Согласно представленному межевому плану нежилые здания с кадастровыми номерами 38:06:130101:682 и 38:06:130101:966 сохранили свое расположение на земельном участке с кадастровым номером 38:06:130101:1026, на образованном земельном участке с кадастровым номером 38:06:130101:2938 какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, ООО «ГОРДЭН» обратилось в суд к АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ с настоящими требованиями.

В процессе рассмотрения дела, АДМИНИСТРАЦИЯ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «ГОРДЭН» с требованием о взыскании денежной суммы за приобретение доли земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 в размере 2 024 771 руб. 13 коп., в обоснование которого указала на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026 возникло у Администрации 20.10.2020, то есть, после заключения с ООО «ГОРДЭН» договора купли-продажи помещения с кадастровым номером 38:06:130101:966, с учетом чего, по мнению Администрации, ООО «ГОРДЭН» подлежит возмещению стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 пропорционально долям.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). (статья 65, часть 5 статья 200 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В пункте 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), рассмотрен вопрос об отчуждении земельного участка, указано на то, что если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст. 552 ГК РФ).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства.

Перечень таких требований содержится в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

-    земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами - п. 6 ст. 30 ГК РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, - п. 1 ст. 4 Закона № 101-ФЗ);

-    границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

-    должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;

-      должна сохраняться возможность использования обременений;

-      образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;

-      не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.

Из указанного выше следует, что судьба земельного участка следует судьбе недвижимости, находящейся на земельном участке. В случае неделимости недвижимого имущества, у собственников возникает долевая собственность в отношении недвижимости и пропорционально доле собственности в отношении  земельного участка, на котором находится недвижимость.

С учетом чего, при определении правового статуса земельного участка, на котором находится общая долевая собственность, должно учитываться право каждого собственника доли.

Поскольку, с учетом судебного акта № А19-377/2024 договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества Мамонского муниципального образования субъектам малого и среднего предпринимательства от 27.07.2020 является действительным, следовательно, у ООО «ГОРДЭН» возникло право на земельный участок с момента регистрации права собственности в отношении недвижимости, которым ООО «ГОРДЭН» воспользовалось, направив Администрации заявление о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащем ему объектом капитального строительства от 22.12.2020 № 2057, однако, ответ на данное заявление от Администрации не поступило.

С учетом, наличия двух собственников помещений в здании с кадастровым номером 38:06:130101:682, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:06:130101:1026, при разделе указанного земельного участка, в силу действующего законодательства требовалось согласие обоих собственников, чего в материалы дела не представлено.

Из указанного следует, что Администрация  своими действиями, в виде раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 и выделении из него земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:2938 без согласия второго собственника - ООО «ГОРДЭН» нарушило права и законные интересы последнего.

Согласно сведениям, представленным сторонами, на земельном участке общей площадью 6976 кв.м., с кадастровым номером 38:06:130101:1026, расположенном по адресу: Иркутская область. <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находятся здание с кадастровым номером 38:06:130101:682, площадью 519,3 кв.м., в которое входит:

- помещение с кадастровым номером 38:06:130101:699, площадь 420,9 кв.м., принадлежащее ООО «ГОРДЭН» (81,05%),

- помещение с кадастровым номером 38:06:130101:2679, площадь 49,7 кв.м., принадлежащее Мамскому муниципальному образованию (9,57%),

- помещение с кадастровым номером 38:06:130101:908, площадь 48,7 кв.м., принадлежащее Мамскому муниципальному образованию (9,38%).

На размер долевой собственности в процессе рассмотрения дела указывала сама Администрация, ООО «ГОРДЭН» не оспаривалось и принято при расчете размера долевой собственности в отношении спорного земельного участка.

Следовательно, в момент приобретения и регистрации помещения с кадастровым номером 38:06:130101:699 у ООО «ГОРДЭН» возникло право общей долевой собственности и в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026.

Однако, Администрация указывает на то, что на момент продажи помещения с кадастровым номером 38:06:130101:699, земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026 не принадлежал Администрации, право собственности был зарегистрирован после продажи помещения, а именно 20.10.2022, ввиду чего, Администрация распоряжалась участком в отсутствие права собственности, что не лишает ООО «ГОРДЭН» в праве приобретения земельного участка под помещением с учетом раздела, ввиду чего, обратилась со встречным иском с требованием о взыскании стоимости земельного участка.

Между тем, суд не может согласиться с доводами Администрации по следующим основаниям.

В соответствии с абзацами 22, 23 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона № 122-ФЗ от 22.08.2004), решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственностьи из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, и являются основаниями возникновения права собственности на передаваемое имущество.

Согласно абзацу 31 части 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ от 22.08.2004, права на находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности объекты недвижимости регистрируются одновременно с правами на земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимости, на основании решений, подписанных передаточных актов и иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федераиии.

В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ от 22.08.2004, право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном названным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными решениями.

Из представленных в материалы дела документов следует, что право собственности передавалось на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6976 кв. из государственной собственности Иркутской области в муниципальную собственность Мамонского муниципального образования на основании:

- распоряжение Министерства имущественных отношений Иркутской области от 19.10.2018 № 1444/и «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области в муниципальную собственность Мамонского муниципального образования», с приложением - утверждаемым перечнем безвозмездно передаваемого имущества, среди которого имелась только одна единица имущества, среди которого имелась только одна единица имущества - спорный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6976 кв.;

- утвержденного 05.12.2018 акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 к вышеуказанному распоряжению № 1444/и от 19.10.2018, подписанного представителями Министерства имущественных отношений Иркутской области и Мамонского муниципального образования;

- заявления Администрации от 20.10.2020 о внесении записи о смене собственника земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6976 кв., с Иркутской области на Мамонское муниципальное образование, на основании вышеуказанных распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области № 1444/и от 19.10.2018 и акта приема-передачи от 05.12.2018.

Так, распоряжением Министерства имущественных отношений Иркутской области о 19.10.2018 № 1444/и «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области в муниципальную собственность Мамонского муниципального образования», утвержден перечень безвозмездно передаваемого имущества, среди которого имелся спорный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6976 кв.

Земельный участок от Иркутской области в лице Министерства имущественных отношений к Администрации фактически был передан в дату утверждения акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 к распоряжению от 19.10.2018 № 1444/и, подписанный представителями Министерства имущественных отношений Иркутской области и Мамонского муниципального образования 05.12.2018.

Тот факт, что Администрация обратилась в регистрирующий орган с заявлением о смене собственника с нарушением сроков, не является обстоятельством, подтверждающим  отсутствие у Администрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026 на момент заключения договора купли-продажи помещения с кадастровым номером 38:06:130101:966.

Таким образом, фактический переход права на спорный земельный участок от Иркутской области в лице Министерства имущественных отношений к Администрации состоялся в 05.12.2018, в дату утверждения акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 к вышеуказанному распоряжению № 1444/и от 19.10.2018, подписанного представителями Министерства имущественных отношений Иркутской области и Мамонского муниципального образования.

Из указанного следует, что на момент подписания договора купли-продажи помещения с кадастровым номером 38:06:130101:966, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, на котором находится указанное помещение у Администрации имелось, а следовательно, в силу указанных норм, право на земельный участок в силу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем,  перешло собственнику с учетом пропорций долей.

С учетом изложенного, суд находит первоначальные требования ООО «ГОРДЭН» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с применением последствий недействительности раздела спорного земельного участка, восстановления его границ и определением долей в праве собственности на земельный участок.

В части встречного искового заявления Администрации, суд находит его не обоснованным, поскольку из указанного выше следует, что право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026 возникло у Администрации 05.12.2018 до заключения договора купли–продажи помещения ООО «ГОРДЭН», следовательно, при продаже помещения продавец закладывал в цену как стоимость объекта, так и стоимость с земельного участка. С учетом чего, ООО «ГОРДЭН» при покупке помещения приобрело и долю земельного участка пропорционально своей доли, ввиду чего, повторное взыскание стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы ООО «ГОРДЭН». Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Государственная пошлина по встречному исковому заявлению, с учетом объединения дел составляет 56 000 руб.

ООО «ГОРДЭН» оплатило государственную пошлину в сумме 56 000 руб.

Государственная пошлина по встречному исковому заявлению составляет 85 743 руб. 13 коп.

Администрация в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, взысканию с Администрации в пользу ООО «ГОРДЭН» подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 000 руб.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 38:06:130101:1026, площадью 6 976 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, <...> на два земельных участка с кадастровым номером 38:06:130101:2938, общей площадью 2 873 кв.м, и кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 4 103 кв.м.

Прекратить право муниципальной собственности Мамонского муниципального образования на незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:2938, общей площадью 2 873 кв.м.

Прекратить право муниципальной собственности Мамонского муниципального образования на незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 4 103 кв.м.

Снять земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:2938, общей площадью 2 873 кв.м, с государственного кадастрового учета.

Снять земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 4 103 кв.м, с государственного кадастрового учета.

Восстановить сведения в Едином государственной реестре недвижимости об исходном земельном участке с кадастровым номером 38:06:130101:1026, площадью 6 976 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, <...>.

Признать право общей долевой собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Мамонского муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130101:1026, общей площадью 6 976 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением долей: доля ООО «Гордэн» 81,05% (81 1/20) в праве собственности на земельный участок, доля Мамонского муниципального образования - 18,95% (18 19/20) в праве собственности на земельный участок.

Взыскать АДМИНИСТРАЦИИ МАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРДЭН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 56 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                 Т.Н. Пущина